Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Замечательный пример Опции · Вид
Слуцкий
От: Thursday, November 07, 2019 11:01:55 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,352
Местонахождение: Резиноподобная
https://www.kommersant.ru/doc/4103332
Собственно, всё, что надо знать про оценку по трём аналогам.
Утверждаю, что после введения в действие критериев качества результата оценки, что готовится, в том числе и мною лично, такие действия станут просто бессмысленными. Но уж а если кто захочет, просто деньги за оценку потеряет, и у оценщика проблемы будут.
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Thursday, November 07, 2019 11:29:40 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,417
Местонахождение: Москва
У Оценщиков проблем не будет, если в отчете по оценке будут использованы все ТРИ подхода с проверкой итогового результата на достоверность.
В начало
 
Шогин В.
От: Thursday, November 07, 2019 11:56:08 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,888
Местонахождение: Тула
согласен, как вариант - 3 подхода. Но и тут могут быть проблемы: если для доходника оценщик найдет ставочку методом экстракции, использовав те же левые объявы. А в затратнике прикрутит большую ПП в связи с уникальностью места Улыбка
Но даже без этого - оценщик должен анализировать найденные им предложения на адекватность (как соотносится с рынком в целом и в ближ округе). Ведь не секрет, что и спорящие в судах стороны и в других случаях заинтересованные лица размещают левые объявления, зная, как оценщики проводят свои оценки. Такие нужно уметь отсеивать.

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Слуцкий
От: Thursday, November 07, 2019 12:00:54 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,352
Местонахождение: Резиноподобная
Проблемы будут. И ещё какие. Если будет показано, что использованы самые дорогие аналоги - это не рыночная стоимость, которая есть средняя (срединная) величина, обладающая признаками стат. значимости, и если будет противопоставлена оценка на большем числе аналогов, например, на 10. Судя по заявлениям местных оценщиков, с этим проблем нет, что и не удивительно. ТК этих как грязи везде продаётся, а уж в обл. центре ...
Именно эта оценка и будет признана более достоверной. А уж если там ещё и существенное расхождение результатов, определённое по интервальному признаку (что не удивительно, с учётом того, на сколько ребята задрать пытаются), то … Может и на 159 УК потянет. А уж дисциплинарка 100%.

ПС. И три подхода не спасут. ЗП он вообще никого сам по себе ни от чего не спасёт. А набрать аналогов на ДП самых дорогих - смысла аналогично нет. Качество оценивается пометодно. Три плохих качества в сумме дают плохое качество. И если против хотя бы нормальное качество альтернативного отчёта - вопроса нет в том, кто прав.
В начало
 
Геннадий
От: Thursday, November 07, 2019 8:54:57 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,835
Местонахождение: Кашира
Слуцкий сообщал(а):
Проблемы будут. И ещё какие. Если будет показано, что использованы самые дорогие аналоги - это не рыночная стоимость, которая есть средняя (срединная) величина, обладающая признаками стат. значимости, и если будет противопоставлена оценка на большем числе аналогов, например, на 10. Судя по заявлениям местных оценщиков, с этим проблем нет, что и не удивительно. ТК этих как грязи везде продаётся, а уж в обл. центре ...
Именно эта оценка и будет признана более достоверной. А уж если там ещё и существенное расхождение результатов, определённое по интервальному признаку (что не удивительно, с учётом того, на сколько ребята задрать пытаются), то … Может и на 159 УК потянет. А уж дисциплинарка 100%.

ПС. И три подхода не спасут. ЗП он вообще никого сам по себе ни от чего не спасёт. А набрать аналогов на ДП самых дорогих - смысла аналогично нет. Качество оценивается пометодно. Три плохих качества в сумме дают плохое качество. И если против хотя бы нормальное качество альтернативного отчёта - вопроса нет в том, кто прав.


Идиотизм автора во всей красе.

Не имеет значения, самый дорогой или самый дешевый аналог, имеет значение соответствия аналогов объекту оценки.

И самое бестолковое в утверждениях, стат значимость. Приведение оценки к статистическим исследованиям фактически уничтожает профф деятельность оценщиков - стат значимость определяют другие органы или просто ИИ.

Далее буду полностью поддерживать все инициативы Слуцкого как соответствующие моим устремлениям - ликвидировать ОД в смысле ликвидации СРО, которые станут совсем не нужными.

Хорошая инициатива УРА, вперед за Слуцким как лидером ликвидации СРОО и оценщиков в частности.



Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Friday, November 08, 2019 8:26:36 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,417
Местонахождение: Москва
Есть 2 ограничительных момента в Сравнительном и Доходном подходах:
1). При выборке аналогов по продаже и аренде используется правило 2Сигма для отбраковки отдельных объектов выборки (теория вероятности и математической статистики;
2). Согласование скорректированных стоимостей может производиться при разбежке не более, чем в 2 раза (МЭР - 2003 г.) или 1,3 раза (топ-банки с 2013 г.).
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, November 08, 2019 8:45:35 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,352
Местонахождение: Резиноподобная
1. для отбраковки выбросов используются специальные критерии, коих более 30 штук, один из которых 2сигма. есть и 3сигма и ещё много иных (например, ув. С.А. Смоляка). для отбраковки выбросов на малых и сверхмалых выборках есть рекомендуемые критерии - штук 6 - Романовского, Львовского, Шовене и т.д. Остальные (Граббса и пр.) работают оч. плохо или вообще не работают, заточены на сотенные и тысячные выборки. соответств. рекомендации есть, есть моя статья, где эти критерии приведены с критическими значениями критериев.
2. согласование производится с учётом п. 25 фсо1. там ни про какие разы ничего нет.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании