Дискуссии ЭСМИ "Appraiser.RU. Вестник оценщика"
»
ОЦЕНКА
»
FAQ
»
Оценка, справка, экспертиза - всё можно, только осторожно
|
Елена.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/19/2010 Сообщений: 215 Местонахождение: -
|
Добрый день, уважаемые коллеги. Подскажите, если кто знает, в чем заключается экспресс-оценка недвижимости. Необходимо для определения суммы иска в суд сделать экспресс-оценку объектов недвижимости. Заранее благодарна.
|
|
Медведев С
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/2/2007 Сообщений: 3,552 Местонахождение: Новосибирск
|
ИМХО - примерная, упрощенная оценка, с грубыми округлениями; основанная на знании рынка, опыте оценки подобных объектов.
Оформляется справкой, согласованной формы. Наиболее приемлем диапазон значений. Если заказчика результат экспресс-анализа в виде диапазона категорически не устраивает, следующие по приемлемости варианты - минимальное или максимальное значение. Если и так не то - указывайте точность экспресс-анализа (+-%). Ну и расписывайте, что мол это не отчет...
|
|
Елена.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/19/2010 Сообщений: 215 Местонахождение: -
|
loser сообщал(а):ИМХО - примерная, упрощенная оценка, с грубыми округлениями; основанная на знании рынка, опыте оценки подобных объектов.
Оформляется справкой, согласованной формы. Наиболее приемлем диапазон значений. Если заказчика результат экспресс-анализа в виде диапазона категорически не устраивает, следующие по приемлемости варианты - минимальное или максимальное значение. Если и так не то - указывайте точность экспресс-анализа (+-%). Ну и расписывайте, что мол это не отчет... Заказчику нужна определенная... (ну, Вы понимаете. Говорит, что нужно оформить справкой, а вот какой и что в ней должно содержаться? Какие сведения? Может какой-то образец есть? И какой по объему должна быть справка, если мне нужно оценить 4 объекта? Нашла в интернете краткий отчет об оценке, но там не справкой сделано, а именно краткий отчет, так там только затратником посчитано, и отказа обоснованно от двух других подходов нет. Можно так сделать?
|
|
SAU
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/15/2006 Сообщений: 364 Местонахождение: Пермь
|
не забывайте, что для отчета (даже краткого) требуется соблюдение ФСО и ФЗ № 135 Соответствует ли скачанный из инета отчет этим требованиям?
|
|
Елена.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/19/2010 Сообщений: 215 Местонахождение: -
|
SAU сообщал(а):не забывайте, что для отчета (даже краткого) требуется соблюдение ФСО и ФЗ № 135 Соответствует ли скачанный из инета отчет этим требованиям?
Это отчет краткий, но он не соответствует требованиям ФСО. Может быть у вас есть форма такой справки? Именно справка нужна, а не отчет, даже не краткий отчет.
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006 Сообщений: 12,664 Местонахождение: Бийск
|
В общем то клиент может ведь и не знать действующего оценочного законодательства, ну и говорит о справке, а не об отчете об оценке просто потому, что за справку, очевидно, меньше платить, чем за отчет.
|
|
С.А.Н.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/4/2008 Сообщений: 385 Местонахождение: Ульяновск
|
Один из вариантов Справки:
Коммерческое обозначение организации 05.11.2009г. город_________ Настоящая Справка о среднерыночной стоимости № ххххх дана гражданину ххххххххх, хх.хх.19хх г.р., зарегистрированного по адресу: г. ххххх, ул. хххх, д. хх кв.ххх, в том, что среднерыночная стоимость трехкомнатной квартиры с общей площадью ххх,ххх кв.м. в том числе жилой ххх,ххх кв. м.(согласно Плану недвижимого имущества от хх августа ххх года, кем выдано) принадлежащей на праве собственности: ххххххх, что подтверждается договором № хххххх передачи жилой площади в собственность граждан от хххххх ххх хххгода, зарегистрированным ФРС хххх за №7хххх, расположенной по адресу: хххх, исходя из месторасположения, планировочного решения, отделки и сложившегося уровня цен на рынке жилых помещений города ххххна дату оценки хххххгода составляет: хххх (ххххх) рублей и не является ориентиром для конкретной сделки.
Настоящая Справка о среднерыночной стоимости достоверна только в полном объеме и для указанной в ней цели.
Настоящая информация не является Отчетом об оценке рыночной стоимости и отражает итоги проведенных нами консультационных исследований, а также результаты анализа конъюнктуры рынка недвижимости с учетом спроса, предложения и прочих факторов.
Справка дана для предоставления в хххххх.
оценщик ххххх подпись печать Добавьте приложения: Копии всех исп.док-ов.
Важно: уточните, действительно ли заказчику нужна Справка, а не Отчет (возможно заказчик не разбирается в данном вопросе)
"Бюро оценки С.А.Н."
|
|
Елена.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/19/2010 Сообщений: 215 Местонахождение: -
|
Спасибо Вам огромнейшее!!! Вы меня очень выручили. Да, Заказчику нужна именно справка для предъявления в суд, для того, чтобы определить сумму иска (или налога), нужно уточнить. Но точно нужен не отчет об оценке. Еще раз, большое спасибо.
|
|
Елена.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/19/2010 Сообщений: 215 Местонахождение: -
|
Мисовец сообщал(а):В общем то клиент может ведь и не знать действующего оценочного законодательства, ну и говорит о справке, а не об отчете об оценке просто потому, что за справку, очевидно, меньше платить, чем за отчет. Нет, клиент осведомлен, просто ему срочно нужно иск подавать и судья затребовала именно справку, а не отчет. Здесь все в порядке.
|
|
Сибирь
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/21/2008 Сообщений: 37
|
Ув. Елена, как только Вы подпишитесь "оценщик - ...." как подсказывает Сан, Вы сразу попадаете под ФСО, со всеми вытекающими последствиями, поэтому подписываетесь кем угодно, только не оценщиком и документики желательно спрятать подальше.
|
|
Елена.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/19/2010 Сообщений: 215 Местонахождение: -
|
Сибирь сообщал(а):Ув. Елена, как только Вы подпишитесь "оценщик - ...." как подсказывает Сан, Вы сразу попадаете под ФСО, со всеми вытекающими последствиями, поэтому подписываетесь кем угодно, только не оценщиком и документики желательно спрятать подальше. Какие документики спрятать подальше? А кем же я подпишусь, если судья требует именно от оценщика справку о рыночной стоимости???
|
|
Елена.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/19/2010 Сообщений: 215 Местонахождение: -
|
Сибирь сообщал(а):Ув. Елена, как только Вы подпишитесь "оценщик - ...." как подсказывает Сан, Вы сразу попадаете под ФСО, со всеми вытекающими последствиями, поэтому подписываетесь кем угодно, только не оценщиком и документики желательно спрятать подальше. Значит вообще нельзя таких справок выдавать? А как же экспресс-оценка, услуги по которой предлагают оценочные компании? Что это за экспресс-оценка? Может подскажите? И как же все-таки быть, если все же нужно сделать эту справку?
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006 Сообщений: 12,664 Местонахождение: Бийск
|
Елена. сообщал(а):Значит вообще нельзя таких справок выдавать? А как же экспресс-оценка, услуги по которой предлагают оценочные компании? Что это за экспресс-оценка? Может подскажите? И как же все-таки быть, если все же нужно сделать эту справку? Справки выдавать можно, только для этого вовсе не нужно быть оценщиком и важно всячески подчеркнуть, что справка это не оценка, тем более не отчет, совершенно не имеет отношения ни к ФСО, ни, тем более, к ФЗ, никакой ответственности лицо, выдавшее справку, ни перед кем не несет. А прикладывание каких-то документов намекает на иное. Судья же руководствуется ГПК, где ему разрешено брать любые доказательства, ему не важно, если Вы нарушите закон.
|
|
Андреевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/31/2008 Сообщений: 311 Местонахождение: Тула
|
Елена, как оценщик (и не только как оценщик)Вы можете проводить любые анализы любых стоимостей. А результаты анализа Вы вправе подписать как оценщик, потому что Вы, действительно, проводили эту работу. И ФСО здесь абсолютно не причем.
|
|
Елена.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/19/2010 Сообщений: 215 Местонахождение: -
|
Мисовец сообщал(а):Елена. сообщал(а):Значит вообще нельзя таких справок выдавать? А как же экспресс-оценка, услуги по которой предлагают оценочные компании? Что это за экспресс-оценка? Может подскажите? И как же все-таки быть, если все же нужно сделать эту справку? Справки выдавать можно, только для этого вовсе не нужно быть оценщиком и важно всячески подчеркнуть, что справка это не оценка, тем более не отчет, совершенно не имеет отношения ни к ФСО, ни, тем более, к ФЗ, никакой ответственности лицо, выдавшее справку, ни перед кем не несет. А прикладывание каких-то документов намекает на иное. Судья же руководствуется ГПК, где ему разрешено брать любые доказательства, ему не важно, если Вы нарушите закон. А кем нужно быть? если не оценщиком? Документы свои не нужно прикладывать? А фотографии объектов недвижимости и копии техпаспорта можно приложить? Так и написать, что ответственности не несу, что ФЗ-135 и ФСО не действуют в этом случае? Тогда судья скажет ,что это не рыночная стоимость и что подписи оценщика нет...
|
|
Елена.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/19/2010 Сообщений: 215 Местонахождение: -
|
Андреевич сообщал(а):Елена, как оценщик (и не только как оценщик)Вы можете проводить любые анализы любых стоимостей. А результаты анализа Вы вправе подписать как оценщик, потому что Вы, действительно, проводили эту работу. И ФСО здесь абсолютно не причем. Я так понимаю, что нужно просто в этой справке написать, что это НЕ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ и все? Все законы перестают действовать? А как оценщик я могу подписаться? Правильно?
|
|
Андреевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/31/2008 Сообщений: 311 Местонахождение: Тула
|
Елена, Вы же готовите материал для справки. Так и пишите: Справка о стоимости ... А в справке пишите, что на основе анализа того-то и того-то рыночная стоимость по состоянию на такую-то дату составляет... И не нужно делать ссылки, что это не отчет. Тут и дураку ясно, что это не отчёт!
|
|
Финэксперт
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/3/2008 Сообщений: 34 Местонахождение: Оренбург
|
Чтобы все было действительно, убедительно и законно нужно делать отчет об оценке. а всякие ваши (и наши) справки маловероятно что подействуют и убедят заинтересованных лиц.Клиенту даете выписку из этого отчета, в форме заключения о рыночной стоимости.Стоимость пишете в виде конкретной величины. Клиент несет ее (выписку) в суд и судья принимает решение удовлетворить (отказать) или предложит сделать еще одну НЕЗАВИСИМУЮ оценку. Подскажу, что можно отчет и не делать, если вы в своем заключении дали такую стоимость, на которую выйдете, если будете делать отчет, т.е. докажете своими расчетами, что так оно и было, тогда, когда кому-то (не дай Боже конечно)очень захочется взглянуть на ваш отчет. Из практики...
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006 Сообщений: 12,664 Местонахождение: Бийск
|
Елена. сообщал(а):Я так понимаю, что нужно просто в этой справке написать, что это НЕ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ и все? Все законы перестают действовать? А как оценщик я могу подписаться? Правильно? Хорошо, давайте я подробно расскажу: 1. Если сия справка не попадет в Вашу СРО, в Прокуратуру на предмет нарушения законодательства и т.п., то совершенно не важно, что Вы там напишете. 2. Как сия справка может попасть в СРО? Ну, например, второй стороне процесса не понравится указанная Вами стоимость и он, используя своё право, отксерит справку и направит её с жалобой в СРО, указав, что т.к. Вы назвались оценщиком, то должны были исполнить ФЗ-135, а Вы не исполнили. И просьбу Вас наказать СРО выполнит. Другой вариант, он потребует оценки, а оценщику дадут дело, и другой оценщик обнаружит в деле справку, ну и сам напишет желобу в порядке конкуренции. Дальше то же самое. 3. Все такие вещи, когда потребителю направляется не отчет, а справка, сопроводительное письмо, краткий отчет, экспресс оценка и т.п. они рассчитаны на то, что СРО ничего не узнает.
|
|
Елена.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/19/2010 Сообщений: 215 Местонахождение: -
|
Финэксперт сообщал(а):Чтобы все было действительно, убедительно и законно нужно делать отчет об оценке. а всякие ваши (и наши) справки маловероятно что подействуют и убедят заинтересованных лиц.Клиенту даете выписку из этого отчета, в форме заключения о рыночной стоимости.Стоимость пишете в виде конкретной величины. Клиент несет ее (выписку) в суд и судья принимает решение удовлетворить (отказать) или предложит сделать еще одну НЕЗАВИСИМУЮ оценку. Подскажу, что можно отчет и не делать, если вы в своем заключении дали такую стоимость, на которую выйдете, если будете делать отчет, т.е. докажете своими расчетами, что так оно и было, тогда, когда кому-то (не дай Боже конечно)очень захочется взглянуть на ваш отчет. Из практики... Спасибо.
|
|
Guest |
Перейти
|
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
|
|