Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Оценка базы отдыха Опции · Вид
Бойков Андрей Викторович
От: Thursday, October 07, 2021 12:02:53 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/11/2013
Сообщений: 53
Местонахождение: Санкт-Петербург
Коллеги, доброго дня суток! Поделитесь пожалуйста опытом. В оценке заброшенная (неэксплуатируемая база отдыха, скорее всего уже давно брошена) база отдыха в Томской области (здания с землей), здания представляют собой деревянные и каменные постройки с внушительным возрастом, внешний вид зданий подтверждает плачевное состояние объектов. При оценке отказываюсь от доходного подхода, в качестве основной причины, привожу довод о том, что значение на выходе отражает стоимость бизнеса (им. комплекс, персонал, гудвил и пр.). Остается затратный и сравнительный. Анализирую данные по подобным заброшенным базам отдыха, где-то есть данные о площади строений, где-то нет. В итоге на основании условного показателя стоимости земельного участка для аналогов, получаю стоимость ОКСов (путем вычитания стоимости земли), далее приводу данные о стоимости ОКСов в абсолюте (в руб.) и значение доли в стоимости объекта недвижимости. Доля зданий колеблется от 20% до 35% (учитывая состояние зданий и как правило существенную площадь участка) данный показатель считаю адекватным, при этом средняя стоимость зданий находится в районе 2000 -3000 руб./кв. м.
Как считаете какой подход в данном случае целесообразен, если делать затратный, то начислять ли ЭУ (и как?), корректный ли расчет сравнительным (который я привел)? Спасибо!
В начало
 
alex260782
От: Saturday, December 04, 2021 9:50:25 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
Я бы использовал только затратный. При использовании сравнительного подхода проблематично обосновать, что выбранный объект сравнения -
объект-аналог – объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость (п. 10 ФСО №1)
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005