Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

В Сочи похоже проходит аппробация новой методологии оценки. Кто-нибудь знаком с этой методологией? Опции · Вид
Кузнецoв
От: Wednesday, December 23, 2009 1:38:32 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 12/16/2009
Сообщений: 13
Мисовец сообщал(а):
«До сих пор единые федеральные стандарты в оценке земли и недвижимости не разработаны», — констатировал Козак.
Ага, а если бы были разработаны, то, можно подумать, это бы реально помогло в Сочи. Кто во что горазд....


Вот ведь совпадение - доклад на оценочном конгрессе от рабочей группы по разработке ФСО по недвижимости о том как сложно разработать такой документ, несмотря на то, что над ним трудятся уже год лучшие умы, делал автор методики "Скидка на торг 85% по ФРС", которая появилась за считаные дни.
В начало
 
АК
От: Wednesday, December 23, 2009 4:36:59 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 5/13/2007
Сообщений: 348
Местонахождение: -
Н.А.Т. сообщал(а):
Ну вот и свежие новости подошли.
http://infox.ru/business/realty/2009/12/23/Sochinskih_pyeryesye.phtml

Еще цитата с инфокса "После последней актуализации домов переселенцев оказалось, что их собственность упала в цене вдвое, а то и втрое. Поэтому экспертная группа национального совета по оценочной деятельности по заказу ГК «Олимпстрой» разработала новые методики оценки."

Больше всего цинично звучит слово "ПОЭТОМУ". Дескать, раньше то, когда методик с гиперскидками не было, все было хорошо, а потом появилась методика с мега скидками (из разряда - хоть расшибись, а обоснуй). Т.е. пока не понадобилось снижать издержки на компенсации - считайте, как получается, а как только урезать (оптимизировать) бюджет для переселенцев стали - вот пожалуйста, новая методика вам.
Интересно по поводу "вдвое" и "а то и втрое" - когда уменьшаешь в %, видимость не такая серьезная. Например, вдвое - это всего на 50% меньше, а не на 100%, когда вдвое увеличиваешь. Игра слов - и никакого "мошенства". Интересно, за кого извинялся перед сочинцами разработчик методики? За тех, кого обязали или обяжут по ней работать? Ему за себя нужно извиняться. Только все это слова - конечный результат в виде готовой методики и отчетов, сделанных по ней, и по этим отчетам выплаченной адекватной компенсации переселенцам, чтобы это их устроило - весьма сомнителен, если останется макс.вес сделкам ФРС, где документальная достоверность - авторитетная и железобетонная,а рыночная достоверность - хрен да маленько (слово хрен - литературное)
В начало
 
Мисовец
От: Wednesday, December 23, 2009 7:34:40 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
Сергей Пархоменко, программа Суть событий:
Вот у меня тут спрашивают люди, которые пишут на сайт - просят поговорить и рассказать о том, что произошло в Сочи, где смыло порт. Был построен специальный порт для того, чтобы снабжать стройматериалами олимпийскую стройку. А потом произошел шторм. В общем, ничего особенного. Довольно сильный, но вполне ординарный для тамошних мест. И все это смыло на сотни миллионов долларов, вместе с техникой, которая там стояла, вместе со стройматериалами, которые были туда привезены. Унесло. Что это означает? Это означает, что украли. Украли деньги на исследование местности, на разработку научного обеспечения этого проекта, достаточно масштабного. Украли стройматериалы, украли квалифицированных рабочих. Мы с вами много раз тут говорили и продолжаем говорить, что олимпийский стройка в Сочи - это способ масштабного воровства.
В начало
 
Юрий Дерябин
От: Wednesday, December 23, 2009 9:55:14 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Администратор
Группа: Администратор, Участник

Зарегистрирован: 5/11/2006
Сообщений: 2,162
Местонахождение: Москва
Сегодня на Совете НСОД большинством голосов была принята методика по оценке для Сочи.
В течение 5 дней в нее будут внесены редакторские правки, и она будет опубликована.
Принята она была при следующих условиях:
1. Будут выполнены несколько пилотных работ, по результатом которых при необходимости методика будет доработана.
2. Методика будет действовать при наличии необходимой для расчетов информации.

Более детальная информация по решению нацСовета будет размещена в ближайшее время.

323 сообщения на старом форуме
В начало
 
Н.А.Т.
От: Thursday, December 24, 2009 3:26:37 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 9/8/2009
Сообщений: 63
Местонахождение: Москва
Насколько стало понятно из вчерашнего заседания Нацсовета, вскорости полный текст рекомендаций должен быть разослан всем 19 компаниям, проводившим оценку, а также должен быть выставлен на всеобщее обозрение где-то на доступном ресурсеНикому не говори .
Что ж.. Будем ждать.

Просматривая изменения в олимпийский закон, натолкнулась на прелюбопытную ссылку:
http://www.yurhelp.ru/news205.html
В статье, безусловно, рассматривается первая редакция закона, однако по опыту работы могу сказать - ни одно из описанных в противоречий и нарушений не нашло своего решения в законе. В объекты оценки попадают и "висящие в воздухе" дома, и "аренда вообще" и еще не существующие земельные участки, да и много чего еще интересного. Хотелось бы, чтобы и юридическим вопросам было уделено достаточно внимания, а то что оценивать-то?...

Поэтому хочется заранее попросить тех, кто крепко дружен с нормами законодательства,всех заинтересованных и сочувствующих оценщиков и юристов тоже принять активное участие в обсуждении методички дабы не сделать непоправимых ошибок на будущее.
В начало
 
ЭтоНик
От: Thursday, December 24, 2009 3:51:37 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Юридическая консультация, Участник

Зарегистрирован: 2/26/2008
Сообщений: 7,066
Местонахождение: Москва
А что принимать участие, когда методика принята.
Юрий пишет - "Будут выполнены несколько пилотных работ, по результатом которых при необходимости методика будет доработана".

Мне нравится это "при необходимости".
Т.е. народ не уверен. что такая необходимость возникнет.

Вывод: решили уже.Будь здоров, товарищ!

нет невозможного, есть ненужное (Я)
В начало
 
Юрий Дерябин
От: Thursday, December 24, 2009 4:01:53 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Администратор
Группа: Администратор, Участник

Зарегистрирован: 5/11/2006
Сообщений: 2,162
Местонахождение: Москва
Я общую канву решения сообщил.
Если все будет ок, зачем тогда изменения вносить?

323 сообщения на старом форуме
В начало
 
Мисовец
От: Thursday, December 24, 2009 7:46:13 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
Юрий Дерябин сообщал(а):
Я общую канву решения сообщил.
Если все будет ок, зачем тогда изменения вносить?

Ну а как тут может быть всё ОК? В методике за основу берется информация из регистрации. Мы знаем, что там неправда? Как может быть ОК?
В начало
 
ЭтоНик
От: Thursday, December 24, 2009 7:58:39 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Юридическая консультация, Участник

Зарегистрирован: 2/26/2008
Сообщений: 7,066
Местонахождение: Москва
Очень даже может быть - ОК.
Только одна беда - когда для одних ОК, для других может быть фигвам. И не всегда в виде жилища североамериканских индейцев.

Юрий-то сообщил только то, что решили. Не к нему вопросы. А те, к кому вопросы, на них не отвечают. Они по форумам не ходютЯ расстроен

нет невозможного, есть ненужное (Я)
В начало
 
Юрий Дерябин
От: Thursday, December 24, 2009 8:57:48 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Администратор
Группа: Администратор, Участник

Зарегистрирован: 5/11/2006
Сообщений: 2,162
Местонахождение: Москва
Я бы рекомендовал дождаться официального текста и предварительных расчетов, потом делать выводы.
Расчет стоимости - это только оди из более чем дюжины разделов.
Данными МР попытались закрыть сразу много узких и проблемных мест.

323 сообщения на старом форуме
В начало
 
ТамараП
От: Thursday, January 14, 2010 1:27:47 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 1/13/2010
Сообщений: 13
Местонахождение: Химки
Ну вот и дождались. Вчера разместила свой комментарий по МР, а сегодня он уже исчез. Это, что - цензура!
Повторю кратко:
1. В МР введено совершенно новые понятия "рыночная стоимость для покупателя" и "рыночная стоимость для продавца". Это революционные изменения в теории оценки, противоречащее определению в ФСО и МСО. В условиях вынужденной продажи вообще нет никакой рыночной стоимости, а тут сразу три !!!
2. Эти рыночные стоимости можно согласовывать не на основе экономического содержания, а на основе "объема баз сделок и предложений". Это тоже новизна.
3. Снова вернули термин "функциональный износ"(стр.68), которого нет в ФСО.
4. Из "мусора на входе" получили "скидку на торг" в размере 85Это онстр.126 и 136).
Хотелось бы услышать комментарий этих нововведений, особенно от рецензентов МР - специалистов по КРА. Или тема не актуальна?
В начало
 
Павел Карцев
От: Thursday, January 14, 2010 1:30:41 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор общественные организации, Участник

Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 1,061
Местонахождение: Москва
Если посмотреть список разработчиков, рецендентов и пр., то сразу видно, что поделились со всеми, поэтому и приняли под общее "одобрямс".

1038 сообщений на старом форуме
В начало
 
Алан
От: Thursday, January 14, 2010 2:16:24 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/22/2009
Сообщений: 23
Местонахождение: Новоалтайск
ШЕДЕВР Водка, балалайка
В начало
 
Юлиана
От: Thursday, January 14, 2010 4:21:20 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/26/2007
Сообщений: 593
Местонахождение: Краснодарский край
А где сам текст МР можно посмотреть? Или я где проглядела ссылку?
В начало
 
Алан
От: Thursday, January 14, 2010 4:40:14 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/22/2009
Сообщений: 23
Местонахождение: Новоалтайск
http://www.ncva.ru/rprice/Metod-rekomendacii-12-01-10.pdf
http://www.ncva.ru/rprice/spisok-ispolnitelei-i-recenzentov.pdf
В начало
 
Мисовец
От: Thursday, January 14, 2010 5:05:06 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
Надо будет попробовать использовать эти рекомендации для оценки федерального имущества в целях приватизации, даже интересно, что напишут поверяющие, какому пункту ФСО у них не будет соответствовать отчет? Детство
В начало
 
Кузнецoв
От: Thursday, January 14, 2010 5:16:14 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 12/16/2009
Сообщений: 13
Алан сообщал(а):
ШЕДЕВР Водка, балалайка


ШЕДЕВР это Таблица Д.5. Проиндексированные цены сделок из базы ФРС и базы риелторов и Таблица Д.6. Сводная статистика по предложениям из базы ФРС и базы риелторов.,
с которых нужно начинать и заканчивать читать методические рекомендации.

Показатель Без индексации После индексации
Среднее значение 4558 2925
Максимальное значение 17250 6230
Минимальное значение 1000 686
Стандартное отклонение 4217 1548
Коэффициент вариации 93% 53%
Всего значений 27 27

И на основании данных таблицы Д5 делается вывод, что среднее значение скидки на торг - 85%, медианное значение – 87%, вероятность того, что размер скидки находится в диапазоне от 74 % до 94 % составляет 75,0 %.
В начало
 
Мисовец
От: Thursday, January 14, 2010 5:22:51 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
Хочу, чтобы Олимпиады в Сочи не было.
В начало
 
Юрий Дерябин
От: Thursday, January 14, 2010 8:25:50 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Администратор
Группа: Администратор, Участник

Зарегистрирован: 5/11/2006
Сообщений: 2,162
Местонахождение: Москва
Мисовец сообщал(а):
Надо будет попробовать использовать эти рекомендации для оценки федерального имущества в целях приватизации, даже интересно, что напишут поверяющие, какому пункту ФСО у них не будет соответствовать отчет? Детство


Эта методика для Сочи. Молоточек

323 сообщения на старом форуме
В начало
 
Мисовец
От: Thursday, January 14, 2010 8:47:27 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
Юрий Дерябин сообщал(а):
Мисовец сообщал(а):
Надо будет попробовать использовать эти рекомендации для оценки федерального имущества в целях приватизации, даже интересно, что напишут поверяющие, какому пункту ФСО у них не будет соответствовать отчет? Детство

Эта методика для Сочи. Молоточек

Ну так не целиком, а отдельными особо новаторскими идеями, например о том, что сделки, зарегистрированные в ЦГР, это и есть реальные цены. Или ЦГР честное только в Сочи?
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005