|
Высоцкая
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 6/15/2010 Сообщений: 68 Местонахождение: Уссурийск
|
Добрый день! Поступило задание на определение рыночной стоимости ОКСа с целью оспаривания его кадастровой стоимости. Изучив информацию, возник вопрос по дате оценки. В фонде данных гос. кад. оценки выложен отчет об определении кадастровой стоимости ОКСов в котором дата оценки - 27.06.2012г., отчет составлен в августе этого же года. Но! согласно Приказа Минэкономразвития России от 3 ноября 2006 г. N 358, который утверждает Методические рекомендации по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, говорится, что "Кадастровая стоимость объектов оценки определяется на 1 января года начала работ по определению кадастровой стоимости", т.е. дата оценки должна быть 01.01.2012г. Помогите пожалуйста определиться, какую же дату все таки считать правильной?!
|
|
ЭтоНик
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор Юридическая консультация, Участник
Зарегистрирован: 2/26/2008 Сообщений: 7,066 Местонахождение: Москва
|
вы в комиссию идете или в суд? Комиссии иногда чудят и говорят. что им закон не указ. А в законе написано - на дату оценки, т.е.27.06.2012
нет невозможного, есть ненужное (Я)
|
|
Nikpol
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/15/2006 Сообщений: 922 Местонахождение: Александров
|
Высоцкая сообщал(а): ...согласно Приказа Минэкономразвития России от 3 ноября 2006 г. N 358... кадастровая стоимость объектов оценки определяется на 1 января года начала работ по определению кадастровой стоимости...
Приказ, должно быть, устарел. Раньше - да, все ГКО проводились на 01 января любого там года. Но вот последние три ГКО - земель промышленности и т.п., особо охраняемых и сельхозземель под дачи, огороды и сады делались на даты оценки 06, 07 и 08 мая 2013г.
На одном из судов с моим отчётом по участку для дачного строительства судья по привычке записала в решении дату оценки 01.01.2013г. Противная сторона возликовала: отчёт не верен, не та дата оценки! Но сверились с отчётом, а там - 08.05.2013г., всё верно.
|
|
Высоцкая
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 6/15/2010 Сообщений: 68 Местонахождение: Уссурийск
|
ЭтоНик сообщал(а):вы в комиссию идете или в суд? Комиссии иногда чудят и говорят. что им закон не указ. А в законе написано - на дату оценки, т.е.27.06.2012
Отчет для суда. И приказ не устарел вроде бы, во всяком случае консультант выдает его как действующий Потому и вопрос возник...
|
|
ЭтоНик
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор Юридическая консультация, Участник
Зарегистрирован: 2/26/2008 Сообщений: 7,066 Местонахождение: Москва
|
Для суда важнее всех приказов закон и постановления президиума ВАС РФ. Значит на дату отчета об определении КС
нет невозможного, есть ненужное (Я)
|
|
Борисович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/22/2008 Сообщений: 137 Местонахождение: Ульяновск
|
Добрый день коллеги! Очень бы хотелось узнать мнение форумчан по следующей ситуации: 23.07.2014 поступил заказ на оценку рыночной стоимости ЗУ для оспаривания кадастровой стоимости. В договоре и задании на оценку дату оценки установили 01.01.2011г. (дата последней оценки кадастровой в нашем регионе). Выполненную работу передали своевременно Заказчику. Представитель подал документы в комиссию Росреестра, где документы не приняли, объяснив, что дата оценки должна быть на дату постановки ЗУ на кадастровый учет, т.е. после даты проведения кадастровой оценки. На самом деле, оцениваемый ЗУ был сформирован из ранее учтенного ЗУ большей площади после 01.01.2011г. В кадастровой справке стоит дата установления кадастровой стоимости 00.04.2012г. Пояснения члена комиссии Росреестра таковы: - ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 июня 2013 г. N 10761/11 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации утратило силу после внесения изменений в наш любимый 135 ФЗ. - Ст.24.19 "...Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей."
Однако, мое мнение таково, что раз УПКС вновь сформированного ЗУ равен УПКС ранее учтенного ЗУ, то и рыночную стоимость вновь сформированного ЗУ необходимо определять на дату кадастровой оценки ранее учтенного ЗУ, т.е. 01.01.2011г. (Маленький ньюанс - не знаю, кто выводил новую кадастровую стоимость вновь сформированного ЗУ и писал "Акт об установлении кадастровой стоимости" на вновь сформированный ЗУ).
Очень интересует судебная практика на эту тему. У нас областной суд еще не имел практики решения таких вопросов, а по разговорам с юристами понял, что суды общей юрисдикции относятся к решениям арбитражных, мягко скажем, "не очень". Чего стоил раздрай в определении величины ущерба после ДТП - запчасти с износом или без...
|
|
Kornilov
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/24/2009 Сообщений: 2,160 Местонахождение: Дубна
|
Андрей Борисович! Все очень просто: если Вам дано пояснение члена комиссии Росреестра, то надо менять свое мнение по указанному вопросу.
|
|
Борисович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/22/2008 Сообщений: 137 Местонахождение: Ульяновск
|
Евгений Иванович! Уверен, что и Вы имеете положительный опыт оспаривания решений комиссии Росреестра при отказе в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в судах. Что говорит о том, что и члены комиссии могут быть не всегда правы. Вот и прошу коллег поделиться информацией о судебной практике после ряда изменений в судебной системе и внесении поправок в 135-ФЗ, если таковая имеется...
|
|
apppraiser
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 12/6/2010 Сообщений: 83 Местонахождение: -
|
дабы не плодить новые темы. необходимо определить РС ОКС-а для пересмотра его КС в комиссии. раньше имел дело только с ЗУ и там с датой оценки вопросов не возникало - она была известна. в кадастровой справке в графе 5 "дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости):" стоит прочерк. также в справке есть следующие даты: дата заполнения справки: 05.02.2015 г. реквизиты акта об отверждении КС: 19 августа 2013 г. дата утверждения КС: 25 сентября 2012 г.
еще есть вариант скачать отчет об определении КС и посмотреть дату определения КС в нем.
на какую дату определять стоимость?
|
|
А. Е.
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 4/15/2014 Сообщений: 34
|
apppraiser сообщал(а):дабы не плодить новые темы. необходимо определить РС ОКС-а для пересмотра его КС в комиссии. раньше имел дело только с ЗУ и там с датой оценки вопросов не возникало - она была известна. в кадастровой справке в графе 5 "дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости):" стоит прочерк. также в справке есть следующие даты: дата заполнения справки: 05.02.2015 г. реквизиты акта об отверждении КС: 19 августа 2013 г. дата утверждения КС: 25 сентября 2012 г.
еще есть вариант скачать отчет об определении КС и посмотреть дату определения КС в нем.
на какую дату определять стоимость? По идее дата в 5 строке справки должна быть по любому. Мне кажется кадастровая палата недостоверные сведения выдает, можно нажаловаться на них.
Пока в вашем случае только из отчета исполнителя работ можно узнать дату (если этот объект там вообще есть), но вдруг какие-то изменения с объектом с тех пор были и комиссия/суд откажут. Может заручиться разъяснениями терр. органа Росреестра для гарантии? Или пусть палата укажет в дополнительных отметках дату в ручную, если прочерк выдается на автомате из гкн.
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,839 Местонахождение: -
|
apppraiser сообщал(а):дабы не плодить новые темы. необходимо определить РС ОКС-а для пересмотра его КС в комиссии. раньше имел дело только с ЗУ и там с датой оценки вопросов не возникало - она была известна. в кадастровой справке в графе 5 "дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости):" стоит прочерк. также в справке есть следующие даты: дата заполнения справки: 05.02.2015 г. реквизиты акта об отверждении КС: 19 августа 2013 г. дата утверждения КС: 25 сентября 2012 г. еще есть вариант скачать отчет об определении КС и посмотреть дату определения КС в нем. на какую дату определять стоимость? такое бывает довольно часто.... справка по запросу формируется в программном комплексе кадастровой палаты. и она может выйти с прочерком в пятой графе. единственно правильный вариант в таком случае - писать запрос в кадастровую палату с просьбой уточнить дату оценки ввиду того, что она не указана в справке (копия прилагается). тогда по такому запросу они "вручную" поднимут материалы из архива и ответят Вам конкретно... полученная дата может совпасть с указанными в справке, а может и не совпасть... это дело случая... если есть желание поугадывать - тогда можете повыбирать из тех, что указаны в справке... иногда фортуна не отворачивается
|
|
K.K.A.
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/20/2015 Сообщений: 21
|
В 5 строке может быть прочерк, очень часто с таким сталкивалась. посмотрите, что написано в строке 9. Если ее нет, то справку по старой форме выдали - надо новую запрашивать
|
|
Guest |