Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Перепланировки Опции · Вид
sky-perm
От: Friday, January 15, 2016 10:14:56 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/3/2007
Сообщений: 714
Местонахождение: Пермь
Вопрос больше к залоговикам, почему у банков такое трепетное отношение к перепланировкам зданий? На что это влияет? какие минусу не совсем пойму. В случае обращения взыскания, всем пофиг есть перепланировки или нет (есть опыт реализации помещений с перепланировками) особых проблем не возникало. Я понимаю когда перепланировки носят грандиозный характер, надстроили еще пару этажей или пристрой сделали сопоставимый с основным зданием, но когда поставили/убрали пару перегородок, окно или дверь перенесли то что в этом страшного. Вы кончено можете сказать что типа стены капитальные, но только специалист может капитальную от не капитальной стены отличить.

Или есть какие то проблемы потом при принятии в залог перепланированных помещений?
В начало
 
игор
От: Friday, January 15, 2016 10:43:49 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
sky-perm сообщал(а):
....всем пофиг есть перепланировки или нет (есть опыт реализации помещений с перепланировками) особых проблем не возникало.....

Все просто, сделка должна быть "чистой". Если это не так, потом появляется множество проблем. Просто эти проблемы будут не у вас лично.
Узаконить перепланировку проще пареной репы. Какие могут быть соображения этого не делать кроме дурости?
В начало
 
sky-perm
От: Friday, January 15, 2016 11:40:15 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/3/2007
Сообщений: 714
Местонахождение: Пермь
Хочется услышать про множество проблем по конкретнее....какие именно?
В начало
 
Алексей Иванов
От: Friday, January 15, 2016 12:00:08 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 10/19/2006
Сообщений: 281
Местонахождение: Санкт-Петербург
Есть перепланировки которые узаконить нельзя. Они могут нарушать права других жильцов или различные нормы безопасности.

Например, все наверное слышали - про то, что санузел нельзя организовывать над жилыми помещениями. Возникает риск судебного дела
от жильцов ниже.

Или еще - нельзя делать проем в жилую комнату из кухни если плита там газовая. Т.е. в случае утечки путь газа должен проходить только через
нежилые помещения к входной двери, а не через жилую комнату.

Про несущие стены тоже все слышали - тут вообще понятно, обрушение перекрытия никому не нужно.

Вообщем и целом сами перепланировки именно на сделку, на мой взгляд, особенного влияния не оказывают. Покупателя находят и на такие квартиры,
даже без существенных скидок.

А вот с точки зрения рисков у ипотечника по оплате кредита - этот вопрос банки волнует. У некоторых вообще перебор, даже чуть малейшее передвижение
"мокрых" точек на +/-20 см в сторону уже считают криминалом. Был даже случай когда сдвинутая газовая плита на полметра в сторону вызвала разборок на
2 недели. Причем ввод газа остался на месте, плита на гибкой подводке была и ее можно было чуть двигать. Доказывали потом, что если на плане
нарисована иконка плиты - это не значит, что плита должна стоять на этом месте. Это просто ввод газа на этом месте. А гибкая подводка позволяет сдвинуть
немного в любую сторону.
Особенно такими придирками грешит АИЖК и банки работающие с ним.

Кстати у банков совершенно разные подходы про учет перепланировок. Сбер, например, просит вычесть из стоимости величину расходов на
приведение планировки в исходное состояние.

Банк Санкт-Петербург у нас требует отразить возможность и сумму расходов на "узаконивание" перепланировки (но не вычитать из стоимости!) и берет какое-то гарантийное
письмо с ипотечников на эту сумму - что если чуть что, то они сразу обязаны все исправить.

Существуют и иные, более экзотические варианты.
В начало
 
игор
От: Friday, January 15, 2016 12:03:23 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
sky-perm сообщал(а):
Хочется услышать про множество проблем по конкретнее....какие именно?

А зачем? Любому человеку должно быть понятно, что любая сделка, подчеркну любая, может быть оспорена.
И зачем давать повод?
Эта тема настолько многообразна.....ведь не просто так, на сегодняшний момент, часть сделок в обяз передали нотариусам.
В начало
 
нормировщик
От: Monday, August 09, 2021 10:29:55 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 9/28/2010
Сообщений: 260
Местонахождение: Протвино
Просто делаешь смету на восстановление планировки квартиры до соответствия плану БТИ.Стоимость обычно где то на 20-30 тыс. руб, что является несравненно малой величиной от стоимости например квартиры в 3 млн. руб. далее вычитаешь стоимость ремонта, округляешь и те же 3 млн. руб получаешь.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005