|
sky-perm
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/3/2007 Сообщений: 742 Местонахождение: Пермь
|
Оценка для развода супругов. Помещение на первом этаже жилого дома, используется как продуктовый магазин, по документам квартира. Как оценивать? как квартиру или как магазин? помещение в нежилой фонд не переводили, можно ли перевести не понятно...
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,110 Местонахождение: Коломна
|
как квартиру
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
Осмотрите квартиру Ее можно перевести в нежилой фонд, если: - имеется второй выход; - обрезаны газовые подключения; - проходные коридоры отделаны негорючими материалами
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,110 Местонахождение: Коломна
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Осмотрите квартиру Ее можно перевести в нежилой фонд, если: - имеется второй выход; - обрезаны газовые подключения; - проходные коридоры отделаны негорючими материалами Ну и чушь.... Там сейчас так ужесточили требования, что и близко вышеизложенного нет.
Перевод/узаканивание перевода - это вам не коэфф. в справочник закинуть)))
Да и перевод - это уже за рамками полномочий "оценщика" и будет длится столько, что стороны уже и без этого поделят.
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
Владимир Коломна сообщал(а):Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Осмотрите квартиру Ее можно перевести в нежилой фонд, если: - имеется второй выход; - обрезаны газовые подключения; - проходные коридоры отделаны негорючими материалами Ну и чушь.... Там сейчас так ужесточили требования, что и близко вышеизложенного нет. Перевод/узаканивание перевода - это вам не коэфф. в справочник закинуть))) Да и перевод - это уже за рамками полномочий "оценщика". Да и перевод будет длится столько, что стороны уже и без этого поделят. А у Вас есть строительное образование и степень, чтобы утверждать про ЧУШЬ? (Плиз, документы в студию) А аналогичные квартиры Вы оценивали? (Плиз, отчет в студию) А Вы СПРАВОЧНИКИ выпускаете? (плиз, в студию) А вы в курсе сколько денег и времени займет перевод (плиз, ссылки в студию). Если ничего ЭТОГО нет, не ЗАСОРЯЙТЕ ФОРУМ своими некомпетентными высказаваниями (как в параллельном форуме...), которые не имеют НИКАКОЙ ПОЛЕЗНОСТИ, кроме "...собака лает..."
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,110 Местонахождение: Коломна
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а): А у Вас есть строительное образование и степень, чтобы утверждать про ЧУШЬ? (Плиз, документы в студию) А аналогичные квартиры Вы оценивали? (Плиз, отчет в студию) А Вы СПРАВОЧНИКИ выпускаете? (плиз, в студию) А вы в курсе сколько денег и времени займет перевод (плиз, ссылки в студию). Если ничего ЭТОГО нет, не ЗАСОРЯЙТЕ ФОРУМ своими некомпетентными высказаваниями (как в параллельном форуме...), которые не имеют НИКАКОЙ ПОЛЕЗНОСТИ, кроме "...собака лает..."
Когда вы не один многоквартирный дом построите, будете их обслуживать и взаимодействовать со всеми службами (рсо, надзорными организациями), тогда и можно будет (плиз, в студию), а сейчас, когда "теоретик" несет ересь, то это только вызывает смех....
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
Итак, что же у НЕГО есть (Барсуков): Образование - МЭСИ (экономист) + юридическое. СТРОИТЕЛЬНОГО НЕТ Аналогичные квартиры НЕ ОЦЕНИВАЛ (гендиректор...) В Справочниках не разбирается Считает меня "теоретиком" (???) Справочно: все самые сложные работы по оспариванию недвижимости проходят в МГС, 1 АП СОЮ и т.п. через меня (более 300 Заключений эксперта), вакцину "Спутник" - оценивал Я в ноябре 2020 г. (за что получил орден "Евразия" в январе 2021 г.)
Вывод: ПОЛНАЯ НЕКОМПЕТЕНТНОСТЬ, НЕОСВЕДОМЛЕННОСТЬ, НЕУМЕНИЕ ВЕСТИ ОППОНИРИВАНИЕ, ОТСУТСТВИЕ БАЗЫ ПОДГОТОВКИ..... ДАЛЬНЕЙШЕЕ ОБЩЕНИЕ НЕЦЕЛЕСООБРАЗНО
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,110 Местонахождение: Коломна
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а): Ее можно перевести в нежилой фонд, если: - имеется второй выход; - обрезаны газовые подключения; - проходные коридоры отделаны негорючими материалами
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а): все самые сложные работы по оспариванию недвижимости проходят в МГС, 1 АП СОЮ и т.п. через меня (более 300 Заключений эксперта)
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Вывод: ПОЛНАЯ НЕКОМПЕТЕНТНОСТЬ, НЕОСВЕДОМЛЕННОСТЬ, НЕУМЕНИЕ ВЕСТИ ОППОНИРИВАНИЕ, ОТСУТСТВИЕ БАЗЫ ПОДГОТОВКИ..... ДАЛЬНЕЙШЕЕ ОБЩЕНИЕ НЕЦЕЛЕСООБРАЗНО
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,110 Местонахождение: Коломна
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а): Справочно: все самые сложные работы по оспариванию недвижимости проходят в МГС, 1 АП СОЮ и т.п. через меня (более 300 Заключений эксперта), вакцину "Спутник" - оценивал Я в ноябре 2020 г. (за что получил орден "Евразия" в январе 2021 г.)
"и швец, и жнец, и на дуде игрец"
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,110 Местонахождение: Коломна
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а): вакцину "Спутник" - оценивал Я в ноябре 2020 г. (за что получил орден "Евразия" в январе 2021 г. http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=32&g=profile&u=1476 ФИО Яскевич Евгений Евстафьевич В какой СРО оценщиков состоит Не состою
ст.4 135-ФЗ Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики)
Риэлторы, ломбарды, перекупы и т.д. тоже "оценивают", но это не означает, что в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,110 Местонахождение: Коломна
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а): В Справочниках не разбирается
https://srosovet.ru/press/news/260721/ "При этом важно отметить, что применение Справочников не освобождает Оценщика от обязанностей самостоятельного исследования рынка. Приведенная в справочнике информация не может заменить полноценный анализ соответствующего сегмента рынка."
|
|
Стриж
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/23/2017 Сообщений: 118 Местонахождение: Мыс доброй надежды
|
нужен конструктивный разговор, ЗАЧЕМ переходить на НИЗКИЕ ноты, это не показатель РАЗУМА. Если есть спор, умейте оставаться ЧЕЛОВЕКАМИ, это ведь просто, им БЫТЬ, ведь в каждом ЭТО есть. Поймите правильно, тема нужная, интересны разные точки зрения, ИСТИНА где-то "посередине". Хотелось бы понять на каком основании (разрешении) работал объект как магазин или как офис, что за местность - может (сельская), там такое бывает... Там вообще всем пофигу... В нашей стране "ИВАНИИ" всякое бывает.
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,110 Местонахождение: Коломна
|
Стриж сообщал(а):нужен конструктивный разговор, ЗАЧЕМ переходить на НИЗКИЕ ноты, это не показатель РАЗУМА. Если есть спор, умейте оставаться ЧЕЛОВЕКАМИ, это ведь просто, им БЫТЬ, ведь в каждом ЭТО есть. Поймите правильно, тема нужная, интересны разные точки зрения, ИСТИНА где-то "посередине". Хотелось бы понять на каком основании (разрешении) работал объект как магазин или как офис, что за местность - может (сельская), там такое бывает... Там вообще всем пофигу... В нашей стране "ИВАНИИ" всякое бывает. Вы же видите, что конструктива никогда не было и не будет, т.к. каждый преследует свою цель и в соответствии со своими знаниями.
Вопрос автора хороший, но тогда появляется вопрос к автору: а вы точно "оценщик" или как там в соответствии со стандартом "специалист в оценочной деятельности", если вы не можете определить к чему относится объект оценки?
Если "оценщик" плавает в определении "объекта оценки", то как можно дальше оценивать ему (у него)? А вдруг он также плавает в подходах и методах оценки? Из-за такой "оценки" стороны могут влезть в такие дебри, что и может прилететь оценщику от СРО - а всего-то от того, что оценщик не понимает объект оценки....
И от того, что использовали помещение как магазин оно ведь магазином не стало, а как была квартирой, так и осталась)))
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,839 Местонахождение: -
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Осмотрите квартиру Ее можно перевести в нежилой фонд, если: - имеется второй выход; - обрезаны газовые подключения; - проходные коридоры отделаны негорючими материалами е если туда еще стол для покера поставить и бандита однорукого - будем как казино оценивать.
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,110 Местонахождение: Коломна
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а): вакцину "Спутник" - оценивал Я в ноябре 2020 г. (за что получил орден "Евразия" в январе 2021 г.)
Интересно "оценили")))) то 900, то 1942, то 866
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/60bdafa39a7947e42c935524
то 9710 https://www.kommersant.ru/doc/4602879
а по факту для россиян бесплатна
"Ранее производитель «Спутника V» отмечал, что прививать россиян будут бесплатно. На этих же условиях президент России Владимир Путин поручал со следующей недели начать массовую вакцинацию от COVID-19. «Вакцинация граждан России будет бесплатной и добровольной»,— подтвердил господин Кузнецов."
https://www.kommersant.ru/doc/4602879
Это ж надо так было "оценить", что стоимость получилась от бесплатно до 9710 - кручу, верчу....орден "Евразия" получу))))
|
|
Евгения2773
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/25/2021 Сообщений: 9
|
Стриж сообщал(а):нужен конструктивный разговор, ЗАЧЕМ переходить на НИЗКИЕ ноты, это не показатель РАЗУМА. Если есть спор, умейте оставаться ЧЕЛОВЕКАМИ, это ведь просто, им БЫТЬ, ведь в каждом ЭТО есть. Поймите правильно, тема нужная, интересны разные точки зрения, ИСТИНА где-то "посередине". Хотелось бы понять на каком основании (разрешении) работал объект как магазин или как офис, что за местность - может (сельская), там такое бывает... Там вообще всем пофигу... В нашей стране "ИВАНИИ" всякое бывает.
Вот полностью поддерживаю...хочется получить мнения специалистов, иные взгляды на вопрос... в итоге приходится читать кучу мусора, не имеющего никакого отношения к оценке..мне казалось для этого есть личный чат..
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,839 Местонахождение: -
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а): все самые сложные работы по оспариванию недвижимости проходят в МГС, 1 АП СОЮ и т.п. через меня (более 300 Заключений эксперта), вакцину "Спутник" - оценивал Я в ноябре 2020 г. (за что получил орден "Евразия" в январе 2021 г.) я это называю одним ёмким определением - "околооценочное мошенничество"
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,110 Местонахождение: Коломна
|
Евгения2773 сообщал(а):хочется получить мнения специалистов, иные взгляды на вопрос... Мнения, иные взгляды на вопрос получены и что? Как показывает практика единицы могут признаться в своих ошибках))) Ну вот вам коллеги подтвердили, что вам замечание правильно вынесли и что? Какой вы сделали вывод из этого? Какие действия вы будете предпринимать для исправления своих ошибок? Идти напролом со своим не переделанным отчетом и посылать подальше заинтересованные стороны (пока в суде в итоге вы признаете ошибки, со всеми вытекающими последствиями) или переделаете отчет в соответствии с мотивированными замечаниями? С той же Карпец: почему коллеги из РОО и само РОО должно было тратится на защиту этой оценщицы.... Косячите - имейте смелость отвечать за косяки сами, а не прятаться за спинами других....как деньги за услугу брать - это в 100% предоплате, а как отвечать за услугу, так плакаться сразу, какие несчастные.... Также и вашем примере: для чего браться за работу, если не знаете как считать? Нужно больше и больше ужесточать ответственность оценщиков, услуга должна быть качественной.
Евгения2773 сообщал(а):в итоге приходится читать кучу мусора, не имеющего никакого отношения к оценке..мне казалось для этого есть личный чат.. Это не мусор, это такое "общение" и оно уже не один год длится и имеет отношение к оценке - вы просто не понимаете.
А вот то, что оценщик, берущий средства за услугу и не знает, как её оказывать - это косяк и побольше надо уголовки, чтоб эти косяки устранять)))
|
|
Guest |