Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Расчет корректровки Опции · Вид
Милана
От: Wednesday, November 20, 2019 9:01:15 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 9/17/2017
Сообщений: 15
Местонахождение: Санкт Петербург
Добрый день. Верно ли рассчитана корректировка?

Корректировка на благоустройство зу (наличие забора), сборник "СтатРиелт"(https://statrielt.ru/):
Не огражденные - 1,0
Огражденные по периметру забором -(нижняя граница - 1,04), (верхняя граница -1,11), (среднее значение -1,07)


Расчет корректировки (объект без забора, аналог с забором): 1/0,07 = -6,54%
______________________________________________________________
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Thursday, November 21, 2019 8:51:53 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,454
Местонахождение: Москва
Знаю оценщика, которого за ТАКУЮ корректировку уволили с работы.
Стоимость забора никак не связана со стоимостью земельного участка.
В начало
 
Слуцкий
От: Thursday, November 21, 2019 9:17:00 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Ну, допустим, при оценке недвижимости оценщик обязан учесть компоненты движимости, с ней связанные. Так что как поглядеть на связана / не связана. Забор - это нашефсё!
А слабо нормально посчитать затраты на возведение забора? Обязательно мутотень эту использовать? Вы ОБЯЗАНЫ проверить экспертную корректировку на соответствие рыночным данным. Если проверки нет - нарушение.
Только зачем проверять, если элементарно использовать эти рыночные данные.

ПС. Но сначала надо бы и в самом деле убедиться, что влияние забора имеет место быть.
В начало
 
Павел Лазарев
От: Thursday, November 21, 2019 9:48:26 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/7/2006
Сообщений: 82
Местонахождение: Москва
Тут целое исследование надо проводить. О влиянии наличии забора на стоимость участка. В том числе доказывать или опровергать гипотезу, что вся разница только в затратах на его возведение. Естественно не абстрактного участка, а участка со схожим ВРИ и в том же регионе.

Оценщики, готовые это делать каждый раз в рамках бюджетов на оценку и в установленные сроки приглашаются мной на работу. Вэлком в личку.
В начало
 
Павел Лазарев
От: Thursday, November 21, 2019 9:52:40 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/7/2006
Сообщений: 82
Местонахождение: Москва
Слуцкий сообщал(а):
Вы ОБЯЗАНЫ проверить экспертную корректировку на соответствие рыночным данным.


Тут все зависит от того, что в справочнике (Статриэлт, СРК/СРД, Лейфер и др.) в преамбуле стоит. Экспертные ли там корректировки или на основе рынка. То есть вполне возможно, что это корректировка уже и есть вывод из исследования рынка о влиянии забора на стоимость участкаУлыбка

Так что и проверять ее незачем, точно также как не проверяют, например, индексы КО-Инвеста (тоже справочник) и его удельные расценки на строительство.
В начало
 
Милана
От: Thursday, November 21, 2019 10:38:54 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 9/17/2017
Сообщений: 15
Местонахождение: Санкт Петербург
В сборнике СтатРиелт указаны рыночные корректировки, дополнительный анализ не требуется

Вот есть письмо на их сайте:
https://statrielt.ru/images/otvet.png
В начало
 
Слуцкий
От: Thursday, November 21, 2019 10:40:54 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
На самом деле всё довольно не сложно.
Показываем же, например, отсутствие влияния мебели на цены элитных коттеджей, типа права аренда/собственность ЗУ, удалённости от метро в пределах 1 км, ВРИ торговое / пром на цены ЗУ, выходящих на Ярославку. Ничего там военного нет. Надо просто набрать с десяток аналогов.
А то, что написано в справочнике скоро никому интересно не будет. Если нет исходных данных, алгоритма и процесса их обработки - не допустимый источник инфы для оценки.
Вчера презентовались в Синергии на конфе.
В начало
 
Павел_Лазарев
От: Thursday, November 21, 2019 11:07:14 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/16/2016
Сообщений: 82
Местонахождение: Москва
Я не считаю это чем-то сложным.
Можно взять и сделать.
Но оценка - коммерческая деятельность, а не научная.
Бюджета на такие исследования не выделяют.

Если этот ваш документ будет должным образом утвержден, станет обязательным, то в идеале все будут в равных условиях. Подмигивание

Вчера только видел результаты тендера. МСФО. 1000 объектов разной нежилой недвижимости. По всей России. С осмотром. Срок 3 недели. Выиграла некая фирма за 500.000 руб.
Очень завидую предпринимательским талантам ее владельцев. Организовать бизнес-процессы таким образом, чтобы за 500 руб. сделать осмотр и оценить, согласовать с заказчиком и EY и остаться в плюсе.
А может быть они еще и справочники не будут использовать, а будут по рынку считать (это же не сложно). Вообще богиПощады не будет
В начало
 
Слуцкий
От: Thursday, November 21, 2019 1:05:46 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Я никому не завидую и ничьи деньги не считаю. Но если взять рейтинг по выручке и посчитать выручку на одного оценщика в мес. в среднем по всем компаниям, то за те деньги надо выдавать качественный продукт, основанный на рынке, а не на экспертных оценках. Так что в среднем эффективность и прибыльность ОД вполне себе нормальная. Я даже не беру компании с выручкой по неск. лямов на 1 оценщика в мес. Явный схематоз. Но то, что все пупок надрывают за копейки - не правда. Просто отнюдь не все в части коммерциализации умеют работать. И равняться на них просто глупо.
Документ будет сначала рекомендуемым. Потом апробация в общероссийском масштабе. Я, например, предлагаю в обязательные проверки вменить. От 1 отчёта в год никто не помрёт.
Будет ли он обязательным, не уверен.
Но вот вопрос: а если есть рекомендации, то почему ими бы и не пользоваться? И уж по крайней мере, отчёты с выполненными рекомендациями, не ровня отчётам, выполненным без выполнения рекомендаций.
В начало
 
Стриж
От: Thursday, November 21, 2019 2:07:32 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 109
Местонахождение: Мыс доброй надежды
Павел_Лазарев сообщал(а):
Я не считаю это чем-то сложным.

Вчера только видел результаты тендера. МСФО. 1000 объектов разной нежилой недвижимости. По всей России. С осмотром. Срок 3 недели. Выиграла некая фирма за 500.000 руб.
Очень завидую предпринимательским талантам ее владельцев. Организовать бизнес-процессы таким образом, чтобы за 500 руб. сделать осмотр и оценить, согласовать с заказчиком и EY и остаться в плюсе.
А может быть они еще и справочники не будут использовать, а будут по рынку считать (это же не сложно). Вообще богиПощады не будет


это сплошь и рядом, торги превращены в рейтинг демпинга и усе. Качество работ будет "О". Давно на это махнул рукой, да еще и вход на площадку платный. Так сказать для категории "избранных". Думать не надо, все путем, специально для НИХ
В начало
 
Стриж
От: Friday, February 14, 2020 10:00:26 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 109
Местонахождение: Мыс доброй надежды
Коллеги, нужен совет, может есть у кого чего...Суть такая, нежилое здание со стенами из пеноблоков, аналоги с кирпичными стенами. Оценка делается на март 2016 года (оспаривание). Вроде как напрашивается такая корректировка на отличие стен, но в существующих справочниках на ту дату оценки ничего нет (есть на сэндвич, дерево). По жилым домам такая корректировка существует (0,88 Справочник 2016 Лейфер), но ее же как "пришить" к расчету по нежилому? Может у кого есть что нибудь, адекватная информация или соображения? Подскажите, пожалуйста
В начало
 
Владимир Коломна
От: Friday, February 14, 2020 3:08:49 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 1,012
Местонахождение: Коломна
Стриж сообщал(а):
Коллеги, нужен совет, может есть у кого чего...Суть такая, нежилое здание со стенами из пеноблоков, аналоги с кирпичными стенами. Оценка делается на март 2016 года (оспаривание). Вроде как напрашивается такая корректировка на отличие стен, но в существующих справочниках на ту дату оценки ничего нет (есть на сэндвич, дерево). По жилым домам такая корректировка существует (0,88 Справочник 2016 Лейфер), но ее же как "пришить" к расчету по нежилому? Может у кого есть что нибудь, адекватная информация или соображения? Подскажите, пожалуйста


Как вариант: издать следующий справочник с корректировками....


В начало
 
Стриж
От: Friday, February 14, 2020 4:13:54 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 109
Местонахождение: Мыс доброй надежды
тут речь о 2016 годе, новое к учету не принимаетсяНе понимаю
В начало
 
Владимир Коломна
От: Friday, February 14, 2020 4:27:05 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 1,012
Местонахождение: Коломна
Стриж сообщал(а):
тут речь о 2016 годе, новое к учету не принимаетсяНе понимаю


Шутка ведь....

Новый справочник, а данные на 2016 год - в чем проблема?
Щас справочниковделмастера кинут опросник, кто-то туда накидает цифирок, затем "верчу-кручу" и опля справошник за 2016 год))))
В начало
 
Стриж
От: Friday, February 14, 2020 4:45:28 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 109
Местонахождение: Мыс доброй надежды
Дааа... Опля это имеет место быть. тут вчера отчет принесли, оценщик оценил 9 разных объектов недвижимости за раз, сложил площадь и посчитал как один объект. А затем в долях ОПЛЯ разделил и получил стоимость каждого. Во как. Как вообще такие оценщики по земле ходят, удивляюсь. И хоть бы чё
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005