Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Метод ожерелья для малоактивных рынков. Опции · Вид
Бебнева Анна
От: Thursday, December 05, 2013 11:28:13 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Оценка для целей финансирования, Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 2,549
Местонахождение: Калининград
Прошу провести ликбез. Что это за метод: Метод ожерелья?

Цитата от Бабенко Р. с форума апрайзер.ру:
"Если аналоги по методу ожерелья берутся грамотно (на основе анализа рынка), то и двух наиболее ярких представителей для малоподвижного рынка может быть достаточно."

Новости из ЖЖ:

В начало
 
Слуцкий
От: Thursday, December 05, 2013 9:31:11 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Присоединяюсь.
Подозреваю, что это метод брекетинга, когда один сопоставимый объект по всем параметрам сравнения близок, но хуже, а второй - лучше.
Но могу ошибиться. В ФСО7 такого метода нет. Не понимаю
В начало
 
Бурцев И.
От: Friday, December 06, 2013 8:26:48 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 9/12/2006
Сообщений: 1,923
Местонахождение: Самара
Как на малоподвижном рынке могут быть "яркие" представители и "не яркие" ? Яркие - это экстремумы предложений ( и тогда ДВА понятно), или у них яркость в чём-то другом ?

Страна должна знать героев, хотя бы из сказок. "Сказки Оценщика"
В начало
 
Мисовец
От: Friday, December 06, 2013 8:30:33 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
Бурцев И. сообщал(а):
Как на малоподвижном рынке могут быть "яркие" представители и "не яркие" ? Яркие - это экстремумы предложений ( и тогда ДВА понятно), или у них яркость в чём-то другом ?

Судя по контексту, "яркие" здесь означает "наиболее похожие на объект оценки".
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, December 06, 2013 8:58:23 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Мисовец сообщал(а):
Бурцев И. сообщал(а):
Как на малоподвижном рынке могут быть "яркие" представители и "не яркие" ? Яркие - это экстремумы предложений ( и тогда ДВА понятно), или у них яркость в чём-то другом ?

Судя по контексту, "яркие" здесь означает "наиболее похожие на объект оценки".


Похоже на то.
А малоподвижный рынок - это что? На котором цены стабильны? Или сделок нет?
В начало
 
Мисовец
От: Friday, December 06, 2013 11:52:58 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
Слуцкий сообщал(а):
Мисовец сообщал(а):
Бурцев И. сообщал(а):
Как на малоподвижном рынке могут быть "яркие" представители и "не яркие" ? Яркие - это экстремумы предложений ( и тогда ДВА понятно), или у них яркость в чём-то другом ?

Судя по контексту, "яркие" здесь означает "наиболее похожие на объект оценки".

Похоже на то.
А малоподвижный рынок - это что? На котором цены стабильны? Или сделок нет?

Я думаю, этот тот рынок, на котором и предложений то много не найти похожих....
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, December 06, 2013 12:49:41 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Ну вот у меня сейчас банковское помещение на столе. Полсотни предложений близкой площади на продаже, похожего, так чтобы спокойно, ни одного. Москва - деревня ...
В начало
 
Бебнева Анна
От: Friday, December 06, 2013 12:58:32 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Оценка для целей финансирования, Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 2,549
Местонахождение: Калининград
И все же мне интересно. Что такое "МЕТОД ОЖЕРЕЛЬЯ"? ))))

Роман Бабенко - введите в курс дела, пожалуйста. Мне, например, кулуарно, члены РОО не ответили на вопрос. Оценочная наука идет вперед, а получается, что никто не в курсе.

Новости из ЖЖ:

В начало
 
Мисовец
От: Friday, December 06, 2013 1:07:00 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
Я поддержу мнение А.А., видимо это иное название для метода брекетинга, т.е. окружаем объект оценки в пространстве его ценообразующих факторов со всех сторон аналогами, просто брекеты они на плоскости, а в пространстве ожерелье.
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Friday, December 06, 2013 1:09:22 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,520
Местонахождение: Москва
Бебнева Анна сообщал(а):
И все же мне интересно. Что такое "МЕТОД ОЖЕРЕЛЬЯ"? ))))

Роман Бабенко - введите в курс дела, пожалуйста. Мне, например, кулуарно, члены РОО не ответили на вопрос. Оценочная наука идет вперед, а получается, что никто не в курсе.


Насколько я помню по курсам 90-х годов Колумбийского университета, метод ожерелья - это метод рассуждения (но могу и ошибаться, - пусть знающие поправят)....
В начало
 
NB
От: Friday, December 06, 2013 1:27:48 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2009
Сообщений: 2,010
Местонахождение: Санкт Петербург
Мисовец сообщал(а):
Я поддержу мнение А.А., видимо это иное название для метода брекетинга, т.е. окружаем объект оценки в пространстве его ценообразующих факторов со всех сторон аналогами, просто брекеты они на плоскости, а в пространстве ожерелье.


А я вот и про МЕТОД "брекетинга" не вкурсе.Грусть
Где почитать?
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, December 06, 2013 2:01:22 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
NB сообщал(а):

...
А я вот и про МЕТОД "брекетинга" не вкурсе.Грусть
Где почитать?


Да я и не сомневался. Иначе чего столько статей про критику прямого сравнения, основанную на сравнении не аналогов и не сравнении не аналогов...

http://www.labrate.ru/discus/messages/5/49397.html?1369223825
В начало
 
NB
От: Friday, December 06, 2013 2:26:43 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2009
Сообщений: 2,010
Местонахождение: Санкт Петербург
Слуцкий сообщал(а):
[...
Да я и не сомневался. http://www.labrate.ru/discus/messages/5/49397.html?1369223825

Ну да, конечно.
А русскоязычному населению что-нибудь известное? Хоть занюханную статейку, учебник?
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, December 06, 2013 2:37:21 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Русскоязычное - это кто? Не понимаю Голова идет кругом
Я что уже не русскоязычный? А те, кто учебники на гора лепят у нас, чтением не увлекались пока. Не читатели они, писатели.
Про брекетинг у меня статья в черновике есть, хотите ждите, хотите - сами напишите. Я всё равно больше чем выложил, ничего не нащёл (почти).
Яскевич, помнится, здесь что-то упоминал, про то, что аналоги надо лучше и хуже использовать, м.б. у него что есть опубликованное.
В начало
 
NB
От: Friday, December 06, 2013 4:12:55 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2009
Сообщений: 2,010
Местонахождение: Санкт Петербург
Слуцкий сообщал(а):
Яскевич, помнится, здесь что-то упоминал, про то, что аналоги надо лучше и хуже использовать, м.б. у него что есть опубликованное.

Это, вообще-то, очевидные вещи. Сам учу тому-же.
На отдельный МЕТОД не тянет только, нмв.
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, December 06, 2013 5:18:10 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Appraisal Practices Board (2013), Voluntary Guidance on Recognized Valuation Methods and Techniques: Identifying Comparable Properties, Valuation Advisory #4, Mar. 21, http://www.appraisalfoundation.org/

Если у объекта оценки есть существенный элемент сравнения, в котором конкурирующие объекты испытывают недостаток или наоборот, если объект оценки испытывает недостаток в существенном элементе сравнения, которым обладают конкурирующие объекты, необходимо объяснение. В таких ситуациях признанная оценочная методология диктует использование сопоставимых объектов, которые являются и выше (лучше), и ниже (хуже) объекта оценки по этому определенному элементу сравнения (этот процесс часто именуется как «брекетинг», «заключение в скобки»).
Сравнение объектов с превосходящими, подобными, и низшими элементами сравнения с объектом оценки может помочь в утверждении примененных корректировок.
..............
Собственно, брекетинг - и есть методологически правильное сравнение продаж.
Тянет на МЕТОД оценки РС, тянет...
А вот КРА - нет. Согласно той же "признанной оценочной методологии".
В начало
 
NB
От: Friday, December 06, 2013 6:54:18 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2009
Сообщений: 2,010
Местонахождение: Санкт Петербург
Слуцкий сообщал(а):
...........
Собственно, брекетинг - и есть методологически правильное сравнение продаж.
Тянет на МЕТОД оценки РС, тянет...
А вот КРА - нет. Согласно той же "признанной оценочной методологии".

Пожелаю успехов. Всяческих.Улыбка
В начало
 
Бебнева Анна
От: Friday, December 06, 2013 10:06:22 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Оценка для целей финансирования, Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 2,549
Местонахождение: Калининград
Ну вот, собственно, поступивший ответ от Романа. Думаю, ничего страшного не произойдет, если я его опубликую прямо здесь: "в методе ожерелья необходимо провести анализ рынка, в результате которого формируются возможные поправки (как медианные значения; можно принять и квартильные значения на границах 1-2 и 3-4 квартилей, но тогда степень неопределенности результата взрастает), выбираются основные ценообразующие факторы. Как правило, не более 6-7 факторов (параметров) определяют стоимость объекта в пределах морфотипа использования (по крайней мере, для недвижимости). В этой ситуации просто выбирается буквально пара представителей, приводятся вычисленные в ходе анализа рынка поправки. Как-то так."

Спасибо, Роман.

Новости из ЖЖ:

В начало
 
Слуцкий
От: Friday, December 06, 2013 10:14:53 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Кто это написал?
В начало
 
Мамаев Денис Леонидович
От: Monday, December 09, 2013 9:07:55 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 679
Местонахождение: Якутск
Бабенко Роман сообщал(а):
Как-то так.

Бебнева Анна сообщал(а):
Спасибо, Роман.

Спасибо, Анна.

P.S.
А где ожерелье ?
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005