|
Olia555
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/4/2014 Сообщений: 1 Местонахождение: Самара
|
Дорогие коллеги подскажите информацию кто сталкивался с оценкой квартиры долевка, застройщик банкрот. Имеется свидетельство на руках, и больше никакой информации. Коммуникации не проведены. Не знаю какую модель оценки выбрать? Если кто обладает такой информацией подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации?
|
|
Алексей В
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/22/2014 Сообщений: 74
|
Olia555 сообщал(а):Дорогие коллеги подскажите информацию кто сталкивался с оценкой квартиры долевка, застройщик банкрот. Имеется свидетельство на руках, и больше никакой информации. Коммуникации не проведены. Не знаю какую модель оценки выбрать? Если кто обладает такой информацией подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации? Дорогая коллега! Я сталкивался с такой ситуацией! Все оч.просто: 1. Срав.П Вам в помощь на рынке сейчас жилье продается не только на праве собственности, но и в виде цессии, договоров долевого участия, аналогов полно; 2. Делал свои изыскания так разница между правом и цессией составляет где-то -5% (если дом будет введен в течении до 6мес., далее не считал)в пользу права; 3. А оценивать вы будете (коллеги могут поправить) право требования (согласно арбитражной практики)
|
|
Андрей С.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/16/2007 Сообщений: 1,127 Местонахождение: Воронеж
|
Цитата:Дорогая коллега! Я сталкивался с такой ситуацией! А аналоги Вы подбирали в том же доме? Если нет, то как корректировали отсутствие коммуникаций (см. вопрос топикстартера).
Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
|
|
Алексей В
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/22/2014 Сообщений: 74
|
Андрей С. сообщал(а):Цитата:Дорогая коллега! Я сталкивался с такой ситуацией! А аналоги Вы подбирали в том же доме? Если нет, то как корректировали отсутствие коммуникаций (см. вопрос топикстартера). Вы абсолютно правы! Аналоги в этом же доме: ведь если речь идет о многоквартирном доме, то реализуются хотя бы один десяток квартир находящихся в нем, состояние дома (имеется ввиду коммуникации)идентично. Корректируем на этаж, площадь и вроде бы все. И даже если аналоги не в этом доме: в н.п. численностью от 250 тыс. и выше возводится не один дом и даже чаще всего в сопостовимое время. Если маленький н.п. и нет аналогов, то др.подходы тот же метод индексации например
|
|
Андрей С.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/16/2007 Сообщений: 1,127 Местонахождение: Воронеж
|
Цитата:И даже если аналоги не в этом доме: в н.п. численностью от 250 тыс. и выше возводится не один дом и даже чаще всего в сопостовимое время. Если маленький н.п. и нет аналогов, то др.подходы тот же метод индексации например Дело не в сопоставимости аналогов, а в том, что застройщик умер, не проведя коммуникации. И при таком раскладе единственными аналогами могут быть квартиры в том же доме, вот только я очень сильно сомневаюсь, что автор стал бы задавать вопрос "а как ценить?", имей он подборку квартир в том же доме.
Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
|
|
blinov-a-v
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 12/18/2009 Сообщений: 1,092 Местонахождение: Москва
|
Андрей С. сообщал(а):[quote]И при таком раскладе единственными аналогами могут быть квартиры в том же доме, вот только я очень сильно сомневаюсь, что автор стал бы задавать вопрос "а как ценить?", имей он подборку квартир в том же доме.
А я бы стал. Едва ли это аналоги в обычном значении (т.е. требующие относительно небольших корректировок). Эти объявления - просто желание избавиться от проблемного права, причем желание не реализуемое. Объектом оценки является отнюдь не квартира, а право требования, "номинальное" денежное выражение которого можно вычислить через аналоги, но рыночную его стоимость следует считать иными способами.
Конкретный пример, оценка проводилась полтора года назад, вот в этом доме: http://27a-boltinfo.ru Оценщик тоже взял "аналоги" в том же доме, а дальше бодро пишет: "Несмотря на все вышеперечисленные факторы, которые не дают точной информации о времени полного завершения строительства жилого комплекса «Южная звезда», можно сделать вывод о том, что все строящиеся жилые дома комплекса (корпус, 9, 9А, 9Б) будут достроены и сданы в эксплуатацию. Риски, связанные с полной остановкой и «заморозкой» строительства минимальны."
Прошло полтора года. С домом воз и ныне там, ближайшая реальная перспектива для дольщиков - получение других квартир с доплатой. Ну и где тот "объект недвижимости", который оценивался? А оценщик, наверное, столь же бодро оценивает другие "объекты недвижимости". Риски минимальны - это верно. Для оценщика.
|
|
Андрей С.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/16/2007 Сообщений: 1,127 Местонахождение: Воронеж
|
Цитата:Прошло полтора года. С домом воз и ныне там, ближайшая реальная перспектива для дольщиков - получение других квартир с доплатой. Ну и где тот "объект недвижимости", который оценивался? А оценщик, наверное, столь же бодро оценивает другие "объекты недвижимости". А вот это вопрос отдельный и принципиально здесь не то, достроился или нет дом, а продаются (в смысле покупаются ли?) ли "права требования" на квартиры в нем.
Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
|
|
Guest |