|
|
|
Бабенко Роман Владимирович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор ЮФОРУМ2010, Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/3/2007
Сообщений: 509
Местонахождение: Ростов-на-Дону
|
Здравствуйте, коллеги.
11 ноября собираемся в Ростове-на-Дону на "Бархат-недвижимость 2014".
Обсуждаем оценку недвижимости в новых условиях.
проект СМИ "Регистр оценщиков" иДен. Осмотры и идентификация по России.
|
|
|
Бабенко Роман Владимирович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор ЮФОРУМ2010, Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/3/2007
Сообщений: 509
Местонахождение: Ростов-на-Дону
|
Программа обновляется. Текст здесь... http://www.yuforum.ru/files/Barhat2014v1.pdf
Если не загружается с первого раза - еще раз Enter.
проект СМИ "Регистр оценщиков" иДен. Осмотры и идентификация по России.
|
|
|
Бабенко Роман Владимирович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор ЮФОРУМ2010, Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/3/2007
Сообщений: 509
Местонахождение: Ростов-на-Дону
|
20 минут из "Бархата" доложено в Новосибирске 14.11.14.
проект СМИ "Регистр оценщиков" иДен. Осмотры и идентификация по России.
|
|
|
Бабенко Роман Владимирович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор ЮФОРУМ2010, Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/3/2007
Сообщений: 509
Местонахождение: Ростов-на-Дону
|
Авиамаршрутка Боинг и Аэробус летает в Москву почти каждый час. До отеля 10км. http://maps.yandex.ru/-/CVvSUYK9
проект СМИ "Регистр оценщиков" иДен. Осмотры и идентификация по России.
|
|
|
Бабенко Роман Владимирович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор ЮФОРУМ2010, Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/3/2007
Сообщений: 509
Местонахождение: Ростов-на-Дону
|
Бархат 2013... прошлогодний. Посмотреть своими глазами... http://fotki.yandex.ru/users/regoc/album/206351/slideshow/
проект СМИ "Регистр оценщиков" иДен. Осмотры и идентификация по России.
|
|
|
Бабенко Роман Владимирович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор ЮФОРУМ2010, Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/3/2007
Сообщений: 509
Местонахождение: Ростов-на-Дону
|
... в немиллионниках работает практика по теории субъективной полезности.
Рассмотрим, что считать аналогом, когда нет аналогов. И не будет. Да и не было. (в частности).
проект СМИ "Регистр оценщиков" иДен. Осмотры и идентификация по России.
|
|
|
Бабенко Роман Владимирович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор ЮФОРУМ2010, Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/3/2007
Сообщений: 509
Местонахождение: Ростов-на-Дону
|
... кстати, все основано на теории 19 века, которая уже издана в Европе, стала классикой, апробирована и внедрена в США и Англии.
И пошла дальше.
Возможно, мы бы тоже жили в подобной реальности, но после 1917 года как-то не срослось.
Поэтому МСО в России работает, но необходимо его применять боле аккуратно, нежели преподают оценку в ВУЗах.
проект СМИ "Регистр оценщиков" иДен. Осмотры и идентификация по России.
|
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,520
Местонахождение: Москва
|
Роман Борисович
А что такое теория субъективной полезности для малых городов?
Она что, - заменяет НЭИ?
|
|
|
Бабенко Роман Владимирович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор ЮФОРУМ2010, Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/3/2007
Сообщений: 509
Местонахождение: Ростов-на-Дону
|
ни в коем случае, Евгений Евстафьевич. НЭИ в постановке ФСО1-3 я вообще не рассматриваю. Рассматривая условия применения РС с учетом классического определения НЭИ, акцент всегда производится на разумность поведения в связке покупатель/продавец. Но людям мешают вести себя рационально следующие факторы:
+ Доверие. Как положительные, так и отрицательные эмоции могут уменьшать или увеличивать степень рациональности во время принятия решения. Так, уверенность, вызванная рядом успехов, может внушить уверенность, что эта тенденция сохранится и в будущем, несмотря на явные свидетельства обратного;
+ Справедливость. Справедливость важна, даже если она противоречит интересам человека. Таким образом, она может препятствовать рациональному поведению;
+ Продажность. Нужно учитывать, что власть и деньги влияют на поведение людей, вызывая отклонения от рационального поведения;
+ Денежная иллюзия. Склонность людей не учитывать в своих финансовых отчетах инфляцию приводит к неправильным решениям;
+ Истории. Интересные истории запоминаются лучше цифр и фактов.
Если бы у нас в аналогах были (имелись) только сопоставимые объекты, то НЭИ работал бы в классическом понимании.
И работает, но только в больших городах, где имеется возможность альтернативных инвестиций (аспект НЭИ - финансовая осуществимость).
В малых городах и в сельской местности мы имеем дело с другими проявлениями; они просчитываются и это будем обсуждать на конференции.
проект СМИ "Регистр оценщиков" иДен. Осмотры и идентификация по России.
|
|
|
Бабенко Роман Владимирович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор ЮФОРУМ2010, Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/3/2007
Сообщений: 509
Местонахождение: Ростов-на-Дону
|
согласен, что данный голый теоретический набор вызовет неприятие (шок) у неподготовленного читателя отчета (клерк в отделе имущ.отнош. N-ского района), и нужно будет представить механизм в более приземленном варианте звучания.
Возвратимся к вопросу о направленности таблицы. Нам необходимо выявить критерии группировки объектов для создания набора аналогов. Как вариант, можно сформулировать морфотип объекта по сопоставлению возможностей/потребностей объекта и рыночного окружения, описываемого в анализе НЭИ. В этом месте возникает вопрос о том, чем будет руководствоваться разумный покупатель, исходя из предложения продавцов.
Это есть в "правом" крыле англо-саксонской школы (для неразвитых рынков), а мы привыкли использовать теорию "левого" крыла - для развитых рынков.
Но приемлемость этого механизма в оценке недвижимости я не хочу обсуждать заочно; нужно увидеть реакцию практикующих оценщиков. Для этого и организуем конференцию Бархат.
проект СМИ "Регистр оценщиков" иДен. Осмотры и идентификация по России.
|
|
|
Владимир Владимирович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 5/2/2010
Сообщений: 702
Местонахождение: КЧФ
|
мну, если поеду то только с канистрой шила ...
Бабенко Роман Владимирович сообщал(а):... кстати, все основано на теории 19 века, которая уже издана в Европе, стала классикой, апробирована и внедрена в США и Англии.
а по поводу современных исследований есть, что сказать
Цитата:степень рациональности во время принятия решения
Цитата:Справедливость важна, даже если она противоречит интересам человека
а, Справедливость она от Лукавого, тут даже Мисовец не спорил.
Рядом с ним - легионер под грубым кварцем
он в боях империю прославил
сколько раз могли убить? а умер старцем
даже тут не существует, Постум, правил (с)
там за твоей и за моей спиной великий русский город Севастополь.
|
|
|
Бабенко Роман Владимирович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор ЮФОРУМ2010, Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/3/2007
Сообщений: 509
Местонахождение: Ростов-на-Дону
|
да, есть; не стал приводить современные исследования. В разработке использованы и идеи нобелевских лауреатов (экономика, 2001 год).
рассматривали вопрос по транспорту из Москвы, кроме самолета. Есть удобный поезд №144 (Казанский вокзал-Кисловодск). 1,6..2,7т.р. за билет. Останавливается в Рязани и Воронеже.
проект СМИ "Регистр оценщиков" иДен. Осмотры и идентификация по России.
|
|
|
Бабенко Роман Владимирович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор ЮФОРУМ2010, Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/3/2007
Сообщений: 509
Местонахождение: Ростов-на-Дону
|
быстро прочитал пост выше, получилась "канистра пива" 
если ничего не сорвется и нас пустят шумной толпой, то 11 числа после первого дня поедем на винзавод.
Там сейчас должны работать с осенним виноматериалом.
Во Франции - "божоле нуво" (фото), а на Дону выпускают игристые.
проект СМИ "Регистр оценщиков" иДен. Осмотры и идентификация по России.
|
|
|
Марат Уфа1
|
|
Ранг: Гость
Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
|
Не в службу, а в дружбу... :) С винзавода пришлите фотки из цеха по подготовке игристых вин. Если делают настоящее - должен быть автомат для замены пробок. Ну или как он там называется... :)
То что дешевые игристые в РФ это спирт, вода, ароматизатор (вариант - дешевый концентрат) и углекислый газ это и производители не скрывают.... А вот более дорогие (судя по вкусу и аромату) это вино с углекислым газом.... Есть подозрение, что настоящие (по технологии повторного дображивания) игристые не делают. Как впрочем и большинство иных производителей... (:
P.S. Башкирия - это же винодельческий регион... :)
|
|
|
игор
|
|
Ранг: Гость
Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
|
Марат Уфа1 сообщал(а):Не в службу, а в дружбу... :) С винзавода пришлите фотки из цеха по подготовке игристых вин. Если делают настоящее - должен быть автомат для замены пробок. Ну или как он там называется... :)
То что дешевые игристые в РФ это спирт, вода, ароматизатор (вариант - дешевый концентрат) и углекислый газ это и производители не скрывают.... А вот более дорогие (судя по вкусу и аромату) это вино с углекислым газом.... Есть подозрение, что настоящие (по технологии повторного дображивания) игристые не делают. Как впрочем и большинство иных производителей... (:
P.S. Башкирия - это же винодельческий регион... :)
Думаю делают, но маленько-маленько.
Два раза в жизни пил хорошее шампанское (брют).
Первый раз в 1992 в Москве, московское, купленное в обычном магазине, был такой период, что у москвичей в массе денег не было и снабжение остановилось.
Второй раз в 1999, сестра привезла с Абрау-Дюрсо.
Был 2 года назад в Абрау, с экскурсией, дегустацией....может я не разбираюсь на самом деле, но на мой вкус полное г....
Наверное, с хорошим шампанским происходит как с коньяком. Хороший, можно купить только у армян, в пластиковой баклажке.
|
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,520
Местонахождение: Москва
|
Бабенко Роман Владимирович сообщал(а):быстро прочитал пост выше, получилась "канистра пива" если ничего не сорвется и нас пустят шумной толпой, то 11 числа после первого дня поедем на винзавод. Там сейчас должны работать с осенним виноматериалом. Во Франции - " божоле нуво" ( фото), а на Дону выпускают игристые.
Винзавод - это не основное для привлечения Оценщиков к общению.
Могу дать несколько советов:
- Подготовьте для конференции 3 отчета, сделанных полностью в соответствии с ФСО-1,2,3 и, одновременно, с ФСО-7 (земля, встроенное помещение, ИЖС). Потом можете их с корректировками, высказанными на конференции, выставить на продажу тем, кто не смог посетить конференцию;
- Подготовьте комплексный материал: плюсы и недоработки ФСО-7, приемы обходов недоработок, новые перспективные приемы работы с недвижимостью (2-х часовой доклад с табулированными аналитическими данными, - потом его будете продавать);
- Перспективы использования ФСО-7 для оспаривания кадастровой стоимости ЗУ и ОКСов (это у Вас есть в программе) и как делать/исправлять замечания экспертов СРО.
СОЗДАЙТЕ ТОВАРНУЮ ПРОДУКЦИЮ, поскольку не все могут выкроить время для 2-х дневного пребывания в Ростове н.Д. и "опохмеления" на второй день.
|
|
|
Владимир Владимирович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 5/2/2010
Сообщений: 702
Местонахождение: КЧФ
|
Бабенко Роман Владимирович сообщал(а):... идеи нобелевских лауреатов (экономика, 2001 год).
свежее
Цитата:История Нобелевской премии по экономике знает немало анекдотов и парадоксов
... Очередную премию (прим. ВВ - 2013 ) получили два известных экономиста: Юджин Фама – за «гипотезу эффективных рынков» и Роберт Шиллер – за критику данной гипотезы, а также математик и эконометрист Ларс Питер Хансен – за статистическую процедуру, известную как «обобщенный метод моментов». Если добавить к этому, что Юджин Фама считается одним из виновников современного мирового кризиса, а Роберт Шиллер – его пророком, то одно это – уже как бы
Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2013/10/25/132605.html
Рядом с ним - легионер под грубым кварцем
он в боях империю прославил
сколько раз могли убить? а умер старцем
даже тут не существует, Постум, правил (с)
там за твоей и за моей спиной великий русский город Севастополь.
|
|
|
Владимир Владимирович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 5/2/2010
Сообщений: 702
Местонахождение: КЧФ
|
Бабенко Роман Владимирович сообщал(а):...пива"
... шила (местный диалект, профессиональный сленг)
Про Шило
игор сообщал(а):хорошее шампанское (брют).
французы считают, что настоящее шампанское, только Брют
за ним нужно ехать в Новый Свет
Рядом с ним - легионер под грубым кварцем
он в боях империю прославил
сколько раз могли убить? а умер старцем
даже тут не существует, Постум, правил (с)
там за твоей и за моей спиной великий русский город Севастополь.
|
|
|
Бабенко Роман Владимирович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор ЮФОРУМ2010, Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/3/2007
Сообщений: 509
Местонахождение: Ростов-на-Дону
|
1. Марат, если разрешат снимать - снимки должны быть.
2. Мы устраиваем технологические экскурсии для оценщиков на производства. То, что возможна дегустация - дополнение.
3. По подготовке трех пунктов - Конференцию поддерживают три объединения оценщиков.
Раздатка для участников (в бумажном и электронном виде) будет только на конференции (без отдельной продажи), но за мысль - спасибо.
проект СМИ "Регистр оценщиков" иДен. Осмотры и идентификация по России.
|
|
|
Бабенко Роман Владимирович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор ЮФОРУМ2010, Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/3/2007
Сообщений: 509
Местонахождение: Ростов-на-Дону
|
Поговорим о связи прибыли предпринимателя и износа, в дискуссионном режиме.
Зверь "прибыль предпринимателя" для оценки недвижимости, возможно, более связана со скидкой на торг, нежели со ставкой рефинансирования.
проект СМИ "Регистр оценщиков" иДен. Осмотры и идентификация по России.
|
|
|
Guest |