Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Оценка жилого дома с учетом заключения об его аварийности Опции · Вид
Владимир Коломна
От: Tuesday, August 06, 2019 12:00:34 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 1,120
Местонахождение: Коломна
ALEKSIII сообщал(а):
Владимир Коломна сообщал(а):

"Где граница?" - опять привязываетесь к оценке - нет её здесь: аварийное жилье не участвует в гражданском обороте и не является объектом оценки (как бы не хотелось некоторым и не только оценщикам))))...регулирование допущениями как раз и является подгонкой к определенному результату....


А где есть запрет на продажу? можете уточнить? Если нет определенных ограничений, связанных с выкупом (расселением), то почему-же нельзя купить-продать?
Конечно же допущения в отчете, а иначе оценщик виноват - не соблюдает, что ему положено соблюдать...

Попробуйте найти рынок продаж аварийного жилья и приобрести аварийное жильё после признания таковым и включенном в региональную программу для расселения)))) В любом случае оценщик ..... - т.к. после судебки цена объекта оценки не является ценой определенной оценщиком в досудебке, следовательно оценщик не соблюдает.....))))
В начало
 
Владимир Коломна
От: Tuesday, August 06, 2019 12:06:08 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 1,120
Местонахождение: Коломна
Геннадий сообщал(а):
[quote=ALEKSIII][quote=Владимир Коломна]

Тут у соседей новенький дом хоть сноси, а рядом уже снесли - новый дешевле построить чем этот привести в состояние жилого дома.

Новый дом не снесли, а под исход гарантийного срока (к пятилетию) построили другой новый дом и переселили жителей в новый дом из "нового"))))
В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, August 06, 2019 12:26:29 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
А учёт не произведённых капремонтов не является ли корректировкой аварийного жилья в состояние "такое же, только не аварийное"?
В начало
 
Дмитрий Анатольевич1985
От: Tuesday, August 06, 2019 2:47:47 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2012
Сообщений: 7
Местонахождение: -
Собственниками данного дома являются администрация и физическое лицо. Физическое лицо хочет выкупить у администрации данный дом полностью. Только меня смущает то, что оценка им нужна без учета земельного участка. О подогнанной цифре здесь и не может идти речи, поэтом удумаю как правильно оценить. Физлицо хочет выкупить данный дом, так как он стоит между двумя принадлежащими ему участками.
В начало
 
Геннадий
От: Tuesday, August 06, 2019 5:23:49 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,146
Местонахождение: Кашира
Кочетов Дмитрий Анатольевич - Липецк сообщал(а):
Собственниками данного дома являются администрация и физическое лицо. Физическое лицо хочет выкупить у администрации данный дом полностью. Только меня смущает то, что оценка им нужна без учета земельного участка. О подогнанной цифре здесь и не может идти речи, поэтом удумаю как правильно оценить. Физлицо хочет выкупить данный дом, так как он стоит между двумя принадлежащими ему участками.


Тогда это инвест проект и без земли не обойдется, он выкупит ее за 3% реальной стоимости, потому стоимость дома равна 97% стоимости земли следующей за домом.


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
Владимир Коломна
От: Tuesday, August 06, 2019 7:21:53 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 1,120
Местонахождение: Коломна
Слуцкий сообщал(а):
А учёт не произведённых капремонтов не является ли корректировкой аварийного жилья в состояние "такое же, только не аварийное"?

Опять для веселья решили подкинуть?)))
В начало
 
Владимир Коломна
От: Tuesday, August 06, 2019 7:26:35 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 1,120
Местонахождение: Коломна
Кочетов Дмитрий Анатольевич - Липецк сообщал(а):
Собственниками данного дома являются администрация и физическое лицо. Физическое лицо хочет выкупить у администрации данный дом полностью. Только меня смущает то, что оценка им нужна без учета земельного участка. О подогнанной цифре здесь и не может идти речи, поэтом удумаю как правильно оценить. Физлицо хочет выкупить данный дом, так как он стоит между двумя принадлежащими ему участками.

Что смущаться в данном случае?))) Задание на оценку, допущения, ограничения и в путь....ну дадут возможно отрицательное заключение в СРО в случае если одной из сторон дела не понравится оценка....доработаете или расторгнете договор (вернув средства)......
В начало
 
Владимир Коломна
От: Tuesday, August 06, 2019 7:28:53 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 1,120
Местонахождение: Коломна
Геннадий сообщал(а):
Кочетов Дмитрий Анатольевич - Липецк сообщал(а):
Собственниками данного дома являются администрация и физическое лицо. Физическое лицо хочет выкупить у администрации данный дом полностью. Только меня смущает то, что оценка им нужна без учета земельного участка. О подогнанной цифре здесь и не может идти речи, поэтом удумаю как правильно оценить. Физлицо хочет выкупить данный дом, так как он стоит между двумя принадлежащими ему участками.


Тогда это инвест проект и без земли не обойдется, он выкупит ее за 3% реальной стоимости, потому стоимость дома равна 97% стоимости земли следующей за домом.

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%98%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82
Инвестиционный проект — экономический или социальный проект, основывающийся на инвестициях; обоснование экономической целесообразности, объёма и сроков осуществления прямых инвестиций в определённый объект, включающее проектно-сметную документацию, разработанную в соответствии с действующими стандартами. Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объемов и сроков осуществления капитальных вложений, при этом необходима проектно-сметная документация, а также описание практических действий по реализации инвестиций.

Иногда для удобства выделяют понятие бизнес-плана для обозначения обоснования, при этом сам проект называют «Инвестиционный проект».

И зачем тогда нужна оценка в инвест проекте или наоборот зачем нужен инвест проект в оценке?
В начало
 
ALEKSIII
От: Tuesday, August 06, 2019 9:20:36 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/5/2019
Сообщений: 63
Местонахождение: Челябинск
Кочетов Дмитрий Анатольевич - Липецк сообщал(а):
Собственниками данного дома являются администрация и физическое лицо. Физическое лицо хочет выкупить у администрации данный дом полностью. Только меня смущает то, что оценка им нужна без учета земельного участка. О подогнанной цифре здесь и не может идти речи, поэтом удумаю как правильно оценить. Физлицо хочет выкупить данный дом, так как он стоит между двумя принадлежащими ему участками.


"Физлицо хочет выкупить данный дом....." Выкупить как,то бишь приватизировать? и почему все-таки без земли?
В начало
 
ALEKSIII
От: Tuesday, August 06, 2019 9:24:41 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/5/2019
Сообщений: 63
Местонахождение: Челябинск
Владимир Коломна сообщал(а):
Кочетов Дмитрий Анатольевич - Липецк сообщал(а):
Собственниками данного дома являются администрация и физическое лицо. Физическое лицо хочет выкупить у администрации данный дом полностью. Только меня смущает то, что оценка им нужна без учета земельного участка. О подогнанной цифре здесь и не может идти речи, поэтом удумаю как правильно оценить. Физлицо хочет выкупить данный дом, так как он стоит между двумя принадлежащими ему участками.

Что смущаться в данном случае?))) Задание на оценку, допущения, ограничения и в путь....ну дадут возможно отрицательное заключение в СРО в случае если одной из сторон дела не понравится оценка....доработаете или расторгнете договор (вернув средства)......


в таком случае, вряд ли кому оценка не понравится) И в СРО за заключением не к чему ходить за ненадобностью)
В начало
 
sneep
От: Wednesday, August 12, 2020 5:55:47 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/23/2009
Сообщений: 251
Местонахождение: Москва
Ап-ну тему, чтобы не создавать новую.

Аварийное жилье, переселенцы.
Решением уполномоченного органа дом признан аварийным и подлежащим расселению. Проблема в том, что, физически, дом сгорел, причём, как я понимаю, ещё до признания его аварийным.
Сам сторонник допущений для оценки квартир в аварийных домах под компенсацию, так как какого то иного вменяемого способа привести нулевую "рыночную" стоимость аварийного дома к стоимости "отказа от права требования на получение в собственность адекватного жилья взамен квартиры в аварийном доме" не знаю, но в данном случае, у меня даже объекта физически нет (самого многоквартирного деревянного дома нет), хотя с учётом аварийности дома право на нормальное жилье вроде как сохраняется. Как такое оценивать? Принимаем допущение о том, сколько бы стоил дом, если бы не сгорел...бред...к разговору о границах разумности.

И в дополнение, сколько стоит квартира в сгоревшем доме...сгоревшем до основания, постановления об аварийности на дату оценки не было. Надо банально для нотариуса. Понятийно, кажется, что "цена отрицательная", в рубль? в цену фундамента? И вообще можно ли его считать сгоревшем, документов нет, пожар был годах в 90-х, собственник умер в начале 2000-х, никому эта квартира не уперлась, пока не встал вопрос о переселении и компенсациях. Или снова допущения: по данным заказчика дом сгорел тогда-то, информация принимается как достоверная.
В начало
 
sneep
От: Wednesday, August 12, 2020 6:01:39 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/23/2009
Сообщений: 251
Местонахождение: Москва
sneep сообщал(а):
Ап-ну тему, чтобы не создавать новую.

Аварийное жилье, переселенцы.
Решением уполномоченного органа дом признан аварийным и подлежащим расселению. Проблема в том, что, физически, дом сгорел, причём, как я понимаю, ещё до признания его аварийным.
Сам сторонник допущений для оценки квартир в аварийных домах под компенсацию, так как какого то иного вменяемого способа привести нулевую "рыночную" стоимость аварийного дома к стоимости "отказа от права требования на получение в собственность адекватного жилья взамен квартиры в аварийном доме" не знаю, но в данном случае, у меня даже объекта физически нет (самого многоквартирного деревянного дома нет), хотя с учётом аварийности дома право на нормальное жилье вроде как сохраняется. Как такое оценивать? Принимаем допущение о том, сколько бы стоил дом, если бы не сгорел...бред...к разговору о границах разумности.

И в дополнение, сколько стоит квартира в сгоревшем доме...сгоревшем до основания, постановления об аварийности на дату оценки не было. Надо банально для нотариуса. Понятийно, кажется, что "цена отрицательная", в рубль? в цену фундамента? И вообще можно ли его считать сгоревшем, документов нет, пожар был годах в 90-х, собственник умер в начале 2000-х, никому эта квартира не уперлась, пока не встал вопрос о переселении и компенсациях. Или снова допущения: по данным заказчика дом сгорел тогда-то, информация принимается как достоверная.


И давайте, чтобы не смещать акцентов с сути вопроса предположим, что дом сгорел всё-таки после признания его аварийным
В начало
 
Юрий Гнобинский
От: Friday, November 06, 2020 12:57:40 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 1/11/2020
Сообщений: 28
Местонахождение: Самара

А что за гос.нужды такие интересно?
Цитата:
Дом все таки расселили, но не как аварийный, а как выкуп для гос.нужд
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005