|
|
|
Ваня Зигзаг
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/22/2015
Сообщений: 5
|
Всем привет, ребят помогите решить 2 задачи, которые являются допуском к экзамену.
Вот 8-ую задачу я решил...но нужно сделать по ней какой то вывод, в задании так написано, а я не пойму какой...
А вот задание 4 вообще не могу понять как решать, искал метод выделения в интернете и даже примерных решений задач не смог найти... Помогите плиз.
Бан 7 дней за хамство.
|
|
|
Юрий К.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 5/10/2006
Сообщений: 1,815
|
Отдельные представители "ребят" думают так.
Задача 8 в приведенном здесь виде недорешена: треба умножить полученное значение ВРМср на валовый доход оцениваемого объекта. Вывод по полученному результату - его стоимость находится "в рынке", т.е. ниже максимального и выше минимального значений стоимости по сопоставимым объектам. Правда, формулировочка исходных данных задачи, надо признать, весьма специфична (если не сказать "забавна"): это что за такие сопоставимые объекты, состоящие сразу из огромного количества квартир? Разве что понимать это как "по стольким-то квартирам цены были такие-то, а по стольким-то - такие-то"...
Задача 4 тоже слегка странновато сформулирована (как минимум, не приведены данные о площадях участков и площадях улучшений, не говоря уже о др. параметрах). Думаю, можно попробовать ее решить так: 1) делаете предположение, что участки были сопоставимы (равны) по площади между собой и оцениваемым участком. 2) по приведенным в таблице данным определяете среднюю стоимость участка: 60,7 т.р. 3) приравниваете эту величину к стоимости оцениваемого участка.
Как говорится, каковы условия, таково и решение... Но всегда будьте готовы к тому, что у преподавателя м.б. свое вИдение и решение! В случае наличия такового, кто бы что не говорил, именно оно и окажется правильным!
1 410 сообщений на старом форуме
|
|
|
Ваня Зигзаг
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/22/2015
Сообщений: 5
|
Юрий К. сообщал(а):Отдельные представители "ребят" думают так.
Задача 8 в приведенном здесь виде недорешена: треба умножить полученное значение ВРМср на валовый доход оцениваемого объекта. Вывод по полученному результату - его стоимость находится "в рынке", т.е. ниже максимального и выше минимального значений стоимости по сопоставимым объектам. Правда, формулировочка исходных данных задачи, надо признать, весьма специфична (если не сказать "забавна"): это что за такие сопоставимые объекты, состоящие сразу из огромного количества квартир? Разве что понимать это как "по стольким-то квартирам цены были такие-то, а по стольким-то - такие-то"...
Задача 4 тоже слегка странновато сформулирована (как минимум, не приведены данные о площадях участков и площадях улучшений, не говоря уже о др. параметрах). Думаю, можно попробовать ее решить так: 1) делаете предположение, что участки были сопоставимы (равны) по площади между собой и оцениваемым участком. 2) по приведенным в таблице данным определяете среднюю стоимость участка: 60,7 т.р. 3) приравниваете эту величину к стоимости оцениваемого участка.
Как говорится, каковы условия, таково и решение... Но всегда будьте готовы к тому, что у преподавателя м.б. свое вИдение и решение! В случае наличия такового, кто бы что не говорил, именно оно и окажется правильным!
насчет 8 задачи ты прав
но с 4 задачей чето-то не так решается, над опо другому
Бан 7 дней за хамство.
|
|
|
pampampam
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/3/2014
Сообщений: 229
Местонахождение: Москва
|
Ваня Зигзаг сообщал(а):
но с 4 задачей чето-то не так решается, над опо другому
4 задача действительно странновата. Возможно стоит решить так:
Найти долю улучшений в стоимости объекта по таблице:
158/220
140/220
150/190
Ср. арифметическое будет 0,714673046
Умножаем на 240 т. р. получаем 171 522 р. стоимость улучшений.
Соответственно зем. участок будет 240 000-171 522= 68 478 р.
|
|
|
Юрий Дерябин
|
|
Ранг: Администратор
Группа: Администратор, Участник
Зарегистрирован: 5/11/2006
Сообщений: 2,162
Местонахождение: Москва
|
pampampam сообщал(а):Ваня Зигзаг сообщал(а):
но с 4 задачей чето-то не так решается, над опо другому
4 задача действительно странновата. Возможно стоит решить так: Найти долю улучшений в стоимости объекта по таблице: 158/220 140/220 150/190 Ср. арифметическое будет 0,714673046 Умножаем на 240 т. р. получаем 171 522 р. стоимость улучшений. Соответственно зем. участок будет 240 000-171 522= 68 478 р.
Это не метод выделения.
323 сообщения на старом форуме
|
|
|
pampampam
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/3/2014
Сообщений: 229
Местонахождение: Москва
|
Юрий Дерябин сообщал(а):pampampam сообщал(а):Ваня Зигзаг сообщал(а):
но с 4 задачей чето-то не так решается, над опо другому
4 задача действительно странновата. Возможно стоит решить так: Найти долю улучшений в стоимости объекта по таблице: 158/220 140/220 150/190 Ср. арифметическое будет 0,714673046 Умножаем на 240 т. р. получаем 171 522 р. стоимость улучшений. Соответственно зем. участок будет 240 000-171 522= 68 478 р. Это не метод выделения.
Почему же? ЕОО-улучшения=земля - метод выделения.
Стоимость улучшений конечно получена неправильно с точки зрения оценки, но, учитывая условия задачи, я не вижу, как ее можно посчитать по-другому.
|
|
|
Юрий Дерябин
|
|
Ранг: Администратор
Группа: Администратор, Участник
Зарегистрирован: 5/11/2006
Сообщений: 2,162
Местонахождение: Москва
|
Это метод распределения (по своей сути), т.к. Вы стоимость улучшений через долю в стоимости ЕОН находили (можно было сразу стоимость ЗУ найти).
Хотя примененная Вами трактовка интересна, упираться по поводу названия метода можно долго.
323 сообщения на старом форуме
|
|
|
Ваня Зигзаг
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/22/2015
Сообщений: 5
|
Юрий Дерябин сообщал(а):Это метод распределения (по своей сути), т.к. Вы стоимость улучшений через долю в стоимости ЕОН находили (можно было сразу стоимость ЗУ найти).
Хотя примененная Вами трактовка интересна, упираться по поводу названия метода можно долго.
Порыскав в иннете наткнулся на вот это...для метода выделения
Стоимость земельного участка в общем виде определяется по формуле,
Сз = С - Су
где Сз, – стоимость земельного участка,
С – стоимость объекта,
Су – стоимость улучшений.
Стоимостб объекта я как понимаю это 240 000 руб. А как же найти стоимость улучшения?
Бан 7 дней за хамство.
|
|
|
Ваня Зигзаг
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/22/2015
Сообщений: 5
|
pampampam сообщал(а):Ваня Зигзаг сообщал(а):
но с 4 задачей чето-то не так решается, над опо другому
4 задача действительно странновата. Возможно стоит решить так: Найти долю улучшений в стоимости объекта по таблице: 158/220 140/220 150/190 Ср. арифметическое будет 0,714673046 Умножаем на 240 т. р. получаем 171 522 р. стоимость улучшений. Соответственно зем. участок будет 240 000-171 522= 68 478 р.
спс тебе большое, выручил
Бан 7 дней за хамство.
|
|
|
Юрий Дерябин
|
|
Ранг: Администратор
Группа: Администратор, Участник
Зарегистрирован: 5/11/2006
Сообщений: 2,162
Местонахождение: Москва
|
Площадь улучшений у аналогов дана. Среднюю арифметическую возьмите, скажите, что это стоимость вашего объекта. Средняя стоимость улучшений 149,3, 240-149,3 = 90,7 руб.
323 сообщения на старом форуме
|
|
|
Юрий К.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 5/10/2006
Сообщений: 1,815
|
Я только одно не понял: чем принципиально отличаются пп. 1 и 2 в условиях задачи 4? По сути приведенной формулировки и там, и там - это аналоги застроенных участков.
1 410 сообщений на старом форуме
|
|
|
Heilinka
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/18/2013
Сообщений: 198
Местонахождение: Russia
|
Ваня Зигзаг сообщал(а): ты прав
Сколько Вам лет, что Вы себе позволяете так фамильярно обращаться к незнакомым людям? Вы отдаёте себе отчёт, что здесь не школьный междусобойчик?
Оптимизм-это недостаток информации
|
|
|
Павел Тумаков
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/23/2006
Сообщений: 2,515
Местонахождение: Город-герой Москва
|
Тут как бы палка о трех концах.
Представим себе средневековый город; представим также, что в нем умеют делать хорошо глиняные горшки и по этому поводу туда стремятся со всего королевства кандидаты в ученики гончаров.
И представим наконец, что по узенькой улочке такого городка важно шествует очередной из них, которому дали задание просто принести с карьера глину, а он даже не смог ее найти; и громко кричит - ау, мастера, где, ...дь, глину-то эту ..ную вашу брать?
А мастера повыбегали из лавок и давай наперебой учить кандидата в ученики, да еще друг перед дружкой доказуют, кто из них лучшее учит...
Такова изнанка интернетов: тут не только искажается природно-заданная коммуникация, она может претерпевать изменения вплоть до извращенческих.
И вина в таком общении вовсе не на ученике. Это мое уверенное ИМХО.
Не стали бы мастера искажать нормальный ход вещей, - ответов в теме не было бы вовсе (с учетом того, что уже много лет тому администрация сайта просила старожилов не хамить новеньким).
Мой канал в Телеграмме https://t.me/censum
|
|
|
Оценщица_Хбр
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/7/2009
Сообщений: 87
Местонахождение: г.Краснодар
|
Вот здесь есть много примеров решений задач по оценке земли, в том числе есть задачи на метод выделения http://dom-khv.ucoz.ru/forum/2-55-1#1022
|
|
|
Guest |