|
marin10064
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/8/2021 Сообщений: 4 Местонахождение: Кемерово
|
Добрый день, уважаемые коллеги! Подскажите, кто-нибудь сталкивался с расчетом рыночной стоимости земельного участка, занятого кладбищем? или определением рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком, занятым кладбищем? Как рассчитать стоимость при отсутствии аналогов? Оценка для гражданского делопроизводства.
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
Сложный вопрос, требует пояснения в части "делопроизводства". ЗУ под Кладбище не является "доходной" недвижимостью. ЭТОТ ЗУ не оборотоспособен, то есть не имеет рыночной стоимости (кроме периода времени для выделения ЕГО под кладбище). Бизнес, использующий ЭТОТ зу является Доходным. Вероятней всего, некая "рыночная" стоимость ЭТОГО ЗУ может быть найдена путем выделения стоимости Актива из стоимости бизнеса. Почему ТАК? Кладбища разделяются по престижности, заполненности, удобству местоположения и т.н. Кладбища бывают КОММЕРЧЕСКИМИ (вынесены далеко за черту города). В городе коммерческих кладбищ не должно быть...
|
|
marin10064
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/8/2021 Сообщений: 4 Местонахождение: Кемерово
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Сложный вопрос, требует пояснения в части "делопроизводства". ЗУ под Кладбище не является "доходной" недвижимостью. ЭТОТ ЗУ не оборотоспособен, то есть не имеет рыночной стоимости (кроме периода времени для выделения ЕГО под кладбище). Бизнес, использующий ЭТОТ зу является Доходным. Вероятней всего, некая "рыночная" стоимость ЭТОГО ЗУ может быть найдена путем выделения стоимости Актива из стоимости бизнеса. Почему ТАК? Кладбища разделяются по престижности, заполненности, удобству местоположения и т.н. Кладбища бывают КОММЕРЧЕСКИМИ (вынесены далеко за черту города). В городе коммерческих кладбищ не должно быть...
Там ситуация следующая, физическое лицо является собственником земельного участка, расположенного рядом с городским кладбищем, на его земельном участке начали вести захоронения, в связи с чем он хочет взыскать с Администрации города неосновательное обогащение за пользование его участком. Размер неосновательного обогащения необходимо рассчитать исходя из фактического использования участка. Кладбище городское, участки под захоронения предоставляются бесплатно и доходным подходом, думаю рассчитать не получится... Земельный участок на котором незаконно ведутся захоронения имеет разрешенное использование "производственная деятельность", не знаю, насколько корректно будет рассчитать аренду исходя из разрешенного использования участка..
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006 Сообщений: 1,243 Местонахождение: Саратов
|
В описываемом Вами случае фактически оценивается ущерб, а не сам ЗУ, соответственно скорее всего Вам необходимо исходить из характеристик участка, которому нанесен ущерб и калькулировать его как: 1. Аренда ЗУ промназначения за время незаконного использования, именно промназначения, так как незаконная деятельность препятствовала использованию участка по его назначению, то есть промышленному. Плюс 2. Нужно считать затраты на восстановление участка до осуществления на нем незаконных захоронений: эксгумация, вывоз, обеззараживание, рекультивация и т.п. ... А может и моральный вред, но это уже не работа для оценщика
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
1). Без разрешений захоронений не производится. Значит есть Документ Кемеровской администрации. 2). Никаких перезахоронений не будет производиться. 3). На лицо ПРЯМАЯ ПОТЕРЯ ПЛОЩАДИ ЗУ (как хотите трактуйте - сервитут, беззаконие и т.п.). Принять обратно земли, на которых производились захоронения - ПРОБЛЕМАТИЧНО. 4). Возникает Исковое заявление о прямой потере части ЗУ. 5). Стоимость потери определяется путем умножения УПКС на потерянную площадь + Упущенная выгода (надо проанализировать ее алгоритм).
|
|
@лексей
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/2/2010 Сообщений: 43 Местонахождение: Абакан
|
Если еще тема актуальна, то была подобная ситуация, только связана с отходами. 1. Считается тот участок (часть участка), которому нанесен ущерб. 2. Эксгумировать вряд ли кто будет. 3. Вероятнее всего примут решение об изъятии части ЗУ. 4. Считать надо, вначале - аренда занятой части ЗУ (исходя из ВРИ данного участка) + ущерб (т.е. убытки + упущенная выгода, если имели место, в связи с невозможностью пользоваться частью ЗУ), затем РС части ЗУ по изъятию + ущерб (т.е. убытки + упущенная выгода, если имели место, в связи с изъятием части ЗУ), но это уже после принятия решения по изъятию.
|
|
Guest |