|
|
|
Светлана 31
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/2/2015
Сообщений: 1
Местонахождение: Ижевск
|
Помогите с задачей пожалуйста. Не могу справиться с ее решением.
Ожидаемый чистый операционный доход 100 000 рублей. Есть вероятность того, что он может быть меньше на 10% и стать равным 90 000 рублей. Доля собственных средств в инвестиционном проекте 30%. Наиболее вероятная ставка капитализации 25%, но она может увеличиться и стать равной 27,5%.
Вопрос: Какому изменению более чувствителен конечный результат, если ипотечная постоянная равна 20%.
|
|
|
Бойков Андрей Викторович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/11/2013
Сообщений: 56
Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Здравствуйте! Под конечным результатом видимо понимается стоимость всего объекта (с учетом собственных и заемных средств). Если это так, то, на мой взгляд, задача решается следующим образом:
1. сравнение результатов изменения ЧОД
а) 100 000/25% = 400 000
б) 90 000/25% = 360 000
Изменение ЧОД на 10% ведет к изменению стоимости объекта на (360 000/400 000) -1 = -10%
2. сравнение результатов изменение Кк
а) 100 000/25% = 400 000
б) 100 000/27,5% = 363 636
Изменение Кк на (27,5/25)-1 = 10% ведет к изменению стоимости объекта на (363 636 /400 000)-1 =- 9,1%
Вывод: при попеременном изменении показателей ЧОД и Кк на 10%, на стоимость объекта в большей степени оказывает влияние изменения ЧОД.
P.S. Если речь в задаче идет о изменение стоимости собственного капитала, то решение необходимо модифицировать (выделить из общего коэффициента капитализации (через формулу с участием доли заемного и собственного капитала, а также данных о величине ипотечной постоянной) величину Кк на собственный капитал.
|
|
|
AMar
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 473
Местонахождение: Москва
|
Ну-ну... Бойков Андрей, а ипотечная постоянная и доля заемных средств для чего даны?
http://www.rusvs.ru
|
|
|
Бойков Андрей Викторович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/11/2013
Сообщений: 56
Местонахождение: Санкт-Петербург
|
AMar сообщал(а):Ну-ну... Бойков Андрей, а ипотечная постоянная и доля заемных средств для чего даны?
Для этого я специально указал тот показатель, который далее по тексту собираюсь определять (стоимость объекта), кроме того в конце реплики указал, что возможно имеется ввиду стоимость собственного капитала (тогда задача решается иначе). Просто под конечный результатом (как объявлено в тексте) я зачастую понимаю стоимость объекта. Если так, то доля заемных средств и ипотечная постоянная для расчета не нужны...
|
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,840
Местонахождение: -
|
согласен с Андреем Викторовичем... в задаче не раскрыто что понимается под "конечным результатом"
|
|
|
Павел Тумаков
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/23/2006
Сообщений: 2,515
Местонахождение: Город-герой Москва
|
AMar сообщал(а): для чего даны?
Не для чего, а для кого - для умников.
Задача сводится к решению неравенства 10/9 >=< 11/10 и должна решаться устно. Особо талантливые должны ответить - пофиг, т.е. обе величины влияют одинаково. Учитывая ошибку прогнозирования.
Мой канал в Телеграмме https://t.me/censum
|
|
|
Guest |