Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/28/2011 Сообщений: 150 Местонахождение: Москва
|
Добрый день! дано: был ЗУ в городе. Частная собственность. Категория: земли поселений. Назначение - торговые объекты. Эти данные и приведены в ЕГРН. Произошло изменение градостроительного плана ( но данные в егрн не внесены), теперь разрешенное использование под парки и т.д. ( но категория - ЗП осталась) Как учесть такое изменение, если оно де факто произошло, де юро не внесено в реестр и по факту уже что то делать - проблематично? может кто сталкивался ?
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/11/2013 Сообщений: 56 Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Оррин сообщал(а):Добрый день! дано: был ЗУ в городе. Частная собственность. Категория: земли поселений. Назначение - торговые объекты. Эти данные и приведены в ЕГРН. Произошло изменение градостроительного плана ( но данные в егрн не внесены), теперь разрешенное использование под парки и т.д. ( но категория - ЗП осталась) Как учесть такое изменение, если оно де факто произошло, де юро не внесено в реестр и по факту уже что то делать - проблематично? может кто сталкивался ?
В данном случае произошло, на мой взгляд, не изменение градостроительного плана (ГПЗУ, поскольку данный документ носит исключительно информативный характер, к тому же исключен из числа град. документации (в связи с поправками в Град. кодекс РФ), в документе содержится (в частности) фактический вид разрешенного использования, который не соответствует данным ЕГРН, вместе с тем правообладатель вправе без каких-либо дополнительных согласований путем уведомления внести корректировку в ЕГРН относительно ВРИ (правда это касается основных и вспомогательных ВРИ, у условно-разр. не относится).Таким образом, если есть разночтение в документах, то необходимо устранять разногласие на основании заявления. При оценке, в первом приближении, руководствоваться действующим градостроительным регламентом (ПЗЗ), если в ЕГРН данные соответствуют НЭИ и такой вид не противоречит ПЗЗ, то я проблем не вижу, чтобы использовать данные ЕГРН.
|