Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

магазин/квартира Опции · Вид
sky-perm
От: Wednesday, August 18, 2021 4:49:16 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/3/2007
Сообщений: 714
Местонахождение: Пермь
Оценка для развода супругов. Помещение на первом этаже жилого дома, используется как продуктовый магазин, по документам квартира. Как оценивать? как квартиру или как магазин? помещение в нежилой фонд не переводили, можно ли перевести не понятно...
В начало
 
Владимир Коломна
От: Wednesday, August 18, 2021 7:26:59 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 1,526
Местонахождение: Коломна
как квартиру
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Wednesday, August 18, 2021 7:39:17 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,484
Местонахождение: Москва
Осмотрите квартиру
Ее можно перевести в нежилой фонд, если:
- имеется второй выход;
- обрезаны газовые подключения;
- проходные коридоры отделаны негорючими материалами
В начало
 
Владимир Коломна
От: Wednesday, August 18, 2021 7:46:49 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 1,526
Местонахождение: Коломна
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Осмотрите квартиру
Ее можно перевести в нежилой фонд, если:
- имеется второй выход;
- обрезаны газовые подключения;
- проходные коридоры отделаны негорючими материалами

Ну и чушь....
Там сейчас так ужесточили требования, что и близко вышеизложенного нет.

Перевод/узаканивание перевода - это вам не коэфф. в справочник закинуть)))

Да и перевод - это уже за рамками полномочий "оценщика" и будет длится столько, что стороны уже и без этого поделят.





В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Wednesday, August 18, 2021 8:15:29 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,484
Местонахождение: Москва
Владимир Коломна сообщал(а):
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Осмотрите квартиру
Ее можно перевести в нежилой фонд, если:
- имеется второй выход;
- обрезаны газовые подключения;
- проходные коридоры отделаны негорючими материалами

Ну и чушь....
Там сейчас так ужесточили требования, что и близко вышеизложенного нет.

Перевод/узаканивание перевода - это вам не коэфф. в справочник закинуть)))

Да и перевод - это уже за рамками полномочий "оценщика". Да и перевод будет длится столько, что стороны уже и без этого поделят.

А у Вас есть строительное образование и степень, чтобы утверждать про ЧУШЬ? (Плиз, документы в студию)
А аналогичные квартиры Вы оценивали? (Плиз, отчет в студию)
А Вы СПРАВОЧНИКИ выпускаете? (плиз, в студию)
А вы в курсе сколько денег и времени займет перевод (плиз, ссылки в студию).
Если ничего ЭТОГО нет, не ЗАСОРЯЙТЕ ФОРУМ своими некомпетентными высказаваниями (как в параллельном форуме...), которые не имеют НИКАКОЙ ПОЛЕЗНОСТИ, кроме "...собака лает..."







В начало
 
Владимир Коломна
От: Wednesday, August 18, 2021 8:36:42 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 1,526
Местонахождение: Коломна
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):

А у Вас есть строительное образование и степень, чтобы утверждать про ЧУШЬ? (Плиз, документы в студию)
А аналогичные квартиры Вы оценивали? (Плиз, отчет в студию)
А Вы СПРАВОЧНИКИ выпускаете? (плиз, в студию)
А вы в курсе сколько денег и времени займет перевод (плиз, ссылки в студию).
Если ничего ЭТОГО нет, не ЗАСОРЯЙТЕ ФОРУМ своими некомпетентными высказаваниями (как в параллельном форуме...), которые не имеют НИКАКОЙ ПОЛЕЗНОСТИ, кроме "...собака лает..."


Когда вы не один многоквартирный дом построите, будете их обслуживать и взаимодействовать со всеми службами (рсо, надзорными организациями), тогда и можно будет (плиз, в студию), а сейчас, когда "теоретик" несет ересь, то это только вызывает смех....
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Wednesday, August 18, 2021 9:27:38 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,484
Местонахождение: Москва
Итак, что же у НЕГО есть (Барсуков):
Образование - МЭСИ (экономист) + юридическое. СТРОИТЕЛЬНОГО НЕТ
Аналогичные квартиры НЕ ОЦЕНИВАЛ (гендиректор...)
В Справочниках не разбирается
Считает меня "теоретиком" (???)
Справочно: все самые сложные работы по оспариванию недвижимости проходят в МГС, 1 АП СОЮ и т.п. через меня (более 300 Заключений эксперта), вакцину "Спутник" - оценивал Я в ноябре 2020 г. (за что получил орден "Евразия" в январе 2021 г.)

Вывод: ПОЛНАЯ НЕКОМПЕТЕНТНОСТЬ, НЕОСВЕДОМЛЕННОСТЬ, НЕУМЕНИЕ ВЕСТИ ОППОНИРИВАНИЕ, ОТСУТСТВИЕ БАЗЫ ПОДГОТОВКИ.....
ДАЛЬНЕЙШЕЕ ОБЩЕНИЕ НЕЦЕЛЕСООБРАЗНО
В начало
 
Владимир Коломна
От: Wednesday, August 18, 2021 10:56:44 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 1,526
Местонахождение: Коломна
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):

Ее можно перевести в нежилой фонд, если:
- имеется второй выход;
- обрезаны газовые подключения;
- проходные коридоры отделаны негорючими материалами


Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
все самые сложные работы по оспариванию недвижимости проходят в МГС, 1 АП СОЮ и т.п. через меня (более 300 Заключений эксперта)


Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Вывод: ПОЛНАЯ НЕКОМПЕТЕНТНОСТЬ, НЕОСВЕДОМЛЕННОСТЬ, НЕУМЕНИЕ ВЕСТИ ОППОНИРИВАНИЕ, ОТСУТСТВИЕ БАЗЫ ПОДГОТОВКИ.....
ДАЛЬНЕЙШЕЕ ОБЩЕНИЕ НЕЦЕЛЕСООБРАЗНО
В начало
 
Владимир Коломна
От: Wednesday, August 18, 2021 11:00:04 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 1,526
Местонахождение: Коломна
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):

Справочно: все самые сложные работы по оспариванию недвижимости проходят в МГС, 1 АП СОЮ и т.п. через меня (более 300 Заключений эксперта), вакцину "Спутник" - оценивал Я в ноябре 2020 г. (за что получил орден "Евразия" в январе 2021 г.)



"и швец, и жнец, и на дуде игрец"
В начало
 
Владимир Коломна
От: Wednesday, August 18, 2021 11:16:40 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 1,526
Местонахождение: Коломна
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
вакцину "Спутник" - оценивал Я в ноябре 2020 г. (за что получил орден "Евразия" в январе 2021 г.

http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=32&g=profile&u=1476
ФИО Яскевич Евгений Евстафьевич
В какой СРО оценщиков состоит Не состою

ст.4 135-ФЗ Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики)

Риэлторы, ломбарды, перекупы и т.д. тоже "оценивают", но это не означает, что в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.


В начало
 
Владимир Коломна
От: Wednesday, August 18, 2021 11:42:23 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 1,526
Местонахождение: Коломна
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):

В Справочниках не разбирается

https://srosovet.ru/press/news/260721/
"При этом важно отметить, что применение Справочников не освобождает Оценщика от обязанностей самостоятельного исследования рынка. Приведенная в справочнике информация не может заменить полноценный анализ соответствующего сегмента рынка."
В начало
 
Стриж
От: Tuesday, August 24, 2021 3:40:51 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 118
Местонахождение: Мыс доброй надежды
нужен конструктивный разговор, ЗАЧЕМ переходить на НИЗКИЕ ноты, это не показатель РАЗУМА. Если есть спор, умейте оставаться ЧЕЛОВЕКАМИ, это ведь просто, им БЫТЬ, ведь в каждом ЭТО есть. Поймите правильно, тема нужная, интересны разные точки зрения, ИСТИНА где-то "посередине". Хотелось бы понять на каком основании (разрешении) работал объект как магазин или как офис, что за местность - может (сельская), там такое бывает... Там вообще всем пофигу... В нашей стране "ИВАНИИ" всякое бывает.
В начало
 
Владимир Коломна
От: Tuesday, August 24, 2021 7:16:50 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 1,526
Местонахождение: Коломна
Стриж сообщал(а):
нужен конструктивный разговор, ЗАЧЕМ переходить на НИЗКИЕ ноты, это не показатель РАЗУМА. Если есть спор, умейте оставаться ЧЕЛОВЕКАМИ, это ведь просто, им БЫТЬ, ведь в каждом ЭТО есть. Поймите правильно, тема нужная, интересны разные точки зрения, ИСТИНА где-то "посередине". Хотелось бы понять на каком основании (разрешении) работал объект как магазин или как офис, что за местность - может (сельская), там такое бывает... Там вообще всем пофигу... В нашей стране "ИВАНИИ" всякое бывает.

Вы же видите, что конструктива никогда не было и не будет, т.к. каждый преследует свою цель и в соответствии со своими знаниями.

Вопрос автора хороший, но тогда появляется вопрос к автору: а вы точно "оценщик" или как там в соответствии со стандартом "специалист в оценочной деятельности", если вы не можете определить к чему относится объект оценки?

Если "оценщик" плавает в определении "объекта оценки", то как можно дальше оценивать ему (у него)? А вдруг он также плавает в подходах и методах оценки?
Из-за такой "оценки" стороны могут влезть в такие дебри, что и может прилететь оценщику от СРО - а всего-то от того, что оценщик не понимает объект оценки....

И от того, что использовали помещение как магазин оно ведь магазином не стало, а как была квартирой, так и осталась)))

В начало
 
Olegovich
От: Thursday, August 26, 2021 8:51:28 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,754
Местонахождение: -
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Осмотрите квартиру
Ее можно перевести в нежилой фонд, если:
- имеется второй выход;
- обрезаны газовые подключения;
- проходные коридоры отделаны негорючими материалами

е если туда еще стол для покера поставить и бандита однорукого - будем как казино оценивать.
В начало
 
Владимир Коломна
От: Friday, August 27, 2021 12:02:18 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 1,526
Местонахождение: Коломна
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
вакцину "Спутник" - оценивал Я в ноябре 2020 г. (за что получил орден "Евразия" в январе 2021 г.)


Интересно "оценили")))) то 900, то 1942, то 866

https://www.rbc.ru/rbcfreenews/60bdafa39a7947e42c935524

то 9710
https://www.kommersant.ru/doc/4602879

а по факту для россиян бесплатна

"Ранее производитель «Спутника V» отмечал, что прививать россиян будут бесплатно. На этих же условиях президент России Владимир Путин поручал со следующей недели начать массовую вакцинацию от COVID-19. «Вакцинация граждан России будет бесплатной и добровольной»,— подтвердил господин Кузнецов."

https://www.kommersant.ru/doc/4602879


Это ж надо так было "оценить", что стоимость получилась от бесплатно до 9710 - кручу, верчу....орден "Евразия" получу))))

В начало
 
Евгения2773
От: Friday, August 27, 2021 8:49:21 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/25/2021
Сообщений: 9
Стриж сообщал(а):
нужен конструктивный разговор, ЗАЧЕМ переходить на НИЗКИЕ ноты, это не показатель РАЗУМА. Если есть спор, умейте оставаться ЧЕЛОВЕКАМИ, это ведь просто, им БЫТЬ, ведь в каждом ЭТО есть. Поймите правильно, тема нужная, интересны разные точки зрения, ИСТИНА где-то "посередине". Хотелось бы понять на каком основании (разрешении) работал объект как магазин или как офис, что за местность - может (сельская), там такое бывает... Там вообще всем пофигу... В нашей стране "ИВАНИИ" всякое бывает.


Вот полностью поддерживаю...хочется получить мнения специалистов, иные взгляды на вопрос... в итоге приходится читать кучу мусора, не имеющего никакого отношения к оценке..мне казалось для этого есть личный чат..
В начало
 
Olegovich
От: Friday, August 27, 2021 9:23:58 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,754
Местонахождение: -
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
все самые сложные работы по оспариванию недвижимости проходят в МГС, 1 АП СОЮ и т.п. через меня (более 300 Заключений эксперта), вакцину "Спутник" - оценивал Я в ноябре 2020 г. (за что получил орден "Евразия" в январе 2021 г.)

я это называю одним ёмким определением - "околооценочное мошенничество"
В начало
 
Владимир Коломна
От: Friday, August 27, 2021 3:14:23 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 1,526
Местонахождение: Коломна
Евгения2773 сообщал(а):
хочется получить мнения специалистов, иные взгляды на вопрос...

Мнения, иные взгляды на вопрос получены и что? Как показывает практика единицы могут признаться в своих ошибках)))
Ну вот вам коллеги подтвердили, что вам замечание правильно вынесли и что? Какой вы сделали вывод из этого? Какие действия вы будете предпринимать для исправления своих ошибок? Идти напролом со своим не переделанным отчетом и посылать подальше заинтересованные стороны (пока в суде в итоге вы признаете ошибки, со всеми вытекающими последствиями) или переделаете отчет в соответствии с мотивированными замечаниями?
С той же Карпец: почему коллеги из РОО и само РОО должно было тратится на защиту этой оценщицы....
Косячите - имейте смелость отвечать за косяки сами, а не прятаться за спинами других....как деньги за услугу брать - это в 100% предоплате, а как отвечать за услугу, так плакаться сразу, какие несчастные....
Также и вашем примере: для чего браться за работу, если не знаете как считать?
Нужно больше и больше ужесточать ответственность оценщиков, услуга должна быть качественной.

Евгения2773 сообщал(а):
в итоге приходится читать кучу мусора, не имеющего никакого отношения к оценке..мне казалось для этого есть личный чат..

Это не мусор, это такое "общение" и оно уже не один год длится и имеет отношение к оценке - вы просто не понимаете.

А вот то, что оценщик, берущий средства за услугу и не знает, как её оказывать - это косяк и побольше надо уголовки, чтоб эти косяки устранять)))
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005