Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Аренда ЗУ под газопровод Опции · Вид
Станислав Александрович
От: Thursday, June 13, 2013 9:08:39 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/14/2010
Сообщений: 490
Местонахождение: Нижний Новгород
Добрый день, уважаемые оценщики. Подскажи вот по такому вопросу. Оцениваю аренду газопровода в небольшой деревне. Сам газопровод оценил, но заказчик хочет, чтобы отдельно была указана и ставка аренды за землю, на котором проходит газопровод. На землю имеются свидетельства, кад. паспорта. Категория земель - земли населенных пунктов, ВРИ - для строительства газопровода. Участки проходят вдоль жилых домов, представляют собой узкие длинные полосы. Есть только одна идея - использовать кадастровую стоимость участков и капитализировать, ведь кадастровая стоимость должна быть "равна" рыночной. На рынке подобные земельные участки не продаются и не сдаются в аренду. Помогите, укажите на путь истинный.
В начало
 
Nikpol
От: Thursday, June 13, 2013 10:18:09 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/15/2006
Сообщений: 922
Местонахождение: Александров
Станислав Александрович сообщал(а):
Есть только одна идея - использовать кадастровую стоимость участков и капитализировать, ведь кадастровая стоимость должна быть "равна" рыночной. На рынке подобные земельные участки не продаются и не сдаются в аренду.


Земляк! Что-то не верится, что нет рыночной стоимости земельных участков по деревням. У нас вот на Владимирщине
это запросто, в самых глухих местах участки предлагаются - для дач, для ИЖС, для ЛПХ, для фермерства, для с/х производства, есть и паи в конце концов (с корректировкой, конечно).
Всё лучше от цен предложений отталкиваться, чем от кадастровой, которая "примерно равна" рыночной только
декларативно, а на деле отличается в разы.

Есть и другой путь расчёта АП земель нас.пунктов - по инфраструктурным затратам (амортизация того, что вложено в землю - дороги, сети, кроме газопровода, конечно, ещё что-то плюс маленькая прибыль).

Но проще, конечно, Ваш путь - обратная капитализация (по норме доходности, равной, например, долгосрочным рублёвым депозитам Сбербанка или того меньше), но только рыночной стоимости и всё о,кей.

Привет Нижнему! Скоро еду к вам на очередную встречу выпускников мехфака ГИИВТа (на сей раз юбилейную, 1963г.) Приятно провести время Будь здоров, товарищ!
В начало
 
Мамаев Денис Леонидович
От: Friday, June 14, 2013 3:49:11 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 651
Местонахождение: Якутск
Раз по закону кадастровая равна рыночной, то давайте будем законопослушными гражданами Подмигивание В конце концов, закон это мы Круто

Станислав Александрович сообщал(а):
Участки проходят вдоль жилых домов, представляют собой узкие длинные полосы. На рынке подобные земельные участки не продаются и не сдаются в аренду.

Вполне можно показать что соотношение сторон земельных участков в небольших деревнях не влияет на их цену Подмигивание И плясать от общей площади.
В начало
 
Станислав Александрович
От: Friday, June 14, 2013 8:37:47 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/14/2010
Сообщений: 490
Местонахождение: Нижний Новгород
Всем спасибо за советы, теперь понял откуда плясать начинать.
В начало
 
Шогин В.
От: Friday, June 14, 2013 8:42:57 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,970
Местонахождение: Тула
никакой ответ не верный. регулируемые цена. см ПП об осн принципах установления АП за ЗУ

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Станислав Александрович
От: Friday, June 14, 2013 11:45:08 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/14/2010
Сообщений: 490
Местонахождение: Нижний Новгород
Вы про данное постановление? Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582.
Вот что там написано
.....5. Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 3 и 4 настоящих Правил, которые предоставлены (заняты) для размещения:
.......нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

Где взять данные методические указания МЭР РФ?
В начало
 
Станислав Александрович
От: Friday, June 14, 2013 11:57:28 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/14/2010
Сообщений: 490
Местонахождение: Нижний Новгород
Но судя по данным строкам того же постановления:
........3. Установить, что до утверждения Министерством экономического развития Российской Федерации ставок арендной платы либо методических указаний по ее расчету, предусмотренных пунктом 2 настоящего постановления, арендная плата определяется в соответствии с пунктами 3 и 6 Правил.
....п.3. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:....
....п.6. Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности......

Это тупик...
В начало
 
Шогин В.
От: Friday, June 14, 2013 12:18:00 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,970
Местонахождение: Тула
ПРИКАЗ Минэкономразвития
от 14 января 2011 г. N 9



Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Станислав Александрович
От: Friday, June 14, 2013 12:20:26 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/14/2010
Сообщений: 490
Местонахождение: Нижний Новгород
Спасибо за документа. Но ведь это будет не рыночная стоимость..
В начало
 
Шогин В.
От: Friday, June 14, 2013 12:38:31 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,970
Местонахождение: Тула
я и написал, что это регулируемые цены. по сути оценщик не нужен

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Станислав Александрович
От: Friday, June 14, 2013 12:51:46 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/14/2010
Сообщений: 490
Местонахождение: Нижний Новгород
ясно, спасибо.
В начало
 
Станислав Александрович
От: Friday, June 14, 2013 1:21:30 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/14/2010
Сообщений: 490
Местонахождение: Нижний Новгород
Шогин Валерий сообщал(а):
ПРИКАЗ Минэкономразвития
от 14 января 2011 г. N 9



Можно последний вопрос? а в приказе указана годовая или месячная ставка?
В начало
 
Станислав Александрович
От: Friday, June 14, 2013 1:27:09 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/14/2010
Сообщений: 490
Местонахождение: Нижний Новгород
Сам разобрался. Годовая.
В начало
 
Андреевич
От: Monday, June 17, 2013 10:01:16 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/31/2008
Сообщений: 311
Местонахождение: Тула
Посмотрите Постановлению Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005