|
EvVlad
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/21/2011 Сообщений: 4 Местонахождение: Ставрополь
|
Уважаемые коллеги! Прошу сообщить где можно взять таблицу определения физического износа зданий, с разбивкой по конструктивным элементам, по его внешним проявлениям? (разработка Ко-инвест)
|
|
Палладия
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/14/2007 Сообщений: 413 Местонахождение: Поволжье
|
А чем для вас плох ВСН 53-86(р)?
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006 Сообщений: 1,244 Местонахождение: Саратов
|
Могу поделиться ссылкой: Великов Ф.П., инженер отдела технического надзора департамента экспертизы проектов Ко-Инвест, статья «Методические рекомендации по определению физического износа современных зданий», Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве» Ко-Инвест №61 за 2007 г.
ПС: В статье переработанные, осовремененные или актуализированные, если хотите, ВСН
|
|
EvVlad
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/21/2011 Сообщений: 4 Местонахождение: Ставрополь
|
Eugene сообщал(а):Могу поделиться ссылкой: Великов Ф.П., инженер отдела технического надзора департамента экспертизы проектов Ко-Инвест, статья «Методические рекомендации по определению физического износа современных зданий», Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве» Ко-Инвест №61 за 2007 г. ПС: В статье переработанные, осовремененные или актуализированные, если хотите, ВСН
Если не затруднит, поделитесь...
|
|
EvVlad
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/21/2011 Сообщений: 4 Местонахождение: Ставрополь
|
Палладия сообщал(а):А чем для вас плох ВСН 53-86(р)? Да нет, хорош, и в КоИнвесте это практически то же самое, но считаю, если люди старались, нужно применять. Причем там более обосновано рисуются диапазоны износов. Вроде как правила: сам установил, сам и придерживаешься. Да и считаем в основном по КоИнвестам...
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006 Сообщений: 1,244 Местонахождение: Саратов
|
EvVlad сообщал(а):Если не затруднит, поделитесь...
Да мне не трудно, у меня бумажный вариант статьи, в прикрепленном файле в экселе только сами таблицы, на 1 листе как отсканировалось, на втором листе иначе отформатировано. Посмотрел на сайте Ко-Инвест, в продаже этого номера нет, надеюсь распространяя не нарушаю никаких авторских прав и т.п., с оценкой нематериальных активов у меня не очень , в противном случае администрация сайта может удалить Вложения: iznos.rar 108 KB, загружено: 1,570 раз.
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006 Сообщений: 12,664 Местонахождение: Бийск
|
Eugene сообщал(а):в противном случае администрация сайта может удалить Не может :) Вы ничего не выложили, файл остался на Вашем диске D
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006 Сообщений: 1,244 Местонахождение: Саратов
|
Скорее всего дело в длинном наименовании или расширении... Перезалил
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006 Сообщений: 12,664 Местонахождение: Бийск
|
Eugene сообщал(а):Скорее всего дело в длинном наименовании или расширении... Перезалил Да и по числу закачек уже видно, что на этот раз всё удачно. :) Насколько я понял, там должны ещё были быть пояснения по методу использования таблиц. Видимо так: 1. Во втором столбце второго листа выбираем конструкцию, например фундамент. 2. Выбираем в пределах конструкции описание элемента, который присутствует у объекта оценки, например, на первом листе это строки 1-11 Столбчатые деревянные фундаменты с забиркой. В этом блоке в четвертом столбце находим имеющиеся у объекта признаки износа. В строках 1-11, как можно заметить, признаки сгруппированы в четыре группы, это строки 1-2, 3-4, 5-7 и 8-11. 3. Выбрав в каждой группе четвертого столбца один или несколько из признаков, мы затем в столбцах E-H находим износ по данной группе в зависимости от числа найденных признаков в ней. При этом, если мы нашли признаки, допустим, в третьей группе, т.е. в строках 5-7, то признаки в строках 1-4 значения не имеют. 4. Самый высокий износ обнаруживается в последней 11-ой строке группы, т.е. если наблюдается частичное разрушение забирки и столбов, то износ фундамента 80% и мы переходим к стенам.
Теоретически, может быть методика другая: независимо от групп, ищем сколько признаков, например, нашли признаки 2 и 4, т.е. Ослабление врубок и Коробление и повреждение отдельных досок забирки. Повреждения на площади до 25%. Признаков 2, значит, износ 20%. Хотя вряд ли, скорее первый вариант, т.к. одна строка 11 не может соответствовать 10% износа.
И вопрос: на листе 1 описано в принципе то же самое, что и на листе 2, но по другому. В чем смысл существования двух этих листов? Спасибо.
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006 Сообщений: 1,244 Местонахождение: Саратов
|
Мисовец сообщал(а):... 3. Выбрав в каждой группе четвертого столбца один или несколько из признаков, мы затем в столбцах E-H находим износ по данной группе в зависимости от числа найденных признаков в ней. При этом, если мы нашли признаки, допустим, в третьей группе, т.е. в строках 5-7, то признаки в строках 1-4 значения не имеют. 4. Самый высокий износ обнаруживается в последней 11-ой строке группы, т.е. если наблюдается частичное разрушение забирки и столбов, то износ фундамента 80% и мы переходим к стенам... Да
Мисовец сообщал(а):...Теоретически, может быть методика другая: независимо от групп, ищем сколько признаков, например, нашли признаки 2 и 4, т.е. Ослабление врубок и Коробление и повреждение отдельных досок забирки. Повреждения на площади до 25%. Признаков 2, значит, износ 20%. Хотя вряд ли, скорее первый вариант, т.к. одна строка 11 не может соответствовать 10% износа... Нет
Мисовец сообщал(а):...И вопрос: на листе 1 описано в принципе то же самое, что и на листе 2, но по другому. В чем смысл существования двух этих листов? На одном листе точный скан из статьи, на другом листе мной переформатировано для удобства, а так же это был первый этап для встраивания в кустарную программу в экселе с автоматизацией оценки недвижимости, которую я потихоньку кропаю уже лет 7. Распространять не готов: сыро, без моих комментариев работать в ней сложно; времени, сил и фантазии для завершения не хватает
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006 Сообщений: 12,664 Местонахождение: Бийск
|
Eugene сообщал(а):На одном листе точный скан из статьи, на другом листе мной переформатировано для удобства, а так же это был первый этап для встраивания в кустарную программу в экселе с автоматизацией оценки недвижимости, которую я потихоньку кропаю уже лет 7. Спасибо, понятно. Я тоже сразу захотел автоматизировать подстановку описаний признаков износа в таблички расчета износа. Удобно.
|
|
Guest |