Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

переуступка права аренды ЗУ и НДС ? Опции · Вид
АлексНик
От: Monday, December 03, 2012 4:47:50 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/23/2010
Сообщений: 130
Местонахождение: Орловская Губерния
Добрый день, коллеги. Объект оценки - право аренды ЗУ. Идет в залог. На лекциях учили, что все права на землю НДС не облагаются. А проверяющие ссылаются на НК, ст 149, п.2 пп 17 и говорят, что при переуступке прав аренды на ЗУ сделка НДС облагается.

А Вы, выделяете НДС из права аренды ЗУ или нет ??? Спасибо.
В начало
 
Многодетный отец
От: Monday, December 03, 2012 4:51:36 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/21/2010
Сообщений: 125
Местонахождение: Москва
Мы выделяем НДС из права аренды юрлиц на ЗУ (в отчете указываем с НДС и без НДС)
В начало
 
Шогин В.
От: Monday, December 03, 2012 5:32:30 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
уступка права аренды ндс облагается

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
КВВ
От: Friday, December 28, 2012 10:21:39 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/5/2012
Сообщений: 72
Местонахождение: Самара
Шогин В.А. сообщал(а):
уступка права аренды ндс облагается

??? Налоговый кодекс РФ:
Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
п.2. Не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных нужд) на территории Российской Федерации:
...пп.17) услуг, оказываемых уполномоченными на то органами, за которые взимается государственная пошлина, все виды лицензионных, регистрационных и патентных пошлин и сборов, таможенных сборов за хранение, а также пошлины и сборы, взимаемые государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами при предоставлении организациям и физическим лицам определенных прав (в том числе платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами);...
Замечание ТУ ФАУФИ (цитата):
"В соответствии с п.17 ст.149 НК РФ не полежат налогобложению, в том числе и платежи за право пользования природными ресурсами. Таким образом, указание итоговой величины права аренды с НДС и без НДС ошибочно (стр. 2,3 Отчета)"
В начало
 
Многодетный отец
От: Saturday, December 29, 2012 11:12:20 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/21/2010
Сообщений: 125
Местонахождение: Москва
КВВ сообщал(а):

Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
п.2. Не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных нужд) на территории Российской Федерации:
...пп.17) услуг, оказываемых уполномоченными на то органами, за которые взимается государственная пошлина, все виды лицензионных, регистрационных и патентных пошлин и сборов, таможенных сборов за хранение, а также пошлины и сборы, взимаемые государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами при предоставлении организациям и физическим лицам определенных прав (в том числе платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами);...


В том то и дело, что платежи в бюджеты, можт и не облагаются НДС. А при переуступке права аренды на ЗУ, при чем здесь бюджет? В этом случае покупатель выкупает у продавца право аренды на ЗУ, без перечисления каких-либо средств в бюджет.
В начало
 
КВВ
От: Sunday, December 30, 2012 6:16:10 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/5/2012
Сообщений: 72
Местонахождение: Самара
Недоумение в другом: два ТУ ФАУФИ (первое Орловское(?), второе Самарское) по одному и тому же вопросу - переуступка права аренды - высказывают прямо противоположные позиции, ссылаясь на одну и ту же статью НКОбратите внимание.
Многодетный отец сообщал(а):
...платежи в бюджеты, можт и не облагаются НДС.
- почему "может"-то? либо да, либо нет. Предположим юр.лицо приобрело право аренды на аукционе за 100 ден.ед. без НДС (т.к. оплата "в бюджет") и поставило его на баланс - хотя это случается крайне редко, поскольку право аренды, как правило, оплачивается в форме разницы между арендной платой, предложенной победителем аукциона, и стартовой арендной платой (я нашел только один аукцион, где арендная плата была фиксированная, а право аренды было самостоятельным предметом сделки на аукционе). Теперь, если юр.лицо переуступает право аренды, то оно должно продавать уже с НДС, за 100+18 ден.ед? Тоже не совсем логично, хотя и соответствует букве НК...
В начало
 
Шогин В.
От: Sunday, December 30, 2012 11:10:43 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
поверьте на слово. или проверьте в яндексе по запросу "ндс при переуступке права аренды

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
NB
От: Sunday, December 30, 2012 11:58:04 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2009
Сообщений: 2,010
Местонахождение: Санкт Петербург
КВВ сообщал(а):
...Теперь, если юр.лицо переуступает право аренды, то оно должно продавать уже с НДС, за 100+18 ден.ед? Тоже не совсем логично, хотя и соответствует букве НК...

Что ж тут особо нелогичного?
Продаст за 118, перечислит в бюджет 18, в итоге - 100. Покупатель заплатит 118, предъявит бюджету 18, в итоге (пренебрегая временнЫми деталями) - 100.
За что куплено изначально, зо то же и досталось принимающему переуступку.
В начало
 
КВВ
От: Tuesday, January 01, 2013 1:35:54 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/5/2012
Сообщений: 72
Местонахождение: Самара
NB сообщал(а):
Что ж тут особо нелогичного?
А где "добавленная стоимость"? Такие двойные стандарты противоречат самой сути НДС, ведь никому не приходит в голову с одних не взимать НДС с продажи медицинских товаров, а с других взимать, при изменении только формы сделки.
Шогин В.А. сообщал(а):
по запросу "ндс при переуступке права аренды

Лучшее разъяснение: http://www.intalev.ru/agregator/auditbuhuchet/id_86847/
В начало
 
NB
От: Tuesday, January 01, 2013 2:48:46 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2009
Сообщений: 2,010
Местонахождение: Санкт Петербург
КВВ сообщал(а):
А где "добавленная стоимость"? Такие двойные стандарты противоречат самой сути НДС, ведь никому не приходит в голову с одних не взимать НДС с продажи медицинских товаров, а с других взимать, при изменении только формы сделки.

Вам-то это зачем? Экономическое содежание в порядке - и ладненько.
А искать гармонию в наших законах - жизни не хватит.Улыбка
С Новым Годом!
В начало
 
КВВ
От: Tuesday, January 01, 2013 4:32:35 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/5/2012
Сообщений: 72
Местонахождение: Самара
Действительно незачем, тем более не моя специализация. Попался отчет с замечаниями ТУ ФАУФИ, который попросили прокомментировать, и я простодушно поверил замечанию о НДС. Но тут вовремя подвернулась ваша дискуссия, спасибо. С Новым годом, а, судя по календарю майя, с НОВОЙ ЭПОХОЙ!
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005