|
sky-perm
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/3/2007 Сообщений: 742 Местонахождение: Пермь
|
Жилой дом признан аварийным, готовят к сносу Администрация выдает компенсации на первом этаже здания магазин, место бойкое, проходное. Собственник не согласен с оценкой Администрации, хочет сделать встречную оценку.
Вопрос: При выборе аналогов нужно делать корректировку на то что дом признан аварийным?
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,127 Местонахождение: Коломна
|
sky-perm сообщал(а):Жилой дом признан аварийным, готовят к сносу Администрация выдает компенсации на первом этаже здания магазин, место бойкое, проходное. Собственник не согласен с оценкой Администрации, хочет сделать встречную оценку.
Вопрос: При выборе аналогов нужно делать корректировку на то что дом признан аварийным? нет.
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
Справочно: Покупателя всегда интересует не износ здания, А СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ОНО ЕЩЕ ПРОСЛУЖИТ.
|
|
sky-perm
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/3/2007 Сообщений: 742 Местонахождение: Пермь
|
Владимир Коломна сообщал(а):sky-perm сообщал(а):Жилой дом признан аварийным, готовят к сносу Администрация выдает компенсации на первом этаже здания магазин, место бойкое, проходное. Собственник не согласен с оценкой Администрации, хочет сделать встречную оценку.
Вопрос: При выборе аналогов нужно делать корректировку на то что дом признан аварийным? нет.
Беру в аналоги помещения в хороших домах и не делаю корректкировку? почему?
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
sky-perm сообщал(а): Беру в аналоги помещения в хороших домах и не делаю корректкировку? почему?
При расселении взамен предоставляется иное пригодное для проживания жилье, а если выплачивается компенсация, то и рассчитывается стоимость не того где живет (аварийное), а то которое должны предоставить.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
выплачивает компенсация за помещение, за непроведенный капремонт, переезд. Иными словами, будь вовремя выполнен капремонт, помещение было бы как миним в удовл состоянии
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,127 Местонахождение: Коломна
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Справочно: Покупателя всегда интересует не износ здания, А СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ОНО ЕЩЕ ПРОСЛУЖИТ.
Справочно: Вы побудьте в шкуре переселенца из аварийного жилья - сразу поймете что и как..... https://www.youtube.com/watch?v=B-6bhLtd_iY
Переселенца интересует только один вопрос: когда переселение, а не сколько времени прослужит аварийное жилье))))
А вот так срывают программу по переселению:
https://www.youtube.com/watch?v=DN7d5LnMxf0
https://www.youtube.com/watch?v=jl-NH0nAjLc&t=1043s
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,127 Местонахождение: Коломна
|
sky-perm сообщал(а): Беру в аналоги помещения в хороших домах и не делаю корректкировку? почему?
Патаму чта нет рынка аварийного жилья.....и объект оценки не жилье в аварийном состоянии....чтобы понять ситуацию и вопрос оценки в данном случае необходимо знать вопрос (185 ФЗ, ЖК РФ, ПП 47,региональную программу по переселению и уж потом 135 ФЗ).....
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,127 Местонахождение: Коломна
|
Шогин В. сообщал(а):выплачивает компенсация за помещение, за непроведенный капремонт, переезд. Иными словами, будь вовремя выполнен капремонт, помещение было бы как миним в удовл состоянии
Иными словами, рассуждать на форуме находясь далеко от данного вопроса очень легко, а вот когда лично окунетесь в данную ситуацию поймете что не все так просто о чем вы написали))))
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
Алгоритмы следующие: Сравнительный подход: 1). Находятся аналоги в аналогичных зданиях с большими износами; 2). Находятся парные оферты с квартирами требующими / не требующими ремонтов.Определяется корректировка на ремонт. 3). Производится сравнительный анализ с учетом корректировки на ремонт.
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,127 Местонахождение: Коломна
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Алгоритмы следующие: Сравнительный подход: 1). Находятся аналоги в аналогичных зданиях с большими износами; 2). Находятся парные оферты с квартирами требующими / не требующими ремонтов.Определяется корректировка на ремонт. 3). Производится сравнительный анализ с учетом корректировки на ремонт.
Спорно: 1. Возможно аналоги найти затруднительно (конкретное определение аналога), большой износ или не большой - определение его и соотношение к аварийному жилью (мкд) - т.е. если брать большой износ (или ссылаться на него при нахождении аналога) возможно не корректно, т.к. опять приближаемся к аварийному состоянию.... 2. Какое отношение ремонт имеет в данном случае? И что вы подразумеваете под понятием "ремонт"? 3. Нет никакой корректировки на ремонт))) Поживите в аварийном мкд, где стены рушаться не то что обои сгнили)))) Посмотрел бы на вас как вы будете в аварийном мкд в квартире обои клеить, а через день они слезут, т.к. стены после любых осадков мокрые))))
Честно, даже по заказу администраций отчеты смотрел, но такой ереси не видел)))) Для понимания вопроса прочтите для чего государство затеяло данный процесс по переселению из аварийного жилья? Для того чтобы какой-то оценщик нарисовал цифру стоимости аварийного жилья?)))) Узко мыслите по данному вопросу.....можно вообще не обращаться к оценщику - программой определена стоимость 1 кв.м, также видел в судах что ссылаются на цену, которая определена на региональном уровне стоимости жилья на каждый квартал....
|
|
sky-perm
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/3/2007 Сообщений: 742 Местонахождение: Пермь
|
Владимир Коломна сообщал(а):sky-perm сообщал(а): Беру в аналоги помещения в хороших домах и не делаю корректкировку? почему?
Патаму чта нет рынка аварийного жилья.....и объект оценки не жилье в аварийном состоянии....чтобы понять ситуацию и вопрос оценки в данном случае необходимо знать вопрос (185 ФЗ, ЖК РФ, ПП 47,региональную программу по переселению и уж потом 135 ФЗ).....
Какой жильё ???? у меня НЕЖИЛОЕ помещение, магазин ..........
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
От соседей Владимир Прокофьев 11 мин. Всем доброго утра. Вопрос по переселению из ветхого жилья. Не согласившись с моей оценкой администрация заказала судебную экспертизу. В ней эксперт делает поправку на состояние здания -21%, аргументируя, что дом где ОО-аварийный, а ОА-в удовлетворительном состоянии. Поправка взята по Лейферу. Правильно ли это? Я считаю, что неправильно, только как обосновать? …….. И чего вы тут развели душевные метания? Недолго осталось таким фраерам танцевать.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
sky-perm сообщал(а):Владимир Коломна сообщал(а):sky-perm сообщал(а): Беру в аналоги помещения в хороших домах и не делаю корректкировку? почему?
Патаму чта нет рынка аварийного жилья.....и объект оценки не жилье в аварийном состоянии....чтобы понять ситуацию и вопрос оценки в данном случае необходимо знать вопрос (185 ФЗ, ЖК РФ, ПП 47,региональную программу по переселению и уж потом 135 ФЗ)..... Какой жильё ???? у меня НЕЖИЛОЕ помещение, магазин .......... Покажите на жилье. Можно экстраполяцию в область высоких износов аккуратненько сделать. Потом покажите корреляцию цен на жильё и стрит ритейл с невысокими износами. Потом сделайте предположение о наличии такой корреляции для высоких износов. Фсё. Делов то … Просто рынок поисследовать. Было бы желание. Ну или по справочнику.
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,127 Местонахождение: Коломна
|
Слуцкий сообщал(а):…….. И чего вы тут развели душевные метания? Недолго осталось таким фраерам танцевать. +100
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,127 Местонахождение: Коломна
|
Слуцкий сообщал(а):Фсё. Делов то … Просто рынок поисследовать. Было бы желание. Ну или по справочнику.
По справочнику солиднее)))) Взял коэффициент и фсё))))
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,127 Местонахождение: Коломна
|
sky-perm сообщал(а): Какой жильё ???? у меня НЕЖИЛОЕ помещение, магазин ..........
sky-perm, без обид: если эксперт не соображает в вопросе, то зачем браться за экспертизу?
В случае, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта.....эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение.
Почитайте вот эту статью: https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/polozhena-li-vyplata-sobstvenniku-nezhilogo-pomeshcheniya-v-avariynom-dome/
Да и вообще, что связано с мкд также пишут хорошо на данном сайте.
Вот еще решение по такому же вопросу: https://sudact.ru/regular/doc/ZQyxY2nd6jrH/
Даже есть разъяснения суд. эксперта на допросе - если не поймете там все разжевано)))
И вуаля: "Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, ч. 1 ст. 7 ЖК РФ должны применяться нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности ст. 32 ЖК РФ." - ЧТД))))
|
|
Guest |