Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

полигон для удаления отходов Опции · Вид
zanoza
От: Tuesday, August 22, 2006 9:53:14 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/14/2006
Сообщений: 128
Местонахождение: Днепропетровск
как корректно оценить стоимость полигона для удаления отходов? незавершенное строительство, государственная собственность.
кто-нибудь ценил что-то подобное?

я вижу только один вариант расчета - затраткой. как правильно учесть то, что хоть объект и недостроен, но уже на 30% загружен отходами? к какому виду износа это отнести?
В начало
 
zanoza
От: Tuesday, August 22, 2006 8:10:07 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/14/2006
Сообщений: 128
Местонахождение: Днепропетровск
да неужели никто никогда не считал ничего подобного?!
В начало
 
Перлин
От: Wednesday, August 23, 2006 10:42:42 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/23/2006
Сообщений: 341
Местонахождение: Moscow
Загруз (30%) дает небольшой износ с учетом срока загруженности.
Кроме затратника ничего не придумать, хотя доходник может быть и рассчитан, нужно знать все условия данного сигмента в данном регионе.

Я так думаю!!! ж)


поднимаясь по дереву жизни, обходи сук и не слушай дятлов.

Оценивать должен тот - кто умеет. Кто не умеет и много вопросов задает - тому нужно заниматься чем-нибудь, но не оценкой....
Для начала нужно получить опыт в других областях, а также научиться анализировать и работать с документами, и тогда может быть получиться оценивать правильно.
В начало
 
Тарантов Вадим Николаевич
От: Wednesday, August 23, 2006 11:01:31 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 325
Поскольку объект не завершен строительсвлм,оценивать надо затратным подходм, только тщательно расписать износ.
Все остальные подходы здесь ни причем, а особенно доходный. Незваршенный объект доход приносить не может.

163 сообщения на старом форуме
В начало
 
zanoza
От: Wednesday, August 23, 2006 12:28:38 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/14/2006
Сообщений: 128
Местонахождение: Днепропетровск
а согласно Украинским национальным стандартам, незавершенку можно считать чем угодно, и комбинированием методов.

и потом, этот полигон уже приносит доход - в него уже 30% отходов зарыли :(
В начало
 
Изотов
От: Wednesday, August 23, 2006 12:56:38 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/22/2006
Сообщений: 58
Местонахождение: Краснодар
Вадим Николаевич :Поскольку объект не завершен строительсвлм,оценивать надо затратным подходм, только тщательно расписать износ.
Все остальные подходы здесь ни причем, а особенно доходный. Незавершенный объект доход приносить не может.


Оценка объекта осуществляется исходя из АННЭИ, поэтому не согласен с Вами, завершенный или незавершенный здесь не причем, отказываться от остальных подходов объясняя только незавершенностью объекта неверно. Вот отсутствие рынка (специализированный актив) другое дело.
В начало
 
zanoza
От: Wednesday, August 23, 2006 1:27:02 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/14/2006
Сообщений: 128
Местонахождение: Днепропетровск
ну с НЭИ тут ясно - таких полигонов мало, если достроить - спрос будет на захоронение всяких токсических отходов. тарифов вот только не найду нигде - теоретически это же государственное регулирование, должны быть приказы и пр.?
хотя - опять-же, спецобъект, рынок ограничен. то есть сравнительный отпал.
В начало
 
Изотов
От: Wednesday, August 23, 2006 2:16:28 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/22/2006
Сообщений: 58
Местонахождение: Краснодар
Я бы использовал только затратный, от остальных отказался отсутствием рынка и прочих рыночных данных (по доходности), а вот загруженность 30%, можно рассматривать как неустранимый физический износ .
В начало
 
Тарантов Вадим Николаевич
От: Wednesday, August 23, 2006 2:20:25 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 325
Изотову: а какие еще подходы можно применить к незавершенному строительством объекту? Сравнительный? Ну, если есть достаточное количество сделок купли-продажи подобных объектов - не менее 5, то пожалуйста, применяйте сравнительный. Доходный? Объект не завершен, в эксплуатацию не введен, следовательно, данных для расчета нет!
Остается тот подход, который вы сам назвали - затратный.


163 сообщения на старом форуме
В начало
 
zanoza
От: Wednesday, August 23, 2006 2:49:01 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/14/2006
Сообщений: 128
Местонахождение: Днепропетровск
нет, сравнительный врдя ли - разве только для объектов со степенью готовности более 70%.
считается дисконтированием денежных потоков, с учетом затрат на достройку и перспектив получения дохода в конце - либо от продажи объекта, либо от использования (аренда и пр.) - то есть комбинацией затратного и доходного подходов.
В начало
 
Изотов
От: Wednesday, August 23, 2006 3:40:14 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/22/2006
Сообщений: 58
Местонахождение: Краснодар
Вадим Николаевич, да я считаю при наличии достаточного рынка необходимо применять сравнительный, и если этого требуют параметры аналогов, то делать корректировку на завершение объекта.
Что касается доходного то здесь применяем метод дисконтирования (капитализация отпадает однозначно). У Вас просто в первых(ом) периодах(де) будут учитываться затраты на завершение строительства, а так все то же самое.
При правильном приложении сил получаются неплохие результаты.
В начало
 
Изотов
От: Wednesday, August 23, 2006 3:44:46 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/22/2006
Сообщений: 58
Местонахождение: Краснодар
to zanoza Да считайте вы его затратником, при нормальном отказе от остальных будет все корректно!
В начало
 
zanoza
От: Wednesday, August 23, 2006 4:29:49 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/14/2006
Сообщений: 128
Местонахождение: Днепропетровск
угу, так и сделаю, наверное. спасибо за дельные советы :)
В начало
 
Андрей Д
От: Thursday, August 24, 2006 6:30:56 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/24/2006
Сообщений: 77
Местонахождение: Курган
В какой то старинной книге видел хорошую формулу:
Стоимость незаконченного строительством объекта = РС – Затраты на завершение строительства
Вопрос остается в подходах для определения РС для конкретного объекта.
Вопрос о 30 % решится в доходном или сравнительном подходе
В начало
 
zanoza
От: Thursday, August 24, 2006 10:56:09 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/14/2006
Сообщений: 128
Местонахождение: Днепропетровск
ну правильно, только надо учитывать денежные потоки и сроки реализации проекта.
то есть если спустя год после достройки я получу 100 грн., приведуих в теперешние деньги и окажется, что мне на достройку надо тоже 100, то нет смысла объект достраивать.
В начало
 
ООО "Эксперт Конгресс"
От: Sunday, August 27, 2006 3:01:41 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Новичок
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/27/2006
Сообщений: 5
Местонахождение: Донецк
Добрый день!

Ну несмотря на то, что объект оценки является незавершенным строительством, по принципам определенным МСО это специализированное сооружение. То есть напрашивается однозначно затратка. А вот то, что объект заполнен отходами скорее всего можно было бы отнести к экологическим факторам, т.е. внешнему износу, тока вот как объяснить это государственным мужам …. не знаю. Не нужны нам на нашей земле отходы…. Это есть весьма вредное мероприятие.
А аналогов полигонов однозначно нет, потому как строятсяони каждый по индивидуальному проекту.(((
В начало
 
Сергей Понамарчук
От: Monday, August 28, 2006 9:34:03 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 839
Местонахождение: Челябинск
Ребята!
О чем вы спорите?
Требуется раскладка документов - разрешение на строительство, договора на утилизацию мусора с указанием стоимости услуг, лицензия на утилизацию и пр.
Может в разрешении на строительство оговаривается поэтапный ввод объекта.
Может есть разрешение использовать полигон параллельно со строительством.
Иначе как понять, что такой объект начали использовать без сдачи в эксплуатацию. Это ведь экология!
А на счет доходного - я бы посмотрел договора на услуги. Это же клондайк!
Аналогов - в каждом крупном городе не по одному. Просто нужно разобраться, для чего нужна оценка? И только потом спорить о подходах.
В начало
 
zanoza
От: Monday, August 28, 2006 4:22:23 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/14/2006
Сообщений: 128
Местонахождение: Днепропетровск
в общем, я так поняла, что полигон считается незавершенкой пока полностью не заполнится и не закатается асфальтом.
теперь вот думаю, как считать то, что уже заполнено - это износ или готовность? :)
В начало
 
Сергей Понамарчук
От: Monday, August 28, 2006 9:56:27 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 839
Местонахождение: Челябинск
На такие объекты должен быть проект и паспорт, где оговаривается емкость в физ. единицах и завершающие моменты.
Использование частично - это уже полученные деньги. остальное - перспектива получения их.
Но это же не просто кусок земли, это сооружение с водоотводными канавами, подпорными стенками и т.д. Расчет должен быть на определенную емкость. И кто принимает этот мусор, получает от этого прибыль, а потом у него должны быть обязательства по утилизации, рекультивации и др. затратам. Все это прописано в паспорте сооружения, утвержденном экологами и др. заинтересованными структурами. Надо это все поднять и разобраться. А не просто так посчитать на халяву.
В начало
 
zanoza
От: Thursday, August 31, 2006 8:48:57 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/14/2006
Сообщений: 128
Местонахождение: Днепропетровск
тут дело не в том, чтобы "посчитать на халяву" - госимущество так не считают, вы, я думаю, в курсе.
дело в практически полдном отсутствии документации и в том, что предприятие ликвидируется уже лет пять и нет никого, кто бы мог помочь.
есть паспорт на этот полигон с указанной емкостью, и с указанным заполнением. есть акты приемки в эксплуатацию, но по документам предприятия по балансу это проходит как незавершенка. и степень готовности указана в справке.
никакихлицензий у предприятия нет.

В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005