Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/20/2008 Сообщений: 19 Местонахождение: Москва
|
Добрый день коллеги, если считать упущенную выгоду путем дисконтирования денежных потоков, то получается, что чем больше срок аренды, тем меньше упущенная выгода. Для расчета применялась формула дисконтирования по этой ссылки http://finance4people.ru/index.php/investment/investment-pv Напр: 1) срок аренды 49 лет, и ар. ставка 400 000 руб. в год. Какая будет упущенная выгода? (прим. рын.стоимость з/у составила 2 500 000 руб.) 2)срок аренды 10 лет, и ар. ставка 250 000 руб в год. Какая будет упущенная выгода? (рын. стоимость з/у составила 1 600 000 руб.)
Правильно ли мы считаем? А вы как считает упущенную выгоду?
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
для начала было бы неплохо понять, в чем упущенная выгода
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006 Сообщений: 12,664 Местонахождение: Бийск
|
Ираида сообщал(а): Напр: 1) срок аренды 49 лет, и ар. ставка 400 000 руб. в год. Какая будет упущенная выгода? (прим. рын.стоимость з/у составила 2 500 000 руб.) 2)срок аренды 10 лет, и ар. ставка 250 000 руб в год. Какая будет упущенная выгода? (рын. стоимость з/у составила 1 600 000 руб.) Правильно ли мы считаем? А вы как считает упущенную выгоду?
Считаете Вы правильно, Вы неправильно думаете о том, что именно Вы считаете. В стране и мире кризис конца капитализма, и если за 49 лет мы не придумаем новую общественно-экономическую фармацию, то рынки будут 49 лет падать, причем подъемов больше не будет, а будет непрерывное падение, подробнее можно глянуть на www.irn.ru/gd/ график за всё время строим и видим, в 2015 году падающую кривую в Москве, и она примерно такая по всей России, только она в России более гладкая, без колебаний. Так что упущенная выгода будет тоже падать, и никто сейчас не скажет, как именно для конкретного объекта оценки.
И в частности в отношении России будет падать стоимость барреля нефти, сегодня прогноз по радио передали, что в 2016 году будет что-то около 35 долларов за баррель, а значит будет расти курс доллара, и мы ещё увидим доллар за 200 рублей/штука.
|