|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,126 Местонахождение: Коломна
|
Коллеги, видя в суд. процессах что оценщик применяя ту или иную информацию из справочников не в состоянии подтвердить её собственным анализом, а также какие споры здесь на форуме по справочникам, предлагаю в данной теме писать о некорректных данных из справочников, тем более что пример уже есть (и обоснован):
http://sroroo.ru/press_center/news/3255924/
"РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ЖАЛОБЕ ЦБ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОЦЕНЩИКОМ СБОРНИКА «КО-ИНВЕСТ» ДЛЯ ОБОСНОВАНИЯ КОРРЕКТИРОВКИ 8 Ноября 2019 На заседании Дисциплинарного комитета РОО 7 ноября 2019 г. рассматривалась жалоба, в одном из пунктов которой Центробанком оспаривалось применение приложенной ниже таблицы из сборника «КО-ИНВЕСТ» для обоснования корректировки на разницу в площадях более 2. Публикуем ответ генерального директора ООО «КО-ИНВЕСТ» А.С.Панкова руководителю Службы анализа рисков Центрального банка РФ А.П.Дымову для ознакомления. Претензии ЦБ обоснованы, так что предлагаем оценщикам ознакомиться с данным письмом, чтобы не допускать подобных ошибок в своих отчетах..."
Прикольно получается: ошибка еще в 2017г. вскрылась, а выкладывается инфа только сейчас)))
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Прикольно другое - СРО РОО и КО инвест, это фирмы одного хозяина.
Интересно, а кого наказали, того кто дал лажу оценщику или оценщика что поверил своему начальству?
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,126 Местонахождение: Коломна
|
Геннадий сообщал(а): Интересно, а кого наказали, того кто дал лажу оценщику или оценщика что поверил своему начальству?
))))))
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Справочник тут при чём? ЦБ утверждает, что оценщик аналог не правильно выбрал и в лёгкую запрашивает КоИнвест, КоИнвест в лёгкую им отвечает и подтверждает утверждения ЦБ. Лоха - оценщика наказывают. ЦБ доволен. Тема известная. У них тесный контакт в части выявления махинаций. Никакого отношения к заявленной теме.
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,126 Местонахождение: Коломна
|
Слуцкий сообщал(а):Справочник тут при чём? ЦБ утверждает, что оценщик аналог не правильно выбрал и в лёгкую запрашивает КоИнвест, КоИнвест в лёгкую им отвечает и подтверждает утверждения ЦБ. Лоха - оценщика наказывают. ЦБ доволен. Тема известная. У них тесный контакт в части выявления махинаций. Никакого отношения к заявленной теме. Как не имеет? Данные из справочника? из справочника... Как понял данные из справочника оценщик - это второй вопрос....
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Немного о справочниках.
Случай в магазине, там же все на электронике и на справочниках, ну типа баз данных.
Продавец пропускает наш товар через лазерную хреновину - один не бьется. Молодой продавец вызывает старшего - тот смотрит на товар и говорит - "Фейхуа бьется по весу, а не по коду". В очереди за нами было пара таких же как мы с женой, одна пара с ребенком. Молодая продавщица - "Поняла, хуйхуя бить по коду"
Очередь смеется.
Старшая - "Не хуйхуя, а фейхуа" Молодая - "Поняла не хуйхуя а фейхуя, хоть правильное название узнала"
Очередь покатывается со смеху.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,840 Местонахождение: -
|
Владимир Коломна сообщал(а):.... так что предлагаем оценщикам ознакомиться с данным письмом, чтобы не допускать подобных ошибок в своих отчетах..." чтоб не допускать ошибок в расчетах надо нормально справочники писать.. а не давать разъяснения потом как их оказывается надо было применить... вообще по порядку применения справочников Ко-Инвеста - это не единственное непонятное место... которое без разъяснений не догадаешься как трактовать... на вскидку, если мне не изменяет память, - к сборникам есть большой вопрос по учету коммуникаций к зданиям... .... P.S. на один Ко-Инвест наговаривать не правильно... в других справочниках тоже это присутствует
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Olegovich сообщал(а): P.S. на один Ко-Инвест наговаривать не правильно... в других справочниках тоже это присутствует
Вот это точно, справочники РСА сплошная фейхуа.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Павел_Лазарев
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 5/16/2016 Сообщений: 84 Местонахождение: Москва
|
Надо аналоги ближе к объекту оценки подбирать, чтобы корректировки незначительны были и существенного влияния не оказывали. А существенные все таки из анализа рынка брать.
Этот принцип и сейчас неформально существует в требованиях многих заказчиков о максимальной валовой коррекции не более 20-30%.
|
|
Инвестор
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 12/10/2014 Сообщений: 3 Местонахождение: Москва
|
Коллеги кто может что сказать о сборнике УПС СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) ПОДСТАНЦИЙ И ЛИНИЙ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧИ ДЛЯ НУЖД ОАО «ХОЛДИНГ МРСК» (утверждён приказом ОАО «Холдинг МРСК» от « 20 » сентября 2012 г. № 488)? Использовал ли его кто для определения рыночной стоимости кабельных или воздушных линий? Сборник вроде неплохой, а главное в нём прописано как рассчитывать прокладку двух и более кабелей в одну траншею.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Все справочники кому-то не совсем понятны. Это просто возрастное. Вот, например, таблица умножения в соответствующем возрасте. Там тоже дети определённого недоразвития говорят, что таблица дебильная. Потом осваивают как-то. Поэтому, подождите, подрастёте и разберётесь. Тут только ждать. Время нужно. Вот взял оценщик справочник и вместо корректировки 1/0,85 применил 0,85. Так ясно же - справочник не понятный. А никто не понимает, чего он хочет сказать-то? Аш до Апоргана дело дошло. Наказать типа требуют. На 1,5% результат исказил.
|
|
Павел Лазарев
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/7/2006 Сообщений: 82 Местонахождение: Москва
|
Видел судебную экспертизу, в которой из ставки доходности по Лейферу вычли ожидаемый темп роста ставок по Лейферу и получили (как они назвали) коэффициент капитализации в 5%, на который успешно и поделили ЧОД. Там завышение получилось весьма существенным.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Икспердам пока можно. Они же блаженные. Их не тронь. Ничо - ничо, дойдут руки и до этих "строго научных основ экспертной деятельности". Глядишь потом "по вновь открывшимся обстоятельствам" пересмотры пойдут...
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
А.А. Это не будет вновь открывшимся. \Бесперспективно
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Нет в жизни правды...
|
|
Guest |