|
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,840
Местонахождение: -
|
Владимир Коломна сообщал(а):Olegovich сообщал(а):
под словом оценка я имею ввиду ровно то, что написано в ст. 2 и 3 135-ФЗ. ни более - не менее.
Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, Оценщик, определяя рс, раздваивается когда выступает в роли сторон?
какие-то у Вас фантазии мне не понятные... кто куда рздваивается и почему он раздваивается, и с чего он вдруг в роли сторон выступает?
|
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 3,121
Местонахождение: Коломна
|
Olegovich сообщал(а):
так как объект оценки отличается от аналогов на техсостояние.. и тогда цена была бы ниже 85-ти...
Это вы как определили? В объявлении о продаже данного косяка не было указано заявителем (собственником), он (косяк) был выявлен на осмотре.
И теперь, оценщик, берущий и считающий рс по объявлениям (офертам) не исследует их на предмет тех состояния и берет инфу только из объявления, что не соответствует действительности, следовательно, и цифра в отчете не соответствующая.
|
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 3,121
Местонахождение: Коломна
|
Владимир Коломна сообщал(а):http://sroroo.ru/press_center/news/3508022/ВОПРОС О СУЩЕСТВЕННОСТИ/НЕСУЩЕСТВЕННОСТИ РАСХОЖДЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ДВУХ ОЦЕНОК ОБСУДИЛИ СЕГОДНЯ НА ЗАСЕДАНИИ МЕТОДИЧЕСКОГО СОВЕТА РОО Вопрос о существенности/несущественности расхождения результатов двух оценок в последнее время приобретает все возрастающее значение в связи с судебными процессами, когда оценщику предъявляются претензии в завышении/занижении стоимости, оспариванием в суде кадастровой стоимости, делах о банкротстве, претензиях ФНС, рассмотрением результатов оценки в Апелляционном органе МЭР и других ситуациях. И во всех этих случаях требуется принятия порядка, позволяющего дать ответ на вопрос существенным ли является расхождение результатов двух оценок. http://sroroo.ru/press_center/news/3508300/МЕТОДИЧЕСКИЙ СОВЕТ РОО ВЫНОСИТ НА ПУБЛИЧНОЕ ОБСУЖДЕНИЕ ПРОЕКТ РАЗЪЯСНЕНИЙ ПО ВОПРОСАМ КРИТЕРИЕВ НЕСУЩЕСТВЕННОСТИ ОТЛИЧИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ДВУХ ОЦЕНОК
Вот в юридических услугах потребитель оплачивает действие (написать, сходить, представлять и т.д.), а за что потребитель платит в оценочных услугах? Т.е. результат (предмет договора) какой? За что оплачивает потребитель?
Теперь, по поводу существенности/несущественности - чего боятся некоторые?
Если итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, она ведь признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки (ст.12 135-ФЗ),т.е. некоторые не уверены, что отчеты составлены в соответствии со 135-ФЗ?))))
если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное - как может быть иное, если оценщик "божится", что отчет составлен в соответствии со 135-ФЗ?))))
|
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 3,121
Местонахождение: Коломна
|
Olegovich сообщал(а):
так как объект оценки отличается от аналогов на техсостояние..
Вот пример: https://www.avito.ru/kolomna/avtomobili/mitsubishi_pajero_sport_2019_2101872997
Как определите тех. состояние и какое оно, отличается ли от объекта оценки?
Как вы считаете, тех. состояние соответствует описанию: "Состояние: Не битый"?
ТС побывало в ДТП (левая сторона кузова под замену - вся; рама левая часть ремонт, хотя в досудебке была замена - надо было слушать эксперта в досудебке; задний мост, все рычаги замена); "отремонтировано" на 900 000.00, как только тс выехало из сто в течении дня полетела раздатка, кардан, разбит подшипник левый задний; облицовки дверей - отремонтированы, фонарь задн. лев. как был разбит так и остался, полы складки - в таком состоянии продано...
Через месяц находится лицо, которое по объявлению выше приобретает данное тс на 200 000.00 больше, чем собственник продал салону - неплохой навар за месяц стоянки)))
Так, глядя на объявление выше, как определить истинное техническое состояние, определить рс, взяв данных аналог и соответствует ли полученная рс - рынку?
Поэтому, надо не интервал изобретать, а углублять исследования.
|
|
|
Guest |