Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Выбор аналогов Опции · Вид
Сергей Прянишников
От: Thursday, August 27, 2015 4:29:33 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/27/2015
Сообщений: 122
Местонахождение: Санкт-Петербург
Может ли Оценщик в качестве аналогов использовать объявления по объекту оценки?
В начало
 
Сергей Прянишников
От: Thursday, August 27, 2015 11:28:40 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/27/2015
Сообщений: 122
Местонахождение: Санкт-Петербург
Может у кого ни будь есть такая судебная практика?
Прямого запрета в ФСО нет но понятие аналог говорит о подобии а не о тождественности. И как тогда решить вопрос достоверностью информации? Ведь это объявление размещено заинтересованным лицом, а раз так то инфа может быть завышенной или заниженной.
В начало
 
Paradoks
От: Friday, August 28, 2015 10:06:51 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 779
Сомневаюсь, что проверяющие пропустят такое.
Я ещё понимаю, если была сделка купли-продажи ранее.



-
В начало
 
Шогин В.
От: Friday, August 28, 2015 10:20:39 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула

это может быть простая манипуляция со стороны собственника. они не лохи - знают о применяемом оценщиками методе сравнения

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Леб Александр
От: Friday, August 28, 2015 10:33:46 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/25/2006
Сообщений: 2,147
Местонахождение: Краснодар
использовать может, более того - должен, в вот как использовать - это уже другой вопрос,
просто так использовать в качестве аналога, да ещё и не сделку, а предложение - нет,
только вот обосновывать это "нет" по ФСО нужно с умом.

В начало
 
игор
От: Friday, August 28, 2015 4:39:36 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
Сергей Прянишников сообщал(а):
....а юристов-оценщико еще меньше.

Чур-чур. Новые звери - "юристо-оценщико". Некомпетентность в квадрате.
В начало
 
Сергей Прянишников
От: Friday, August 28, 2015 4:45:32 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/27/2015
Сообщений: 122
Местонахождение: Санкт-Петербург
Вы все правильно поняли я говорю об юристах знающих ОД и ФСО и имеющих практику по оспариванию Оценки. Это очень узкая специализация и Оценщики в своей практике чаще сталкиваются с оспариванием их отчетов, чем юристы.
В начало
 
Сергей Прянишников
От: Saturday, August 29, 2015 12:35:02 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/27/2015
Сообщений: 122
Местонахождение: Санкт-Петербург
Читайте внимательнее тему. Речь идет об ОБОСНОВАНИИ ПОЧЕМУ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ИНТЕРНЕТЕ ПО ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ НЕЛЬЗЯ ИСПОЛЬЗОВАТЬ В КАЧЕСТВЕ АНАЛОГА ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.
В начало
 
Шогин В.
От: Saturday, August 29, 2015 1:59:36 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
ну вот я случаем оценщик и юрист. точнее постановку вопроса

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Юнитер Арнольд Дмитриевич
От: Saturday, August 29, 2015 2:06:08 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 2,710
Местонахождение: Сан Бенедетто Д.М.,Италия
Вниманию редакции Портала! Реплика ветерана по поводу деградации профессии оценщика.
С трудом достигнув 20-летнего возраста, умирает профессия оценщика ... Вообще говоря, профессионалам известно, откуда «ноги растут»...( обычно приводят в пример «протухшую рыбу»). Но сейчас не об этом. Известно, что в каждой современной профессии сегодня имеется Портал для специалистов... Наверное, один из старейших - главный оценочный портал... Конечно, было бы странно, если бы на Форуме не обсуждалась деградация российской оценки... Казалось бы мелочь, но все чаще появляются на форуме некомпетентные анонимные личности с различной стадией « оценочных маний». Для ветеранов Форума известно, что наиболее часто такой манией страдают автоюристы, которые «не зная брода» пытаются учить технических специалистов - оценщиков транспортных средств. Скажите, есть ли еще где-нибудь на профессиональных форумах практика, когда неуч своими бесконечными глупыми вопросами постоянно "разводит" оценщиков-профи? Вот пример - появился на форуме некий маразматик под именем "ЮРИСТО-ОЦЕНЩИКО" ( как его окрестил коллега Игорь Борисович), который умышленно «засоряет эфир» при попустительстве спящих ответственных товарищей... Кстати сказать, не обращает внимания редакция Портала и на бесконечные посты другого горлопана- графомана , известного не только по хамским выпадкам, но и по медицинским показаниям...
Ведь стыдно, господа ! Портал профессиональный! Уберите отсюда всяких малограмотных "ЮРИСТО-ОЦЕНЩИКО", позорящих не только Форум, но и профессию...


http://facebook.com/arnold.yuniter

В начало
 
Шогин В.
От: Monday, August 31, 2015 11:51:22 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
Сергей Прянишников сообщал(а):
Для г. Шогина повторяю вопрос. Речь идет об ОБОСНОВАНИИ ПОЧЕМУ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ИНТЕРНЕТЕ ПО ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ НЕЛЬЗЯ ИСПОЛЬЗОВАТЬ В КАЧЕСТВЕ АНАЛОГА ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.
если Вам не понятно спросите что Вам непонятно.


Для каких целей делается оценка?
На какую дату - текущую или давно прошедшую?

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Сергей Прянишников
От: Monday, August 31, 2015 12:42:44 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/27/2015
Сообщений: 122
Местонахождение: Санкт-Петербург
Оценка а точнее экспертиза по определению суда Вопрос эксперту какова цена встроенного помещения на дату 14 января 2014 г и на дату осмотра (дата осмотра 05.06.2015). Спор в суде о цене выкупа по 159 ФЗ.
В начало
 
Julia Sadek
От: Monday, August 31, 2015 1:09:34 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Администратор
Группа: Администратор, Участник

Зарегистрирован: 2/4/2008
Сообщений: 185
Местонахождение: Москва
Доброго дня всем.

Господа Прянишников и Слуцкий забанены на сутки в связи с нарушением правил форума.

С уважением и пожеланием конструктивных и уважительных дискуссий,
Администратор портала
Садек Юлия
Заточка
В начало
 
Сергей Прянишников
От: Tuesday, September 01, 2015 11:55:20 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/27/2015
Сообщений: 122
Местонахождение: Санкт-Петербург
Дополнительная информация для г. Шогина
Мы в 2013 г сдавали в суб аренду помещение, которое теперь оценивает КУГИ, а точнее ГУИОН. Объявления о сдаче размещали в инете много агентств. В феврале 2013 мы сдали это помещение и согласно договора аренды копию договора суб аренды направили в КУГИ. Но это объявление не все агентства удалили из инета. Данное объявление до сих пор еще можно найти в сети.
Оценщик нашел именно эти устаревшие объявления и использовал информацию из них при расчете доходным методом.
Дополнительно сдали намного дешевле чем в объявлении. Договор суб аренды краткосрочный без регистрации в ФРС но у КУГИ копия с ценой есть.
В начало
 
Сергей Прянишников
От: Tuesday, September 01, 2015 11:55:25 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/27/2015
Сообщений: 122
Местонахождение: Санкт-Петербург
Дополнительная информация для г. Шогина
Мы в 2013 г сдавали в суб аренду помещение, которое теперь оценивает КУГИ, а точнее ГУИОН. Объявления о сдаче размещали в инете много агентств. В феврале 2013 мы сдали это помещение и согласно договора аренды копию договора суб аренды направили в КУГИ. Но это объявление не все агентства удалили из инета. Данное объявление до сих пор еще можно найти в сети.
Оценщик нашел именно эти устаревшие объявления и использовал информацию из них при расчете доходным методом.
Дополнительно сдали намного дешевле чем в объявлении. Договор суб аренды краткосрочный без регистрации в ФРС но у КУГИ копия с ценой есть.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005