Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Квалификационный экзамен Опции · Вид
Андрей В.
От: Thursday, June 22, 2017 4:29:31 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2017
Сообщений: 93
Местонахождение: Москва
Олег Игоревич сообщал(а):
Геннадий сообщал(а):
Не решил задачку.

Вопрос 38.

Рассчитать коэффициент капитализации для объекта недвижимости.
Срок жизни здания - 80 лет. Дата ввода объекта – октябрь 1957 г., дата оценки - октябрь 2017 г.
Возврат инвестиций осуществляется по методу Хоскольда.
Требуемая норма доходности инвестиций – 12%, в том числе безрисковая
ставка – 6%.
Эффективный возраст соответствует хронологическому возрасту.
Результат округлить до сотых долей процента.

Варианты ответов:
1) 13,39%
2) 13,87%
3) 14,72%
4) 17,00%


Ставка дисконтирования=12%.
R=i/((1+i)^t-1)
t=20 лет
0,12/((1+0,12)^20-1)=0,0138787 (2 вариант), но округленно до сотых будет уже 13,88% а данного варианта нет!

все правильно, только метод Хоскольда предусматривает безрисковую, а не норму доходности, соответственно ответ 3
В начало
 
Анатолий И.
От: Thursday, June 22, 2017 4:29:33 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 1/29/2017
Сообщений: 358
Местонахождение: Рядом
George сообщал(а):
По хоскольду мы рассчитываем норму возврата капитала по формуле Iбр/((1+Iбр)^T-1), к которой прибавляем норму возврата инвестиций и получаем коэффициент капитализации.


а у меня в методичке данная формула определена как R, коэффициент капитализации, равный i+iвозв
В начало
 
Геннадий
От: Thursday, June 22, 2017 4:32:47 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
Андрей В. сообщал(а):

все правильно, только метод Хоскольда предусматривает безрисковую, а не норму доходности, соответственно ответ 3


Там расчет по Рингу. Формулы одинаковые, а исходные данные разные.




Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
Андрей В.
От: Thursday, June 22, 2017 4:38:06 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2017
Сообщений: 93
Местонахождение: Москва
Тогда предлагаю вам начать с чтения определения методов и их экономического смысла.
В начало
 
Геннадий
От: Thursday, June 22, 2017 4:38:13 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
Олег Игоревич сообщал(а):
George сообщал(а):
По хоскольду мы рассчитываем норму возврата капитала по формуле Iбр/((1+Iбр)^T-1), к которой прибавляем норму возврата инвестиций и получаем коэффициент капитализации.


а у меня в методичке данная формула определена как R, коэффициент капитализации, равный i+iвозв


iвозв не могу посчитать. Какие то кнопки не так нажимаю.

Или чего то не пру.

Можно расписать действия словами? 12 делим на то что получится от того как раделим 6 на то что получится от сложения или вычитания, возведения в степень и прочее.




Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
Геннадий
От: Thursday, June 22, 2017 4:40:54 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
Андрей В. сообщал(а):
Тогда предлагаю вам начать с чтения определения методов и их экономического смысла.


Геннадий прикрепленно вложений:
ставнение ринга.JPG



Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
Андрей В.
От: Thursday, June 22, 2017 4:49:29 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2017
Сообщений: 93
Местонахождение: Москва
Геннадий сообщал(а):
Олег Игоревич сообщал(а):
George сообщал(а):
По хоскольду мы рассчитываем норму возврата капитала по формуле Iбр/((1+Iбр)^T-1), к которой прибавляем норму возврата инвестиций и получаем коэффициент капитализации.


а у меня в методичке данная формула определена как R, коэффициент капитализации, равный i+iвозв


iвозв не могу посчитать. Какие то кнопки не так нажимаю.

Или чего то не пру.

Можно расписать действия словами? 12 делим на то что получится от того как раделим 6 на то что получится от сложения или вычитания, возведения в степень и прочее.



George же все правильно посчитал и расписал в первом сообщении, вы сами приложили определение, не могу понять, в чем вопрос.
В начало
 
Eugene
От: Thursday, June 22, 2017 5:00:02 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,243
Местонахождение: Саратов
А экзамен то похоже и правда будет полезен для оценочного сообщества Смех
В начало
 
Геннадий
От: Thursday, June 22, 2017 5:03:20 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
Андрей В. сообщал(а):

George же все правильно посчитал и расписал в первом сообщении, вы сами приложили определение, не могу понять, в чем вопрос.


12%+6%/((1+6%)^(80-60)-1)=14.72 этот расчет правильный.

0,12+0,06/((1,06)^19)=14,72 правильно разложил?

Самый бестолковый вопрос - вот эта галочка^ какое действие определяет?





Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
George
От: Thursday, June 22, 2017 5:08:29 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 4/30/2017
Сообщений: 13
^ это степень
Мы складываем норму доходности инвестиций (12%) и норму возврата капитала(фактор фонда возмещения-формула i/((1+i)^n-1), у хоскольда считается через безрисковую ставку, i=6%).
В начало
 
Heilinka
От: Thursday, June 22, 2017 5:11:10 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 10/18/2013
Сообщений: 198
Местонахождение: Russia
^ степень

Оптимизм-это недостаток информации
В начало
 
Геннадий
От: Thursday, June 22, 2017 5:24:21 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
George сообщал(а):
^ это степень
Мы складываем норму доходности инвестиций (12%) и норму возврата капитала(фактор фонда возмещения-формула i/((1+i)^n-1), у хоскольда считается через безрисковую ставку, i=6%).



1,06 в степени 19 равно 3,025

6% деленное на 3,025 равно 0,18153 или 18% плюс 12% равно 30%

Что не так?


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
Анатолий И.
От: Thursday, June 22, 2017 5:35:10 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 1/29/2017
Сообщений: 358
Местонахождение: Рядом
George сообщал(а):
^ это степень
Мы складываем норму доходности инвестиций (12%) и норму возврата капитала(фактор фонда возмещения-формула i/((1+i)^n-1), у хоскольда считается через безрисковую ставку, i=6%).



Не могу скриншот скопировать. Пункт 2.6.4. методички экспертного совета с формулаами по недвижке.
по Хоскольду:
R=i+iвозвр=iбр/((1+iбр)^n-1), после последнего знака равенства выходит и есть коэфф. капитализации, так я не понял тут формула не правильная???? Иначе из этой формулы вытекает что iвозвр=iбр/((1+iбр)^n-1)-i ??? как быть?


Анатолий И. прикрепленно вложений:
Безымянный.jpg

В начало
 
Геннадий
От: Thursday, June 22, 2017 5:59:49 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
Олег Игоревич сообщал(а):
George сообщал(а):
^ это степень
Мы складываем норму доходности инвестиций (12%) и норму возврата капитала(фактор фонда возмещения-формула i/((1+i)^n-1), у хоскольда считается через безрисковую ставку, i=6%).



Спасибо...


Всем спасибо. Нашел ошибку - не на ту ячейку ссылку дал.

Хороший урок по пользованию экселем - внимательней надо и без спешки.

Интересно, а на экзамене можно будет пропустить вопрос и вернуться к нему если еще осталось время?


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
Робкая О
От: Thursday, June 22, 2017 7:47:16 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 59
Местонахождение: Кириши
офигеть ,ткнула пальцем в первый попавшийся вопрос по недвижке и пролет: вопрос 28 решить не могу ноликов не хватает в ответах
В начало
 
Геннадий
От: Thursday, June 22, 2017 7:52:18 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира

100 000


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
Робкая О
От: Thursday, June 22, 2017 7:59:08 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 59
Местонахождение: Кириши
а чем 100 000 лучше других ответов, у меня почему-то получается 100 млн.
Ну а ежели на экзамене такое попадется ?
В начало
 
Геннадий
От: Thursday, June 22, 2017 8:12:32 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира

Значит правильно ответить 100 000 составитель нули перепутал.


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
Робкая О
От: Thursday, June 22, 2017 8:21:20 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 59
Местонахождение: Кириши
дак о чем речь, а вот 37 вопрос - куча всяких надбавок за срочность, а требуется расчитать рыночные затраты- т.е наиболее типичные т.е рс резервуара будет между 100 000 и 140 000. нО ПРИДЕТСЯ ВЫКЛЮЧАТЬ ЗДРАВЫЙ СМЫСЛ как и в 36 задаче и считать со всеми коэффициентами
В начало
 
Геннадий
От: Thursday, June 22, 2017 8:26:59 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира

Надбавка за срочность не рыночная величина - не используется при решении, пробуйте.


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005