|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Леб Александр сообщал(а):всё рассказали?
СРО которые очень не хотят закрываться?
у них очень однобокое представление ситуации.
а идея сдавать экзамен не в МЭРе, а в ЦОКе - не вижу чем она лучше, т.е. разница есть, но...:
- в ЦОКе все купят, а с МЭРом неясно,
- некоторые СРО (их руководители) открыли ЦОКи и экзамен в ЦОКе это способ им дополнительно заработать, а в МЭРе закрыться.
привязка к слову "квалификация" спорна (как аргумент и позиция истца - понимаю, как истина - спорно) - экспертиза в СРО и в суде - разные документы, так и проф.квалификация с квалификационным экзаменом разные, квалификационный аттестат ближе к диплому оценщика и 238ФЗ его не отменяет, как и не отменяет диплом.
может и оспорят, есть за что зацепиться - это да, но не сказал бы, что позиция сильная.
Кто там чего открыл мне лично до фени.
Все чего-то открывают - закрывают. В рамках закона? Ничего не нарушили? Ап чём базар?
Не "может оспорят", а точно оспорят. И дух, и букву, и процедуру. Даже не сомневайтесь.
Не факт, кстати, что кому-то из властьпредержащих дух и буква интересны, но за нарушение процедуры ...
Сказано Президентом, что как только слово "квалификация" употребил, так иди в Совет по квалификациям при Президенте получать его заключение. Не по русски написано? Просто так написано, от нехрен делать? Тема КРУ АП.
И за СРОО не волнуйтесь. Чего Вы за них волнуетесь? Это их проблемы. Даже не мои. Вам удивительно, что ни огрызнуться могут? Неожиданно, да? Бывает.
Но всё равно они пока плюшевые. Писал уже выше.
|
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
|
Слуцкий сообщал(а):Леб Александр сообщал(а):всё рассказали?
СРО которые очень не хотят закрываться?
у них очень однобокое представление ситуации.
а идея сдавать экзамен не в МЭРе, а в ЦОКе - не вижу чем она лучше, т.е. разница есть, но...:
- в ЦОКе все купят, а с МЭРом неясно,
- некоторые СРО (их руководители) открыли ЦОКи и экзамен в ЦОКе это способ им дополнительно заработать, а в МЭРе закрыться.
привязка к слову "квалификация" спорна (как аргумент и позиция истца - понимаю, как истина - спорно) - экспертиза в СРО и в суде - разные документы, так и проф.квалификация с квалификационным экзаменом разные, квалификационный аттестат ближе к диплому оценщика и 238ФЗ его не отменяет, как и не отменяет диплом.
может и оспорят, есть за что зацепиться - это да, но не сказал бы, что позиция сильная. Кто там чего открыл мне лично до фени. Все чего-то открывают - закрывают. В рамках закона? Ничего не нарушили? Ап чём базар? Не "может оспорят", а точно оспорят. И дух, и букву, и процедуру. Даже не сомневайтесь. Не факт, кстати, что кому-то из властьпредержащих дух и буква интересны, но за нарушение процедуры ... Сказано Президентом, что как только слово "квалификация" употребил, так иди в Совет по квалификациям при Президенте получать его заключение. Не по русски написано? Просто так написано, от нехрен делать? Тема КРУ АП. И за СРОО не волнуйтесь. Чего Вы за них волнуетесь? Это их проблемы. Даже не мои. Вам удивительно, что ни огрызнуться могут? Неожиданно, да? Бывает. Но всё равно они пока плюшевые. Писал уже выше.
СРОО продали государству за государственные деньги откровенную лажу в виде кадастровой оценки и экспертизы отчетов о кадастровой оценке за государственные деньги, это так между прочим.
После такого провала, когда государство поставило этот провал на вид, ликвидировав экспертные советы и забрав кадастровую оценку у СРОО, права огрызаться у СРОО нет.
Руки в ноги и исполнять, нашлись саботажники и огрызальщики, черная метка на СРОО выдана 2.06.2016 года.
А учитывая полное игнорирование закона от 2.06.2016 главной СРОО РОО надо ждать реальных последствий огрызания и саботажа экзамена.
Выбор МЭР органа проводящего экзамен понравился.
Есть на всей территории России.
Ждем практической реализации.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
|
Андрей С.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/16/2007
Сообщений: 1,127
Местонахождение: Воронеж
|
Слуцкий сообщал(а):МЭР опубликовал типовые задания http://sroroo.ru/press_center/news/2178450/И сразу там люди видят неоднозначные ответы, противоречивые вопросы ... Ну а что на коленке наспех наваять-то можно? Но узнать, на какие вопросы даны не правильные ответы, опротестовать возможности не будет.
Недвижка и бизнес не грузятся. А файлы никто не успел скачать?
Поправка - начало грузиться))) Рекомендую файлы скачать - сайт периодически падает.
Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
|
|
|
Анатолий И.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/29/2017
Сообщений: 358
Местонахождение: Рядом
|
А вот действительно странно и интересно, почему еще приказов официальных нет, ведь многим уже с 1 июля необходимо квал. аттестат иметь для продолжения работы... А так же интересно когда эти приказы появятся и как скоро будут оспорены...
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Андрей С. сообщал(а):
Недвижка и бизнес не грузятся. А файлы никто не успел скачать?
Через ФБ ЭС попробуйте войти.
Я, честно говоря, только недвижку глянул.
А может уже и ёкнули...
|
|
|
Андрей С.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/16/2007
Сообщений: 1,127
Местонахождение: Воронеж
|
Слуцкий сообщал(а):Андрей С. сообщал(а):
Недвижка и бизнес не грузятся. А файлы никто не успел скачать?
Через ФБ ЭС попробуйте войти. Я, честно говоря, только недвижку глянул. А может уже и ёкнули...
Скачал) сайт периодически падает.
Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
|
|
|
Анатолий И.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/29/2017
Сообщений: 358
Местонахождение: Рядом
|
В вопросе № 36 по недвижке мне кажется нет правильного ответа, поправьте если не прав.По рингу R=i+1/Tост, а правильный ответ из списка готовых подходит как будто коэфф. капитализации=ставке дисконтирования
|
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
|
Тут закачал,может понадобится. Вложения:
 001.docx 32 KB, загружено: 604 раз.
002.docx 37 KB, загружено: 537 раз.
003.docx 59 KB, загружено: 639 раз.
004.docx 49 KB, загружено: 903 раз.
Недвижимость 3.docx 725 KB, загружено: 1,303 раз.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Олег Игоревич сообщал(а):В вопросе № 36 по недвижке мне кажется нет правильного ответа, поправьте если не прав.По рингу R=i+1/Tост, а правильный ответ из списка готовых подходит как будто коэфф. капитализации=ставке дисконтирования
Про метод Ринга только полностью конченные идиоты всерьёз говорить могут.
Это медицинский факт, доказанный математически.
А пихать его в экзамен ... Судить трибуналом за это надо.
Вот и цена этому "аттестату" такая же.
|
|
|
Василий Шмаков
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/27/2013
Сообщений: 175
|
Какие идиоты составляли вопросы? Такое впечатление что они (эти идиоты) не имеют отношения к оценке.
|
|
|
Heilinka
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/18/2013
Сообщений: 198
Местонахождение: Russia
|
Василий Шмаков сообщал(а):Какие идиоты составляли вопросы? Такое впечатление что они (эти идиоты) не имеют отношения к оценке.
меня беспокоит другое.
Вчера прозвучало на вэбинаре, что для решения задачи должно хватить минуты 3. Иначе не успеешь решить весь объём. Я, например, не спринтер, а стайер :). Мне надо подумать.. вроде же это подразумевает профессия?))
Оптимизм-это недостаток информации
|
|
|
Леб Александр
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/25/2006
Сообщений: 2,147
Местонахождение: Краснодар
|
Heilinka сообщал(а):для решения задачи должно хватить минуты 3. Иначе не успеешь решить весь объём
не совсем так - там вроде 2,5 часа на 54 вопроса (30 вопросов и 24 задачи) - вопросы всё же в виде теста и на них минут 30 (1 минута на вопрос), а на задачи будет по 5 минут.
реальность срока можно и сейчас проверить - у нескольких СРО есть тестовые системы, там вопросы-задачи не совсем те, что будут, но похожи и достаточность времени оценить можно
|
|
|
Анатолий И.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/29/2017
Сообщений: 358
Местонахождение: Рядом
|
так что задачи там без вариантов ответа будут?
|
|
|
Heilinka
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/18/2013
Сообщений: 198
Местонахождение: Russia
|
Олег Игоревич сообщал(а):так что задачи там без вариантов ответа будут?
где "там"?
Оптимизм-это недостаток информации
|
|
|
Анатолий И.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/29/2017
Сообщений: 358
Местонахождение: Рядом
|
Heilinka сообщал(а):Олег Игоревич сообщал(а):так что задачи там без вариантов ответа будут? где "там"?
на экзамене
|
|
|
Heilinka
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/18/2013
Сообщений: 198
Местонахождение: Russia
|
будет несколько вариантов ответов. Но выбрать наугад не получится.
Помню свой опыт сдачи экзамена в Сбере. Ответы могут быть похожи. Например 333886 и 334569 (условно).
Также может быть ситуация, когда очень запросто можно получить неверный ответ,присутствующий в предлагаемых ответах, если выбрать неверную логику расчёта. То есть составитель имел ввиду одно, а вы поняли другое. Прорешали и всё вроде как получилось и совпало. В итоге,ошибка.
Оптимизм-это недостаток информации
|
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,520
Местонахождение: Москва
|
Олег Игоревич сообщал(а):В вопросе № 36 по недвижке мне кажется нет правильного ответа, поправьте если не прав.По рингу R=i+1/Tост, а правильный ответ из списка готовых подходит как будто коэфф. капитализации=ставке дисконтирования
Этот вопрос требует разборки (при лимите времени на ТАКИХ вопросах можно наделать ошибок):
- 3 000 000 руб. - это стоимость ВСЕГО (ст.130 ГК РФ - ЗУ с улучшениями);
- Требуемая норма доходности от ВСЕГО - 18%. Или 3 000 000 * 0,18 = 540 000 руб.
- ЧОД дает 700 000 руб.
- Разница падает на землю: 700 000 - 540 000 = 160 000 руб.
- Поскольку нет иной информации, - норма доходности на ЗУ принимается как 18%. Стоимость ЗУ: 160 000 / 0,18 = 888 888 руб.
ЭТО - ответ №3 (888 888 руб.).
Срок экономической жизни подсунут Вам для сбития с толку...
|
|
|
Леб Александр
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/25/2006
Сообщений: 2,147
Местонахождение: Краснодар
|
ну по вашей логике проще 700 000 / 0,18 - 3 000 000 = 888 888
только вот тогда 3 000 000 - это не всего, а именно ОКС
|
|
|
Леб Александр
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/25/2006
Сообщений: 2,147
Местонахождение: Краснодар
|
Рыночная стоимость расположенного на земельном участке здания составляет
3 млн руб., оставшийся срок его экономической жизни 25 лет. Норма возврата капитала определяется по методу Ринга. Ставка дисконтирования составляет 18%. Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости в первый год эксплуатации составил 700 тыс. руб. Определите рыночную стоимость земельного участка.
Варианты ответов:
1) 154 000 руб.
2) 222 222 руб.
3) 888 888 руб.
4) 1 555 555 руб.
указана СД, а не СК
|
|
|
Леб Александр
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/25/2006
Сообщений: 2,147
Местонахождение: Краснодар
|
Вообще не указано для чего именно СД=18% - если для участка (объект оценки же):
СД для ОКСа = 22% = 18%+1/25
ДП ОКса = 3 000 * 0,22 = 660
ДП участка = 700 - 660 = 40
РС участка 40 / 0,18 = 222 - ответ 2.
|
|
|
Guest |