|
AlexanderBakhmat
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/20/2013 Сообщений: 10 Местонахождение: Stavropol
|
Кстати, насчёт прибыли предпринимателя не согласен. ибо строительство может вестись как специализированными застройщиками, так и подрядными организациями, а те без прибыли работать не будут, а если вы и печник и плотник и вообще на все руки мастер, то как раз этот размер прибыли вы отдаете не чужому дяде, а оставляете её у себя и данная экономия в этом случае и есть прибыль.
|
|
игор
|
|
Ранг: Гость Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005 Сообщений: 165
|
AlexanderBakhmat сообщал(а):или эту? Бутырин А.Ю. Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы Эту. Но и вторую просмотреть не помешает.
|
|
Ташуля
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/19/2011 Сообщений: 8 Местонахождение: Стерлитамак
|
MaxPayne сообщал(а):игор сообщал(а):и про прибыль предпринимателя забудьте, в данном деле.
Лучше Коинвест, УПВС не адекватен. а вот здесь абсолютно согласен. AlexanderBakhmat ПП при оценке частных домов не нужна так как они изначально строятся не для получения прибыли опа что-то новое... я думала, что предполагаемое назначение объекта никак не влияет на прибыль застройщика
|
|
MaxPayne
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/8/2012 Сообщений: 220 Местонахождение: -
|
Ташуля сообщал(а):опа что-то новое... я думала, что предполагаемое назначение объекта никак не влияет на прибыль застройщика
да щито вы гаварите а я вот всегда думал что различные по назначению объекты несут в себе различные риски вложения а тут от оно че
|
|
Ташуля
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/19/2011 Сообщений: 8 Местонахождение: Стерлитамак
|
MaxPayne сообщал(а):Ташуля сообщал(а):опа что-то новое... я думала, что предполагаемое назначение объекта никак не влияет на прибыль застройщика да щито вы гаварите а я вот всегда думал что различные по назначению объекты несут в себе различные риски вложения а тут от оно че
Вы рассуждаете как собственник объекта, а я как его застройщик. А застройщику не важно, как будет эксплуатироваться объект. Ему нужно его построить, сдать объект собственнику и получить прибыль.
|
|
игор
|
|
Ранг: Гость Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005 Сообщений: 165
|
Ташуля сообщал(а):Вы рассуждаете как собственник объекта, а я как его застройщик. А застройщику не важно, как будет эксплуатироваться объект. Ему нужно его построить, сдать объект собственнику и получить прибыль. Рассуждать нужно в первую очередь здраво. Вот супруги то удивятся, что они нажили в браке еще и прибыль предпринимателя.
|
|
Владимир Владимирович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 5/2/2010 Сообщений: 702 Местонахождение: КЧФ
|
игор сообщал(а):..в первую очередь здраво. это полубому. Как там посещаемость океанариума в Воронеже?
Рядом с ним - легионер под грубым кварцем он в боях империю прославил сколько раз могли убить? а умер старцем даже тут не существует, Постум, правил (с) там за твоей и за моей спиной великий русский город Севастополь.
|
|
MaxPayne
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/8/2012 Сообщений: 220 Местонахождение: -
|
Ташуля сообщал(а):Вы рассуждаете как собственник объекта, а я как его застройщик. А застройщику не важно, как будет эксплуатироваться объект. Ему нужно его построить, сдать объект собственнику и получить прибыль.
*** я СОБСТВЕННИК слесарь на заводе/манагер среднего звена/учитель начальных класов и т.д. (нужное подчеркнуть) накопил чуть по чуть денежек - купил земельный участок /к теме не относится просто развиваю ситуацию/, иду в банк говорю девочке в банке "а дайте ка мне сто тыщь убитых енотов я дом хочу построить вот я 15 тыщ в месяц зарабатываю", банк одобряет /им пофиг лишь бы свое получить/ дает кредит. Дальше прозвон по объявлениям - три кладки кирпича, две плиты перекрытия, ..цать листов шивера, бригада гастарбайтеров. Ничтяк дом типа "скворечник" готов. Кредит висит платим с процентами каждый месяц. /а теперь внимание вопрос/ ГДЕ *** ЗДЕСЬ ПРИБЫЛЬ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ???7777
Все претензии на ругательства из сообщения удалены, автору сообщения запрет на публикации на 24 часа на основании п.п. 1-2 Правил форума = Мисовец
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
[quote=MaxPayne][quote=Ташуля] Ничтяк дом типа "скворечник" готов. Кредит висит платим с процентами каждый месяц. /а теперь внимание вопрос/ ГДЕ *** ЗДЕСЬ ПРИБЫЛЬ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ???7777
Действительно, где ОНА?
ОНА появится (или вместо НЕЕ появится внешний износ), когда Вы попытаетесь продать Ваше НОВОЕ владение на рынке...
|
|
Udav
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/1/2007 Сообщений: 2,448 Местонахождение: Касимов
|
А некоторые так и строят чтобы потом продать и поиметь прибыль от продажи. Кстати, а почему УПВС не адекватен? До появления Ко-Инвест им и считали. А появился он насколько знаю после разрешения предпринимательской деятельности. По УПВС есть вполне прилична програмка "Экспрес-оценка? Стоит всего 6 тысяч. Мне вот только интересно как тот из супругов, который уйдет, на эти деньги хоть какую-то жилплощадь купит. Если только комнату в общаге.
|
|
MaxPayne
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/8/2012 Сообщений: 220 Местонахождение: -
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а): ОНА появится (или вместо НЕЕ появится внешний износ), когда Вы попытаетесь продать Ваше НОВОЕ владение на рынке...
Евгений Евстафьевич Вы конечно в оценке фигура значимая НО здесь я поспорю. Вобще не понял как вы связали внешний износ и прибыль предпринимателя?
|
|
MaxPayne
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/8/2012 Сообщений: 220 Местонахождение: -
|
Udav сообщал(а):А некоторые так и строят чтобы потом продать и поиметь прибыль от продажи.
давайте расуждать здраво не как "человек который делает на строительстве бизнес" а как "человек построил дом что бы жить"
|
|
игор
|
|
Ранг: Гость Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005 Сообщений: 165
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):[quote=MaxPayne][quote=Ташуля] Ничтяк дом типа "скворечник" готов. Кредит висит платим с процентами каждый месяц. /а теперь внимание вопрос/ ГДЕ *** ЗДЕСЬ ПРИБЫЛЬ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ???7777
Действительно, где ОНА?
ОНА появится (или вместо НЕЕ появится внешний износ), когда Вы попытаетесь продать Ваше НОВОЕ владение на рынке...
Евгений Евстафьевич, речь идет о разделе имущества. Откуда там может взяться ПП? Не говоря уже о внешнем износе.
|
|
Андрей С.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/16/2007 Сообщений: 1,127 Местонахождение: Воронеж
|
Владимир Владимирович сообщал(а):Как там посещаемость океанариума в Воронеже? По выходным забит.
Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
|
|
Леб Александр
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/25/2006 Сообщений: 2,147 Местонахождение: Краснодар
|
да хоть раздел, хоть нет.
есть стоимость по которой можно продать на рынке и есть затраты (пусть даже общественно-признанные) на создание объекта - эти две величины практически никогда не будут совпадать, отличие и есть ПП-ВИ. т.е. если продаётся по 30т.р./кв.м. (землю вычли), а построить можно за 20т.р./кв.м. - почему надо возмещать только 20?
если не учитывать ПП-ВИ и землю - возмещение за дом на окраине хутора и в центре крупного города получится одинаковым?
другое дело, что 10% доля на 1,5% участке - объект РС которого изначально вопросы вызывает - т.е. моё замечание относится к общему случаю, но не к какому-либо конкретному - так как следует учитывать обстоятельства дела.
|
|
игор
|
|
Ранг: Гость Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005 Сообщений: 165
|
Леб А.В. сообщал(а):да хоть раздел, хоть нет.
есть стоимость по которой можно продать на рынке и есть затраты (пусть даже общественно-признанные) на создание объекта - эти две величины практически никогда не будут совпадать, отличие и есть ПП-ВИ. т.е. если продаётся по 30т.р./кв.м. (землю вычли), а построить можно за 20т.р./кв.м. - почему надо возмещать только 20?
если не учитывать ПП-ВИ и землю - возмещение за дом на окраине хутора и в центре крупного города получится одинаковым?
другое дело, что 10% доля на 1,5% участке - объект РС которого изначально вопросы вызывает - т.е. моё замечание относится к общему случаю, но не к какому-либо конкретному - так как следует учитывать обстоятельства дела. Да обстоятельства они практически везде одни и теже, без земли и раздел дома. И зачем каждый раз искать РС там где её нет? Какая там может быть ПП? Почему не разобраться в вопросе, а сразу выносить суждение? Ведь про землю не просто так не спрашивают. И ССТЭ от "оценки" все таки отличается. Надо отвечать на вопрос, а не заниматься ни кому не нужным словоблудием.
|
|
Леб Александр
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/25/2006 Сообщений: 2,147 Местонахождение: Краснодар
|
только вот вы не ответили:
т.е. если продаётся по 30т.р./кв.м. (землю вычли), а построить можно за 20т.р./кв.м. - почему надо возмещать только 20?
если не учитывать ПП-ВИ и землю - возмещение за дом на окраине хутора и в центре крупного города получится одинаковым?
|
|
игор
|
|
Ранг: Гость Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005 Сообщений: 165
|
Леб А.В. сообщал(а):только вот вы не ответили:
т.е. если продаётся по 30т.р./кв.м. (землю вычли), а построить можно за 20т.р./кв.м. - почему надо возмещать только 20? Отвечу: В вопросе нет земли, она не считается и не вычитается. За сколько строится то и делится.
Леб А.В. сообщал(а):если не учитывать ПП-ВИ и землю - возмещение за дом на окраине хутора и в центре крупного города получится одинаковым?
А вы сами как думаете, построить дом, одинаковый, на окраине хутора и в центре крупного города, в чем будет разница? Конечно одинаковым.
|
|
Андрей Бойко
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/23/2006 Сообщений: 365 Местонахождение: Санкт-Петербург
|
игор сообщал(а):Почему не разобраться в вопросе, а сразу выносить суждение?
Цитата:...И зачем каждый раз искать РС там где её нет? Какая там может быть ПП?... ... Давайте действительно попробуем разобраться. Есть мнение, что ПП и ВнУстар не обязательно взаимоисключающие вещи ;) Предположим, что формирование максимально возможной стоимости - это стакан с жидкостью. Максимум достигается на этапе: "что краёв не видишь" только при свежевведённом в эксплуатацию объекте (при условии, что сроки создания были рыночными), права все нормальные, обременения отсутствуют. ПП тоже налили ;). Теперь начинаем отпивать, ложечку за мам.., простите, на физ.износ, ложечку на обременения, ложечку на внустар... Единственно, что вычерпать не можем - это сам стакан, который условно постоянен во времени (в нашем случае, проводя аналогии, сие землёй считать можно). Так вот, есть ли разница, драгоценный напиток, в котором и ПП было замешано мы изливаем на физизнос или на внустар. В стакане амброзии всё меньше, чем износ и устаревание больше. Почему же некоторые коллеги упрямо противопоставляют ПП-ВнУстар, но не делают это с ПП-ФизИзнос? Позвольте, если так и не случится устареваний, по окончании жизни объекта (можно даже не об экономической, а о физической говорить) на земле останется ПП??? Что до второй части вопроса. Действительно есть мнение, что если сам строил, а материалы "позаимствовал" почти даром, то стоит это дёшево. Коллеги, думаю есть рукотворцы, кто дачу себе сам строил, материалы не все в магазине покупал, а где (за бутылку) лесники или мужики местные леса подвезли, где за ограниченное вознаграждение камня подбросили... Продайте дом за бутылку плюс ограниченное вознаграждение (согласен даже на ПП сверху, процентов на 20% ;), чтоб не переплачивать). Забыл. ПП, когда сам нет, тогда просто продайте за бутылку. Очередь из желающих продать выстраивать можно в этой ветке... Давайте уже конкретизировать в преамбуле текста, мол, я по понятиям, потому это ничего не стоит, кроме как "вот тебе пятак на водку и пошёл отседа вон", либо по закону, тогда, во что обойдётся приобрести материалы, построить (и не важно, сам строишь или нет, попробуйте бросить свою работу/бизнес на полгода/год и строить самостоятельно... это удобно, когда от результата получишь больше, чем зарабатывая на работе... Так что, действительно, давайте верить, что, помимо своего правильного, есть ещё и отличное мнение и, о чудо, оно тоже имеет право на существование ;)
|
|
Леб Александр
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/25/2006 Сообщений: 2,147 Местонахождение: Краснодар
|
не обираюсь ничего доказывать/переубеждать, просто хочу логику понять:
в Краснодаре дом 100 кв.м. на 6 сотках продаётся за 10-12 млн.руб., из них 6 земля, порядка 5 дом в 10 км. от Краснодара (ст. Марьянская) такой же дом 3-4 млн.руб., из них 0,5 земля, порядка 3 дом
пусть даже в Марьянской продают по затратам - т.е. строительство 3 млн.
тогда при выкупе 1/2 дома в Краснодаре, тот, что отдаёт свою 1/2 за компенсацию получает 1,5млн., а если дом продать и пополам поделить сумму - то 2,5 млн. (а в Марьянской цифры сошлись) - это логично?
причём землю я не учитывал, предполагая, что с ней отдельно разберутся, но временами судья пишет "дом" не потому что участок отдельно, а просто неподумав.
|
|
Guest |