Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/7/2022
Сообщений: 2
Местонахождение: Москва
|
Уважаемые коллеги, прошу помочь в решении задачи!
Определяется ставка арендной платы офисно-складское здание площадью 6000 кв.м., находящегося в контролируемой зоне аэропорта (КЗА).
Вопрос в применении корректировки на местоположение. Аналоги находятся в черте города, корректировка на удаление от центра не совсем логична, по-моему. Плюсом объекта оценки является нахождение в зоне КЗА. Полученные грузы не проходят таможенную проверку, а сразу направляются на склад, что сокращает время доставки.
Прошу дать совет по определению корректировки на местоположение, может кто-то сталкивался с такой задачей.
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/7/2022
Сообщений: 2
Местонахождение: Москва
|
Пробовал рассчитывать методом парных продаж, но разница ставки аренды в аэропорту с центром города выше от 3 до 5 раз, было подобрано 4 пары разных аэропортов.
Такие данные не годятся для корректировки.
Попробую рассчитать стоимость здания затратником, и через ставку капитализации найти ставку аренды.
Кто-нибудь рассчитывал ставку капитализации для аэропорта в Сибири? Использовать данные из справочников некорректно, думаю.
|