Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

499 ФЗ изменения в ЗК, какова теперь дата оценки при изъятии для гос. нужд? Опции · Вид
Ванготтов
От: Monday, June 15, 2015 5:23:48 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/18/2010
Сообщений: 124
Местонахождение: Санкт Петербург

Коллеги, добрый день!

В соответствии с п.5. ст. 56.8 Земельного кодекса РФ в редакции, утвержденной Федеральным законом №499-ФЗ от 31.12.2014 года «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты российской Федерации», в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.
В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.
Планируемое изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения.
В соответствии с п. 7 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ в вышеуказанной редакции, размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.
С учетом существующих сроков действия Решения об изъятии, рыночной стоимости, определенной в отчете и ограничительного срока определения размера возмещения (за 60 дней до направления соглашения об изъятии), при составлении отчета об оценке стоимости объекта оценки, возникает неопределенность в применении положений действующего законодательства при определении даты, по состоянию на которую следует определять стоимость объекта оценки при принятии решения об изъятии земельного участка, а именно:

1) Дата определения стоимости объекта оценки (дата оценки) определяется как текущая дата составления отчета об оценке в соответствии с заданием на оценку, при этом положение п. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ «на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка» - относится исключительно к формулировке п. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ «исходя из разрешенного использования земельного участка» и не касается даты определения рыночной стоимости подлежащих прекращению прав на земельный участок (с п.5. ст. 56.8 Земельного кодекса РФ);
2) Дата определения стоимости объекта оценки (дата оценки) определяется на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка, при этом положения п. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ «на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка» - относится непосредственно к дате определения рыночной стоимости подлежащих прекращению прав на земельный участок, а формулировкой п. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ «исходя из разрешенного использования земельного участка» следует руководствоваться как уточняющей условия определения рыночной стоимости подлежащих прекращению прав.
ВОПРОС: В целях правильного применения положений действующего законодательства прошу разъяснить порядок определения даты, по состоянию на которую следует определять стоимость объекта оценки при принятии решения об изъятии земельного участка:
- текущая дата составления отчета об оценке в соответствии с Заданием на оценку, вне зависимости от даты принятия Решения об изъятии земельного участка;
- дата на день, предшествующий дню принятия Решения об изъятии земельного участка.
В начало
 
Василий Шмаков
От: Tuesday, June 16, 2015 10:55:22 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/27/2013
Сообщений: 175
Где определяешь изъятие?
В начало
 
Ванготтов
От: Thursday, June 18, 2015 10:28:21 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/18/2010
Сообщений: 124
Местонахождение: Санкт Петербург
Василий Шмаков сообщал(а):
Где определяешь изъятие?


Проекты по всей РФ, в том числе МСК и СПб
В начало
 
Шогин В.
От: Thursday, June 18, 2015 10:47:23 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
оценщик - цени, исполняя условия договора. Проблема заказчика правильно указать дату оценки в задании на оценку.
не морочьте себе голову

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Василий Шмаков
От: Thursday, June 18, 2015 11:06:35 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/27/2013
Сообщений: 175
В соответствии с изменениями вступившими в силу с 1 апреля 2015 года в Земельный Кодекс оценка проводится на дату за день вступления в силу распоряжения об изъятии.
Для новой Москвы При расчете размера возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков стоимости изымаемого недвижимого имущества указанная стоимость определяется на день, предшествующий принятию решения об утверждении документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта федерального значения или регионального значения

В начало
 
Ванготтов
От: Thursday, June 18, 2015 11:46:37 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/18/2010
Сообщений: 124
Местонахождение: Санкт Петербург
Шогин В. сообщал(а):
оценщик - цени, исполняя условия договора. Проблема заказчика правильно указать дату оценки в задании на оценку.
не морочьте себе голову


То есть Вы предлагаете, неправильно трактуя земельный кодекс, выполнять оценку в нарушение законодательства? Если Вам Заказчик задание на оценку не по ФСО и ФЗ-135 сделает, тоже будете выполнять работу? а зем. кодекс выше в иерархии тем паче
В начало
 
Ванготтов
От: Thursday, June 18, 2015 11:55:15 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/18/2010
Сообщений: 124
Местонахождение: Санкт Петербург
Василий Шмаков сообщал(а):
В соответствии с изменениями вступившими в силу с 1 апреля 2015 года в Земельный Кодекс оценка проводится на дату за день вступления в силу распоряжения об изъятии.
Для новой Москвы При расчете размера возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков стоимости изымаемого недвижимого имущества указанная стоимость определяется на день, предшествующий принятию решения об утверждении документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта федерального значения или регионального значения


К сожалению, некоторые немалоизвестные по всей территории РФ гос. структуры, данные изменения трактуют совершенно иначе, относя данную формулировку ни как было ранее - к дате оценке, а только непосредственно к ВРИ зем. участка (т. е. дату устанавливают любую по заданию на оценку по ФСО). Поясните, пожалуйста, (если все таки Вы трактуете, что за день вступления в силу распоряжения об изъятии, я тоже к этой точке зрения склоняюсь) как это так получается, что земельный кодекс вроде как действует по всей территории РФ, а в Новой Москве идет привязка не к Распоряжению об изъятии, а к принятию решения об утверждении документации по ПТ? или эти даты совпадают?
В начало
 
Василий Шмаков
От: Friday, June 19, 2015 2:23:52 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/27/2013
Сообщений: 175
У нас куча разных законов, которые зачастую противоречат друг другу и здравому смыслу. Департамент новых территорий руководствуется Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

В начало
 
Василий Шмаков
От: Friday, June 19, 2015 2:26:28 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/27/2013
Сообщений: 175
Вдогонку. Даты не совпадают Утверждение документации может быть в 2013 году. Распоряжение об изъятии в 2015. Дата оценки - 2013.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005