Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Отсутствие разрешения на ввод здания Опции · Вид
Dunkel
От: Thursday, June 27, 2013 3:51:13 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/14/2009
Сообщений: 97
нежилые офисные помещения 600 кв.м. в 10-ти этажном офисном здании. проведена предварительная оценка рын.стоимости. но в процессе проведения оценки одна из сторон дела предоставила сл.документы: запрос прокурора в котором дается пояснение, что разрешение на ввод здания в эксплуатацию не выдавалось. данный запрос приобщен к материалам дела. вопрос: прокурорский запрос это еще не окончательный вердикт выдавалось или нет разрешение, а только самое начало разбирательства по данному вопросу, но судья просит посчитать стоимость и с учетом данного факта. что делать? как правильно учесть это потенциальное отсутствие разрешение на сдачу в эксплуатацию здания и его влияение на стоимость нежилых помещений в нем? чет ничего толкового не нашла по данному вопросу. посоветуйте, что сделать, как правильно учесть данное условие.
В начало
 
Алексей Hidden
От: Thursday, June 27, 2013 9:38:00 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 2/15/2011
Сообщений: 185
Местонахождение: Санкт-Петербург
Прописать в Задании на оценку и отчете допущение, что расчет производится с учетом зарегистрированного права собственности, например. Также все зависит от политики властей в регионе. Есть ли разрешение на строительство? Самострой могут снести. Незначительные отклонения от проекта могут разрешить и штраф наложить, а могут переделать заставить. Главное - прикрыть свою 5-ю точку.А лучше не отчет, а какую-нибудь консультационную писульку сделать с перечнем допущений по объекту
В начало
 
Dunkel
От: Monday, July 01, 2013 6:25:09 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/14/2009
Сообщений: 97
да пишу же- писулька не пройдет. отчет для суда. на данный момент прокурор наложил запрет на эксплуатацию помещений в здании до разрешения вопроса. документы на разрешение строительства имеется, право собственности на помещения -имеются. не знаю как обосновать и в каком размере корректировку на отсутствие разрешения на эксплуатацию.
В начало
 
Мисовец
От: Monday, July 01, 2013 7:39:34 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
Dunkel сообщал(а):
прокурорский запрос это еще не окончательный вердикт выдавалось или нет разрешение, а только самое начало разбирательства по данному вопросу, но судья просит посчитать стоимость и с учетом данного факта. что делать? как правильно учесть это потенциальное отсутствие разрешение на сдачу в эксплуатацию здания и его влияение на стоимость нежилых помещений в нем? чет ничего толкового не нашла по данному вопросу. посоветуйте, что сделать, как правильно учесть данное условие.

Ну, давайте смоделируем дальнейший ход событий:
1. Неплохо бы узнать, что не устроило прокуратуру, почему не дано разрешение на эксплуатацию, какие есть у объекта строительные недостатки.
2. Узнав это Вы сможете смоделировать затраты и время на устранение ндостатков.
3. Отсюда будет и поправка.
В начало
 
Алексей Hidden
От: Monday, July 01, 2013 10:09:29 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 2/15/2011
Сообщений: 185
Местонахождение: Санкт-Петербург
про то что имеется зарегистрированное право осбств. на помещения - не писали. без разрешения на ввод в экспл. разве можно зарегить право собственности? или поддельные доки были? у нас тут в Питере как раз на той неделе "нашли" самострой - на старый 2-х эт. дом надстроили еще 3 этажа без всяких разрешений. Приезжал глава района, "раздал всем по заслугам" и сказал, что будет снесено.Так что насчет корректировок для собственности - вопрос спорный. С кучей допущений и соответствующим ТЗ я бы посчитал собственность, возможно, ввел бы корректировку на время, необходимое для регистрации прав. А так, не зная сути проблемы, трудно что-то посоветовать.
В начало
 
Dunkel
От: Thursday, July 04, 2013 7:34:07 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/14/2009
Сообщений: 97
были поддельные документы. То есть сейчас ситуация такова, что никто по сути разрешения на ввод не давал, раз подпись поддельная, и тогда свидетельство о регистрации права собственности не дейстительно.
В начало
 
Андреевич
От: Thursday, July 04, 2013 12:17:19 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/31/2008
Сообщений: 311
Местонахождение: Тула
Не ввязывайтесь в это дело без решения суда о назнчении Вас экспертом по оценке. Вот, тогда на основании документов суда и сделаете все правильно и обоснованно.
В начало
 
Dunkel
От: Friday, July 05, 2013 5:46:57 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/14/2009
Сообщений: 97
да в том то и дело,что оценку назначил суд (дело о разделе имущества). дело пришло. А сейчас выяснились эти подробности (заказчик выслал на наше имя и на имя судьи документы прокур.запроса и пр. об отсутствии документов на ввод). теперь что лучше сделать, наверное, написать писмецо в суд о невозможности проведения оценки до разрешения вопроса о правах на помещения. Какпоступит судья в данном случае:поделит остальное имущество, а это оставит, до выяснения вопроса по разрешению на ввод?, но это еще одно суд. дело.
В начало
 
280289
От: Friday, July 05, 2013 4:43:29 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 12/2/2011
Сообщений: 74
Местонахождение: Москва
Есть у меня объектец в оценке, на которого нет ни строительной документации, ни разрешения о вводе в эксплуатацию. Голова идет кругом проработала этот вопрос от и до!!!!!!со всеми вытекающими последствиями)))
Вопрос :
1) Что написано в свидетельстве о гос. регистрации права?
Обычно, если нет разрешения о вводе в эксплуатацию, объект не признается 100 % готовым, в свидетельстве отражается - степень готовности объекта, и он числится как объект незавершенного строительства.
2) Если свидетельство старое (получено до 2006 г., то там не будут написан % готовности и площадь, только после 2006 г. стали прописывать)
3) Как объект в тех. паспорте отражен??
4) Выяснить почему не получено разрешение??? Возможно он еще не на 100% физически готов! Есть проектные документы на этот объект?? Какая площадь по проекту?
5) Мы обычно прописываем в допущениях, что такой объект не признается готовым физически, если нет разрешения. (ссылку на закон..)
6) Существуют юридические компании, инженеры, которые могут произвести обследование (осмотр, замер) объекта(экспертиза) на основании заключения эксперта делается вывод о готовности объекта)
( проще, когда есть проект на строительство)
7) Просчитать сколько будет стоить затраты на подготовку этого заключения) с учетом административного ресурса, без него никуда Улыбка
ПЫ.СЫ.: есть фирма у меня,которая занимается данными вопросами)))))
В начало
 
Мисовец
От: Saturday, July 06, 2013 12:27:19 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
У любой темы всегда есть некая история:
http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=32&g=posts&m=103999#103999
В начало
 
Dunkel
От: Monday, July 08, 2013 2:41:28 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/14/2009
Сообщений: 97
согласно Свидетельства о регистрации- право собственности, , обременений/ограничений -нет, объект права-нежилые помешения в административном здании, назначение: основное, вспомогательное. и свидетельство не старое, выдано в 2008 году.
Здание готово, но по каким то причинам (пока не ясно по каким) разрешение на ввод липовое.
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Monday, July 08, 2013 8:49:43 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,487
Местонахождение: Москва
При отсутствии регистрации на помещения оценивается ПРАВО ТРЕБОВАНИЯ
В начало
 
Dunkel
От: Tuesday, September 24, 2013 4:24:51 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/14/2009
Сообщений: 97
если считать, что это незавершенное строительство, необходимо провести- экспертизы, получить разрешения на ввод в эксплуатацию. сколько такая корректировка может быть с учетом админ.фактора? если это нежилые помешения в здании (доля помещений в здании где то 1/10)? если в качестве аналогов брать готовые объекты.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005