Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Оценка квартиры - долевка, если застройщик банкрот? Опции · Вид
Olia555
От: Wednesday, June 04, 2014 11:54:32 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/4/2014
Сообщений: 1
Местонахождение: Самара
Дорогие коллеги подскажите информацию кто сталкивался с оценкой квартиры долевка, застройщик банкрот. Имеется свидетельство на руках, и больше никакой информации. Коммуникации не проведены. Не знаю какую модель оценки выбрать? Если кто обладает такой информацией подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации?
В начало
 
Алексей В
От: Wednesday, June 04, 2014 12:57:12 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 1/22/2014
Сообщений: 74
Olia555 сообщал(а):
Дорогие коллеги подскажите информацию кто сталкивался с оценкой квартиры долевка, застройщик банкрот. Имеется свидетельство на руках, и больше никакой информации. Коммуникации не проведены. Не знаю какую модель оценки выбрать? Если кто обладает такой информацией подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации?

Дорогая коллега! Я сталкивался с такой ситуацией! Все оч.просто:
1. Срав.П Вам в помощь на рынке сейчас жилье продается не только на праве собственности, но и в виде цессии, договоров долевого участия, аналогов полно;
2. Делал свои изыскания так разница между правом и цессией составляет где-то -5% (если дом будет введен в течении до 6мес., далее не считал)в пользу права;
3. А оценивать вы будете (коллеги могут поправить) право требования (согласно арбитражной практики)
В начало
 
Андрей С.
От: Wednesday, June 04, 2014 1:36:31 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/16/2007
Сообщений: 1,127
Местонахождение: Воронеж
Цитата:
Дорогая коллега! Я сталкивался с такой ситуацией!

А аналоги Вы подбирали в том же доме? Если нет, то как корректировали отсутствие коммуникаций (см. вопрос топикстартера).

Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
В начало
 
Алексей В
От: Wednesday, June 04, 2014 4:03:27 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 1/22/2014
Сообщений: 74
Андрей С. сообщал(а):
Цитата:
Дорогая коллега! Я сталкивался с такой ситуацией!

А аналоги Вы подбирали в том же доме? Если нет, то как корректировали отсутствие коммуникаций (см. вопрос топикстартера).

Вы абсолютно правы! Аналоги в этом же доме: ведь если речь идет о многоквартирном доме, то реализуются хотя бы один десяток квартир находящихся в нем, состояние дома (имеется ввиду коммуникации)идентично. Корректируем на этаж, площадь и вроде бы все. И даже если аналоги не в этом доме: в н.п. численностью от 250 тыс. и выше возводится не один дом и даже чаще всего в сопостовимое время.
Если маленький н.п. и нет аналогов, то др.подходы тот же метод индексации например
В начало
 
Андрей С.
От: Thursday, June 05, 2014 11:26:26 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/16/2007
Сообщений: 1,127
Местонахождение: Воронеж
Цитата:
И даже если аналоги не в этом доме: в н.п. численностью от 250 тыс. и выше возводится не один дом и даже чаще всего в сопостовимое время.
Если маленький н.п. и нет аналогов, то др.подходы тот же метод индексации например

Дело не в сопоставимости аналогов, а в том, что застройщик умер, не проведя коммуникации. И при таком раскладе единственными аналогами могут быть квартиры в том же доме, вот только я очень сильно сомневаюсь, что автор стал бы задавать вопрос "а как ценить?", имей он подборку квартир в том же доме.

Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
В начало
 
blinov-a-v
От: Thursday, June 05, 2014 5:51:16 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 12/18/2009
Сообщений: 1,092
Местонахождение: Москва
Андрей С. сообщал(а):
[quote]И при таком раскладе единственными аналогами могут быть квартиры в том же доме, вот только я очень сильно сомневаюсь, что автор стал бы задавать вопрос "а как ценить?", имей он подборку квартир в том же доме.


А я бы стал. Едва ли это аналоги в обычном значении (т.е. требующие относительно небольших корректировок). Эти объявления - просто желание избавиться от проблемного права, причем желание не реализуемое. Объектом оценки является отнюдь не квартира, а право требования, "номинальное" денежное выражение которого можно вычислить через аналоги, но рыночную его стоимость следует считать иными способами.

Конкретный пример, оценка проводилась полтора года назад, вот в этом доме: http://27a-boltinfo.ru
Оценщик тоже взял "аналоги" в том же доме, а дальше бодро пишет: "Несмотря на все вышеперечисленные факторы, которые не дают точной информации о времени полного завершения строительства жилого комплекса «Южная звезда», можно сделать вывод о том, что все строящиеся жилые дома комплекса (корпус, 9, 9А, 9Б) будут достроены и сданы в эксплуатацию. Риски, связанные с полной остановкой и «заморозкой» строительства минимальны."

Прошло полтора года. С домом воз и ныне там, ближайшая реальная перспектива для дольщиков - получение других квартир с доплатой. Ну и где тот "объект недвижимости", который оценивался? А оценщик, наверное, столь же бодро оценивает другие "объекты недвижимости". Риски минимальны - это верно. Для оценщика.Улыбка
В начало
 
Андрей С.
От: Monday, June 09, 2014 11:04:09 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/16/2007
Сообщений: 1,127
Местонахождение: Воронеж
Цитата:
Прошло полтора года. С домом воз и ныне там, ближайшая реальная перспектива для дольщиков - получение других квартир с доплатой. Ну и где тот "объект недвижимости", который оценивался? А оценщик, наверное, столь же бодро оценивает другие "объекты недвижимости".

А вот это вопрос отдельный и принципиально здесь не то, достроился или нет дом, а продаются (в смысле покупаются ли?) ли "права требования" на квартиры в нем.

Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005