|
АлексНик
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/23/2010 Сообщений: 130 Местонахождение: Орловская Губерния
|
Добрый день, коллеги. Объект оценки - право аренды ЗУ. Идет в залог. На лекциях учили, что все права на землю НДС не облагаются. А проверяющие ссылаются на НК, ст 149, п.2 пп 17 и говорят, что при переуступке прав аренды на ЗУ сделка НДС облагается.
А Вы, выделяете НДС из права аренды ЗУ или нет ??? Спасибо.
|
|
Многодетный отец
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/21/2010 Сообщений: 125 Местонахождение: Москва
|
Мы выделяем НДС из права аренды юрлиц на ЗУ (в отчете указываем с НДС и без НДС)
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
уступка права аренды ндс облагается
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
КВВ
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/5/2012 Сообщений: 72 Местонахождение: Самара
|
Шогин В.А. сообщал(а):уступка права аренды ндс облагается ??? Налоговый кодекс РФ: Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) п.2. Не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных нужд) на территории Российской Федерации: ...пп.17) услуг, оказываемых уполномоченными на то органами, за которые взимается государственная пошлина, все виды лицензионных, регистрационных и патентных пошлин и сборов, таможенных сборов за хранение, а также пошлины и сборы, взимаемые государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами при предоставлении организациям и физическим лицам определенных прав (в том числе платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами);... Замечание ТУ ФАУФИ (цитата): "В соответствии с п.17 ст.149 НК РФ не полежат налогобложению, в том числе и платежи за право пользования природными ресурсами. Таким образом, указание итоговой величины права аренды с НДС и без НДС ошибочно (стр. 2,3 Отчета)"
|
|
Многодетный отец
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/21/2010 Сообщений: 125 Местонахождение: Москва
|
КВВ сообщал(а): Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) п.2. Не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных нужд) на территории Российской Федерации: ...пп.17) услуг, оказываемых уполномоченными на то органами, за которые взимается государственная пошлина, все виды лицензионных, регистрационных и патентных пошлин и сборов, таможенных сборов за хранение, а также пошлины и сборы, взимаемые государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами при предоставлении организациям и физическим лицам определенных прав (в том числе платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами);...
В том то и дело, что платежи в бюджеты, можт и не облагаются НДС. А при переуступке права аренды на ЗУ, при чем здесь бюджет? В этом случае покупатель выкупает у продавца право аренды на ЗУ, без перечисления каких-либо средств в бюджет.
|
|
КВВ
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/5/2012 Сообщений: 72 Местонахождение: Самара
|
Недоумение в другом: два ТУ ФАУФИ (первое Орловское(?), второе Самарское) по одному и тому же вопросу - переуступка права аренды - высказывают прямо противоположные позиции, ссылаясь на одну и ту же статью НК.
Многодетный отец сообщал(а):...платежи в бюджеты, можт и не облагаются НДС. - почему "может"-то? либо да, либо нет. Предположим юр.лицо приобрело право аренды на аукционе за 100 ден.ед. без НДС (т.к. оплата "в бюджет") и поставило его на баланс - хотя это случается крайне редко, поскольку право аренды, как правило, оплачивается в форме разницы между арендной платой, предложенной победителем аукциона, и стартовой арендной платой (я нашел только один аукцион, где арендная плата была фиксированная, а право аренды было самостоятельным предметом сделки на аукционе). Теперь, если юр.лицо переуступает право аренды, то оно должно продавать уже с НДС, за 100+18 ден.ед? Тоже не совсем логично, хотя и соответствует букве НК...
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
поверьте на слово. или проверьте в яндексе по запросу "ндс при переуступке права аренды
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
NB
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2009 Сообщений: 2,010 Местонахождение: Санкт Петербург
|
КВВ сообщал(а):...Теперь, если юр.лицо переуступает право аренды, то оно должно продавать уже с НДС, за 100+18 ден.ед? Тоже не совсем логично, хотя и соответствует букве НК... Что ж тут особо нелогичного? Продаст за 118, перечислит в бюджет 18, в итоге - 100. Покупатель заплатит 118, предъявит бюджету 18, в итоге (пренебрегая временнЫми деталями) - 100. За что куплено изначально, зо то же и досталось принимающему переуступку.
|
|
КВВ
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/5/2012 Сообщений: 72 Местонахождение: Самара
|
NB сообщал(а):Что ж тут особо нелогичного? А где "добавленная стоимость"? Такие двойные стандарты противоречат самой сути НДС, ведь никому не приходит в голову с одних не взимать НДС с продажи медицинских товаров, а с других взимать, при изменении только формы сделки.
Шогин В.А. сообщал(а):по запросу "ндс при переуступке права аренды Лучшее разъяснение: http://www.intalev.ru/agregator/auditbuhuchet/id_86847/
|
|
NB
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2009 Сообщений: 2,010 Местонахождение: Санкт Петербург
|
КВВ сообщал(а): А где "добавленная стоимость"? Такие двойные стандарты противоречат самой сути НДС, ведь никому не приходит в голову с одних не взимать НДС с продажи медицинских товаров, а с других взимать, при изменении только формы сделки.
Вам-то это зачем? Экономическое содежание в порядке - и ладненько. А искать гармонию в наших законах - жизни не хватит. С Новым Годом!
|
|
КВВ
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/5/2012 Сообщений: 72 Местонахождение: Самара
|
Действительно незачем, тем более не моя специализация. Попался отчет с замечаниями ТУ ФАУФИ, который попросили прокомментировать, и я простодушно поверил замечанию о НДС. Но тут вовремя подвернулась ваша дискуссия, спасибо. С Новым годом, а, судя по календарю майя, с НОВОЙ ЭПОХОЙ!
|
|
Guest |