|
|
|
blackstan
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/21/2011
Сообщений: 19
Местонахождение: Москва
|
Добрый день!
Работаю над оценкой складского помещения. Все аналоги без отопления. Вопрос - кто-нибудь сталкивался с подобным? Какую корректировку и на основание чего, ввести?
|
|
|
Станислав Александрович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/14/2010
Сообщений: 490
Местонахождение: Нижний Новгород
|
jb сообщал(а):Вобще пытаться надо рынком, но на крайняк вот этот вариант !
старая информация, у лейфера есть более свежий справочник с новыми данными.
|
|
|
blackstan
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/21/2011
Сообщений: 19
Местонахождение: Москва
|
Станислав, есть возможность выложить данные?
|
|
|
Станислав Александрович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/14/2010
Сообщений: 490
Местонахождение: Нижний Новгород
|
XXXX сообщал(а):Станислав, есть возможность выложить данные?
Данный справочник является печатным изданием, поэтому выложить не могу. Исходя из справочника, пишу как там написано: "отношение цен холодных (неотапливаемых) производственно-складских объектов к ценам аналогичных отапливаемых объектов - 0,73".
|
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,520
Местонахождение: Москва
|
Корректировка сильно зависит от высоты ангара.
СКЛАДЫ:
Например (Москва, приближенно ко МКАД) если сравнивать холодные ангары класса "С" (высота более 8 м.) с "теплыми" (до 4 м.), то может получиться НАОБОРОТ (1,03).
Сильно влияет класса "А" (его даже с В не стоит сравниквать).
|
|
|
Алексей III
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/19/2013
Сообщений: 87
|
XXXX сообщал(а):Добрый день!
Работаю над оценкой складского помещения. Все аналоги без отопления. Вопрос - кто-нибудь сталкивался с подобным? Какую корректировку и на основание чего, ввести?
Корректировка +26,75% в пользу объектов/аналогов имеющих систему отопления, такая корректировка была принята в ходе изучения сайтов компаний специализирующихся по возведению ангаров www.............согласно представленных данных, разница в стоимости 1м2 ангаров в "холодном" и "теплом" с отоплением составляет 25%, такая корректировка подтверждается опросом специалистов строительных компаний в регионе: Вася, тел.: 8...., Петя, тел.: 8-..., разница в стоимости 25-30%, также справочник Лейфера дает значение 0,73, итого рассчитаем корректировку: 25+25+30+27/4=26,75 поправка учитывающая наличие отопления.
|
|
|
sky-perm
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/3/2007
Сообщений: 742
Местонахождение: Пермь
|
как то делал парными продажами, тоже в районе 20% получалось
|
|
|
expert58
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/9/2011
Сообщений: 1
Местонахождение: Пенза
|
blackstan сообщал(а):Добрый день!
Работаю над оценкой складского помещения. Все аналоги без отопления. Вопрос - кто-нибудь сталкивался с подобным? Какую корректировку и на основание чего, ввести?
Присоединяюсь ко всему вышесказанному с единственной поправкой. Должно быть понимание, что есть техническая возможность подключения отопления, т.е. коммуникации находятся на участке. Иначе никакими корректировками невозможно учесть стоимость подключения отопления например в поле.
|
|
|
Guest |