|
|
|
Мудрена
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 4/4/2014
Сообщений: 2
Местонахождение: Краснодар
|
Добрый вечер коллеги! Прошу подсказать как правильно оценить недвижимость для оспаривания кадастровой стоимости? Главный вопрос в том, что оспариваться будет только кадастровая стоимость зданий, а земли нет. Как же тогда считать здания без земли? Стоимость получится очень низкая, а если в стоимость зданий будет входить земельный участок, то цена задний вырастит в несколько раз! Как правильно сделать? Есть ли какая-то методика по этому вопросу? К тому же фотографировать здания можно только на сегодня, а оценка будет на дату в прошлом, владелец сделал в здании свежий ремонт и утверждает, что на дату оценки было плохое состояние, а другое здание снес, но на дату оценки оно было и имеет высокую кадастровую стоимость... Что же делать?  Кто знает или сталкивался с подобными вопросами пожалуйста подскажите!!! 
И еще вопрос: Если на отчет будет положительное заключение эксперта СРО, то могут ли в этом случае возникнуть вопросы к отчету или стоимости объектов в комиссии по оспариванию? или они обязаны в этом случае принять те стоимости которые в отчете посчитаны?
Заранее спасибо за ответы!
|
|
|
Леб Александр
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/25/2006
Сообщений: 2,147
Местонахождение: Краснодар
|
низкая или нет - это лишь ваше восприятие, вот я сделал оценку здания, в разбивке указал стоимость здания отдельно от участка - клиент считает, что низкая, банк, что высокая, а по мне так в самый раз...
как у вас "цена задний вырастит в несколько раз"? участок в Краснодаре стоит 10т.р./кв.м., там где единый объект недвижимости 50т.р./кв.м. - даже для одноэтажного участок менее 1/3 стоимости объекта.
никаких рекомендаций нет, на семинарах (часть в сети) что-то говорят, но это всегда мнения отдельных лиц..
Оценку делать как обычно (три подхода и т.п.), но с выделением в итоге именно требуемых объектов. Землю вычитать по её рыночной стоимости (есть мнение что по кадастровой или по минимальной из них), некоторые НДС вычитают, что спорно, но клиенту понравится.
Важно определится с датой оценки - она точно не текущая.
В комиссию ваш отчёт попадёт только если кадастровая стоимость здания установлена менее 6 месяцев назад, но тогда у вас и дата оценки будет прошедшей зимой - ремонт сделали за последние пару месяцев? "утверждает" это не аргумент - пусть предоставить подтверждение - договор с подрядчиком, смету, справку в конце концов, можно попробовать найти фото в сети - например, если здание на центральных улицах, можно на картах яндекса найти старое фото.
Комиссия может (и делает это) проверить отчёт и отказать в изменении кадастровой на основе выявленных недостатков в отчёте несмотря на экспертизу СРО.
Зачем оценивать снесённое здание? это не имеет смысла.
Есть вариант, что ваш отчёт в суд попадёт - там его просто могут не принимать во внимание (как и экспертизу СРО) и назначить судебную экспертизу которая определит РС, впрочем некоторые судьи могут и отчёт с экспертизой СРО принять или вообще отказать в иске (нужно доказать, что интересы затронуты).
|
|
|
fvn
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/31/2010
Сообщений: 132
Местонахождение: Жуковский
|
Мудрена сообщал(а):...И еще вопрос: Если на отчет будет положительное заключение эксперта СРО, то могут ли в этом случае возникнуть вопросы к отчету или стоимости объектов в комиссии по оспариванию? или они обязаны в этом случае принять те стоимости которые в отчете посчитаны?
Заранее спасибо за ответы!...
Итоги по вашему региону по кад. стоимости
http://www.to23.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/inf_o_proved_zas/
По Москве более 50% - отрицательно
|
|
|
Мудрена
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 4/4/2014
Сообщений: 2
Местонахождение: Краснодар
|
Большое спасибо за ответы! Дело в том, что здания в плохом состоянии, а земельный участок очень большой и в хорошем месте. Основная стоимость придется на участок. А здания получатся очень дешевыми... Правильно ли в данном случае землю вычитать по рыночной стоимости (кадастровая дешевая и собственник не хочет это менять)?
|
|
|
Guest |