|
|
|
Steave
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 5/26/2007
Сообщений: 2
|
Для залога необходимо произвести оценку права недропользования (добыча термальных лечебных подземных вод). Вода содержит минеральные в-ва, основной радон. Используется на месте добычи в санатории (ванны) и продается в бутылках.
Подскажите пожалуйста какие параметры нужно запросить с клиента и какими методами оценки лучше воспользоваться. Я не профессиональный и лицензируемый оценщик, работаю в банке и произвожу внутреннюю банковскую оценку, поэтому если предложите какой-либо специфичный метод оценки будьте добры укажите ссылку.
Спасибо.
|
|
|
Юрий К.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 5/10/2006
Сообщений: 1,815
|
Используйте доходный подход или опционный.
Доходный: предполагаемые объемы реализации воды в руб.(объемы в литрах или декалитрах помноженные на цены продажи за единицу) минус затраты на реализацию (включая добычу и прочие производственные аспекты) минус все уплачиваемые и относимые на этот вид деятельности налоги. То, что получится, будет операционными потоками. Надо составить их прогноз на какой-то срок. Если есть потоки от инвестиционной и финансовой деятельности (купля-продажа производственных активов, привлечение займов и их погашение, выпуск доп.эмиссии акций или взнос средств акционерами), учесть и их. Все это продисконтировать, просуммировать и прибавить приведенную стоимость потоков ожидаемых в построгнозном периоде, либо приведенную стоимость продажи бизнеса по окончании прогнозного периода.
Опционный подход: http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=188&Id=1311
1 410 сообщений на старом форуме
|
|
|
Павел Тумаков
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/23/2006
Сообщений: 2,515
Местонахождение: Город-герой Москва
|
Источник самостоятельной ценности не имеет.
Если случится недоброе, и он перейдет банку в обеспечение залога, кому банк продаст источник? Санаторию - так санаторий ж и не смог платить кредит...
Трудно представить себе третье лицо, которое купит источник, выставит охрану и, отбиваясь от обломленных оздоравливающих, начнет строительство собственных санаторных корпусов с целью когда-либо наконец стать монополистом по продаже радоновой минералки в данном локальном районе...
Угу, и еще местная власть станет на его сторону (а как иначе недропользователя поменять?).
Поэтому, если кредит "понятийный", иначе говоря банк дает денег санаторию и рисует себе залог для проверяющих из ЦБ, то можете хоть опционами, хоть даже затратным оценивать.
Если нет - стоимость источника ноль.
Мой канал в Телеграмме https://t.me/censum
|
|
|
АНФ
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/10/2007
Сообщений: 1,320
Местонахождение: Москва
|
По Закону РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах», рыночный оборот лицензии не допускается. То есть она может быть передана другому лицу только путем изъятия у обладателя лицензии. Поэтому для банка стоимость лицензии равна нулю.
Единственная возможность, это выдача кредита под залог бизнеса. Продажа бизнеса предполагает переход права собственности к другому лицу со всеми активами, в том числе и с лицензией.
|
|
|
Guest |