Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Оценка арендной платы за зем.уч. для строительства на инвест. условиях Опции · Вид
Милана
От: Wednesday, May 13, 2020 7:46:48 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 9/17/2017
Сообщений: 17
Местонахождение: Санкт Петербург
Добрый день! Необходимо оценить ежегодную арендную плату на земельный участок для строительства на инвестиционных условиях. Участок под жилое строительство.
Есть ли методика для расчета доходным подходом?

Вопрос: Доходным подходом считаем рыночную стоимость исходя из затрат на реализацию проекта строительства?
В начало
 
alex260782
От: Saturday, December 04, 2021 11:29:08 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
ЧОД = С х R
С - стоимость з/у - используйте сравнительный подход
R - коэф. капитализации - методом кумулятивного построения можно определить
В начало
 
Olegovich
От: Sunday, December 05, 2021 3:23:18 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,789
Местонахождение: -
https://ocenka-ru.biz/ сообщал(а):
ЧОД = С х R
С - стоимость з/у - используйте сравнительный подход
R - коэф. капитализации - методом кумулятивного построения можно определить

вот из-за такого глупого подхода оценщиков к расчету и процветает сплошная коррупция в гос.и муниципальных органах
В начало
 
Eugene
От: Wednesday, December 08, 2021 1:26:01 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,221
Местонахождение: Саратов
Olegovich сообщал(а):
...вот из-за такого глупого подхода оценщиков к расчету и процветает сплошная коррупция в гос.и муниципальных органах

Вы о технике кумулятивного построения ставки или о рекапитализации в принципе? Улыбка
Действительно, по таким инвестпроектам на сайтах с торгами должно быть много информации, скорее всего можно прямое сравнение сделать если хорошо "погуглить"
В начало
 
Olegovich
От: Thursday, December 09, 2021 9:52:33 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,789
Местонахождение: -
Eugene сообщал(а):
Вы о технике кумулятивного построения ставки или о рекапитализации в принципе? Улыбка
Действительно, по таким инвестпроектам на сайтах с торгами должно быть много информации, скорее всего можно прямое сравнение сделать если хорошо "погуглить"

соглашусь.. немного погорячился... можно и рекапитализацией и куммулятивкой... только если в ставке не забыть учесть нормально рассчитанную норму возврата капитала (о которой при оценке таких участков многие случайно или ввиду некомпетентности забывают)
но это все очень грубо... в общем так сказать... нужно смотреть что там за инвест контракт, какие его условия, по какой какому алгоритму (НПА) идет предоставление земли...
кстати, смотреть по торгам я бы не советовал... хоть теоретически это и правильно, но фактически там много глупости и банального экономического тупизма органов власти
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005