|
Эвелина
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/3/2009 Сообщений: 24 Местонахождение: Вологда
|
Здравствуйте уважаемые оценщики! У меня вот какая трудность возникла В банке, где я аккредитована, мне сказали сделать переоценку имущества (здание с земельным участком). Ранее (7 мес. назад) я уже делала оценку этого объекта. Так вот вопрос: как необходимо оформить мою работу: как отчет или как то по-другому, может как справку. Банку надо чем меньше бумаг, тем лучше. Раньше я никогда не делала переоценку... Корректно ли будет делать справку и как она должна выглядеть...
А самое главное - сколько обычно это стоит???Какую стоимость услуг говорить клиенту?
Заранее спасибо. Буду рада любой информации.
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
закон и стандарты справок не предусматривают. отчет
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
АВ Голубев
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006 Сообщений: 220 Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Однако, если вы просто окажете Банку консультационную услугу (не по ФЗ-135), то можно и справкой. Только вот Банку скорее всего это не подойдет.
|
|
Медведев С
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/2/2007 Сообщений: 3,552 Местонахождение: Новосибирск
|
АВ Голубев сообщал(а):Однако, если вы просто окажете Банку консультационную услугу (не по ФЗ-135), то можно и справкой. Только вот Банку скорее всего это не подойдет.
Отнюдь, многим банкам подходит.
В случае, если в справке такая же стоимость как была в ранишнем отчете. Или диапазон, в который попадает старая стоимость.
Если стоимость в справке меньше - возможны варианты.
А вот если стоимость получается больше - тогда отчет, разумеется.
|
|
Скородумов Александр
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/24/2008 Сообщений: 303 Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Если банк готов принять от Вас письмо, то и писать надо письмо (коротенькое, страниц на 10-15). Почему не на 2-3? А для того, чтобы клиент понял, что работа по расчетам была проделана такая же, как и при составлении обычного отчета. Но из уважения к заказчику и понимания его проблем - за 50% стоимости.
|
|
bob
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/22/2006 Сообщений: 35 Местонахождение: Лабытнанги
|
Уточните для чего необходима переоценка? Если вопрос стоит об оценке объекта, необходим отчет. РС полугодовой давности с РС на данный момент будут различаться. Если необходима просто консультация можно и справку при этом уведомив заказчика, что она не имеет юридической силы. По стоимости - стоимость работ за отчет можно постоянному клиенту сделать и со скидкой. Все в Ваших руках. Удачи!
Что трудно? - Познать самого себя. Что легко? - Давать советы другим.(Фалес)
|
|
Эвелина
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/3/2009 Сообщений: 24 Местонахождение: Вологда
|
Доброе утро! Огромное спасибо за информацию! Скорее всего буду делать отчетом, поскольку справка - это какая то филькина грамота, а при любой проверке у банка затребуют отчет...
А как быть с оплатой??? 50 % от стоимости первоначальной оценки? Мне кажеться это много... Как по практике обычно берут, сколько % ???
|
|
Эвелина
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/3/2009 Сообщений: 24 Местонахождение: Вологда
|
Уточните для чего необходима переоценка? Если вопрос стоит об оценке объекта, необходим отчет. РС полугодовой давности с РС на данный момент будут различаться. Если необходима просто консультация можно и справку при этом уведомив заказчика, что она не имеет юридической силы. По стоимости - стоимость работ за отчет можно постоянному клиенту сделать и со скидкой. Все в Ваших руках. Удачи!
Оценка именно объекта имущества (недвижка) СПАСИБО за совет!
|
|
Скородумов Александр
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/24/2008 Сообщений: 303 Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Готов дать некоторые пояснения. Предполагаю, что банк, предоставив кредит под залог недвижимости,желает понять, какая часть действующего кредита обеспечена залогом. Именно с этой целью ему и требуется понимание рыночной стоимости объектов на текущую дату. Если окажется (а так и будет), что стоимость объектов снизилась, банк будет предлагать погасить задолженность в необеспеченной части, либо требовать дополнительное обеспечение. Решение важное как для кредитора, так и для заемщика. Поэтому и обоснования исходных данных и методов расчетов должны быть убедительны. В краткой форме письма это не сделать. А отчет банку (за исключением свободных земельных участков) и вовсе не обязателен.
|
|
Юлиана
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/26/2007 Сообщений: 593 Местонахождение: Краснодарский край
|
Мы такое пишем в виде информационного письма, в котором указываем, что стоимость является среднерыночная, что для того чтобы определить рыночную стоимость на конкретный объект согласно ФЗ и ФСО мы обязаны заключить договор на оценку. получить от заказчика все документы и доступ к осмотру объекта, провести анализ рынка, выполнить расчеты. В конце пишем жирным шрифтом, что письмо носит информационный характер и не является основанием к проведению сделки с имуществом. И с банком отношения не портятся, они довольны и себя страхуем.
|
|
Эвелина
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/3/2009 Сообщений: 24 Местонахождение: Вологда
|
Юлиана сообщал(а):Мы такое пишем в виде информационного письма, в котором указываем, что стоимость является среднерыночная, что для того чтобы определить рыночную стоимость на конкретный объект согласно ФЗ и ФСО мы обязаны заключить договор на оценку. получить от заказчика все документы и доступ к осмотру объекта, провести анализ рынка, выполнить расчеты. В конце пишем жирным шрифтом, что письмо носит информационный характер и не является основанием к проведению сделки с имуществом. И с банком отношения не портятся, они довольны и себя страхуем.
Понятно. Я думаю это бы банку очень понравилось... Т.е. сначало идет информационное письмо на 1-2 листа, затем приложением документы на объект оценки и затем документы самого оценщика??? Они так же прошиваются?
Ну а сколько ж брать то за такое удовольствие???
|
|
Эвелина
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/3/2009 Сообщений: 24 Местонахождение: Вологда
|
Скородумов Александр сообщал(а):Готов дать некоторые пояснения. В краткой форме письма это не сделать. А отчет банку (за исключением свободных земельных участков) и вовсе не обязателен.
Я что-то в вашей последней фразе запуталась... Вы рекомендуете отчет или все же письмо???
|
|
Скородумов Александр
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/24/2008 Сообщений: 303 Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Я рекомендую письмо. Но развернутое. Во первых строках вы напишете, что это не отчет, а посему СРОшные песни писать не обязаны. А затем, страницах на 10-15 подробно об объекте и расчетах. А вот рекомендации Юлианы "...стоимость является среднерыночная, что для того чтобы определить рыночную стоимость на конкретный объект согласно ФЗ и ФСО мы обязаны заключить договор на оценку..." не стал бы выполнять. Возникают дополнительные вопросы (..среднерыночная - что это?чем она отличается от рыночной? и т.д)
|
|
Ирина Старкова
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/22/2007 Сообщений: 202 Местонахождение: Пермь
|
Эвелина, вам так и так нужно провести всю необходимую для оценки работу: анализ рынка (ценовая ситуация, баланс спрос-предложение, сроки экспозиции и т.п.), расчеты и пр. А разница между развернутым письмом и отчетом не принципиальна - только в количестве бумаги. Поэтому мы ВСЕГДА делаем отчеты. А по деньгам - смотрим, на сколько снизился объем работ вследствие повторной оценки. Как правило, из старого отчета берется только описание объекта. Так что меньше 80% от стоимости предыдущих работ не берем. Справку, если клиент (или банк) очень торопит, даем, но с обязательным указанием, что в процессе детальных расчетов стоимость может измениться в пределах +- сколько-то процентов.
|
|
Guest |