|
|
|
Александр Попов
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/13/2019
Сообщений: 1
Местонахождение: Брянск
|
Добрый день, коллеги! Занимаюсь оценкой более 10 лет. При оценке на ретроспективную дату я, как и многие другие использую всем известный архив Авито. При этом основные неудобства связаны с тем, что нет возможности поиска в определенном сегменте рынка, нельзя искать по типу предложения (аренда, продажа), нельзя фильтровать по цене за 1 кв.м., нет возможности поиска по адресу с использованием адресов ФИАС и многое другое. С 2018 году я принимаю участие в разработке программного продукта для оценщиков (архивоценщика.рф). Нам удалось собрать базу объявлений по продаже недвижимости не только из Авито но и с ЦИАНа начиная с 2013 года. Сейчас в базе более 100 млн. объявлений, сегментированных в соответствии с общепринятой сегментацией рынка в оценочной деятельности (офисно-торговая недвижимость, производственно-складская и т.д. В свою очередь в каждом сегменте рынка используется более глубокая сегментация с возможностью поиска: склад, офис, административное здание и т.д.). По большинству объявлений имеются фотографии и скрины оригинальных объявлений из первоисточников. Имеется возможность поиска сразу в определенном сегменте. Можно искать по типу предложения (аренда, продажа, посуточно), с фильтрацией по цене за 1 кв.м. Предусмотрена возможность выгрузки в EXCEL. При заданных условиях одни и те же объявления не повторяются несколько раз, а группируются. Даже если одно и тоже объявления подавалась разными лицами в разных источниках (ЦИАН и Авито), то программа сводит его в одно с возможностью просмотра его полной истории, что позволяет отследить динамику цены. Предусмотрена возможность поиска объявлений с одновременной арендой и продажей для целей расчета ставки капитализации методом рыночной экстракции (в рамках метода прямой капитализации в соответствии с требованиями пп. «в» п. 23 ФСО №7). Реализован поиск архивных объявлений по адресу, в том числе и по районам внутри города. Предлагаю Вам попробовать описанный выше программный продукт зайдя на сайт архивоценщика.рф. Интересует Ваше мнение по удобству и скорости работы в данной программе. По любым возникающим вопросам Вы можете связаться непосредственно со мной.
|
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,226
Местонахождение: Кашира
|
Вы квалификационный экзамен сдали?
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,180
Местонахождение: Саратов
|
Попробовал. На первый взгляд полезный сайт.
Что не понравилось при беглом просмотре:
1. Одно лишь нажатие на категорию недвижимости, например "Квартиры", сразу начинает снимать лимиты из баланса. Но я еще даже не приступил к поиску, не задал условий отбора, открывшийся перечень "всего и вся" мне не нужен. Разумно дать заполнить фильтр с указанием тарифа по данному фильтру и только после этого при подтверждении пользователя открыть список и снять лимиты.
2. Не нашел прайс, сколько лимитов за что снимается. Снимается ли повторно лимиты за открытие или скачивание одного и того же объявления, если да, то это не корректно по отношению к пользователю.
3. При попытке открыть фото в новой вкладке вместо фото открылся набор символов.
4. Нет возможности скачать сразу все, можно выделить лишь объявления отображенные на первой странице. Предположим я хочу разом выкачать около 1000 отобранных по фильтру объявлений, но разом выделить их не могу, размер отображаемого на странице ограничен 150, придется делать множество одинаковых итераций скачивая постранично. Нужна кнопка "выделить все"
|
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 1,201
Местонахождение: Коломна
|
Прога не бесплатная?
Что за лимиты? снятие лимита?
|
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,180
Местонахождение: Саратов
|
Да, платная, как и ruads.org, который себя очень хорошо зарекомендовал.
По первому впечатлению, ruads.org хоть не столь функционален в плане поиска и объявлений с циана нет, но подешевле будет обходиться
|
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 1,201
Местонахождение: Коломна
|
Очередная обдираловка оценщика - печально все это....
|
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,180
Местонахождение: Саратов
|
Ковырялся в скачанной информации, нашел еще недостатки:
1. При раскрытии на весь экран информации по каждому объявлению в отдельности, контактного телефона риелтора не отображается; при скачивании 1 объекта в экселевский файл его так же нет; при этом чуть ранее при скачивании объявлений группой в один файл телефон из этого объявления есть; но на вложенном скрине телефона опять нет (по меньшей мере такая чехарда в тех данных, которые скачал я) 
2. По одному из объектов указана ссылка на Авито как на первоисточник, но скачанный скрин отображает страницу Циана.
3. На сохраненных скринах нет не только телефона, но и нет адресной строки браузера, при проверке отчетов такие скрины зачастую отказываются принимать как достоверные, особенно при ретроспективной оценке, когда объявление уже снято с публикации в первоисточнике
|
|
|
Guest |