Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Оценка стоимости услуг Опции · Вид
Марийка
От: Friday, November 15, 2019 10:34:14 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/1/2008
Сообщений: 13
Местонахождение: Москва
Здравствуйте, уважаемые оценщики!
АО проводит конкурс на оценку стоимости услуг по размещению оборудования на своих крышах. Другими словами, хочет получить от оценщика тарифы, по которым она будет сдавать места на своих крышах, например, сотовым операторам под антенны. (Расчет не должен вестись исходя из аренды 1 кв.м)
Скажите, пожалуйста, под какое ФСО попадает эта оценка? И, самое главное, может ли это оценивать специалист с дипломом "Оценка недвижимости" или обязательно нужен диплом "Оценка бизнеса"?
В начало
 
Шогин В.
От: Friday, November 15, 2019 10:41:29 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,930
Местонахождение: Тула
ни под какое специальное

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Марийка
От: Friday, November 15, 2019 10:51:35 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/1/2008
Сообщений: 13
Местонахождение: Москва
Шогин В. сообщал(а):
ни под какое специальное


Оценщику обязательно иметь диплом "Оценка бизнеса" или можно "Оценка недвижимости"?
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, November 15, 2019 12:55:34 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Не заморачивайтесь Вы этими "услугами".
Вам надо определить ставку аренды за 1 кв.м.
Иная расчётная величина по фсо7. Оценка недвижимости.
В начало
 
Марийка
От: Friday, November 15, 2019 1:21:51 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/1/2008
Сообщений: 13
Местонахождение: Москва
Слуцкий сообщал(а):
Не заморачивайтесь Вы этими "услугами".
Вам надо определить ставку аренды за 1 кв.м.
Иная расчётная величина по фсо7. Оценка недвижимости.


Большое спасибо за ответ.
Но я считаю, что не очень корректно рассчитывать ставку аренды за 1 кв.м. Потому что одна базовая станция по площади будет занимать 2 кв.м (например, антенна), а другая 10 кв.м. Получается, что тариф за второй вариант составит в 5 раз больше. Вести расчет тарифа в соответствии с типом оборудования (и занимаемой им площади на крыше), думаю, тоже неправильно. В данном случае будет правильнее рассчитывать плату именно за точку доступа, как за единицу.
Мой вопрос был немного в другом: должен ли оценщик иметь аттестат "Оценка бизнеса" для такого расчета или, может "Оценка оборудования", ну, или хватит "Оценки недвижимости"?
В начало
 
Шогин В.
От: Friday, November 15, 2019 8:25:39 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,930
Местонахождение: Тула
сову можно и на глобус натянуть (говорят). аренда не услуга и не недвижимость. Строго говоря, ни под какой спец ФСО не подпадает. А в № 7 упомянут прочие величины между прочим. Хотя стандарт - про недвижимость

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Владимир Коломна
От: Friday, November 15, 2019 10:24:57 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 584
Местонахождение: Коломна
Марийка сообщал(а):

Большое спасибо за ответ.


Обратитесь к риэлторам и не надо с ФСО, квал. аттестатами и т.д. заморачиваться)))
В начало
 
f vn
От: Saturday, November 16, 2019 2:21:56 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/13/2006
Сообщений: 631
Местонахождение: г. Жуковский
Марийка сообщал(а):
АО... хочет получить от оценщика тарифы, по которым она будет сдавать места на своих крышах, например, сотовым операторам под антенны.

Для информации N 126-ФЗ "О связи": "Организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий, ... могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи.
При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами."

Имейте в виду, крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания (если что-то не изменилось с 2002 года).
В начало
 
Olegovich
От: Tuesday, November 19, 2019 11:31:52 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,667
Местонахождение: -
ИМХО - это обычная аренда... а то, что 2 кв.м или 10 - ставка одна - так это просто не правильный выбор единицы сравнения... вот и все.
В начало
 
Paradoks
От: Wednesday, November 20, 2019 1:58:21 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 769
Обычно такие объекты называются "место для установки телекомуникационного оборудования площадью ___ кв. м." как то так. В анализе рынка нужно сделать выводы, что площадь , в определенных пределах, влияния не оказывает.

-
В начало
 
f vn
От: Wednesday, November 20, 2019 4:29:25 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/13/2006
Сообщений: 631
Местонахождение: г. Жуковский
Olegovich сообщал(а):
ИМХО - это обычная аренда... а то, что 2 кв.м или 10 - ставка одна - так это просто не правильный выбор единицы сравнения... вот и все.

Это не аренда, как ранее отмечено. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
В начало
 
Юрий Гнобинский
От: Saturday, January 11, 2020 6:08:40 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 1/11/2020
Сообщений: 5
Местонахождение: Самара
Не обязательно но будет большим плюсом

или обязательно нужен диплом "Оценка бизнеса

Марийка сообщал(а):
Здравствуйте, уважаемые оценщики!
АО проводит конкурс на оценку стоимости услуг по размещению оборудования на своих крышах. Другими словами, хочет получить от оценщика тарифы, по которым она будет сдавать места на своих крышах, например, сотовым операторам под антенны, или аренда малормерных судов и всего такого (Расчет не должен вестись исходя из аренды 1 кв.м)
Скажите, пожалуйста, под какое ФСО попадает эта оценка? И, самое главное, может ли это оценивать специалист с дипломом "Оценка недвижимости" или обязательно нужен диплом "Оценка бизнеса"?
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании