Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Переоценка здания для МСФО в декабре месяце на январь следущего года Опции · Вид
Сергей Геннадьевич К
От: Friday, December 05, 2008 4:53:46 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 12/5/2008
Сообщений: 3
Добрый день, господа оценщики. Ответьте пожалуйста, банк попросил меня провести переоценку его здания в середине декабря месяца. Переоценку необходимо провести на 1 января 2009 года. Имею ли я право делать оценку на будущую дату, тем более, что сейчас в условиях финансового кризиса недвижимость падает в цене и кто его знает, что нас ждет после Нового года. Насколько я знаю на будущую дату можно определять только инвестиционную стоимость, но не рыночную.
В начало
 
Кашников Михаил
От: Friday, December 05, 2008 5:38:48 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/21/2006
Сообщений: 397
Сергею Геннадьевичу.
Делайте переоценку дата оценки 1,01,2009. отчет составлен 1,01,2009. Акт составлен и подписан 1,01,2009. Все сдадите 31 декабря и никаких претензий не будет. С уважением Кашников Михаил.
В начало
 
Сергей Геннадьевич К
От: Friday, December 05, 2008 8:19:33 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 12/5/2008
Сообщений: 3
Спасибо, что откликнулись. Но дело в том, что банк хочет, чтобы я заключил с ними договор 10 декабря, сделал оценку до 20 декабря, а дату оценки поставил 01.01.2009.
В начало
 
Юрий Дерябин
От: Friday, December 05, 2008 10:37:30 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Администратор
Группа: Администратор, Участник

Зарегистрирован: 5/11/2006
Сообщений: 2,162
Местонахождение: Москва
Объясните банку, какие у него будут проблемы. Пусть скажут, как вам угадать курс валюты на 01.01.09.

323 сообщения на старом форуме
В начало
 
Владимир Биржевой
От: Saturday, December 06, 2008 12:48:14 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/11/2008
Сообщений: 145
Местонахождение: Санкт-Петербург
Уважаемый Сергей Геннадьевич! Почитайте, что об этом пишется в ПБУ 6/01 и Вам легче будет разговаривать с заказчиком. Но это в том случае, когда под словом переоценка понимается переоценка для целей бухучета.
А в случае корректировки Вашей ранее выполненной оценки, следут задать вопрос, который правильно обозначил в своем посте Юрий Дерябин. Скажите этому банку, что они Вас перепутали с цыганкой на вокзале.
В начало
 
Сергей Геннадьевич К
От: Saturday, December 06, 2008 3:39:26 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 12/5/2008
Сообщений: 3
Дело в том, что требуется провести переоценку по стандартам МСФО, если бы нужно было бы провести оцеку полной востановительной стоимости, то проблем бы не было, так как необходимые коэффициенты уже есть. Скажите пожалуйста, а какие проблемы могут быть у банка в этом случае?
В начало
 
f vn
От: Saturday, December 06, 2008 7:38:43 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/13/2006
Сообщений: 774
Местонахождение: г. Жуковский
Сергей Геннадьевич К сообщал(а):
. Имею ли я право делать оценку на будущую дату... дело в том, что банк хочет, чтобы я заключил с ними договор 10 декабря, сделал оценку до 20 декабря, а дату оценки поставил 01.01.2009.


Почитайте внимательно ФСО и ФЗ ОД.
По-моему, ограничений не наблюдается. Только нужно определиться является ли факт оценки обязательным.
На первый взгляд требования проявляются в п.8 ФСО 1,
П.21 ФСО 1 позволяет прогнозировать в будущее.
А вот п.19 ФСО 1 лишь указывает, что Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.
Но, что интересно, по п.26 ФСО 1 Итоговая величина стоимости (которая определяется на более позднюю дату, чем дата составления отчета) может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки прошло не более 6 месяцев.

И все равно запрета нет. Тем более, если банк воспользуется результатами до даты оценки.
В начало
 
Векта
От: Saturday, December 06, 2008 11:03:22 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 1/23/2008
Сообщений: 82
Местонахождение: Москва
Виктор Федосеев сообщил:
И все равно запрета нет. Тем более, если банк воспользуется результатами до даты оценки.

Можно рассуждать так?
Дата оценки, используемая в оценочной практике, представлена тремя видами:
- текущая;
- ретроспективная;
- будущая (например, оценка на будущую дату может проводиться для объектов недвижимости, находящихся в стадии строительства, проектирования или принятия решений о целесообразности строительства. Временной разрыв между датой проведения оценки и моментом выхода объекта недвижимости на проектную мощность, завоевания сегмента рынка, обеспечивающего расчетную величину денежного потока, требует определения рыночной стоимости на дату завершения строительства).
Ситуация с банком несколько иная и скорее говорит о точности расчета рыночной стоимости, чем о нарушениях ФСО.
ФСО не утверждают, что оценивать объект можно только на дату составления отчета или более раннюю (...если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев).

В начало
 
Сергей Геннадьевич
От: Tuesday, February 17, 2009 10:17:52 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 32
Местонахождение: Грозный
Юрий Дерябин сообщал(а):
Объясните банку, какие у него будут проблемы. Пусть скажут, как вам угадать курс валюты на 01.01.09.

Давненько не был на форуме.... Юрий, 10 декабря я давал партнерам прогноз доллар/рубль на 1-ое января, ошибся -1,5 рубля, вообщем то достаточно кучный прогноз вышел, что к сожалению не спасло "отца русской демократии", подвела растущая йена Опасный момент надеюсь у коллеги-тезки дела обстоят иначеСмех ИМХО, договор заключаем пока железо еще горячо, дата оценки и акт приема передачи выполненых работ - одной датой....

www.mlsa.ru www.yuga-build.ru
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005