|
|
|
sky-perm
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/3/2007
Сообщений: 739
Местонахождение: Пермь
|
Оцениваем для суда обычный гаражный бокс 4х6. Как скорректировать что потолок из бетонных плит, а не деревянный, что есть овощная яма? У Лейфера этого нет...город не большой на продажу мало гаражей стоит.
|
|
|
Бурцев И.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/12/2006
Сообщений: 1,920
Местонахождение: Самара
|
sky-perm сообщал(а):У Лейфера этого нет...
Напишите ему об этом. Он как раз свои справочники сертифицировал. Теперь непонятно правда чем сертифицированный от несертифицированного отличается.
Страна должна знать героев, хотя бы из сказок. "Сказки Оценщика"
|
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,237
Местонахождение: Саратов
|
1. Корректировка на группу капитальности по УПВС.
2. Корректировка как отношение удельных затрат на строительство объекта с одним вариантом перекрытий к удельным затратам на строительство аналога с другими перекрытиями (расчет на базе УПВС, Ко-Инвест, смет и т.п.).
3. Корректировка по аналогам с активного рынка из другого населенного пункта (в относительном, а не абсолютно измерении конечно).
4. Корректировка на основе расчета дисконтированных затрат на будущие кап. ремонты деревянного перекрытия (по ВСН его срок службы меньше ж/б).
5. Аргументировать логически, что мол не ценообразующий фактор и корректировка не требуется.
и пр., и пр., и пр...
|
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 2,717
Местонахождение: Коломна
|
Бурцев И. сообщал(а):sky-perm сообщал(а):У Лейфера этого нет... Напишите ему об этом. Он как раз свои справочники сертифицировал. Теперь непонятно правда чем сертифицированный от несертифицированного отличается.
+100500)))
Кинул запрос на коэфф., другой в инет спустил - накидайте коэфф., затем этими данными покрутил/повертел и оп-ля коэф. готов в справочник и срочно справочник в продажу))))
Но самое прикольное:
https://srosovet.ru/press/news/260721/
"...При этом важно отметить, что применение Справочников не освобождает Оценщика от обязанностей самостоятельного исследования рынка. Приведенная в справочнике информация не может заменить полноценный анализ соответствующего сегмента рынка. Ее следует рассматривать как дополнение к такому анализу. При этом она особенно полезна, когда конкретных данных рынка недостаточно для определения корректирующих коэффициентов с требуемой степенью точности (достоверности). Отсутствие или недостаточность таких данных может служить обоснованием необходимости применения оценок, приведенных в справочнике...."
Подстраховались, так сказать))))))))
Следовательно, сертификация - полная.... раз с допущением? и оценка проведенная с учетом только коэфф. из справочника не корректна? Ну и подстава Лейферу от такой сертификации)))))
|
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 2,717
Местонахождение: Коломна
|
Eugene сообщал(а):
5. Аргументировать логически, что мол не ценообразующий фактор и корректировка не требуется.
и пр., и пр., и пр...
Не логически, а фантазии.....
|
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 2,717
Местонахождение: Коломна
|
sky-perm сообщал(а): Как скорректировать что потолок из бетонных плит, а не деревянный
А с чего вы взяли что есть необходимость в данной корректировке?
А по марке цемента, местности произведенного кирпича, из которого построен гараж, марки железа ворот, конструкции запора и замка ворот не забыли скорректировать?))))
|
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 2,717
Местонахождение: Коломна
|
sky-perm сообщал(а):Оцениваем для суда обычный гаражный бокс 4х6. Как скорректировать что потолок из бетонных плит, а не деревянный, что есть овощная яма? У Лейфера этого нет...город не большой на продажу мало гаражей стоит.
Порассуждаем:
Применили коэфф. из справочника Лейфера, дальше противная сторона заявляет: "что применение Справочников не освобождает Оценщика от обязанностей самостоятельного исследования рынка. Приведенная в справочнике информация не может заменить полноценный анализ соответствующего сегмента рынка." и предоставляет документ с другой цифрой и судебка делает тоже отличную от вашей цифры цифру....со всеми вытекающими последствиями для вашего клиента - клиент несет убытки, которые кто-то должен покрыть.....далее начинается история с претензиями к оценщику, жалобы во все инстанции (СРО....), обращение в полицию и т.д. Веселуха.....
|
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,835
Местонахождение: -
|
Владимир Коломна сообщал(а):..... судебка делает тоже отличную от вашей цифры цифру... ... и делает это с использованием того же сборника Лейфера ))))))
|
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 2,717
Местонахождение: Коломна
|
Olegovich сообщал(а):Владимир Коломна сообщал(а):..... судебка делает тоже отличную от вашей цифры цифру... ... и делает это с использованием того же сборника Лейфера ))))))
ст.8 73-ФЗ и все дела)))
|
|
|
Guest |