Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Робастик - Excel для оценщиков Опции · Вид
Мамаев Денис Леонидович
От: Thursday, January 30, 2020 4:20:34 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 615
Местонахождение: Якутск
Доступных для анализа рыночных данных все больше, Amazon представила наипростейший бесплатный инструмент для Deep Learning и уже любой школьник может построить ML-модель в три клика, абсолютно не понимая мощь и великолепие внутреннего устройства машинного обучения.

Но оценщики не могут полагаться на конечный результат работы ML, потому что в отчете должна быть «приведена последовательность определения стоимости», чтобы «позволять пользователю отчета об оценке понять логику процесса определения стоимости».

Золотая середина между ML и «логикой процесса» к счастью есть и называется она корреляционно-регрессионный анализ (КРА). В отличие от классического ML, КРА предполагает осуществление последовательности этапов и логику процесса, т.е. соответствует ФСО.

Для кого-то это будет откровением, но КРА входит в понятие ИИ. В некотором смысле КРА является синонимом нейросети, а нейросети это самая мякотка ИИ. Так что, освоив КРА, следует писать на своей визитке «оценщик, эксперт по искусственному интеллекту».

Легендарным популяризатором широкого применения в оценке КРА (как теперь оказалось - ИИ) был Василий Григорьевич Мисовец. Он провел бесконечное количество дискуссий на тему применения КРА в интернетах (в первую очередь на Аппрайзере, например здесь и здесь, а также разработал собственный курс по этой дисциплине, с которым объехал всю страну.



Материалы этого курса сохранились. С разрешения правообладателей они выложены в публичный доступ вместе с работами автора по другим оценочным дисциплинам. Скачать их можно из гуглодиска Робастика по этой ссылке.
В начало
 
Мамаев Денис Леонидович
От: Tuesday, February 11, 2020 7:14:39 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 615
Местонахождение: Якутск
Вычисляем расстояния

Наличие геокоординат объектов позволяет вычислять расстояния между ними.
Благодаря этому можно отбирать объекты по расстоянию до произвольной точки.

Такая возможность может быть полезна, например, для вычисления корректировки на средний уровень цен одной локации относительно другой: отобранные в разных локациях объекты корректируются (на этаж, год, площадь и т.п.) и отношение средних скорректированных будет корректировкой на место расположения.

Пример расчета расстояния по координатам приведен здесь.

На иллюстрации выделено пятно радиусом один километр от условного центра.



Вопрос!
Надо ли добавить в Робастик функцию расчета расстояния по координатам? Если да, то как ее назвать? Название Distance_A_B выглядит громоздко.
В начало
 
NB
От: Wednesday, February 12, 2020 4:01:06 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2009
Сообщений: 2,009
Местонахождение: Санкт Петербург
Мамаев Денис Леонидович сообщал(а):
Вычисляем расстояния
Надо ли добавить в Робастик функцию расчета расстояния по координатам? Если да, то как ее назвать? Название Distance_A_B выглядит громоздко.

Надо, бывает очень полезно . Не громоздко: R_A_B, Dist, короче вроде некуда :)
В начало
 
Мамаев Денис Леонидович
От: Friday, February 14, 2020 9:12:07 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 615
Местонахождение: Якутск
Сообщили о неполадках с Авито, рекомендую притормозить загрузку объявлений.

Об исправлении сообщу дополнительно.
В начало
 
Бурцев И.
От: Friday, February 14, 2020 1:07:11 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 9/12/2006
Сообщений: 1,782
Местонахождение: Самара
Мамаев Денис Леонидович сообщал(а):
Сообщили о неполадках с Авито, рекомендую притормозить загрузку объявлений.

Об исправлении сообщу дополнительно.

Парсер заблокировали видимо .... Я так понимаю что навсегда. Теперь архитектуру ВСЕГО прогр.продукта менять придётся. И не факт что получится, и не факт что экономически интересно это делать, и совершенно точно с интеллектуальными правами засада ... Денис Леонидович, я всё правильно понял ?

Страна должна знать героев, хотя бы из сказок. "Сказки Оценщика"
В начало
 
Мамаев Денис Леонидович
От: Friday, February 14, 2020 1:28:11 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 615
Местонахождение: Якутск
Бурцев И. сообщал(а):
всё правильно понял ?

Раньше понедельника вряд ли посмотрю.
Насчёт архитектуры не понял ваше предположение.
Про экономику тоже поясните.
И о правах очень интересно.
Вы все это проходили?
В начало
 
Бурцев И.
От: Friday, February 14, 2020 2:32:30 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 9/12/2006
Сообщений: 1,782
Местонахождение: Самара
Мамаев Денис Леонидович сообщал(а):
Вы все это проходили?

Да. Я всё это проходил, с собственным программным продуктом "Бюро оценки - Авто". И трудозатраты, и экономику, и права на информацию из чужого источника, передаваемые третьим лицам (Вашим пользователям). Архитектура - парсер даёт запрос на сайт-донор (например Авито), этот запрос видит брандмауэр сайта. Если запрос будет с одного IP-адреса идти слишком часто, брандмауэр опознает его как вредоносное ПО, и заблокирует IP-запрос. Таким образом, чтобы изменить частоту с IP-запроса нужно сделать его "непостоянным". Один из вариантов - запрос должен идти не с центрального сервера (Вашего), а с компа пользователя (много IP-адресов) - когда количество (интенсивность) обращений к сайту-донору станет большим = адреса будут заблокированы. Т.е. нужно будет ПРИНЦИПИАЛЬНО менять систему сбора информации парсером, а это практически полностью замена программного кода.

Страна должна знать героев, хотя бы из сказок. "Сказки Оценщика"
В начало
 
Мамаев Денис Леонидович
От: Friday, February 14, 2020 2:41:56 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 615
Местонахождение: Якутск
Бурцев И. сообщал(а):
запрос должен идти не с центрального сервера (Вашего), а с компа пользователя (много IP-адресов)

Именно так работает Робастик.
В начало
 
Мамаев Денис Леонидович
От: Monday, February 17, 2020 3:47:47 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 615
Местонахождение: Якутск
Загрузка с Авито поправлена, можно загружать объявления.
Переустанавливать ничего не нужно.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005