|
zanoza
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/14/2006 Сообщений: 128 Местонахождение: Днепропетровск
|
как корректно оценить стоимость полигона для удаления отходов? незавершенное строительство, государственная собственность. кто-нибудь ценил что-то подобное?
я вижу только один вариант расчета - затраткой. как правильно учесть то, что хоть объект и недостроен, но уже на 30% загружен отходами? к какому виду износа это отнести?
|
|
zanoza
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/14/2006 Сообщений: 128 Местонахождение: Днепропетровск
|
да неужели никто никогда не считал ничего подобного?!
|
|
Перлин
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/23/2006 Сообщений: 341 Местонахождение: Moscow
|
Загруз (30%) дает небольшой износ с учетом срока загруженности. Кроме затратника ничего не придумать, хотя доходник может быть и рассчитан, нужно знать все условия данного сигмента в данном регионе.
Я так думаю!!! ж)
поднимаясь по дереву жизни, обходи сук и не слушай дятлов.
Оценивать должен тот - кто умеет. Кто не умеет и много вопросов задает - тому нужно заниматься чем-нибудь, но не оценкой.... Для начала нужно получить опыт в других областях, а также научиться анализировать и работать с документами, и тогда может быть получиться оценивать правильно.
|
|
Тарантов Вадим Николаевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006 Сообщений: 325
|
Поскольку объект не завершен строительсвлм,оценивать надо затратным подходм, только тщательно расписать износ. Все остальные подходы здесь ни причем, а особенно доходный. Незваршенный объект доход приносить не может.
163 сообщения на старом форуме
|
|
zanoza
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/14/2006 Сообщений: 128 Местонахождение: Днепропетровск
|
а согласно Украинским национальным стандартам, незавершенку можно считать чем угодно, и комбинированием методов.
и потом, этот полигон уже приносит доход - в него уже 30% отходов зарыли :(
|
|
Изотов
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/22/2006 Сообщений: 58 Местонахождение: Краснодар
|
Вадим Николаевич :Поскольку объект не завершен строительсвлм,оценивать надо затратным подходм, только тщательно расписать износ. Все остальные подходы здесь ни причем, а особенно доходный. Незавершенный объект доход приносить не может.
Оценка объекта осуществляется исходя из АННЭИ, поэтому не согласен с Вами, завершенный или незавершенный здесь не причем, отказываться от остальных подходов объясняя только незавершенностью объекта неверно. Вот отсутствие рынка (специализированный актив) другое дело.
|
|
zanoza
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/14/2006 Сообщений: 128 Местонахождение: Днепропетровск
|
ну с НЭИ тут ясно - таких полигонов мало, если достроить - спрос будет на захоронение всяких токсических отходов. тарифов вот только не найду нигде - теоретически это же государственное регулирование, должны быть приказы и пр.? хотя - опять-же, спецобъект, рынок ограничен. то есть сравнительный отпал.
|
|
Изотов
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/22/2006 Сообщений: 58 Местонахождение: Краснодар
|
Я бы использовал только затратный, от остальных отказался отсутствием рынка и прочих рыночных данных (по доходности), а вот загруженность 30%, можно рассматривать как неустранимый физический износ .
|
|
Тарантов Вадим Николаевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006 Сообщений: 325
|
Изотову: а какие еще подходы можно применить к незавершенному строительством объекту? Сравнительный? Ну, если есть достаточное количество сделок купли-продажи подобных объектов - не менее 5, то пожалуйста, применяйте сравнительный. Доходный? Объект не завершен, в эксплуатацию не введен, следовательно, данных для расчета нет! Остается тот подход, который вы сам назвали - затратный.
163 сообщения на старом форуме
|
|
zanoza
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/14/2006 Сообщений: 128 Местонахождение: Днепропетровск
|
нет, сравнительный врдя ли - разве только для объектов со степенью готовности более 70%. считается дисконтированием денежных потоков, с учетом затрат на достройку и перспектив получения дохода в конце - либо от продажи объекта, либо от использования (аренда и пр.) - то есть комбинацией затратного и доходного подходов.
|
|
Изотов
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/22/2006 Сообщений: 58 Местонахождение: Краснодар
|
Вадим Николаевич, да я считаю при наличии достаточного рынка необходимо применять сравнительный, и если этого требуют параметры аналогов, то делать корректировку на завершение объекта. Что касается доходного то здесь применяем метод дисконтирования (капитализация отпадает однозначно). У Вас просто в первых(ом) периодах(де) будут учитываться затраты на завершение строительства, а так все то же самое. При правильном приложении сил получаются неплохие результаты.
|
|
Изотов
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/22/2006 Сообщений: 58 Местонахождение: Краснодар
|
to zanoza Да считайте вы его затратником, при нормальном отказе от остальных будет все корректно!
|
|
zanoza
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/14/2006 Сообщений: 128 Местонахождение: Днепропетровск
|
угу, так и сделаю, наверное. спасибо за дельные советы :)
|
|
Андрей Д
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/24/2006 Сообщений: 77 Местонахождение: Курган
|
В какой то старинной книге видел хорошую формулу: Стоимость незаконченного строительством объекта = РС – Затраты на завершение строительства Вопрос остается в подходах для определения РС для конкретного объекта. Вопрос о 30 % решится в доходном или сравнительном подходе
|
|
zanoza
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/14/2006 Сообщений: 128 Местонахождение: Днепропетровск
|
ну правильно, только надо учитывать денежные потоки и сроки реализации проекта. то есть если спустя год после достройки я получу 100 грн., приведуих в теперешние деньги и окажется, что мне на достройку надо тоже 100, то нет смысла объект достраивать.
|
|
ООО "Эксперт Конгресс"
|
|
Ранг: Новичок Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/27/2006 Сообщений: 5 Местонахождение: Донецк
|
Добрый день!
Ну несмотря на то, что объект оценки является незавершенным строительством, по принципам определенным МСО это специализированное сооружение. То есть напрашивается однозначно затратка. А вот то, что объект заполнен отходами скорее всего можно было бы отнести к экологическим факторам, т.е. внешнему износу, тока вот как объяснить это государственным мужам …. не знаю. Не нужны нам на нашей земле отходы…. Это есть весьма вредное мероприятие. А аналогов полигонов однозначно нет, потому как строятсяони каждый по индивидуальному проекту.(((
|
|
Сергей Понамарчук
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006 Сообщений: 839 Местонахождение: Челябинск
|
Ребята! О чем вы спорите? Требуется раскладка документов - разрешение на строительство, договора на утилизацию мусора с указанием стоимости услуг, лицензия на утилизацию и пр. Может в разрешении на строительство оговаривается поэтапный ввод объекта. Может есть разрешение использовать полигон параллельно со строительством. Иначе как понять, что такой объект начали использовать без сдачи в эксплуатацию. Это ведь экология! А на счет доходного - я бы посмотрел договора на услуги. Это же клондайк! Аналогов - в каждом крупном городе не по одному. Просто нужно разобраться, для чего нужна оценка? И только потом спорить о подходах.
|
|
zanoza
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/14/2006 Сообщений: 128 Местонахождение: Днепропетровск
|
в общем, я так поняла, что полигон считается незавершенкой пока полностью не заполнится и не закатается асфальтом. теперь вот думаю, как считать то, что уже заполнено - это износ или готовность? :)
|
|
Сергей Понамарчук
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006 Сообщений: 839 Местонахождение: Челябинск
|
На такие объекты должен быть проект и паспорт, где оговаривается емкость в физ. единицах и завершающие моменты. Использование частично - это уже полученные деньги. остальное - перспектива получения их. Но это же не просто кусок земли, это сооружение с водоотводными канавами, подпорными стенками и т.д. Расчет должен быть на определенную емкость. И кто принимает этот мусор, получает от этого прибыль, а потом у него должны быть обязательства по утилизации, рекультивации и др. затратам. Все это прописано в паспорте сооружения, утвержденном экологами и др. заинтересованными структурами. Надо это все поднять и разобраться. А не просто так посчитать на халяву.
|
|
zanoza
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/14/2006 Сообщений: 128 Местонахождение: Днепропетровск
|
тут дело не в том, чтобы "посчитать на халяву" - госимущество так не считают, вы, я думаю, в курсе. дело в практически полдном отсутствии документации и в том, что предприятие ликвидируется уже лет пять и нет никого, кто бы мог помочь. есть паспорт на этот полигон с указанной емкостью, и с указанным заполнением. есть акты приемки в эксплуатацию, но по документам предприятия по балансу это проходит как незавершенка. и степень готовности указана в справке. никакихлицензий у предприятия нет.
|
|
Guest |