Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Оценка мест общего пользования жилого помещения (квартиры). Доля в праве только на МОП. Опции · Вид
Евгений75
От: Monday, April 22, 2013 3:05:08 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/22/2013
Сообщений: 5
Местонахождение: Самара
игор сообщал(а):
Евгений75 сообщал(а):

А нам, как оценщикам нужно решить задачу с конкретными данными - решаем...Успех

Какой в этом смысл? В печатании никому не нужного текста, под названием отчет.

Да в нашей стране 90% всего что делается - никому не нужно! Специфика такая...
В данном случае нужен документ под названием "отчет об оценке" - сначит надо сделать - и все будут довольны, и заказчик и оценщик($)Успех Меня на днях попросили посчитать долг - человек отдает деньги - нужен отчет о рыночной стоимости:)
В начало
 
Шогин В.
От: Monday, April 22, 2013 5:58:44 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
странные у вас заказчики. или вы им так успешно продвигаете?

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Анастаси
От: Thursday, April 25, 2013 11:55:29 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 4/16/2013
Сообщений: 10
Местонахождение: Санкт-Петербург
Стадникова С.В. сообщал(а):

Вы знаете, если есть судебное постановление, о том что и кому принадлежит, то доля, принадлежащая Администрации, уже не будет носить статус МОП - это уже частная собственность, определенная судом!

Такого постановления нет. Судебное разбирательство было на другую тему. Что и кому принадлежит указано в документах на квартиру и было указано всегда. Не было определения частной собственности в судебном порядке! Собственность никем не оспаривается и не оспаривалась. В ходе судебного процесса в том числе назвали гос. часть МОП. И теперь после этого она МОП и считается. Такой порядок.
Стадникова С.В. сообщал(а):
Да и вообще, постановление суда о том, что 1/4 - это МОП - противоречит законодательству и это можно оспорить

А кто это должен оспоривать и зачем?

Стадникова С.В. сообщал(а):
Это не только моё мнение, но и мнение юриста нашей организации, с которым я посоветовалась.

Да, я тоже так считала. Но было два суда, последний с тремя судьями плюс юрист и сторона ответчика с юристом и должностными лицами. Значит, мнение ошибочное.
Стадникова С.В. сообщал(а):
А по поводу стоимости - при расчетах в рамках любого из подходов не учитывается, как будет использоваться данный квадратный метр квартиры.
Все-таки настаиваю, что рыночная стоимость доли Администрации равна (РС всей квартиры/S всей квартиры)* на S доли. То есть средняя рыночная стоимость 1 кв.м. квартиры умноженная на площадь, приходящуюся на 1/4 долю квартиры!


Если забыть про то, что гос. часть приобретает второй участник недвижимости: где найти и главное за какую стоимость покупателя на площадь МОП? Он не сможет пользоваться жилыми помещениями. Это не ликвидный объект (гос. доля), он если кому нужен, то для прописки или для рейдерского захвата. Ну не может такой объект стоить как обыкновенная часть квартиры. Я уже не говорю, о том, что доли в принципе стоят дешевле.
В начало
 
игор
От: Friday, April 26, 2013 9:48:57 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
Анастаси сообщал(а):

Анастаси, 1/4 естественно дешевле, это чтобы Вам спокойно было.
Но извините, чем переливать из пустого в порожнее и гадать на кофейной гуще. Хотя бы для понятия, что мы действительно обсуждаем, выложите обезличенные решения судов.
Ну чего может быть проще? Если это обсуждение несет для Вас какой-то смысл, а не просто поговорить про тяжелую жизнь.
В начало
 
Анастаси
От: Friday, April 26, 2013 1:33:19 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 4/16/2013
Сообщений: 10
Местонахождение: Санкт-Петербург
Решения - три страницы первого и пять аппеляции. Нужно нажать на первый лист, он откроется, а внизу под листом будет стрелочка для листания.
https://www.dropbox.com/sh/x7yc6mewbkh0iyf/iBvLf3Evko?m
В начало
 
игор
От: Friday, April 26, 2013 2:39:44 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
Анастаси сообщал(а):
Решения - три страницы первого и пять аппеляции. Нужно нажать на первый лист, он откроется, а внизу под листом будет стрелочка для листания.
https://www.dropbox.com/sh/x7yc6mewbkh0iyf/iBvLf3Evko?m

Ну вот видите сколько обстоятельств, придется покупать 10/44. Только к оценщикам не обращайтесь, Вам в ГСЭУ, это их работа, они должны сделать на 15% ниже РС, поскольку выдел в натуре невозможен.
В начало
 
Анастаси
От: Saturday, April 27, 2013 6:26:13 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 4/16/2013
Сообщений: 10
Местонахождение: Санкт-Петербург
игор, а что такое ГСЭУ и где его искать? Погуглила, но не поняла.
Почему придется покупать, можно и не покупать. Все равно ничего не изменится.
Больше никаких соображений нет после прочтения решений?

А почему выдел в натуре не возможен? И 15% ниже РС - это такой коэффициент общепринятый для оценки невыделяемых долей?
В начало
 
Slepsov
От: Monday, April 29, 2013 3:55:35 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/9/2010
Сообщений: 25
Местонахождение: Якутск
Мнение о том что 1 кв.м. МОП в квартире д.б. дешевле 1кв.м. стоимости жилой ошибочно изначально. Это просто предположение, иначе народ может массово их расприватизировать и платить квартплату намного меньше :).
Как тут говорили, возможен такой расчет из стоимости полноценной квартиры (с МОП)вычесть стоимость комнат(ы) (расчет по аналогам в общежитии или коммуналке, остаток и будет стоимостью МОП. С уверенностью можно сказать, что в этом случае стоимость 1 кв.м. МОП будет дешевле стоимости 1 кв.м. жилой площади, т.к. обычно стоимость 1 кв.м. комнат дороже чем в квартире.
В начало
 
игор
От: Monday, April 29, 2013 10:24:52 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
Анастаси сообщал(а):
игор, а что такое ГСЭУ и где его искать? Погуглила, но не поняла.
Почему придется покупать, можно и не покупать. Все равно ничего не изменится.
Больше никаких соображений нет после прочтения решений?

А почему выдел в натуре не возможен? И 15% ниже РС - это такой коэффициент общепринятый для оценки невыделяемых долей?

ФБУ Северо-Западный РЦСЭ Минюста России.
Вы уж извините, но судя по вопросам которые Вы задаете, со своим адвокатом Вы либо не общались, либо не слышали что он говорит, возможен еще вариант что адвокат придурок.
Покупать или нет это Ваше решение. Но если все таки покупать:
- найдите адвоката с оплатой "гонорар успеха", и все сразу станет на свои места, и не нужно будет забивать себе голову не нужной информацией.
Вы просто лезете в мелкие детали, не имея представления в целом. Надеюсь что у Вас нет иллюзий, что за несколько месяцев Вы станете разбираться в юриспруденции, оценке и судебной экспертизе. Обратитесь просто к профессионалу, и все.
В начало
 
Мисовец
От: Monday, April 29, 2013 10:29:38 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
Анастаси сообщал(а):
игор, а что такое ГСЭУ и где его искать? Погуглила, но не поняла.

Государственное судебно-экспертное учреждение.
В начало
 
Анастаси
От: Monday, April 29, 2013 2:34:20 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 4/16/2013
Сообщений: 10
Местонахождение: Санкт-Петербург
игор, иллюзий у меня нет, поэтому и задала вопросы, которые вам не понравились.

Согласно ФЗ "Об адвокатской деятельности.." адвокату запрещено работать за гонорар успеха. Подобные услуги могут предложить, скорее всего не обремененные законом и ответственностью "свободные" юристы при соответствующем качестве - это ответ адвоката в начале сотрудничества.

Цитата:
Обратитесь просто к профессионалу, и все.

- очень хороший совет, спасибо!

Может, дадите ориентировку, с каким вопросом идти в ГСЭУ? Погуглила, они работают с судами и должностными лицами. Кроме того, услуги их очень дороги, у них оценка получается раза в 4 дороже, чем в обычном оценочном агенстве. Какой смысл к ним обращаться? Или я что-то перепутала? Вот тут смотрела: http://www.forensic-experts.ru/
В начало
 
игор
От: Monday, April 29, 2013 5:48:30 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
Анастаси сообщал(а):
игор, иллюзий у меня нет, поэтому и задала вопросы, которые вам не понравились.

Что значит, понравились - непонравились? Просто ответ на частности без базы не имеет смысла. Аксиома проста - без представителя в суд, не ходи. Где его найти? Воспользоваться "сарафанным радио".
Анастаси сообщал(а):

Согласно ФЗ "Об адвокатской деятельности.." адвокату запрещено работать за гонорар успеха. Подобные услуги могут предложить, скорее всего не обремененные законом и ответственностью "свободные" юристы при соответствующем качестве - это ответ адвоката в начале сотрудничества.

"Мы будем биться до последнего вашего рубля" - похоже ваш случай. А Вы больше его слушайте. Подобные услуги могут предложить люди уверенные в себе, кстати не обязательно даже юристом быть, ведь он ничего не заработает, если дело проиграет.
А вот если никто не берется, на таких условиях, это "звоночек", дело проигрышное.
Анастаси сообщал(а):

- очень хороший совет, спасибо!

Незачто. Лично я этот совет даю всем, но 95%, насмотревшись телевизора, его игнорируют. И тут уже ни чем не поможешь.
Анастаси сообщал(а):

Может, дадите ориентировку, с каким вопросом идти в ГСЭУ? Погуглила, они работают с судами и должностными лицами. Кроме того, услуги их очень дороги, у них оценка получается раза в 4 дороже, чем в обычном оценочном агенстве. Какой смысл к ним обращаться? Или я что-то перепутала? Вот тут смотрела: http://www.forensic-experts.ru/

Важна не цена, а результат. Если Вы упорно будете продолжать пытаться сами решить вопрос, то какие бы вы вопросы не ставили, результат с вероятностью 90% не в вашу пользу. И не важно к кому вы обратитесь, хоть в ГСЭУ, хоть к оценщикам, хоть куда еще.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005