Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

расчет валовой коррекции Опции · Вид
ЯнаЧ
От: Thursday, May 21, 2020 2:04:58 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/21/2020
Сообщений: 3
Местонахождение: Новокузнецк
Всем здравствуйте! в сравнительном подходе, при расчете рыночной стоимости земельного участка методом сравнения продаж, рассчитываю весовой коэффициент как сумму корректировок, взятых по абсолютной величине. Корректировки ввожу в коэффициентах а не в процентах. Если корректировку не ввожу в аналог, то в описании прописываю: Корректировка на то-то не производилась. Значение ценообразующего фактора равно 1.
по итогу, для расчета валовой коррекции суммирую все корректировки пр. 0,84+1(по факту это нулевая корректировка)+1,01+1+1=4,85, т.е. ввела 5 корректировок абсолютная величина которых равна 4,85
на крайней комиссии по рассмотрению споров о КС комиссией было заявлено, что расчет валовой коррекции выполнен не верно, пояснять больше ничего не стали
естественно, на основании валовой коррекции, идет определение весовых коэффициентов!!!
Как вы рассчитываете валовую коррекцию для определения весов?

В начало
 
Paradoks
От: Friday, May 22, 2020 10:03:19 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 778
а разве эти корректировки не перемножать надо?
Вы экзамен сдавали? Там же были такие вопросы и даже задачки .

Извиняюсь, если что то не так понял в вопросе :) Еще не проснулся :)

-
В начало
 
Eugene
От: Saturday, May 23, 2020 9:13:15 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,165
Местонахождение: Саратов
А как Вы перешли от такой своеобразной "валовой корректировки", которая вовсе не валовая корректировка, к весовым коэффициентам?
Есть у меня подозрение, что комиссия была права, и это прямо повлияло на результат... Улыбка
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Sunday, May 24, 2020 2:19:40 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,442
Местонахождение: Москва
Обычно во многих отчетах присвоения весов в сравнительном и доходном подходе производится витиевато:
- Учитывается количество корректировок;
- Учитывается общая суммарная корректировка;
- Учитывается близость местоположения и т.п.
Общий принцип присвоения весов должен основываться на постулате:
чем меньше изменилась первоначальная стоимость аналога, тем выше его вес.
Статистика говорит о влиянии количества корректировок: чем их больше, тем точность меньше. Но это об ошибках измерений.
Наилучший аналог - тот, чья первоначальная стоимость не изменилась (он "ОПТИМАЛЬНО" подобран в части влияния всех корректировок на стоимость объекта.
Поэтому, после проведения корректировок, скорректированная стоимость по каждому аналогу делится на первоначальную.
Получаются соотношения.
Минимальному соотношению присваивается наибольший ранг (при 4 аналогах этот ранг - 4).
Максимальному соотношению присваивается наименьший ранг (при 4 аналогах этот ранг -1).
Находятся веса: 4/(1+2+3+4) = 0,400......1/(1+2+3+4)= 0,100.
В начало
 
ЯнаЧ
От: Monday, May 25, 2020 1:34:26 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/21/2020
Сообщений: 3
Местонахождение: Новокузнецк
Eugene сообщал(а):
А как Вы перешли от такой своеобразной "валовой корректировки", которая вовсе не валовая корректировка, к весовым коэффициентам?
Есть у меня подозрение, что комиссия была права, и это прямо повлияло на результат... Улыбка


Для этого необходимо рассчитать параметр, обратный удельному весу суммы корректировок по каждому аналогу в общей сумме корректировок аналогов (чем больше удельный вес, тем меньше весовой коэффициент и наоборот). Производить расчет предлагается по следующей формуле:

(1)

Где,
К – искомый весовой коэффициент;
n –номер аналога
- сумма корректировок по всем аналогам;
- сумма корректировок аналога, для которого производится расчет;
- сумма корректировок 1 –го аналога;
- сумма корректировок 2-го аналога;
- сумма корректировок n-го аналога.
Данную формулу можно упростить, умножив числитель и знаменатель на 1/ , в результате получим


В начало
 
ЯнаЧ
От: Monday, May 25, 2020 1:38:55 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/21/2020
Сообщений: 3
Местонахождение: Новокузнецк
Paradoks сообщал(а):
а разве эти корректировки не перемножать надо?
Вы экзамен сдавали? Там же были такие вопросы и даже задачки .

Извиняюсь, если что то не так понял в вопросе :) Еще не проснулся :)

да!Корректировки перемножать!
но речь идет не об этом, не проснулись!!!!
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005