|
|
|
Мика
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 12/22/2009
Сообщений: 120
|
Олеган1 сообщал(а):Помогите решить вопросы с экзамена?
...
Вот вам для подготовки:
1. База вопросов: https://srosovet.ru/content/editor/kval_base.docx .
2. Методички для подготовки к экзамену:
2.1. Недвижка - https://srosovet.ru/downloads/mm_kval_n.docx .
2.2. Бизнес - https://srosovet.ru/downloads/mm_kval_b.docx .
3. Вебинар по "теории и практике подготовки к экзамену": https://youtu.be/QAZVhgZDRzI .
4. Краткий видеокурс по финансовому калькулятору: https://www.youtube.com/watch?v=oeK6NvPAImQ .
|
|
|
Сидор Сидорович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/20/2008
Сообщений: 228
Местонахождение: Москва
|
ПавелЛ сообщал(а):Уже в ближайшее время будет в открытом доступе вся база вопросов и все задачи.
Это предположение? Или есть инфа.
|
|
|
Алексей Иванов
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/19/2006
Сообщений: 281
Местонахождение: Санкт-Петербург
|
ПавелЛ сообщал(а):Экзамен сдадут все, кто реально работает и хочет продолжать работать оценщиком.
Даже до 1 апреля есть время на 3 попытки. А потом можно сдавать еще и еще.
Уже в ближайшее время будет в открытом доступе вся база вопросов и все задачи.
Задача подготовки упростится в разы.
Не сдадут только "мертвые" души, которые сейчас числятся для количества в фирмах.
Как таковой базы задач с ответами видимо не будет.
Организаторы похоже пошли по принципу формирования задач под конкретную дату сдачи -
- т.е. задачи в билете очень похожие (видимо их ограниченный набор вариантов), но каждый раз немного правят условия.
Причем коллега вчера видел, что была задача один в один от позавчера, но в ней оставили правильный вариант ответа от позавчера, но немного изменили цифры,
и реальный правильный вариант ответа был другой. Видимо ловят тех, кто узнает как сдавали в предыдущие дни надеясь заучить правильный ответ.
Причем вариантов ответа теперь всегда 5-6 штук - видимо увеличили от "угадывальщиков".
Получается нужно будет учить схемы решения и решать конкретно свой билет, а не просто заучивать задачки и правильные ответы на них.
|
|
|
A-Smir
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/20/2009
Сообщений: 31
Местонахождение: Москва
|
ПавелЛ сообщал(а):Экзамен сдадут все, кто реально работает и хочет продолжать работать оценщиком.
Даже до 1 апреля есть время на 3 попытки. А потом можно сдавать еще и еще.
Уже в ближайшее время будет в открытом доступе вся база вопросов и все задачи.
Задача подготовки упростится в разы.
Не сдадут только "мертвые" души, которые сейчас числятся для количества в фирмах.
Сейчас прошли и сдали наиболее мотивированные и подготовленные оценщики.
Упрощать вопрос сдачи экзамена не стоит.
Конечно, со временем моральная нагрузка в связи с экзаменом станет меньше. Из моего окружения экзамен сдали 3 оценщика по недвижимости, что радует. Они готовились в соответствии с опубликованными темами и в оценке уже давно.
Однако, вопросы будут обновляться и серьезной подготовки оценщикам не избежать.
Много опасений вызывает экзамен по бизнесу, пока получается, что это наиболее трудоемкий экзамен.
|
|
|
Александр.Ка.
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/6/2017
Сообщений: 15
Местонахождение: Саратов
|
ПавелЛ сообщал(а):Экзамен сдадут все, кто реально работает и хочет продолжать работать оценщиком.
Даже до 1 апреля есть время на 3 попытки. А потом можно сдавать еще и еще.
Уже в ближайшее время будет в открытом доступе вся база вопросов и все задачи.
Задача подготовки упростится в разы.
Не сдадут только "мертвые" души, которые сейчас числятся для количества в фирмах.
3 попытки есть только у Москвичей, нам в регионах хоть бы один раз дали сдать, да и о каких попытках после первого апреля (символичный день выбрали) может идти речь, если при отсутствии аттестата, выгонят из СРОО а это значит запрет на оценочную деятельность три года. А так да конечно одна польза от этого экзамена, ещё и организация на высшем уровне, древние калькуляторы тому в подтверждение, ведь компьютер в Москве днём с огнём не сыщешь.
|
|
|
Упоров
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 5/13/2017
Сообщений: 38
Местонахождение: Новосибирск
|
"3 попытки есть только у Москвичей, нам в регионах хоть бы один раз дали сдать, да и о каких попытках после первого апреля (символичный день выбрали) может идти речь, если при отсутствии"
Это точно. Кто-то пешочком до места сдачи и квартира под задницей, а кому-то из Нска - Владика по гостиницам - бистро шататься. Все в равных условиях, чо скажешь - метрополия, мать её.
|
|
|
yurist-ocenshik
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/10/2015
Сообщений: 60
Местонахождение: Орел
|
ПавелЛ сообщал(а):Экзамен сдадут все, кто реально работает и хочет продолжать работать оценщиком.
Даже до 1 апреля есть время на 3 попытки. А потом можно сдавать еще и еще.
Уже в ближайшее время будет в открытом доступе вся база вопросов и все задачи.
Задача подготовки упростится в разы.
Не сдадут только "мертвые" души, которые сейчас числятся для количества в фирмах.
Спасибо за ответ.
А посмотреть что то возможно вообще или как на каком нибудь ЕГЭ ?
У меня вообще нет фин образования и опыт в оценке маленький.
Вот как раз по той части что вы не смогли сдать, Я наоборот сдам, а вот по расчетам ни как.
|
|
|
Павел_Лазарев
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 5/16/2016
Сообщений: 84
Местонахождение: Москва
|
yurist-ocenshik сообщал(а):ПавелЛ сообщал(а):Экзамен сдадут все, кто реально работает и хочет продолжать работать оценщиком.
Даже до 1 апреля есть время на 3 попытки. А потом можно сдавать еще и еще.
Уже в ближайшее время будет в открытом доступе вся база вопросов и все задачи.
Задача подготовки упростится в разы.
Не сдадут только "мертвые" души, которые сейчас числятся для количества в фирмах. Спасибо за ответ. А посмотреть что то возможно вообще или как на каком нибудь ЕГЭ ? У меня вообще нет фин образования и опыт в оценке маленький. Вот как раз по той части что вы не смогли сдать, Я наоборот сдам, а вот по расчетам ни как.
Посмотреть - в смысле списать?
Ну, наверно, при должном умении можно конечно.
Хотя экзаменаторы ходят по рядам и комната маленькая.
Только что списывать то?
Это надо заранее шпаргалки какие-то готовить...
|
|
|
sav_82
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/23/2017
Сообщений: 5
Местонахождение: Визинга
|
Работаю в глубинке на три сельских района Республики Коми. В основном для нотариуса. Мне эта сдача экзамена - существенный расход, не стоящий необходимых усилий. Единственные пострадавшие от этого экзамена - население. Для судов можно делать оценку и без членства в СРО. А чтоб сделать оценку для нотариуса либо для муниципалитета, оценщика придется хорошо поискать. Да и стоимость услуги, думаю, сильно поднимется. И еще я не понимаю, как этот экзамен избавит от "подписантов". Также можно договориться с ИП, имеющим квал. аттестат и делать за него отчеты на своей территории.
|
|
|
Анатолий И.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/29/2017
Сообщений: 358
Местонахождение: Рядом
|
Задачка № 3.2.15 с базы квалэкзамена, https://srosovet.ru/press/news/280817/.
3.2.15. Определить рыночную стоимость офисного здания методом ДДП. Общая площадь 5 000 кв.м, арендная 4 000 кв. м. Заключен договор аренды с якорным арендатором на 50% площадей по ставке 10 тр, 12 тр, 14 тр, 16 тр (в 1-й, во 2-й, в 3-й и в 4-й года соответственно). 50% площадей по ставке 20 000 руб./кв. м в год. Дополнительно арендаторы оплачивают операционные расходы 5 000 руб. за кв. м. арендуемой площади. Фактические расходы собственника составляют 7 000 руб. за кв. м общей площади здания. Планируется, что после окончания договора аренды, объект будет сдавать по рыночной ставке, при этом недозагрузка 30%. Коэффициент капитализации для реверсии 10%. Ставка дисконтирования 16%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирования на конец периода прогнозирования.
Так понимаю доп условие что после окончания договора аренды объект будет сдаваться по рыночной ставке - не учитывается так как период дисконтирования 3 года, по 4 году определяем реверсию. Поправьте если не прав. решал на калькуляторе.
Вложения:
 решение.JPG 393 KB, загружено: 1,540 раз.
|
|
|
Ростислав
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/18/2012
Сообщений: 11
Местонахождение: Сыктывкар
|
sav_82 сообщал(а):Работаю в глубинке на три сельских района Республики Коми. В основном для нотариуса. Мне эта сдача экзамена - существенный расход, не стоящий необходимых усилий. Единственные пострадавшие от этого экзамена - население. Для судов можно делать оценку и без членства в СРО. А чтоб сделать оценку для нотариуса либо для муниципалитета, оценщика придется хорошо поискать. Да и стоимость услуги, думаю, сильно поднимется. И еще я не понимаю, как этот экзамен избавит от "подписантов". Также можно договориться с ИП, имеющим квал. аттестат и делать за него отчеты на своей территории.
В Коми, в частности в Сыктывкаре очень сильно демпингуют цены. Пример, был запрос цены на оценку около 15-20 объектов, из них земля, что-то типа завода (точно уже не помню), станки, машины и оборудование, все довольно таки разношерстное. Срок оценки 15 дней. Ну по минимальным расценкам если посудить в районе 100 тысяч и работы на месяц как минимум. Так какая то фирма предложила цену в 12 тысяч. 12 тысяч Карл! Как тут работать оценщиком не понимаю. Так да, самое адекватное что можно делать в Коми, так это оценка для нотариуса.
|
|
|
Стриж
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 118
Местонахождение: Мыс доброй надежды
|
подскажите, кто сдал, каким финансовым калькулятором (марка) пользовались на экзамене? Что нибудь известно, будут ли компьютеры на экзаменах?
|
|
|
Анатолий И.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/29/2017
Сообщений: 358
Местонахождение: Рядом
|
Калдькултор Техас инструмент БА 2 плюс. Про компы никто не знает, но вот задачки на аммортизацию кредита точно есть. И если на этом калькуляторе оно решается парой кнопок, то как на компе это делать я лично не знаю.
|
|
|
Робкая О
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 59
Местонахождение: Кириши
|
функция общдоход , понято когда куркулятора не знают, но эксель? Чему вас учили? Елы-палы, читая эти вопросы,смотря результаты аукционов по оценке, думаешь, а может не та уж и не правы организаторы кэ, исполнение отвратительное , но идея ?
|
|
|
Анатолий И.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/29/2017
Сообщений: 358
Местонахождение: Рядом
|
Робкая О сообщал(а): функция общдоход , понято когда куркулятора не знают, но эксель? Чему вас учили? Елы-палы, читая эти вопросы,смотря результаты аукционов по оценке, думаешь, а может не та уж и не правы организаторы кэ, исполнение отвратительное , но идея ?
А зачем мне знать функцию амортизации кредита если ни разу такое в практике не считалось? Или вы знаете все, с чем по работе не сталкиваетесь? Вас на обучении когда корочку оценщика получали, весь эксель обучали юзать? А маткад изучали?
Умеете решать матричные уравнения в экселе? Если нет - позор! Метод золотого сечения знаете? И на последок - опишите как правильно в экселе обсчитывать матрицы уравнений регрессионного анализа (а че, в темах вопросах и это есть) с тремя неизвестными )- буду благодарен. Несобственный интеграл второго рода присутствует в этих же матрицах. Слабо?
|
|
|
Робкая О
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 59
Местонахождение: Кириши
|
А вот на слабо брать не надо. Может я вам в бабушки гожусь, и опыта у меня побольше... Обучение мое на оценщика проходило в Питере у Озерова,в далеком 2003 году посему оценочный эксель не знать невозможно, девичья профессия- инженер-механик, посему матан, также как и таблицу умножения тоже манехо знаю, как матрицы в экселе считать- про это на старом форуме , лет 15 назад у меня статейка была, ищите коль заинтересует. Так что бросайте полемику, учите лучше что такое ну функц износ - пригодится на экзамен
|
|
|
Никита Михайлович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/16/2012
Сообщений: 129
|
Зачем выяснять кто-кого умнее))) Экзамен покажет. Даже самые опытные спецы сейчас не сдают. Многое будет зависеть от смекалки и внимательности, а знания, судя по вопросам, они и не хотели проверять.
|
|
|
Анатолий И.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/29/2017
Сообщений: 358
Местонахождение: Рядом
|
Раз написано что МОЖНО применять калькулятор на сайте ФБУ при сдаче экзамена - значит нет необходимости заучивать фин. функции аммортизации экселя. Остается научиться на нем решать задачки на регрессионный анализ
|
|
|
Павел_Лазарев
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 5/16/2016
Сообщений: 84
Местонахождение: Москва
|
Уже во 2-м отчете за пару месяцев, вижу, что оценщики неправильно применяют формулу Гордона в недвижимости. В знаменателе темп роста вычитают не из ставки дисконта, а из ставки капитализации.
Может быть конечно это просто способ завышения стоимости, а может быть и глупая ошибка, которая будет устранена после подготовки к экзамену.
|
|
|
Александр.Ка.
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/6/2017
Сообщений: 15
Местонахождение: Саратов
|
ПавелЛ сообщал(а):Уже во 2-м отчете за пару месяцев, вижу, что оценщики неправильно применяют формулу Гордона в недвижимости. В знаменателе темп роста вычитают не из ставки дисконта, а из ставки капитализации.
Может быть конечно это просто способ завышения стоимости, а может быть и глупая ошибка, которая будет устранена после подготовки к экзамену.
Да вот только судя по тому как народ сдаёт экзамен, вероятность того, что такие оценщики сдадут экзамен такая же как и у тех оценщиков которые делают отчеты правильно. А экзамен похоже преследует только две цели, кто то круто на этом заработает, а кто то устранит конкурентов.
|
|
|
Guest |