Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Переоценка отчет или справка? Опции · Вид
Эвелина
От: Tuesday, April 07, 2009 4:51:49 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/3/2009
Сообщений: 24
Местонахождение: Вологда
Здравствуйте уважаемые оценщики!
У меня вот какая трудность возникла Помогите
В банке, где я аккредитована, мне сказали сделать переоценку имущества (здание с земельным участком). Ранее (7 мес. назад) я уже делала оценку этого объекта.
Так вот вопрос: как необходимо оформить мою работу: как отчет или как то по-другому, может как справку. Банку надо чем меньше бумаг, тем лучше.
Раньше я никогда не делала переоценку...Не понимаю
Корректно ли будет делать справку и как она должна выглядеть...

А самое главное - сколько обычно это стоит???Какую стоимость услуг говорить клиенту?

Заранее спасибо.
Буду рада любой информации.
В начало
 
Шогин В.
От: Tuesday, April 07, 2009 5:26:18 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
закон и стандарты справок не предусматривают.
отчет

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
АВ Голубев
От: Tuesday, April 07, 2009 5:33:34 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 220
Местонахождение: Санкт-Петербург
Однако, если вы просто окажете Банку консультационную услугу (не по ФЗ-135), то можно и справкой. Только вот Банку скорее всего это не подойдет.Мыльные пузырики
В начало
 
Медведев С
От: Tuesday, April 07, 2009 5:40:34 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/2/2007
Сообщений: 3,552
Местонахождение: Новосибирск
АВ Голубев сообщал(а):
Однако, если вы просто окажете Банку консультационную услугу (не по ФЗ-135), то можно и справкой. Только вот Банку скорее всего это не подойдет.Мыльные пузырики


Отнюдь,
многим банкам подходит.

В случае, если в справке такая же стоимость как была в ранишнем отчете. Или диапазон, в который попадает старая стоимость.

Если стоимость в справке меньше - возможны варианты.

А вот если стоимость получается больше - тогда отчет, разумеется.
В начало
 
Скородумов Александр
От: Tuesday, April 07, 2009 5:43:37 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/24/2008
Сообщений: 303
Местонахождение: Санкт-Петербург
Если банк готов принять от Вас письмо, то и писать надо письмо (коротенькое, страниц на 10-15). Почему не на 2-3? А для того, чтобы клиент понял, что работа по расчетам была проделана такая же, как и при составлении обычного отчета. Но из уважения к заказчику и понимания его проблем - за 50% стоимости.
В начало
 
bob
От: Wednesday, April 08, 2009 9:01:24 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/22/2006
Сообщений: 35
Местонахождение: Лабытнанги
Уточните для чего необходима переоценка? Если вопрос стоит об оценке объекта, необходим отчет. РС полугодовой давности с РС на данный момент будут различаться. Если необходима просто консультация можно и справку при этом уведомив заказчика, что она не имеет юридической силы. По стоимости - стоимость работ за отчет можно постоянному клиенту сделать и со скидкой. Все в Ваших руках. Удачи!

Что трудно? - Познать самого себя. Что легко? - Давать советы другим.(Фалес)
В начало
 
Эвелина
От: Wednesday, April 08, 2009 9:02:58 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/3/2009
Сообщений: 24
Местонахождение: Вологда
Доброе утро!
Огромное спасибо за информацию!
Скорее всего буду делать отчетом, поскольку справка - это какая то филькина грамота, а при любой проверке у банка затребуют отчет...

А как быть с оплатой??? 50 % от стоимости первоначальной оценки? Мне кажеться это много...Не понимаю
Как по практике обычно берут, сколько % ???Смущение Смущение Смущение
В начало
 
Эвелина
От: Wednesday, April 08, 2009 9:07:37 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/3/2009
Сообщений: 24
Местонахождение: Вологда
Уточните для чего необходима переоценка? Если вопрос стоит об оценке объекта, необходим отчет. РС полугодовой давности с РС на данный момент будут различаться. Если необходима просто консультация можно и справку при этом уведомив заказчика, что она не имеет юридической силы. По стоимости - стоимость работ за отчет можно постоянному клиенту сделать и со скидкой. Все в Ваших руках. Удачи!

Оценка именно объекта имущества (недвижка)
СПАСИБО за совет! Восхищение и благодарность
В начало
 
Скородумов Александр
От: Wednesday, April 08, 2009 12:09:14 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/24/2008
Сообщений: 303
Местонахождение: Санкт-Петербург
Готов дать некоторые пояснения.
Предполагаю, что банк, предоставив кредит под залог недвижимости,желает понять, какая часть действующего кредита обеспечена залогом. Именно с этой целью ему и требуется понимание рыночной стоимости объектов на текущую дату. Если окажется (а так и будет), что стоимость объектов снизилась, банк будет предлагать погасить задолженность в необеспеченной части, либо требовать дополнительное обеспечение. Решение важное как для кредитора, так и для заемщика. Поэтому и обоснования исходных данных и методов расчетов должны быть убедительны. В краткой форме письма это не сделать. А отчет банку (за исключением свободных земельных участков) и вовсе не обязателен.
В начало
 
Юлиана
От: Wednesday, April 08, 2009 12:28:25 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/26/2007
Сообщений: 593
Местонахождение: Краснодарский край
Мы такое пишем в виде информационного письма, в котором указываем, что стоимость является среднерыночная, что для того чтобы определить рыночную стоимость на конкретный объект согласно ФЗ и ФСО мы обязаны заключить договор на оценку. получить от заказчика все документы и доступ к осмотру объекта, провести анализ рынка, выполнить расчеты. В конце пишем жирным шрифтом, что письмо носит информационный характер и не является основанием к проведению сделки с имуществом. И с банком отношения не портятся, они довольны и себя страхуем.
В начало
 
Эвелина
От: Friday, April 10, 2009 10:17:15 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/3/2009
Сообщений: 24
Местонахождение: Вологда
Юлиана сообщал(а):
Мы такое пишем в виде информационного письма, в котором указываем, что стоимость является среднерыночная, что для того чтобы определить рыночную стоимость на конкретный объект согласно ФЗ и ФСО мы обязаны заключить договор на оценку. получить от заказчика все документы и доступ к осмотру объекта, провести анализ рынка, выполнить расчеты. В конце пишем жирным шрифтом, что письмо носит информационный характер и не является основанием к проведению сделки с имуществом. И с банком отношения не портятся, они довольны и себя страхуем.


Понятно.
Я думаю это бы банку очень понравилось...
Т.е. сначало идет информационное письмо на 1-2 листа, затем приложением документы на объект оценки и затем документы самого оценщика???
Они так же прошиваются?

Ну а сколько ж брать то за такое удовольствие???
В начало
 
Эвелина
От: Friday, April 10, 2009 10:22:03 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/3/2009
Сообщений: 24
Местонахождение: Вологда
Скородумов Александр сообщал(а):
Готов дать некоторые пояснения.
В краткой форме письма это не сделать. А отчет банку (за исключением свободных земельных участков) и вовсе не обязателен.


Я что-то в вашей последней фразе запуталась... Голова идет кругом
Вы рекомендуете отчет или все же письмо???
В начало
 
Скородумов Александр
От: Friday, April 10, 2009 10:31:58 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/24/2008
Сообщений: 303
Местонахождение: Санкт-Петербург
Я рекомендую письмо. Но развернутое. Во первых строках вы напишете, что это не отчет, а посему СРОшные песни писать не обязаны. А затем, страницах на 10-15 подробно об объекте и расчетах.
А вот рекомендации Юлианы "...стоимость является среднерыночная, что для того чтобы определить рыночную стоимость на конкретный объект согласно ФЗ и ФСО мы обязаны заключить договор на оценку..." не стал бы выполнять. Возникают дополнительные вопросы (..среднерыночная - что это?чем она отличается от рыночной? и т.д)
В начало
 
Ирина Старкова
От: Friday, April 10, 2009 11:50:12 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/22/2007
Сообщений: 202
Местонахождение: Пермь
Эвелина, вам так и так нужно провести всю необходимую для оценки работу: анализ рынка (ценовая ситуация, баланс спрос-предложение, сроки экспозиции и т.п.), расчеты и пр.
А разница между развернутым письмом и отчетом не принципиальна - только в количестве бумаги.
Поэтому мы ВСЕГДА делаем отчеты. А по деньгам - смотрим, на сколько снизился объем работ вследствие повторной оценки. Как правило, из старого отчета берется только описание объекта. Так что меньше 80% от стоимости предыдущих работ не берем.
Справку, если клиент (или банк) очень торопит, даем, но с обязательным указанием, что в процессе детальных расчетов стоимость может измениться в пределах +- сколько-то процентов.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005