|
Михаил вдв
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/17/2017 Сообщений: 9
|
Никита Михайлович сообщал(а):Что-то наши СРО притихли, молчат. Где их громкие слова про имеющиеся замечания и нарушения на экзаменах, где апелляции, иски в суд и вообще хоть какое-то участие в экзаменах. Или выложенные на сайтах книги, скопированные друг у друга методические материалы это все... конец. Будем надеяться что думают над решением вопроса. Не могли в России сделать экзамены ради экзаменов.
|
|
Никита Михайлович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/16/2012 Сообщений: 129
|
Просто они уже давно поняли, что это их конец. Все для этого и затевалось, а оценщики - разменная монета. Я не против СРО, но и в коне своего существования надо что-то делать, хотя бы назло тем, кто это придумал.
|
|
Михаил вдв
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/17/2017 Сообщений: 9
|
[quote=Никита Михайлович]Просто они уже давно поняли, что это их конец. Все для этого и затевалось, а оценщики - разменная монета. Я не против СРО, но и в коне своего существования надо что-то делать, хотя бы назло тем, кто это придумал.[/ Я надеюсь как то слать экзамен
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Никита Михайлович сообщал(а):Просто они уже давно поняли, что это их конец. Все для этого и затевалось, а оценщики - разменная монета. Я не против СРО, но и в коне своего существования надо что-то делать, хотя бы назло тем, кто это придумал.
Я против СРОО, и они сделали все чтобы прекратить собственное существование - экзамен тому подтверждение.
СРОО и ООО в оценке должны быть ликвидированы как самая позорная страница в ОД.
Особенно ООО которые регистрируются по адресам массовой регистрации в общественных туалетах.
Как у одной очень, типа, крупной оценочной компании.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Анатолий И.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/29/2017 Сообщений: 358 Местонахождение: Рядом
|
Вот еще прикол со старым калькулятором - очищаю кэш всеми способами, как на видеопримере ввожу данные а FV значение вообще левое выводит. А ряд клавиш CF те правильно считают.
|
|
RedissKa
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/29/2010 Сообщений: 71 Местонахождение: Ярославль
|
Добрый вечер, ув.форумчане В свете происходящих событий, хотелось бы к вам обратиться по-поводу решения задачи № 40 (по оценке недвижимости) Оценивается Объект – двухэтажное офисное здание площадью 100 кв. м, требующее косметического ремонта. Имеется аналог – двухэтажное офисное здание площадью 80 кв. м, в котором проведён косметический ремонт. Аналог предлагается на продажу за 600 000 руб. Среднерыночная корректировка на уторговывание для подобных объектов составляет 10%. Имеются также следующие данные по продажам: Одноэтажное кирпичное офисное здание 30 кв. м - Требуется косметический ремонт - 120 000 Двухэтажное кирпичное офисное здание 40 кв. м - Проведен косметический ремонт - 280 000 Одноэтажное кирпичное офисное здание 40 кв. м - Проведен косметический ремонт - 260 000 Одноэтажное кирпичное торгово-офисное здание 30 кв. м - Проведен косметический ремонт - 270 000 Рассчитать рыночную стоимость Объекта. Варианты ответов: 1) 175 000 руб. 2) 375 000 руб. 3) 425 000 руб. 4) 500 000 руб.
Результат расчетов, предложенный СМАО, вводит меня в некоторую неуверенность, хотелось бы посоветоваться. 600000*0,9=540000 540000/80=6750 корректировка на ремонт 120000/30-260000/40= 4000-6500=-2500 6750-2500 = 4250 4250*100 = 425 000 (ОТВЕТ №3) У меня возникли возражения т.к. аналог берется одноэтажное здание, предполагаю что расчет должен быть исходя из объекта аналога 280000/40 = 7000 таким образом, 4000-7000 = -3000 6750-3000 = 3750 3750*100 - 375 000 (ОТВЕТ №2)
|
|
Михаил вдв
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/17/2017 Сообщений: 9
|
Геннадий сообщал(а):Никита Михайлович сообщал(а):Просто они уже давно поняли, что это их конец. Все для этого и затевалось, а оценщики - разменная монета. Я не против СРО, но и в коне своего существования надо что-то делать, хотя бы назло тем, кто это придумал. Я против СРОО, и они сделали все чтобы прекратить собственное существование - экзамен тому подтверждение. СРОО и ООО в оценке должны быть ликвидированы как самая позорная страница в ОД. Особенно ООО которые регистрируются по адресам массовой регистрации в общественных туалетах. Как у одной очень, типа, крупной оценочной компании. Не надоело одно и тоже писать??? Зависть какая то чтоли?? Какая разница где то кто зарегистрирован??? Юр адрес и факт адрес это не одно и тоже!!! В сложные времена нужно быть единой силой, а не бороться друг с другом. Вам работы не хватает??? Мне кажется оценщиков для такой большой страны не так уж и много и работы хватает всем!!!
|
|
Денис В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/10/2007 Сообщений: 213 Местонахождение: Москва
|
RedissKa сообщал(а):Добрый вечер, ув.форумчане В свете происходящих событий, хотелось бы к вам обратиться по-поводу решения задачи № 40 (по оценке недвижимости) Оценивается Объект – двухэтажное офисное здание площадью 100 кв. м, требующее косметического ремонта. Имеется аналог – двухэтажное офисное здание площадью 80 кв. м, в котором проведён косметический ремонт. Аналог предлагается на продажу за 600 000 руб. Среднерыночная корректировка на уторговывание для подобных объектов составляет 10%. Имеются также следующие данные по продажам: Одноэтажное кирпичное офисное здание 30 кв. м - Требуется косметический ремонт - 120 000 Двухэтажное кирпичное офисное здание 40 кв. м - Проведен косметический ремонт - 280 000 Одноэтажное кирпичное офисное здание 40 кв. м - Проведен косметический ремонт - 260 000 Одноэтажное кирпичное торгово-офисное здание 30 кв. м - Проведен косметический ремонт - 270 000 Рассчитать рыночную стоимость Объекта. Варианты ответов: 1) 175 000 руб. 2) 375 000 руб. 3) 425 000 руб. 4) 500 000 руб.
Результат расчетов, предложенный СМАО, вводит меня в некоторую неуверенность, хотелось бы посоветоваться. 600000*0,9=540000 540000/80=6750 корректировка на ремонт 120000/30-260000/40= 4000-6500=-2500 6750-2500 = 4250 4250*100 = 425 000 (ОТВЕТ №3) У меня возникли возражения т.к. аналог берется одноэтажное здание, предполагаю что расчет должен быть исходя из объекта аналога 280000/40 = 7000 таким образом, 4000-7000 = -3000 6750-3000 = 3750 3750*100 - 375 000 (ОТВЕТ №2)
Аналог - двухэтажное офисное здание площадью 80 кв. м, в котором проведён косметический ремонт, внимательность.
|
|
RedissKa
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/29/2010 Сообщений: 71 Местонахождение: Ярославль
|
не понимаю в чем "внимательность", я про корректировку на ремонт почему в качестве расчетов на данную корректировку используется аналог 1-этажное здание (за 260000 тыс)? а не за 280000 тысяч 2-этажное здание
|
|
Михаил вдв
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/17/2017 Сообщений: 9
|
RedissKa сообщал(а):не понимаю в чем "внимательность", я про корректировку на ремонт почему в качестве расчетов на данную корректировку используется аналог 1-этажное здание (за 260000 тыс)? а не за 280000 тысяч 2-этажное здание метод парных продаж, корректировку вывели по двум схожим аналогам отличающихся по ремонту
|
|
RedissKa
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/29/2010 Сообщений: 71 Местонахождение: Ярославль
|
поняла, спасибо
|
|
Анатолий И.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/29/2017 Сообщений: 358 Местонахождение: Рядом
|
Вот ппц, нашел засаду в калькуляторе. Оказывается по умолчанию при обнулении период устанавливается 12 месяцем в году, а надо единичку выставить.
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
если глуюже копнуть условный пример с ремонтом, то можно сказать, что ни один из вариантов неверен. Чтобы он был верен на рынке (а речь о РС) должна быть прямая зависимость стоимости от затрат на ремонт.
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Денис В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/10/2007 Сообщений: 213 Местонахождение: Москва
|
[/quote] Не надоело одно и тоже писать??? Зависть какая то чтоли?? Какая разница где то кто зарегистрирован??? Юр адрес и факт адрес это не одно и тоже!!! В сложные времена нужно быть единой силой, а не бороться друг с другом. Вам работы не хватает??? Мне кажется оценщиков для такой большой страны не так уж и много и работы хватает всем!!![/quote]
16 СРО оценщиков, конечно много, 3 или 5 - это понятно, смогут договориться по значимым вопросам в рамках Нац.совета, а остальные зачем, чьи то карманные? с 16-ю СРО всегда будет, как в басне Крылова - Лебедь, щука и рак. Про ООО в оценке отдельная песня, в России реализован американский опыт осуществления оценочной деятельности, где на рынке присутствуют юр.лица, но у нас их запредельное количество + ИП, это тоже ни к чему, уменьшение количества сомнительных компаний оздоровит оценочное сообщество, только вот реализовываются планы консолидации рынка оценки за счет простых исполнителей и судя по первым экзаменам, криво и через Ж.
|
|
Анатолий И.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/29/2017 Сообщений: 358 Местонахождение: Рядом
|
Михаил вдв сообщал(а):RedissKa сообщал(а):не понимаю в чем "внимательность", я про корректировку на ремонт почему в качестве расчетов на данную корректировку используется аналог 1-этажное здание (за 260000 тыс)? а не за 280000 тысяч 2-этажное здание метод парных продаж, корректировку вывели по двум схожим аналогам отличающихся по ремонту
Почему корректировку не вывели по двум аналогам одинаковой этажности?????
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Михаил вдв сообщал(а):Геннадий сообщал(а):Никита Михайлович сообщал(а):Просто они уже давно поняли, что это их конец. Все для этого и затевалось, а оценщики - разменная монета. Я не против СРО, но и в коне своего существования надо что-то делать, хотя бы назло тем, кто это придумал. Я против СРОО, и они сделали все чтобы прекратить собственное существование - экзамен тому подтверждение. СРОО и ООО в оценке должны быть ликвидированы как самая позорная страница в ОД. Особенно ООО которые регистрируются по адресам массовой регистрации в общественных туалетах. Как у одной очень, типа, крупной оценочной компании. Не надоело одно и тоже писать??? Зависть какая то чтоли?? Какая разница где то кто зарегистрирован??? Юр адрес и факт адрес это не одно и тоже!!! В сложные времена нужно быть единой силой, а не бороться друг с другом. Вам работы не хватает??? Мне кажется оценщиков для такой большой страны не так уж и много и работы хватает всем!!!
Вы абсолютно правы. Кроме одного - СРОО противопоставили себя оценщикам, очень давно. В моих архивах когда СРОО предавали, продавали оценщиков аж за 2010 год, а потом масса таких событий подтвержденных решениями судов.
Если хозяин ООО и хозяин СРОО продажная сволочь, как к ним иначе относится? Особенно когда узнаешь что одно из самых крупных ООО в оценке зарегестрированно по адресу общественного туалета, адреса массовой регистрации.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Денис В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/10/2007 Сообщений: 213 Местонахождение: Москва
|
Олеган1 сообщал(а):Михаил вдв сообщал(а):RedissKa сообщал(а):не понимаю в чем "внимательность", я про корректировку на ремонт почему в качестве расчетов на данную корректировку используется аналог 1-этажное здание (за 260000 тыс)? а не за 280000 тысяч 2-этажное здание метод парных продаж, корректировку вывели по двум схожим аналогам отличающихся по ремонту Почему корректировку не вывели по двум аналогам одинаковой этажности?????
Парные продажи: Одноэтажное кирпичное офисное здание 30 кв. м - Требуется косметический ремонт - 120 000 р. или 4 000 р./кв.м. Одноэтажное кирпичное офисное здание 40 кв. м - Проведен косметический ремонт - 260 000 р. или 6 500 р./кв.м.
В сравнение идут аналоги наиболее сопоставимые по площади, этажность аналогов также соответствует.
|
|
RedissKa
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/29/2010 Сообщений: 71 Местонахождение: Ярославль
|
Денис В. сообщал(а):Олеган1 сообщал(а):Михаил вдв сообщал(а):RedissKa сообщал(а):не понимаю в чем "внимательность", я про корректировку на ремонт почему в качестве расчетов на данную корректировку используется аналог 1-этажное здание (за 260000 тыс)? а не за 280000 тысяч 2-этажное здание метод парных продаж, корректировку вывели по двум схожим аналогам отличающихся по ремонту Почему корректировку не вывели по двум аналогам одинаковой этажности????? Парные продажи: Одноэтажное кирпичное офисное здание 30 кв. м - Требуется косметический ремонт - 120 000 р. или 4 000 р./кв.м. Одноэтажное кирпичное офисное здание 40 кв. м - Проведен косметический ремонт - 260 000 р. или 6 500 р./кв.м. В сравнение идут аналоги наиболее сопоставимые по площади, этажность аналогов также соответствует. Спасибо еще раз, я уже поняла, это видимо уже сказывается поздний час ))
Поправка на ремонт считается методом парных продаж, который подразумевает максимальное сходство элементов парных продаж, которые не обязательно должны быть похожи на объект или аналог - основное требование предъявляется к их максимальному сходству между собой. Так как без ремонта у нас одноэтажное здание, то и с ремонтом для расчета корректировки надо брать одноэтажное.
|
|
Денис В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/10/2007 Сообщений: 213 Местонахождение: Москва
|
Шогин В. сообщал(а):если глуюже копнуть условный пример с ремонтом, то можно сказать, что ни один из вариантов неверен. Чтобы он был верен на рынке (а речь о РС) должна быть прямая зависимость стоимости от затрат на ремонт.
Домадоран так и сформулировал: "Оценка не является наукой, что бы ни говорили некоторые из ее поборников. Не является она и объективным поиском истинной стоимости, как бы ни желали этого идеалисты. Используемые при оценке модели, возможно,относятся к количественным, однако входные данные оставляют много простора для субъективных суждений.", а если уж совсем глубже копнуть, то входящие параметры для грамотной корректировки на ремонт смогут определить только представители строительно-ремонтных организаций составив смету и все эти сметы будут различаться в зависимости от фирм-исполнителей, применяемых технологий, профессиональных возможностей ремонтных бригад, да и компетентности самого сметчика, а от части его стремлений развести клиента на деньги.
|
|
Анатолий И.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/29/2017 Сообщений: 358 Местонахождение: Рядом
|
Интересно а если на компы разорятся - калькуляторы отнимут или со своим можно придти?
|
|
Guest |