|
Сергей Геннадьевич К
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 12/5/2008 Сообщений: 3
|
Добрый день, господа оценщики. Ответьте пожалуйста, банк попросил меня провести переоценку его здания в середине декабря месяца. Переоценку необходимо провести на 1 января 2009 года. Имею ли я право делать оценку на будущую дату, тем более, что сейчас в условиях финансового кризиса недвижимость падает в цене и кто его знает, что нас ждет после Нового года. Насколько я знаю на будущую дату можно определять только инвестиционную стоимость, но не рыночную.
|
|
Кашников Михаил
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/21/2006 Сообщений: 397
|
Сергею Геннадьевичу. Делайте переоценку дата оценки 1,01,2009. отчет составлен 1,01,2009. Акт составлен и подписан 1,01,2009. Все сдадите 31 декабря и никаких претензий не будет. С уважением Кашников Михаил.
|
|
Сергей Геннадьевич К
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 12/5/2008 Сообщений: 3
|
Спасибо, что откликнулись. Но дело в том, что банк хочет, чтобы я заключил с ними договор 10 декабря, сделал оценку до 20 декабря, а дату оценки поставил 01.01.2009.
|
|
Юрий Дерябин
|
|
Ранг: Администратор Группа: Администратор, Участник
Зарегистрирован: 5/11/2006 Сообщений: 2,162 Местонахождение: Москва
|
Объясните банку, какие у него будут проблемы. Пусть скажут, как вам угадать курс валюты на 01.01.09.
323 сообщения на старом форуме
|
|
Владимир Биржевой
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/11/2008 Сообщений: 145 Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Уважаемый Сергей Геннадьевич! Почитайте, что об этом пишется в ПБУ 6/01 и Вам легче будет разговаривать с заказчиком. Но это в том случае, когда под словом переоценка понимается переоценка для целей бухучета. А в случае корректировки Вашей ранее выполненной оценки, следут задать вопрос, который правильно обозначил в своем посте Юрий Дерябин. Скажите этому банку, что они Вас перепутали с цыганкой на вокзале.
|
|
Сергей Геннадьевич К
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 12/5/2008 Сообщений: 3
|
Дело в том, что требуется провести переоценку по стандартам МСФО, если бы нужно было бы провести оцеку полной востановительной стоимости, то проблем бы не было, так как необходимые коэффициенты уже есть. Скажите пожалуйста, а какие проблемы могут быть у банка в этом случае?
|
|
f vn
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/13/2006 Сообщений: 774 Местонахождение: г. Жуковский
|
Сергей Геннадьевич К сообщал(а):. Имею ли я право делать оценку на будущую дату... дело в том, что банк хочет, чтобы я заключил с ними договор 10 декабря, сделал оценку до 20 декабря, а дату оценки поставил 01.01.2009.
Почитайте внимательно ФСО и ФЗ ОД. По-моему, ограничений не наблюдается. Только нужно определиться является ли факт оценки обязательным. На первый взгляд требования проявляются в п.8 ФСО 1, П.21 ФСО 1 позволяет прогнозировать в будущее. А вот п.19 ФСО 1 лишь указывает, что Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки. Но, что интересно, по п.26 ФСО 1 Итоговая величина стоимости (которая определяется на более позднюю дату, чем дата составления отчета) может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки прошло не более 6 месяцев.
И все равно запрета нет. Тем более, если банк воспользуется результатами до даты оценки.
|
|
Векта
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/23/2008 Сообщений: 82 Местонахождение: Москва
|
Виктор Федосеев сообщил: И все равно запрета нет. Тем более, если банк воспользуется результатами до даты оценки.
Можно рассуждать так? Дата оценки, используемая в оценочной практике, представлена тремя видами: - текущая; - ретроспективная; - будущая (например, оценка на будущую дату может проводиться для объектов недвижимости, находящихся в стадии строительства, проектирования или принятия решений о целесообразности строительства. Временной разрыв между датой проведения оценки и моментом выхода объекта недвижимости на проектную мощность, завоевания сегмента рынка, обеспечивающего расчетную величину денежного потока, требует определения рыночной стоимости на дату завершения строительства). Ситуация с банком несколько иная и скорее говорит о точности расчета рыночной стоимости, чем о нарушениях ФСО. ФСО не утверждают, что оценивать объект можно только на дату составления отчета или более раннюю (...если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев).
|
|
Сергей Геннадьевич
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006 Сообщений: 32 Местонахождение: Грозный
|
Юрий Дерябин сообщал(а):Объясните банку, какие у него будут проблемы. Пусть скажут, как вам угадать курс валюты на 01.01.09. Давненько не был на форуме.... Юрий, 10 декабря я давал партнерам прогноз доллар/рубль на 1-ое января, ошибся -1,5 рубля, вообщем то достаточно кучный прогноз вышел, что к сожалению не спасло "отца русской демократии", подвела растущая йена надеюсь у коллеги-тезки дела обстоят иначе ИМХО, договор заключаем пока железо еще горячо, дата оценки и акт приема передачи выполненых работ - одной датой....
www.mlsa.ru www.yuga-build.ru
|
|
Guest |