|
Бебнева Анна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор Оценка для целей финансирования, Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006 Сообщений: 2,549 Местонахождение: Калининград
|
Прошу провести ликбез. Что это за метод: Метод ожерелья?
Цитата от Бабенко Р. с форума апрайзер.ру: "Если аналоги по методу ожерелья берутся грамотно (на основе анализа рынка), то и двух наиболее ярких представителей для малоподвижного рынка может быть достаточно."
Новости из ЖЖ:
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Присоединяюсь. Подозреваю, что это метод брекетинга, когда один сопоставимый объект по всем параметрам сравнения близок, но хуже, а второй - лучше. Но могу ошибиться. В ФСО7 такого метода нет.
|
|
Бурцев И.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/12/2006 Сообщений: 1,923 Местонахождение: Самара
|
Как на малоподвижном рынке могут быть "яркие" представители и "не яркие" ? Яркие - это экстремумы предложений ( и тогда ДВА понятно), или у них яркость в чём-то другом ?
Страна должна знать героев, хотя бы из сказок. "Сказки Оценщика"
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006 Сообщений: 12,664 Местонахождение: Бийск
|
Бурцев И. сообщал(а):Как на малоподвижном рынке могут быть "яркие" представители и "не яркие" ? Яркие - это экстремумы предложений ( и тогда ДВА понятно), или у них яркость в чём-то другом ? Судя по контексту, "яркие" здесь означает "наиболее похожие на объект оценки".
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Мисовец сообщал(а):Бурцев И. сообщал(а):Как на малоподвижном рынке могут быть "яркие" представители и "не яркие" ? Яркие - это экстремумы предложений ( и тогда ДВА понятно), или у них яркость в чём-то другом ? Судя по контексту, "яркие" здесь означает "наиболее похожие на объект оценки".
Похоже на то. А малоподвижный рынок - это что? На котором цены стабильны? Или сделок нет?
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006 Сообщений: 12,664 Местонахождение: Бийск
|
Слуцкий сообщал(а):Мисовец сообщал(а):Бурцев И. сообщал(а):Как на малоподвижном рынке могут быть "яркие" представители и "не яркие" ? Яркие - это экстремумы предложений ( и тогда ДВА понятно), или у них яркость в чём-то другом ? Судя по контексту, "яркие" здесь означает "наиболее похожие на объект оценки". Похоже на то. А малоподвижный рынок - это что? На котором цены стабильны? Или сделок нет? Я думаю, этот тот рынок, на котором и предложений то много не найти похожих....
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Ну вот у меня сейчас банковское помещение на столе. Полсотни предложений близкой площади на продаже, похожего, так чтобы спокойно, ни одного. Москва - деревня ...
|
|
Бебнева Анна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор Оценка для целей финансирования, Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006 Сообщений: 2,549 Местонахождение: Калининград
|
И все же мне интересно. Что такое "МЕТОД ОЖЕРЕЛЬЯ"? ))))
Роман Бабенко - введите в курс дела, пожалуйста. Мне, например, кулуарно, члены РОО не ответили на вопрос. Оценочная наука идет вперед, а получается, что никто не в курсе.
Новости из ЖЖ:
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006 Сообщений: 12,664 Местонахождение: Бийск
|
Я поддержу мнение А.А., видимо это иное название для метода брекетинга, т.е. окружаем объект оценки в пространстве его ценообразующих факторов со всех сторон аналогами, просто брекеты они на плоскости, а в пространстве ожерелье.
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
Бебнева Анна сообщал(а):И все же мне интересно. Что такое "МЕТОД ОЖЕРЕЛЬЯ"? ))))
Роман Бабенко - введите в курс дела, пожалуйста. Мне, например, кулуарно, члены РОО не ответили на вопрос. Оценочная наука идет вперед, а получается, что никто не в курсе.
Насколько я помню по курсам 90-х годов Колумбийского университета, метод ожерелья - это метод рассуждения (но могу и ошибаться, - пусть знающие поправят)....
|
|
NB
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2009 Сообщений: 2,010 Местонахождение: Санкт Петербург
|
Мисовец сообщал(а):Я поддержу мнение А.А., видимо это иное название для метода брекетинга, т.е. окружаем объект оценки в пространстве его ценообразующих факторов со всех сторон аналогами, просто брекеты они на плоскости, а в пространстве ожерелье.
А я вот и про МЕТОД "брекетинга" не вкурсе. Где почитать?
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
NB сообщал(а):... А я вот и про МЕТОД "брекетинга" не вкурсе. Где почитать?
Да я и не сомневался. Иначе чего столько статей про критику прямого сравнения, основанную на сравнении не аналогов и не сравнении не аналогов...
http://www.labrate.ru/discus/messages/5/49397.html?1369223825
|
|
NB
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2009 Сообщений: 2,010 Местонахождение: Санкт Петербург
|
Ну да, конечно. А русскоязычному населению что-нибудь известное? Хоть занюханную статейку, учебник?
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Русскоязычное - это кто? Я что уже не русскоязычный? А те, кто учебники на гора лепят у нас, чтением не увлекались пока. Не читатели они, писатели. Про брекетинг у меня статья в черновике есть, хотите ждите, хотите - сами напишите. Я всё равно больше чем выложил, ничего не нащёл (почти). Яскевич, помнится, здесь что-то упоминал, про то, что аналоги надо лучше и хуже использовать, м.б. у него что есть опубликованное.
|
|
NB
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2009 Сообщений: 2,010 Местонахождение: Санкт Петербург
|
Слуцкий сообщал(а):Яскевич, помнится, здесь что-то упоминал, про то, что аналоги надо лучше и хуже использовать, м.б. у него что есть опубликованное. Это, вообще-то, очевидные вещи. Сам учу тому-же. На отдельный МЕТОД не тянет только, нмв.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Appraisal Practices Board (2013), Voluntary Guidance on Recognized Valuation Methods and Techniques: Identifying Comparable Properties, Valuation Advisory #4, Mar. 21, http://www.appraisalfoundation.org/ Если у объекта оценки есть существенный элемент сравнения, в котором конкурирующие объекты испытывают недостаток или наоборот, если объект оценки испытывает недостаток в существенном элементе сравнения, которым обладают конкурирующие объекты, необходимо объяснение. В таких ситуациях признанная оценочная методология диктует использование сопоставимых объектов, которые являются и выше (лучше), и ниже (хуже) объекта оценки по этому определенному элементу сравнения (этот процесс часто именуется как «брекетинг», «заключение в скобки»). Сравнение объектов с превосходящими, подобными, и низшими элементами сравнения с объектом оценки может помочь в утверждении примененных корректировок. .............. Собственно, брекетинг - и есть методологически правильное сравнение продаж. Тянет на МЕТОД оценки РС, тянет... А вот КРА - нет. Согласно той же "признанной оценочной методологии".
|
|
NB
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2009 Сообщений: 2,010 Местонахождение: Санкт Петербург
|
Слуцкий сообщал(а):........... Собственно, брекетинг - и есть методологически правильное сравнение продаж. Тянет на МЕТОД оценки РС, тянет... А вот КРА - нет. Согласно той же "признанной оценочной методологии". Пожелаю успехов. Всяческих.
|
|
Бебнева Анна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор Оценка для целей финансирования, Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006 Сообщений: 2,549 Местонахождение: Калининград
|
Ну вот, собственно, поступивший ответ от Романа. Думаю, ничего страшного не произойдет, если я его опубликую прямо здесь: "в методе ожерелья необходимо провести анализ рынка, в результате которого формируются возможные поправки (как медианные значения; можно принять и квартильные значения на границах 1-2 и 3-4 квартилей, но тогда степень неопределенности результата взрастает), выбираются основные ценообразующие факторы. Как правило, не более 6-7 факторов (параметров) определяют стоимость объекта в пределах морфотипа использования (по крайней мере, для недвижимости). В этой ситуации просто выбирается буквально пара представителей, приводятся вычисленные в ходе анализа рынка поправки. Как-то так."
Спасибо, Роман.
Новости из ЖЖ:
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
|
|
Мамаев Денис Леонидович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/2/2007 Сообщений: 679 Местонахождение: Якутск
|
Бабенко Роман сообщал(а):Как-то так.
Бебнева Анна сообщал(а):Спасибо, Роман. Спасибо, Анна.
P.S. А где ожерелье ?
|
|
Guest |