Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Оценка, справка, экспертиза - всё можно, только осторожно Опции · Вид
Елена.
От: Tuesday, August 24, 2010 4:02:51 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/19/2010
Сообщений: 215
Местонахождение: -
Добрый день, уважаемые коллеги.
Подскажите, если кто знает, в чем заключается экспресс-оценка недвижимости. Необходимо для определения суммы иска в суд сделать экспресс-оценку объектов недвижимости.
Заранее благодарна.
В начало
 
Медведев С
От: Tuesday, August 24, 2010 4:15:13 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/2/2007
Сообщений: 3,552
Местонахождение: Новосибирск
ИМХО - примерная, упрощенная оценка, с грубыми округлениями; основанная на знании рынка, опыте оценки подобных объектов.

Оформляется справкой, согласованной формы.
Наиболее приемлем диапазон значений. Если заказчика результат экспресс-анализа в виде диапазона категорически не устраивает, следующие по приемлемости варианты - минимальное или максимальное значение. Если и так не то - указывайте точность экспресс-анализа (+-%).
Ну и расписывайте, что мол это не отчет...
В начало
 
Елена.
От: Tuesday, August 24, 2010 4:20:18 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/19/2010
Сообщений: 215
Местонахождение: -
loser сообщал(а):
ИМХО - примерная, упрощенная оценка, с грубыми округлениями; основанная на знании рынка, опыте оценки подобных объектов.

Оформляется справкой, согласованной формы.
Наиболее приемлем диапазон значений. Если заказчика результат экспресс-анализа в виде диапазона категорически не устраивает, следующие по приемлемости варианты - минимальное или максимальное значение. Если и так не то - указывайте точность экспресс-анализа (+-%).
Ну и расписывайте, что мол это не отчет...

Заказчику нужна определенная... (ну, Вы понимаете. Говорит, что нужно оформить справкой, а вот какой и что в ней должно содержаться? Какие сведения? Может какой-то образец есть? И какой по объему должна быть справка, если мне нужно оценить 4 объекта?
Нашла в интернете краткий отчет об оценке, но там не справкой сделано, а именно краткий отчет, так там только затратником посчитано, и отказа обоснованно от двух других подходов нет. Можно так сделать?
В начало
 
SAU
От: Wednesday, August 25, 2010 7:54:53 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/15/2006
Сообщений: 364
Местонахождение: Пермь
не забывайте, что для отчета (даже краткого) требуется соблюдение ФСО и ФЗ № 135
Соответствует ли скачанный из инета отчет этим требованиям?

В начало
 
Елена.
От: Wednesday, August 25, 2010 8:17:34 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/19/2010
Сообщений: 215
Местонахождение: -
SAU сообщал(а):
не забывайте, что для отчета (даже краткого) требуется соблюдение ФСО и ФЗ № 135
Соответствует ли скачанный из инета отчет этим требованиям?


Это отчет краткий, но он не соответствует требованиям ФСО.
Может быть у вас есть форма такой справки? Именно справка нужна, а не отчет, даже не краткий отчет.
В начало
 
Мисовец
От: Wednesday, August 25, 2010 8:41:57 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
В общем то клиент может ведь и не знать действующего оценочного законодательства, ну и говорит о справке, а не об отчете об оценке просто потому, что за справку, очевидно, меньше платить, чем за отчет.
В начало
 
С.А.Н.
От: Wednesday, August 25, 2010 9:01:11 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/4/2008
Сообщений: 385
Местонахождение: Ульяновск
Один из вариантов Справки:

Коммерческое обозначение организации
05.11.2009г. город_________
Настоящая Справка о среднерыночной стоимости № ххххх дана гражданину ххххххххх, хх.хх.19хх г.р., зарегистрированного по адресу: г. ххххх, ул. хххх, д. хх кв.ххх, в том, что среднерыночная стоимость трехкомнатной квартиры с общей площадью ххх,ххх кв.м. в том числе жилой ххх,ххх кв. м.(согласно Плану недвижимого имущества от хх августа ххх года, кем выдано) принадлежащей на праве собственности: ххххххх, что подтверждается договором № хххххх передачи жилой площади в собственность граждан от хххххх ххх хххгода, зарегистрированным ФРС хххх за №7хххх, расположенной по адресу: хххх, исходя из месторасположения, планировочного решения, отделки и сложившегося уровня цен на рынке жилых помещений города ххххна дату оценки хххххгода составляет: хххх (ххххх) рублей и не является ориентиром для конкретной сделки.

Настоящая Справка о среднерыночной стоимости достоверна только в полном объеме и для указанной в ней цели.

Настоящая информация не является Отчетом об оценке рыночной стоимости и отражает итоги проведенных нами консультационных исследований, а также результаты анализа конъюнктуры рынка недвижимости с учетом спроса, предложения и прочих факторов.

Справка дана для предоставления в хххххх.


оценщик ххххх подпись
печать

Добавьте приложения:
Копии всех исп.док-ов.

Важно: уточните, действительно ли заказчику нужна Справка, а не Отчет (возможно заказчик не разбирается в данном вопросе)

"Бюро оценки С.А.Н."
В начало
 
Елена.
От: Wednesday, August 25, 2010 9:08:35 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/19/2010
Сообщений: 215
Местонахождение: -
Спасибо Вам огромнейшее!!! Вы меня очень выручили. Да, Заказчику нужна именно справка для предъявления в суд, для того, чтобы определить сумму иска (или налога), нужно уточнить. Но точно нужен не отчет об оценке.
Еще раз, большое спасибо.
В начало
 
Елена.
От: Wednesday, August 25, 2010 9:15:11 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/19/2010
Сообщений: 215
Местонахождение: -
Мисовец сообщал(а):
В общем то клиент может ведь и не знать действующего оценочного законодательства, ну и говорит о справке, а не об отчете об оценке просто потому, что за справку, очевидно, меньше платить, чем за отчет.

Нет, клиент осведомлен, просто ему срочно нужно иск подавать и судья затребовала именно справку, а не отчет. Здесь все в порядке.
В начало
 
Сибирь
От: Wednesday, August 25, 2010 3:20:00 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/21/2008
Сообщений: 37
Ув. Елена, как только Вы подпишитесь "оценщик - ...." как подсказывает Сан, Вы сразу попадаете под ФСО, со всеми вытекающими последствиями, поэтому подписываетесь кем угодно, только не оценщиком и документики желательно спрятать подальше.
В начало
 
Елена.
От: Wednesday, August 25, 2010 3:40:07 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/19/2010
Сообщений: 215
Местонахождение: -
Сибирь сообщал(а):
Ув. Елена, как только Вы подпишитесь "оценщик - ...." как подсказывает Сан, Вы сразу попадаете под ФСО, со всеми вытекающими последствиями, поэтому подписываетесь кем угодно, только не оценщиком и документики желательно спрятать подальше.

Какие документики спрятать подальше?
А кем же я подпишусь, если судья требует именно от оценщика справку о рыночной стоимости???
В начало
 
Елена.
От: Wednesday, August 25, 2010 3:43:34 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/19/2010
Сообщений: 215
Местонахождение: -
Сибирь сообщал(а):
Ув. Елена, как только Вы подпишитесь "оценщик - ...." как подсказывает Сан, Вы сразу попадаете под ФСО, со всеми вытекающими последствиями, поэтому подписываетесь кем угодно, только не оценщиком и документики желательно спрятать подальше.

Значит вообще нельзя таких справок выдавать? А как же экспресс-оценка, услуги по которой предлагают оценочные компании? Что это за экспресс-оценка? Может подскажите?
И как же все-таки быть, если все же нужно сделать эту справку?
В начало
 
Мисовец
От: Wednesday, August 25, 2010 3:51:26 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
Елена. сообщал(а):
Значит вообще нельзя таких справок выдавать? А как же экспресс-оценка, услуги по которой предлагают оценочные компании? Что это за экспресс-оценка? Может подскажите?
И как же все-таки быть, если все же нужно сделать эту справку?

Справки выдавать можно, только для этого вовсе не нужно быть оценщиком и важно всячески подчеркнуть, что справка это не оценка, тем более не отчет, совершенно не имеет отношения ни к ФСО, ни, тем более, к ФЗ, никакой ответственности лицо, выдавшее справку, ни перед кем не несет. А прикладывание каких-то документов намекает на иное. Судья же руководствуется ГПК, где ему разрешено брать любые доказательства, ему не важно, если Вы нарушите закон.
В начало
 
Андреевич
От: Wednesday, August 25, 2010 3:59:26 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/31/2008
Сообщений: 311
Местонахождение: Тула
Елена, как оценщик (и не только как оценщик)Вы можете проводить любые анализы любых стоимостей. А результаты анализа Вы вправе подписать как оценщик, потому что Вы, действительно, проводили эту работу. И ФСО здесь абсолютно не причем.
В начало
 
Елена.
От: Wednesday, August 25, 2010 3:59:37 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/19/2010
Сообщений: 215
Местонахождение: -
Мисовец сообщал(а):
Елена. сообщал(а):
Значит вообще нельзя таких справок выдавать? А как же экспресс-оценка, услуги по которой предлагают оценочные компании? Что это за экспресс-оценка? Может подскажите?
И как же все-таки быть, если все же нужно сделать эту справку?

Справки выдавать можно, только для этого вовсе не нужно быть оценщиком и важно всячески подчеркнуть, что справка это не оценка, тем более не отчет, совершенно не имеет отношения ни к ФСО, ни, тем более, к ФЗ, никакой ответственности лицо, выдавшее справку, ни перед кем не несет. А прикладывание каких-то документов намекает на иное. Судья же руководствуется ГПК, где ему разрешено брать любые доказательства, ему не важно, если Вы нарушите закон.

А кем нужно быть? если не оценщиком? Документы свои не нужно прикладывать? А фотографии объектов недвижимости и копии техпаспорта можно приложить? Так и написать, что ответственности не несу, что ФЗ-135 и ФСО не действуют в этом случае? Тогда судья скажет ,что это не рыночная стоимость и что подписи оценщика нет...
В начало
 
Елена.
От: Wednesday, August 25, 2010 4:03:24 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/19/2010
Сообщений: 215
Местонахождение: -
Андреевич сообщал(а):
Елена, как оценщик (и не только как оценщик)Вы можете проводить любые анализы любых стоимостей. А результаты анализа Вы вправе подписать как оценщик, потому что Вы, действительно, проводили эту работу. И ФСО здесь абсолютно не причем.

Я так понимаю, что нужно просто в этой справке написать, что это НЕ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ и все? Все законы перестают действовать? А как оценщик я могу подписаться? Правильно?
В начало
 
Андреевич
От: Wednesday, August 25, 2010 4:14:48 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/31/2008
Сообщений: 311
Местонахождение: Тула
Елена, Вы же готовите материал для справки. Так и пишите: Справка о стоимости ... А в справке пишите, что на основе анализа того-то и того-то рыночная стоимость по состоянию на такую-то дату составляет... И не нужно делать ссылки, что это не отчет. Тут и дураку ясно, что это не отчёт!
В начало
 
Финэксперт
От: Wednesday, August 25, 2010 4:16:13 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/3/2008
Сообщений: 34
Местонахождение: Оренбург
Чтобы все было действительно, убедительно и законно нужно делать отчет об оценке. а всякие ваши (и наши) справки маловероятно что подействуют и убедят заинтересованных лиц.Клиенту даете выписку из этого отчета, в форме заключения о рыночной стоимости.Стоимость пишете в виде конкретной величины. Клиент несет ее (выписку) в суд и судья принимает решение удовлетворить (отказать) или предложит сделать еще одну НЕЗАВИСИМУЮ оценку. Подскажу, что можно отчет и не делать, если вы в своем заключении дали такую стоимость, на которую выйдете, если будете делать отчет, т.е. докажете своими расчетами, что так оно и было, тогда, когда кому-то (не дай Боже конечно)очень захочется взглянуть на ваш отчет. Из практики...Обратите внимание
В начало
 
Мисовец
От: Wednesday, August 25, 2010 4:17:03 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
Елена. сообщал(а):
Я так понимаю, что нужно просто в этой справке написать, что это НЕ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ и все? Все законы перестают действовать? А как оценщик я могу подписаться? Правильно?

Хорошо, давайте я подробно расскажу:
1. Если сия справка не попадет в Вашу СРО, в Прокуратуру на предмет нарушения законодательства и т.п., то совершенно не важно, что Вы там напишете.
2. Как сия справка может попасть в СРО? Ну, например, второй стороне процесса не понравится указанная Вами стоимость и он, используя своё право, отксерит справку и направит её с жалобой в СРО, указав, что т.к. Вы назвались оценщиком, то должны были исполнить ФЗ-135, а Вы не исполнили. И просьбу Вас наказать СРО выполнит. Другой вариант, он потребует оценки, а оценщику дадут дело, и другой оценщик обнаружит в деле справку, ну и сам напишет желобу в порядке конкуренции. Дальше то же самое.
3. Все такие вещи, когда потребителю направляется не отчет, а справка, сопроводительное письмо, краткий отчет, экспресс оценка и т.п. они рассчитаны на то, что СРО ничего не узнает.
В начало
 
Елена.
От: Wednesday, August 25, 2010 4:23:25 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/19/2010
Сообщений: 215
Местонахождение: -
Финэксперт сообщал(а):
Чтобы все было действительно, убедительно и законно нужно делать отчет об оценке. а всякие ваши (и наши) справки маловероятно что подействуют и убедят заинтересованных лиц.Клиенту даете выписку из этого отчета, в форме заключения о рыночной стоимости.Стоимость пишете в виде конкретной величины. Клиент несет ее (выписку) в суд и судья принимает решение удовлетворить (отказать) или предложит сделать еще одну НЕЗАВИСИМУЮ оценку. Подскажу, что можно отчет и не делать, если вы в своем заключении дали такую стоимость, на которую выйдете, если будете делать отчет, т.е. докажете своими расчетами, что так оно и было, тогда, когда кому-то (не дай Боже конечно)очень захочется взглянуть на ваш отчет. Из практики...Обратите внимание

Спасибо.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005