|
Андрей В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2017 Сообщений: 93 Местонахождение: Москва
|
Олег Игоревич сообщал(а):Геннадий сообщал(а):Не решил задачку.
Вопрос 38.
Рассчитать коэффициент капитализации для объекта недвижимости. Срок жизни здания - 80 лет. Дата ввода объекта – октябрь 1957 г., дата оценки - октябрь 2017 г. Возврат инвестиций осуществляется по методу Хоскольда. Требуемая норма доходности инвестиций – 12%, в том числе безрисковая ставка – 6%. Эффективный возраст соответствует хронологическому возрасту. Результат округлить до сотых долей процента.
Варианты ответов: 1) 13,39% 2) 13,87% 3) 14,72% 4) 17,00%
Ставка дисконтирования=12%. R=i/((1+i)^t-1) t=20 лет 0,12/((1+0,12)^20-1)=0,0138787 (2 вариант), но округленно до сотых будет уже 13,88% а данного варианта нет! все правильно, только метод Хоскольда предусматривает безрисковую, а не норму доходности, соответственно ответ 3
|
|
Анатолий И.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/29/2017 Сообщений: 358 Местонахождение: Рядом
|
George сообщал(а):По хоскольду мы рассчитываем норму возврата капитала по формуле Iбр/((1+Iбр)^T-1), к которой прибавляем норму возврата инвестиций и получаем коэффициент капитализации.
а у меня в методичке данная формула определена как R, коэффициент капитализации, равный i+iвозв
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Андрей В. сообщал(а): все правильно, только метод Хоскольда предусматривает безрисковую, а не норму доходности, соответственно ответ 3
Там расчет по Рингу. Формулы одинаковые, а исходные данные разные.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Андрей В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2017 Сообщений: 93 Местонахождение: Москва
|
Тогда предлагаю вам начать с чтения определения методов и их экономического смысла.
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Олег Игоревич сообщал(а):George сообщал(а):По хоскольду мы рассчитываем норму возврата капитала по формуле Iбр/((1+Iбр)^T-1), к которой прибавляем норму возврата инвестиций и получаем коэффициент капитализации. а у меня в методичке данная формула определена как R, коэффициент капитализации, равный i+iвозв
iвозв не могу посчитать. Какие то кнопки не так нажимаю.
Или чего то не пру.
Можно расписать действия словами? 12 делим на то что получится от того как раделим 6 на то что получится от сложения или вычитания, возведения в степень и прочее.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Андрей В. сообщал(а):Тогда предлагаю вам начать с чтения определения методов и их экономического смысла. Геннадий прикрепленно вложений:
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Андрей В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2017 Сообщений: 93 Местонахождение: Москва
|
Геннадий сообщал(а):Олег Игоревич сообщал(а):George сообщал(а):По хоскольду мы рассчитываем норму возврата капитала по формуле Iбр/((1+Iбр)^T-1), к которой прибавляем норму возврата инвестиций и получаем коэффициент капитализации. а у меня в методичке данная формула определена как R, коэффициент капитализации, равный i+iвозв iвозв не могу посчитать. Какие то кнопки не так нажимаю. Или чего то не пру. Можно расписать действия словами? 12 делим на то что получится от того как раделим 6 на то что получится от сложения или вычитания, возведения в степень и прочее. George же все правильно посчитал и расписал в первом сообщении, вы сами приложили определение, не могу понять, в чем вопрос.
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006 Сообщений: 1,243 Местонахождение: Саратов
|
А экзамен то похоже и правда будет полезен для оценочного сообщества
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Андрей В. сообщал(а): George же все правильно посчитал и расписал в первом сообщении, вы сами приложили определение, не могу понять, в чем вопрос.
12%+6%/((1+6%)^(80-60)-1)=14.72 этот расчет правильный.
0,12+0,06/((1,06)^19)=14,72 правильно разложил?
Самый бестолковый вопрос - вот эта галочка^ какое действие определяет?
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
George
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 4/30/2017 Сообщений: 13
|
^ это степень Мы складываем норму доходности инвестиций (12%) и норму возврата капитала(фактор фонда возмещения-формула i/((1+i)^n-1), у хоскольда считается через безрисковую ставку, i=6%).
|
|
Heilinka
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/18/2013 Сообщений: 198 Местонахождение: Russia
|
^ степень
Оптимизм-это недостаток информации
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
George сообщал(а):^ это степень Мы складываем норму доходности инвестиций (12%) и норму возврата капитала(фактор фонда возмещения-формула i/((1+i)^n-1), у хоскольда считается через безрисковую ставку, i=6%).
1,06 в степени 19 равно 3,025
6% деленное на 3,025 равно 0,18153 или 18% плюс 12% равно 30%
Что не так?
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Анатолий И.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/29/2017 Сообщений: 358 Местонахождение: Рядом
|
George сообщал(а):^ это степень Мы складываем норму доходности инвестиций (12%) и норму возврата капитала(фактор фонда возмещения-формула i/((1+i)^n-1), у хоскольда считается через безрисковую ставку, i=6%).
Не могу скриншот скопировать. Пункт 2.6.4. методички экспертного совета с формулаами по недвижке. по Хоскольду: R=i+iвозвр=iбр/((1+iбр)^n-1), после последнего знака равенства выходит и есть коэфф. капитализации, так я не понял тут формула не правильная???? Иначе из этой формулы вытекает что iвозвр=iбр/((1+iбр)^n-1)-i ??? как быть? Анатолий И. прикрепленно вложений:
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Олег Игоревич сообщал(а):George сообщал(а):^ это степень Мы складываем норму доходности инвестиций (12%) и норму возврата капитала(фактор фонда возмещения-формула i/((1+i)^n-1), у хоскольда считается через безрисковую ставку, i=6%). Спасибо...
Всем спасибо. Нашел ошибку - не на ту ячейку ссылку дал.
Хороший урок по пользованию экселем - внимательней надо и без спешки.
Интересно, а на экзамене можно будет пропустить вопрос и вернуться к нему если еще осталось время?
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Робкая О
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/9/2006 Сообщений: 59 Местонахождение: Кириши
|
офигеть ,ткнула пальцем в первый попавшийся вопрос по недвижке и пролет: вопрос 28 решить не могу ноликов не хватает в ответах
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
100 000
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Робкая О
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/9/2006 Сообщений: 59 Местонахождение: Кириши
|
а чем 100 000 лучше других ответов, у меня почему-то получается 100 млн. Ну а ежели на экзамене такое попадется ?
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Значит правильно ответить 100 000 составитель нули перепутал.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Робкая О
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/9/2006 Сообщений: 59 Местонахождение: Кириши
|
дак о чем речь, а вот 37 вопрос - куча всяких надбавок за срочность, а требуется расчитать рыночные затраты- т.е наиболее типичные т.е рс резервуара будет между 100 000 и 140 000. нО ПРИДЕТСЯ ВЫКЛЮЧАТЬ ЗДРАВЫЙ СМЫСЛ как и в 36 задаче и считать со всеми коэффициентами
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Надбавка за срочность не рыночная величина - не используется при решении, пробуйте.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Guest |