|
Милана
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/17/2017 Сообщений: 18 Местонахождение: Санкт Петербург
|
Добрый день! Необходимо оценить ежегодную арендную плату на земельный участок для строительства на инвестиционных условиях. Участок под жилое строительство. Есть ли методика для расчета доходным подходом?
Вопрос: Доходным подходом считаем рыночную стоимость исходя из затрат на реализацию проекта строительства?
|
|
alex260782
|
|
Ранг: Гость Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005 Сообщений: 165
|
ЧОД = С х R С - стоимость з/у - используйте сравнительный подход R - коэф. капитализации - методом кумулятивного построения можно определить
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,839 Местонахождение: -
|
https://ocenka-ru.biz/ сообщал(а):ЧОД = С х R С - стоимость з/у - используйте сравнительный подход R - коэф. капитализации - методом кумулятивного построения можно определить вот из-за такого глупого подхода оценщиков к расчету и процветает сплошная коррупция в гос.и муниципальных органах
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006 Сообщений: 1,243 Местонахождение: Саратов
|
Olegovich сообщал(а):...вот из-за такого глупого подхода оценщиков к расчету и процветает сплошная коррупция в гос.и муниципальных органах Вы о технике кумулятивного построения ставки или о рекапитализации в принципе? Действительно, по таким инвестпроектам на сайтах с торгами должно быть много информации, скорее всего можно прямое сравнение сделать если хорошо "погуглить"
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,839 Местонахождение: -
|
Eugene сообщал(а): Вы о технике кумулятивного построения ставки или о рекапитализации в принципе? Действительно, по таким инвестпроектам на сайтах с торгами должно быть много информации, скорее всего можно прямое сравнение сделать если хорошо "погуглить" соглашусь.. немного погорячился... можно и рекапитализацией и куммулятивкой... только если в ставке не забыть учесть нормально рассчитанную норму возврата капитала (о которой при оценке таких участков многие случайно или ввиду некомпетентности забывают) но это все очень грубо... в общем так сказать... нужно смотреть что там за инвест контракт, какие его условия, по какой какому алгоритму (НПА) идет предоставление земли... кстати, смотреть по торгам я бы не советовал... хоть теоретически это и правильно, но фактически там много глупости и банального экономического тупизма органов власти
|
|
Guest |