Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

"Корявые" справочники для оценщиков Опции · Вид
Владимир Коломна
От: Saturday, November 09, 2019 6:04:03 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 410
Местонахождение: Коломна
Коллеги, видя в суд. процессах что оценщик применяя ту или иную информацию из справочников не в состоянии подтвердить её собственным анализом, а также какие споры здесь на форуме по справочникам, предлагаю в данной теме писать о некорректных данных из справочников, тем более что пример уже есть (и обоснован):

http://sroroo.ru/press_center/news/3255924/

"РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ЖАЛОБЕ ЦБ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОЦЕНЩИКОМ СБОРНИКА «КО-ИНВЕСТ» ДЛЯ ОБОСНОВАНИЯ КОРРЕКТИРОВКИ
8 Ноября 2019
На заседании Дисциплинарного комитета РОО 7 ноября 2019 г. рассматривалась жалоба, в одном из пунктов которой Центробанком оспаривалось применение приложенной ниже таблицы из сборника «КО-ИНВЕСТ» для обоснования корректировки на разницу в площадях более 2.
Публикуем ответ генерального директора ООО «КО-ИНВЕСТ» А.С.Панкова руководителю Службы анализа рисков Центрального банка РФ А.П.Дымову для ознакомления.
Претензии ЦБ обоснованы, так что предлагаем оценщикам ознакомиться с данным письмом, чтобы не допускать подобных ошибок в своих отчетах..."

Прикольно получается: ошибка еще в 2017г. вскрылась, а выкладывается инфа только сейчас)))

В начало
 
Геннадий
От: Saturday, November 09, 2019 6:22:07 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,835
Местонахождение: Кашира

Прикольно другое - СРО РОО и КО инвест, это фирмы одного хозяина.

Интересно, а кого наказали, того кто дал лажу оценщику или оценщика что поверил своему начальству?


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
В начало
 
Владимир Коломна
От: Saturday, November 09, 2019 6:30:23 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 410
Местонахождение: Коломна
Геннадий сообщал(а):

Интересно, а кого наказали, того кто дал лажу оценщику или оценщика что поверил своему начальству?

))))))
В начало
 
Слуцкий
От: Saturday, November 09, 2019 9:49:32 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,352
Местонахождение: Резиноподобная
Справочник тут при чём? ЦБ утверждает, что оценщик аналог не правильно выбрал и в лёгкую запрашивает КоИнвест, КоИнвест в лёгкую им отвечает и подтверждает утверждения ЦБ. Лоха - оценщика наказывают. ЦБ доволен.
Тема известная. У них тесный контакт в части выявления махинаций.
Никакого отношения к заявленной теме.
В начало
 
Владимир Коломна
От: Saturday, November 09, 2019 10:27:21 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 410
Местонахождение: Коломна
Слуцкий сообщал(а):
Справочник тут при чём? ЦБ утверждает, что оценщик аналог не правильно выбрал и в лёгкую запрашивает КоИнвест, КоИнвест в лёгкую им отвечает и подтверждает утверждения ЦБ. Лоха - оценщика наказывают. ЦБ доволен.
Тема известная. У них тесный контакт в части выявления махинаций.
Никакого отношения к заявленной теме.

Как не имеет?
Данные из справочника? из справочника...
Как понял данные из справочника оценщик - это второй вопрос....
В начало
 
Геннадий
От: Saturday, November 09, 2019 10:53:51 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,835
Местонахождение: Кашира
Немного о справочниках.

Случай в магазине, там же все на электронике и на справочниках, ну типа баз данных.

Продавец пропускает наш товар через лазерную хреновину - один не бьется.
Молодой продавец вызывает старшего - тот смотрит на товар и говорит - "Фейхуа бьется по весу, а не по коду".
В очереди за нами было пара таких же как мы с женой, одна пара с ребенком.
Молодая продавщица - "Поняла, хуйхуя бить по коду"

Очередь смеется.

Старшая - "Не хуйхуя, а фейхуа"
Молодая - "Поняла не хуйхуя а фейхуя, хоть правильное название узнала"

Очередь покатывается со смеху.


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
В начало
 
Olegovich
От: Monday, November 11, 2019 7:52:43 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,645
Местонахождение: -
Владимир Коломна сообщал(а):
.... так что предлагаем оценщикам ознакомиться с данным письмом, чтобы не допускать подобных ошибок в своих отчетах..."

чтоб не допускать ошибок в расчетах надо нормально справочники писать.. а не давать разъяснения потом как их оказывается надо было применить...
вообще по порядку применения справочников Ко-Инвеста - это не единственное непонятное место... которое без разъяснений не догадаешься как трактовать...
на вскидку, если мне не изменяет память, - к сборникам есть большой вопрос по учету коммуникаций к зданиям...
....
P.S. на один Ко-Инвест наговаривать не правильно... в других справочниках тоже это присутствует
В начало
 
Геннадий
От: Monday, November 11, 2019 8:18:56 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,835
Местонахождение: Кашира
Olegovich сообщал(а):

P.S. на один Ко-Инвест наговаривать не правильно... в других справочниках тоже это присутствует


Вот это точно, справочники РСА сплошная фейхуа.


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
В начало
 
Павел_Лазарев
От: Monday, November 11, 2019 9:15:48 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/16/2016
Сообщений: 81
Местонахождение: Москва
Надо аналоги ближе к объекту оценки подбирать, чтобы корректировки незначительны были и существенного влияния не оказывали.
А существенные все таки из анализа рынка брать.

Этот принцип и сейчас неформально существует в требованиях многих заказчиков о максимальной валовой коррекции не более 20-30%.
В начало
 
Инвестор
От: Monday, November 11, 2019 11:49:13 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 12/10/2014
Сообщений: 3
Местонахождение: Москва
Коллеги кто может что сказать о сборнике УПС СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) ПОДСТАНЦИЙ И ЛИНИЙ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧИ ДЛЯ НУЖД ОАО «ХОЛДИНГ МРСК» (утверждён приказом ОАО «Холдинг МРСК» от « 20 » сентября 2012 г. № 488)?
Использовал ли его кто для определения рыночной стоимости кабельных или воздушных линий? Сборник вроде неплохой, а главное в нём прописано как рассчитывать прокладку двух и более кабелей в одну траншею.
В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, November 12, 2019 10:25:13 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,352
Местонахождение: Резиноподобная
Все справочники кому-то не совсем понятны. Это просто возрастное.
Вот, например, таблица умножения в соответствующем возрасте. Там тоже дети определённого недоразвития говорят, что таблица дебильная. Потом осваивают как-то.
Поэтому, подождите, подрастёте и разберётесь. Тут только ждать. Время нужно.
Вот взял оценщик справочник и вместо корректировки 1/0,85 применил 0,85. Так ясно же - справочник не понятный. А никто не понимает, чего он хочет сказать-то? Аш до Апоргана дело дошло. Наказать типа требуют. На 1,5% результат исказил.
В начало
 
Павел Лазарев
От: Tuesday, November 12, 2019 1:18:46 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/7/2006
Сообщений: 63
Местонахождение: Москва
Видел судебную экспертизу, в которой из ставки доходности по Лейферу вычли ожидаемый темп роста ставок по Лейферу и получили (как они назвали) коэффициент капитализации в 5%, на который успешно и поделили ЧОД.
Там завышение получилось весьма существенным.
В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, November 12, 2019 6:59:58 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,352
Местонахождение: Резиноподобная
Икспердам пока можно. Они же блаженные. Их не тронь.
Ничо - ничо, дойдут руки и до этих "строго научных основ экспертной деятельности". Глядишь потом "по вновь открывшимся обстоятельствам" пересмотры пойдут...
В начало
 
Шогин В.
От: Tuesday, November 12, 2019 7:45:08 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,888
Местонахождение: Тула
А.А. Это не будет вновь открывшимся. \Бесперспективно

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, November 12, 2019 9:37:38 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,352
Местонахождение: Резиноподобная
Я расстроен Нет в жизни правды...
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании