|
|
|
Упоров
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 5/13/2017
Сообщений: 38
Местонахождение: Новосибирск
|
[quote=Яскевич Евгений Евстафьевич ][quote=Олег Игоревич ]
Вроде так считали в школе:
100/25=4;
СКокс=18+4=22;
ЧОДокс=3000000*0,22=660000;
ЧОДзу=700000-660000=40000;
РСзу=40000/0,18=222222
|
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,520
Местонахождение: Москва
|
Леб Александр сообщал(а):Рыночная стоимость расположенного на земельном участке здания составляет
3 млн руб., оставшийся срок его экономической жизни 25 лет. Норма возврата капитала определяется по методу Ринга. Ставка дисконтирования составляет 18%. Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости в первый год эксплуатации составил 700 тыс. руб. Определите рыночную стоимость земельного участка.
Варианты ответов:
1) 154 000 руб.
2) 222 222 руб.
3) 888 888 руб.
4) 1 555 555 руб.
Рыночная стоимость расположенного на земельном участке здания
указана СД, а не СК
|
|
|
Андрей С.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/16/2007
Сообщений: 1,127
Местонахождение: Воронеж
|
Леб Александр сообщал(а):РС участка 40 / 0,18 = 222 - ответ 2.
Скорее всего. Не зря же Ринга помянули.
Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
|
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,520
Местонахождение: Москва
|
Леб Александр сообщал(а):Рыночная стоимость расположенного на земельном участке здания составляет
3 млн руб., оставшийся срок его экономической жизни 25 лет. Норма возврата капитала определяется по методу Ринга. Ставка дисконтирования составляет 18%. Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости в первый год эксплуатации составил 700 тыс. руб. Определите рыночную стоимость земельного участка.
Варианты ответов:
1) 154 000 руб.
2) 222 222 руб.
3) 888 888 руб.
4) 1 555 555 руб.
Указана СД, а не СК
Указана РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ РАСПОЛОЖЕННОГО НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ЗДАНИЯ.
ЭТО - ВСЕ ВМЕСТЕ по 130 ГК РФ.
Дополнительно указано: ЧОД от ЕОН (это от ВСЕГО доход).
(Либо надо изучать Терминологию к экзамену).
|
|
|
Леб Александр
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/25/2006
Сообщений: 2,147
Местонахождение: Краснодар
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Указана РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ РАСПОЛОЖЕННОГО НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ЗДАНИЯ.
ЭТО - ВСЕ ВМЕСТЕ по 130 ГК РФ.
Дополнительно указано: ЧОД от ЕОН (это от ВСЕГО доход).
(Либо надо изучать Терминологию к экзамену).
1. у меня нет уверенности в правильности применения терминологии авторами
2. вы сами себе противоречите (ну или я вас не понял):
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):- Требуемая норма доходности от ВСЕГО - 18%. Или 3 000 000 * 0,18 = 540 000 руб.
- ЧОД дает 700 000 руб.
- Разница падает на землю: 700 000 - 540 000 = 160 000 руб.
у вас ДП = 700 т.р. из них 540 ОКС и 160 земля
т.е. вы сами считаете, что 540, а следовательно и 3000 и 18% - это ОКС
|
|
|
Анатолий И.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/29/2017
Сообщений: 358
Местонахождение: Рядом
|
Кречетов сообщал(а):[quote=Яскевич Евгений Евстафьевич ][quote=Олег Игоревич ]
Вроде так считали в школе:
100/25=4;
СКокс=18+4=22;
ЧОДокс=3000000*0,22=660000;
ЧОДзу=700000-660000=40000;
РСзу=40000/0,18=222222
и я примерно так в самом начале думал, фишка в том что какой ответ "правильным" окажется?
|
|
|
Пузанова Анна Николаевна
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/21/2017
Сообщений: 4
Местонахождение: Казань
|
Добрый вечере, уважаемые участники форума. Может посоветуете чего. Ситуация следующая. Получаем на этой неделе дипломы. Работаем, но недавно, работаем помощниками оценщика. Стажа 3-х лет в оценке нет. Есть ли смысл вступать в СРО до 01 июля в свете грядущих изменений? Вроде как изменения, которые хотели вносить в ФЗ 135 и 172 об освобождении вступивших до 1 июля 2017 года в СРО от прохождения трехгодичной повинности, так и не вносят. Будут ли эти преференции в будущем? Чего ждать? А если вступишь, вдруг исключат как несоответствующих требованиям для членов СРО (тк нет квалаттестата).
|
|
|
Белов В.Л.
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/15/2017
Сообщений: 36
Местонахождение: Жуковский
|
Пузанова Анна Николаевна сообщал(а):Добрый вечере, уважаемые участники форума. Может посоветуете чего. Ситуация следующая. Получаем на этой неделе дипломы. Работаем, но недавно, работаем помощниками оценщика. Стажа 3-х лет в оценке нет. Есть ли смысл вступать в СРО до 01 июля в свете грядущих изменений? Вроде как изменения, которые хотели вносить в ФЗ 135 и 172 об освобождении вступивших до 1 июля 2017 года в СРО от прохождения трехгодичной повинности, так и не вносят. Будут ли эти преференции в будущем? Чего ждать? А если вступишь, вдруг исключат как несоответствующих требованиям для членов СРО (тк нет квалаттестата).
Думаю в СРО в любых случаях вступать не следует 
|
|
|
Пузанова Анна Николаевна
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/21/2017
Сообщений: 4
Местонахождение: Казань
|
 Аргументируйте пожалуйста, мы тут все уже на взводе...Белов В.Л. сообщал(а):Пузанова Анна Николаевна сообщал(а):Добрый вечере, уважаемые участники форума. Может посоветуете чего. Ситуация следующая. Получаем на этой неделе дипломы. Работаем, но недавно, работаем помощниками оценщика. Стажа 3-х лет в оценке нет. Есть ли смысл вступать в СРО до 01 июля в свете грядущих изменений? Вроде как изменения, которые хотели вносить в ФЗ 135 и 172 об освобождении вступивших до 1 июля 2017 года в СРО от прохождения трехгодичной повинности, так и не вносят. Будут ли эти преференции в будущем? Чего ждать? А если вступишь, вдруг исключат как несоответствующих требованиям для членов СРО (тк нет квалаттестата). Думаю в СРО в любых случаях вступать не следует
|
|
|
Белов В.Л.
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/15/2017
Сообщений: 36
Местонахождение: Жуковский
|
Пузанова Анна Николаевна сообщал(а): Аргументируйте пожалуйста, мы тут все уже на взводе... Белов В.Л. сообщал(а):Пузанова Анна Николаевна сообщал(а):Добрый вечере, уважаемые участники форума. Может посоветуете чего. Ситуация следующая. Получаем на этой неделе дипломы. Работаем, но недавно, работаем помощниками оценщика. Стажа 3-х лет в оценке нет. Есть ли смысл вступать в СРО до 01 июля в свете грядущих изменений? Вроде как изменения, которые хотели вносить в ФЗ 135 и 172 об освобождении вступивших до 1 июля 2017 года в СРО от прохождения трехгодичной повинности, так и не вносят. Будут ли эти преференции в будущем? Чего ждать? А если вступишь, вдруг исключат как несоответствующих требованиям для членов СРО (тк нет квалаттестата). Думаю в СРО в любых случаях вступать не следует .
Выгадывание в ситуации неопределенности и отсутствия достоверной информации, по закону падающего бутерброда, приведет к не правильному решению. Так что лучше затаитесь и расслабьтесь, и чем ни будь займитесь, например изучайте матчасть, а лучше чего ни будь цените.
А, и готовьтесь к обмыванию дипломов 
|
|
|
Пузанова Анна Николаевна
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/21/2017
Сообщений: 4
Местонахождение: Казань
|
 С этим не поспоришь))) Спасибо Вам за мнение)))Белов В.Л. сообщал(а):Пузанова Анна Николаевна сообщал(а): Аргументируйте пожалуйста, мы тут все уже на взводе... Белов В.Л. сообщал(а):Пузанова Анна Николаевна сообщал(а):Добрый вечере, уважаемые участники форума. Может посоветуете чего. Ситуация следующая. Получаем на этой неделе дипломы. Работаем, но недавно, работаем помощниками оценщика. Стажа 3-х лет в оценке нет. Есть ли смысл вступать в СРО до 01 июля в свете грядущих изменений? Вроде как изменения, которые хотели вносить в ФЗ 135 и 172 об освобождении вступивших до 1 июля 2017 года в СРО от прохождения трехгодичной повинности, так и не вносят. Будут ли эти преференции в будущем? Чего ждать? А если вступишь, вдруг исключат как несоответствующих требованиям для членов СРО (тк нет квалаттестата). Думаю в СРО в любых случаях вступать не следует . Выгадывание в ситуации неопределенности и отсутствия достоверной информации, по закону падающего бутерброда, приведет к не правильному решению. Так что лучше затаитесь и расслабьтесь, и чем ни будь займитесь, например изучайте матчасть, а лучше чего ни будь цените. А, и готовьтесь к обмыванию дипломов
|
|
|
Paradoks
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 779
|
А как стаж интересно начисляется ? Помошник оценщика в стаж входит?  Или нужен стаж в СРО ?
з/ы вступать в СРО не стоит. Ибо дороговато получается вкидывать деньги непонятно куда. Вроде сейчас под 40-50 стоит вступление
-
|
|
|
Белов В.Л.
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/15/2017
Сообщений: 36
Местонахождение: Жуковский
|
Paradoks сообщал(а):А как стаж интересно начисляется ? Помошник оценщика в стаж входит? Или нужен стаж в СРО ? з/ы вступать в СРО не стоит. Ибо дороговато получается вкидывать деньги непонятно куда. Вроде сейчас под 40-50 стоит вступление
Думаю, стаж считается по трудовой книжке, остальное все не так важно.
|
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
|
Не решил задачку.
Вопрос 38.
Рассчитать коэффициент капитализации для объекта недвижимости.
Срок жизни здания - 80 лет. Дата ввода объекта – октябрь 1957 г., дата оценки - октябрь 2017 г.
Возврат инвестиций осуществляется по методу Хоскольда.
Требуемая норма доходности инвестиций – 12%, в том числе безрисковая
ставка – 6%.
Эффективный возраст соответствует хронологическому возрасту.
Результат округлить до сотых долей процента.
Варианты ответов:
1) 13,39%
2) 13,87%
3) 14,72%
4) 17,00%
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
|
George
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 4/30/2017
Сообщений: 13
|
12%+6%/((1+6%)^(80-60)-1)=14.72
|
|
|
Анатолий И.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/29/2017
Сообщений: 358
Местонахождение: Рядом
|
Геннадий сообщал(а):Не решил задачку.
Вопрос 38.
Рассчитать коэффициент капитализации для объекта недвижимости.
Срок жизни здания - 80 лет. Дата ввода объекта – октябрь 1957 г., дата оценки - октябрь 2017 г.
Возврат инвестиций осуществляется по методу Хоскольда.
Требуемая норма доходности инвестиций – 12%, в том числе безрисковая
ставка – 6%.
Эффективный возраст соответствует хронологическому возрасту.
Результат округлить до сотых долей процента.
Варианты ответов:
1) 13,39%
2) 13,87%
3) 14,72%
4) 17,00%
Ставка дисконтирования=12%.
R=i/((1+i)^t-1)
t=20 лет
0,12/((1+0,12)^20-1)=0,0138787 (2 вариант), но округленно до сотых будет уже 13,88% а данного варианта нет!
|
|
|
Анатолий И.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/29/2017
Сообщений: 358
Местонахождение: Рядом
|
George сообщал(а):12%+6%/((1+6%)^(80-60)-1)=14.72
по Хоскольду вроде нет суммирующихся величин, только дробь R= Iбр/((1+Iбр)^T-1)... да и безрисковая уже входит в норму доходности а не суммируется с ней...
|
|
|
George
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 4/30/2017
Сообщений: 13
|
По хоскольду мы рассчитываем норму возврата капитала по формуле Iбр/((1+Iбр)^T-1), к которой прибавляем норму возврата инвестиций и получаем коэффициент капитализации.
|
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
|
Стало еще хуже.
Вообще перестал понимать смысл расчета.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
|
George сообщал(а):По хоскольду мы рассчитываем норму возврата капитала по формуле Iбр/((1+Iбр)^T-1), к которой прибавляем норму возврата инвестиций и получаем коэффициент капитализации.
Фраза в задаче - Эффективный возраст соответствует хронологическому возрасту
То есть здание дальше эксплуатировать нельзя и остаточный срок не учитывается.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
|
Guest |